Lien 78, 5057 Bergen

Andelsnr. 10 Orgnr. 955330854 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i:73 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1949

Fellestomt 532 kvm

2 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 009 305,- pr. 20.12.23

Andel fellesformue: kr. 50 638,- pr. 31.12.22

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 009 305,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 499 305,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 506 930,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 515 180,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 581,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap, hvilket  innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Nuray Yildirim Gullestad

Det er mulighet for parkering i gate like ved bygget (soneparkering).

Velkommen til Lien 78, sentralt beliggende i et område i meget spennende utvikling! Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring. I dag er dette et område med kort vei til både butikker, kaféer og uteliv - samtidig som naturen er like ved!

Med ferdigstilling av området rundt Damsgårdssundet er det kommet til flere dagligvarebutikker og restauranter i nærheten, hvorav Rema 1000 Gyldenpris og Spar Karensfryd er de nærmeste. Mat fra en rekke restauranter i området er tilgjengelig for levering på døren. I tillegg er det åpnet gårdsbutikk i Nordre Skogvei som tilbyr utsalg av blant annet grønnsaker, egg og stiklinger.

Gangbroen Småpudden binder området tettere sammen med sentrum, og boligen står i en naturlig forbindelse med sentrum, Damsgårdssundet, Møhlenpris og turveiene rundt Nygårdsparken og Store Lungegårdsvann. Rett over broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen -  som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland og Høgskulen på Vestlandet, som ligger på Kronstad.

Boligen ligger meget godt plassert med tanke på kollektivtilbud. Det aller nærmeste busstoppet ligger cirka 100 meter fra boligen. Her går linje 10 med hyppige avganger til og fra sentrum. Det er også mange busser som går fra busstoppene ved Puddefjordsbroen. Det nærmeste busstoppet ved broen er i retning sentrum, og ligger ca. 4 min unna. I Michael Krohns gate ligger busstoppet Lotheveien (ca. 5 min å gå). Her går buss nr. 20 til Haukeland, som også stopper i området rundt Danmarks Plass. Nærmeste bybanestopp er Florida, og det nærmeste stativet for bysykler ligger ved Bunnpris i Michael Krohns gate, fem minutters gange fra boligen.

Fra leiligheten er bare fem minutters gange opp til Løvstien, som er en ypperlig trasé for lavterskel tur i skog og mark, og når fjellturen frister er Løvstakken et topp alternativ. Nygårdsparken, Store Lungegårdsvann, Møllendal, Nordnes og byfjellene gir ytterligere turmuligheter. Bydelssentrene Danmarksplass og Laksevåg er også i gangavstand. Med Puddefjorden rett i nærheten er det gode muligheter for kajakkpadling. Det er flere nye/oppgraderte lekeplasser i nærområdet. Den nærmeste ligger under 100 meter fra bygget. Det er også enda en ny lekeplass under oppføring nedenfor St. Markus kirke, like bortenfor den nærmeste lekeplassen. Denne vil på dagtid være uteområde for den nye barnehagen i "1912" ved Fløttmannsplassen, men skal være åpen for publikum utenom barnehagens bruk.  Det er også fotballbane noen hundre meter unna boligen.

Foretrekker du å trene innendørs er det fint å vite at treningssenteret Evo Fitness ligger i underetasjen av Michael Krohns gate 69 og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du iTrain, SATS og Family Sports Club på Danmarks Plass.

Fellestomt, 532 kvm

Borettslaget har en stor, flott og solrik hage med grillplass, flere terrasser, felles kjøkkenhage med plantekasser, samt frukttrær og busker. Det er svært gode solforhold i felleshagen på sommerstid, til 22-tiden midtsommers.

Areal og fordeling pr etasje

Høy 1.etg: 73 kvm BRA / 73 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i P-rom:

Høy 1.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Boligen disponerer to boder på ca. 4,5 og 4,7 kvm i felles bodareal i 1. etasje, samt én loftsbod med gulvareal på 9,2 kvm. Det er felles vaskerom i kjeller med bruk av egen vaskemaskin, en felles bod på loftet, og felles tørkeloft. På vaskerommet  I oppgangen er det et område ved siden av trappen der det er mulig å plassere barnevogn nær gateplan.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med hollandsk glassert tegltakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Eksterne boder: Det blir registrert noe løs murpuss, samt saltutslag i boder.

