Lien 30, 5057 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 158 Bnr. 574 Snr. 4 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1914

Eiet tomt 393 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 30.01.24 09:52

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 074 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 083 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 754,- pr. mnd.

Kr. 11 678 pr. år

Linda Færestrand Arne Petter Solberg

Det er garasje og én parkeringsplass foran garasjen som deles med de andre leilighetene i sameiet (6 leiligheter totalt).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området rundt Lien 30 har vært i kontinuerlig utvikling og utbygging helt siden Bergen Mekaniske Verksted startet i Solheimsviken på slutten av 1800-tallet. Arbeiderne trengte boliger, butikker og skoler, og utviklingen var i gang.

Det er flere spennende prosjekter i området, og det etableres stadig nye spiseplasser og butikker langs Damsgårdssundet. Småpudden, den nye broen over Damsgårdssundet, har også knyttet området tettere til Nygårdsparken og Bergen sentrum. Det er kort gange til sentrum, og fra leiligheten er det lettest å gå over Småpudden eller Puddefjordbroen, evt. ta en av de mange bussene som krysser broen med hyppige avganger gjennom dagen, som tar deg til sentrum på noen få minutter. Det er også busstopp i Michael Krohns gate like nedenfor leiligheten, hvor buss nr. 13 og 20 går jevnt gjennom dagen.

Rett over broen Småpudden ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland. Bussrute 20 passerer nede i Michael Krohns gate og stopper ved Haukeland.

Ellers finner du Høgskulen på Vestlandet (HVL) beliggende på Kronstad. I området ligger også både barnehager og skoler. Gyldenpris barnehage ligger like ovenfor blokken, men du finner også blant annet Solheimslien barnehage, Søndre Skogvei barnehage, Ny Krohnborg skole og Møllebakken skole for å nevne noen. I Bergen sentrum er det også flere videregående skoler, i tillegg til Årstad VGS på Danmarks plass.

Dersom du er av den aktive typen, er det kort vei til turløyper og turmuligheter. Her kan nevnes blant annet Løvstakken og Løvstien, som antageligvis er de to mest populære løypene i området. Ellers finner du også flere treningssentre i nærområdet, blant annet Sats på Danmarks plass, EVO i Damsgårdssundet, iTrain på Danmarks plass og Sammen (tidligere SIB) på Studentsenteret, Nygårdshøyden.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Karensfryd ovenfor leiligheten, eller på Kiwi, Bunnpris og Rema 1000 nede i Damsgårdsveien. Alle i gangavstand fra leiligheten.

Eiet tomt, 393 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 53 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca.11 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein som er pusset og malt. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. Eier opplyser om at fasader er malt/vedlikeholdt i 2023.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en mansard takkonstruksjon som er utvendig tekket med skifer. Eier opplyser om at tekking er kontrollert/dels utbedret i 2023, da også montert snøfangere.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer.

Bad

- Overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Vannledninger.

- Avløpsrør.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lien 30! Dette er en lys og pen 3-roms med god planløsning og sentral beliggenhet like over Damsgårdssundet. Leiligheten preges av godt lysinnslipp og moderne overflater- her er alt tilrettelagt for et Komfortabelt inne-og utemiljø.

Entré | 

Vi starter i entréen som måler 3,6 kvm. Her er det lysmalte vegger og god plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke innenfor entrédøren. Det er 3-stavs parkett i entréen som for øvrig er gjennomgående for hele leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Bad |

På venstre side av entréen ligger badet, som er helfliset med  varmekabler i gulv. Det har en tidsløs fremtoning og fremstår i dag som lyst og trivelig med en god utforming. Det er innredet med dusj m/glassvegg, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er god plass til oppbevaring i skap under vask og speilskapet sto nytt i 2023.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger vegg i vegg med badet og ble pusset opp i 2024 med malte fronter, ny benkeplate, fliser på vegg og ny kjøkkenvifte Det består av en pen kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av porselen. Av integrerte hvitevarer finner vi oppvaskmaskin innstallert i 2023 og ventilator. Innredningen er takhøy og det er rikelig med skap, skuffe-og benkeplass noe som gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig å rene.

Stue |

Vi tar oss videre inn til boligens samlingspunkt - en sjarmerende stue med moderniserte overflater og god planløsning. Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet - dette gir deg store muligheter for møblering og løsninger, og vinduene åpner leiligheten med sitt sjenerøse lysinnslipp. Stuen har lakkert parkett på gulv fra 2024, god plass til innredning og fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten. Stuen er utstyrt med rentbrennende peisovn installert i 2021 og varmepumpe installtert i 2022., som gir god varme til leiligheten i vinterhalvåret og holder strømregningen nede.

Soverom |

I leiligheten er det to soverom. Hovedsoverommet har tilkomst fra entréen og måler 10,6 kvm. Hovedsoverommet er malt i en delikat fargetone og kan enkelt innredes med dobbeltseng og nattbord. Det er to garderobeløsninger på dette rommet som medfølger handelen. Soverom 2 har tilkomst fra stuen og måler 5,9 kvm. Garderobeskap medfølger handelen og vinduet  vender mot sameiets rolige bakhage.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 02.04.2008.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Luft til luft varmepumpe i stue.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 11 678 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 402,04,- pr. år i følge Bergen kommune.

Fellesutgifter: kr 1 754,- pr.mnd.

Inkluderer: felles byggforsikring, strøm fellesarealer og driftsutgifter

Fordeling:

Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Det er p.t ingen fellesgjeld/lån i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har en balanse på kontoen på 138 000kr per 1.mars

IF Polisenummer: SP403491

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 735 320,- Som sekundærbolig Kr. 2 794 215,-

Sameie: Sameiet Lien 30, Orgnr: 992214201

Sameiet består av 6 boligenheter.

En sameier kan ikke eie mer enn én seksjon i Sameiet Lien 30, ifølge vedtekter.

Beboerne i de enkelte seksjoner plikter å delta på vask av fellesarealer iht oppsatte vaskelister. Mellom kl 23.00 og kl 07.00 skal det være generell nattero i bygningene. Ellers på døgnet skal man å ta hensyn til de andre sameierne.

Sameiet har fått nytt seriekoblet brannvarslingssystem i 2021. Det ble i den forbindelse utført en del utbedringer i felles trappearealer for å få dette godkjent. Brannmaling, gipsvegger etc. Fellesarealer i kjelleren ble malt på dugnad i 2018. 

Det ble montert snøsperrer på taket i 2017 og det elektriske anlegget ble oppgradet i ca. 2016.

Internt i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

Vannrør av kobber/rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

2005 liters varmtvannstank fra 2005 plassert på bad.

Dyrehold er tillatt

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevare, komfyr og vaskemaskin.

Lysekrone i stue medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser:

Tinglyst seksjonering datert 23.01.2006 (sameiebrøk: 57/420)

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 074 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 083 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.46 550)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 696,50)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Totalt kr. (Kr.116 116,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no