- Kjøkken (benkeplate): Fuktskade i benkeplate.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på hele el-anlegget, og dels eldre el-anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lien 78! Dette er en koselig leilighet med to store soverom, god planløsning, flott utsikt og svært god lagringsplass - blant annet i tre eksterne boder. Leiligheten ligger i et sentralt og populært nabolag på Gyldenpris med gangavstand til flere dagligvarebutikker, gode bussforbindelser og et hav av turmuligheter.

Entré |

Vi starter i den moderne og romslige entréen på 7,6 kvm. Her er det laminatgulv og slette vegger. I 2023 ble det utført sparkling, maling og listing. Utformingen på entréen gir god plass til kommode, skoskap og hattehylle/knaggrekke, og de innebygde skapene gir godt med ekstra lagringsplass for blant annet støvsuger og yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer og samsvarserklæring er plassert i innebygd skap i entréen.

Bad |

Badet ligger på venstre side av entrédøren og måler 3,1 kvm. Det ble totaloppusset i 2023 i regi av borettslaget. Arbeidene ble utført av Sans Bygg AS, og dokumentasjon foreligger. I forbindelse med oppussingen ble vann- og avløpsrør i hele borettslaget byttet og varmtvannstanker ble fjernet til fordel for felles varmtvannsanlegg med sirkulasjon. Akonto varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Badet er for øvrig helfliset med varmekabler i gulv og innfelte downlights i tak. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servantmøbel med skuffer og overhengende speilskap.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger vegg i vegg med badet og måler 6,8 kvm. Også her er det laminatgulv, og veggene ble sparklet og malt i 2023. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og kitchenboards over laminat benkeplate. Det ble montert ny benkebelysning i 2018. Det er plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger handelen. Kjøleskapet var nytt i 2023. Ettersom varmtvannsbereder på kjøkken er fjernet er det frigjort plass for å installere vaskemaskin.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til den koselige og romslige stuen på 22,4 kvm. Her er det laminatgulv og slette vegger - som ble sparklet og malt i 2023. Stuevinduene ble skiftet i 2012 og gir fin utsikt mot bl.a. nabolaget, byfjellene og deler av innseilingen til Bergen. Utformingen på rommet gir flere møbleringsmuligheter, og det er god plass til både sofa og spisebord. Den rentbrennende peisovnen gir god varme til leiligheten i vinterhalvåret  og holder strømregningen nede. Fra stue er det utgang til en hyggelig balkong på 2,6 kvm med morgensol og fin utsikt. For ettermiddags- og kveldssol kan man trekke ut i borettslagets felles bakhage, hvor det er svært gode solforhold (til cirka 22-tiden midtsommers). Hagen er pent opparbeidet med grillplass, flere terrasser, felles kjøkkenhage med plantekasser, samt frukttrær og busker. 

Soverom |

I leiligheten er det to svært romslige soverom, praktisk plassert i hver sin ende. Hovedsoverommet har tilkomst fra entréen og måler 13,2 kvm. Det ble modernisert i 2021 med sparkling og maling av vegger, nytt listverk, samt nye stikkontakter. Størrelsen på rommet gjør det enkelt å innrede med dobbeltseng (180-seng avbildet), nattbord og garderobeskap. Vinduet ble skiftet i 2012 og vender mot borettslagets rolige bakgård. Soverom 2 har tilkomst fra stuen og måler hele 14,5 kvm. Rommet er nymalt i 2023 og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Også dette rommet kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og kommode/pult.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 2 etasjes murbygg datert 04.08.1949.

Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 2 stk.

15 ampere 1 stk.

13 ampere 1 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Rentbrennende peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 9 581,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, akonto varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på lån, lys i fellesareal, plenklipping, grunnpakke TV og internett (fiber), felles vedlikehold, styrehonorar, samt forretningsførsel og revisjon.

Fordeling:

Felleskostnader: kr. 8 981,- (hvorav renter utgjør ca. kr. 4.940,- og avdrag ca. kr. 808,-)

Akonto varmtvann: kr. 600,-

Det er i perioden oktober - desember 2023 gjennomført utskifting av alle vann- og avløpsrør i bygget, alle bad er totalrenovert, og det er installert felles varmtvannsanlegg med sirkulasjon. Borettslaget har også byttet all felles belysning ute og inne til lavenergilamper. I den forbindelse har borettslaget tatt opp et lån på kr. 10.500.000,- som er fordelt på de 18 leilighetene.

Planlagt vedlikehold i 2024:

Skifte av dørtelefoner for de store leilighetene, samt rehabilitering av mur foran fasade og reparasjon/skifte av gjerder. Alt finansieres over ordinært budsjett og krever ikke eget  låneopptak.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men med forbehold om ytterligere renteøkning. Det er både normalt og påregnelig at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118408448

Lånebeskrivelse: Boliglån Fana Sparebank

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,52 % (nominell)

Andel av saldo: kr. 1 009 305,-

Innfrielsesdato: 16.12.2052

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. 1 646 820,-

- Disponible midler: kr. 847 894,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0002128970

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 905 571,-

Som sekundærbolig Kr. 3 441 171,-

Borettslag: Lien borettslag a/l, Orgnr: 955330854

Borettslaget ble stiftet i 1947 og består av 18 andelsleiligheter fordelt på adressene Lien 76-78-80.

Bygningsmassen er blitt godt vedlikeholdt gjennom årenes løp. Fullstendig liste over arbeider utført etter 2007/2008 frem til i dag kan oversendes etter forespørsel til megler.

Her følger en liste over de viktigste arbeidene:

- 2023: Utskifting av alle vann- og avløpsrør i bygget, alle bad er totalrenovert og det er installert felles varmtvannsanlegg med sirkulasjon.

- 2023: Nytt brannvarslingsssystem og ny belysning for fellesarealer (både ute og inne). 

- 2022: Rørfornying av fellesrør i bakken, fra kjeller/sokkelleiligheter og ut til offentlige rør, samt nye sluk i vaskekjeller 76,78,80. 

- 2019/2020: Utført taksjekk. Enkelte taksteiner skiftet ut.

- 2018: Rehabilitering av samtlige piper ved nedsetting av nye pipeløp inne i opprinnelig teglsteinspipe.

- 2017: Renovering av fasade: Utskifting av armering (overdekninger) over samtlige vinduer og dører, pussing og maling av hele fasaden i 76-78-80, vanntetting, avretting og maling av innside av balkonger (vanntetting og avretting), nytt dekke (membran/WT1) på gulv på balkonger, innsetting av flere ventiler i veggen (inn til mellom murlag) for å forebygge kondens/frostsprengning (etter behov), rensing av takrenner og nedløp, samt ettersyn og punktvis reperasjon av nedløp/bend.

- 2016: Skiftet vindu i sokkeletasjeleilighetene, installasjon av ventiler (gjennomgående i vegg, 2 stk pr leilighet) i sokkelleilighetene.

- 2012: Skiftet vinduer og balkongdører i hovedleilighetene, samt kjellervindu (bodvinduer) og "oppgangsvinduer" på baksiden av huset.

- 2014: Utskifting/utbedring av beslag på tak.

- 2009: Oppbygging av terrasseplatting og utegrill, hagen.

BOB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i laget. AL Lien borettslag er ikke tilknyttet BOB utover å være kunde av forretningsførsel, så det er for øvrig heller ikke pliktig medlemskap i BOB for andelseierne.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. Fordelerskap er plassert på bad.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og ventilator.

- Felles varmtvann i borettslaget. Det er installert 3 stk varmtvannstanker på 287 liter på felles vaskerom i 2023 ifbm. rehabilitering av bad/vannrør.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Borettslaget har inngått ny avtale med Altibox gjeldende fra 01.03.2024. Avtalen gjør det mulig for beboerne å velge mellom tre ulike pakker, enten TV og internett med 250/250 mbps linje, TV og internett med 100/100 mbps, eller kun internett med 1000/1000 mbps.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Taklampe i stue og soverom 2, samt egen vaskemaskin i felles vaskerom medfølger dog ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Selger observerte kre (uvisst om det var sølvkre eller skjeggkre) på badet før det ble totaloppusset i 2023. Ikke oppdaget siden.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Adkomst bolig via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanen, samt avsatt til boligområde i kommunedelplanen.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64130000

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN

Saksnr: 201211827

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 009 305,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 499 305,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 506 930,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 515 180,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Provisjon 1,2%

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.1 500,-

Markedspakke 1 Kr.14 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (full
salgsgaranti).

81-23-0451

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

Emil Ekeberg Hauger

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36

[/ E-post: eeh@eie.no