Lyngfaret 70B, 5172 Loddefjord, Etasje: 3

Andelsnr. 26 Orgnr. 950670983 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 21 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Fellestomt 16201 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

2 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle.

Takstdato: 09.07.24.

Andel fellesgjeld: kr. 875 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 49 412,- pr. 01.07.24

Styreleder opplyser om ingen planlagte økninger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 875 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 565 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 566 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 574 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 957,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv/internett fra Telenor (fiber), varmtvann, nedbetaling av lån balkong, garasje etc,

kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Patrick Carlsen Elena V Jasiqi Haveland

Fast parkeringsplass. Det er installert el bil lader på garasjeplass, og det er opp til eier å knytte seg på abonnement. I tillegg er det installert en vanlig stikkontakt ved siden av el bil laderen.

Velkommen til Lyngfaret 70B!

Leiligheten ligger fint til i et borettslag som er omkranset av naturområde, og velholdt og stort grøntareal, med mange lekeplasser og rikelig med plass for forskjellige aktiviteter. For den fotball interesserte finner du Vadmyra kunstgressbane like ved leiligheten, hvor du kan se fotballkamper fra terrassen. Til tross for sin avskjermede beliggenhet har leiligheten en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest, med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten storsenter og turområder.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste er Lyngfaret barnehage (0-6 år) og Vadmyra barnehage (0-6 år) med en gangavstand på opptil 10 minutter. For de eldre barna er Vadmyra skole (1-7 kl.), Sandgotna skole (8-10 kl.) og Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) sentrale å nevne. Olsvikåsen videregående er også i området.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, som ligger ca. 11 minutters gange fra leiligheten. For et utvidet servicetilbud er det gangavstand til Vestkanten Storsenter, som har et variert tilbud av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol etc. Vestkanten tilbyr også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vannkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass finner du ca. 1 km fra leiligheten, hvor det går buss til Bergen sentrum hvert 10. og 20. minutt. Bussen tar deg raskt til Sentrum og videre mot Åsane. For et utvidet busstilbud er det ca. 15 minutters gange til Loddefjord bussterminal ved Vestkanten, hvor det går busser til blant annet Askøy/Sotra, Haukeland, og Sandsli/Flesland.

Det er en rekke gode turmuligheter i nærheten, med både Kanadaskogen, Lyderhorn, Alvøskogen og Storavatnet i kort avstand fra boligen. Ellers er det ca. 15 minutters kjøretid til Bergen sentrum, og i overkant av 5 minutter til Haakonsvern.

Fellestomt, 16201 kvm

Tomten er felles for borettslaget. Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik vil forekomme.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Lyngfaret 70B

Tredje etasje:

BRA 106 m²

- BRA-i 81 m²: (Bad , Entré , Gang , Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken , Soverom 3, Toalettrom , Stue)

- BRA-e 4 m²: (Ekstern bod)

- BRA-b 21 m²: (Innglasset balkong)

I tillegg medfølger fast parkeringsplass med lader i felles lukket garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Kjøkken har mottatt TG2 grunnet kullfilter, og mangler fuge mellom benkeplate og vegg.

-Toalettrom har mottatt TG2 grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

-Elektrisk anlegg har mottatt TG2 grunnet ikke foreligger eltilsynsrapport.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lyngfaret 70B presenteres av Tobias N-Pedersen!

Dette er en stor og flott 4-roms leilighet som gir et helhetlig preg av god standard. Det er en meget god planløsning med 1-stavs laminatgulv på alle rom unntatt på baderom og toalett.

Leiligheten har en solrik innglasset balkong målt til 21,4 kvm. Her kan man sitte hele året og nyte solen til ca. 21.30 på sommerstid! Det er også verdt å merke at det er 3 romslige soverom, og en stue av god størrelse! Her bor man i et barnevennlig og stort borettslag!

Gang |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende gang med romslig plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det enkel tilkomst til badet samt resten av leiligheten. Det er gjennomgående 1-stavs laminatgulv i hele leiligheten, utenom 2 av soverommene som har parkett, badet og toalettet. Gangen er målt til ca. 5,5 kvm.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til leilighetens romslige, luftige og flotte stue med praktisk, delvis åpen løsning til kjøkken. Rommet fremstår som hjerte i leiligheten, og har heldekkende vindu mot de flotte utsiktsforholdene. Stuen er åpen og romslig, og har godt med plass til både sofa- og spisegruppe av god størrelse. Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold og god utsikt! Stuen er målt til ca. 29,3 kvm!

Kjøkken |

Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser. Innredningen har hvitevarer som komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/ frys. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Her har man rikelig med boltringsplass for den matglade!

Våtrom |

Leiligheten har et flott og stort baderom som er helfliset med gulvvarme. Badet er stort og romslig, det er målt til hele ca. 5,8 kvm. Her er det rikelig med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Badet inneholder: Dusj m/ glassvegg, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg et praktisk seperat toalett! Både badet og toalettet ble oppgradert i 2020, samt nytt rør-i-rørsystem!

Soverom/kontor |

Leiligheten kan by på 3 romslige soverom som alle er av god størrelse!

På hovedsoverommet er det godt plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Rommet inneholder stor garderobe med god oppbevaring.

De to andre soverommene er perfekt som barnerom, gjesterom eller walk-in-closet. Her er det også gode muligheter for hjemmekontor. De tre soverommene er målt til hhv. 9,1, 7,6 og 7,3 kvm.

Innglasset balkong |

Balkongen er kanskje det største høydepunktet med leiligheten! Den er målt til hele 21,4 kvm. Her er det gode solforhold og god plass til store selskap! Balkongen er fra 2023.

I tillegg medfølger en stor ekstern bod i kjeller målt til 3,8 kvm. Fast parkeringsplass. Det er installert el bil lader på garasjeplass, og det er opp til eier å knytte seg på abonnement.

Alt i alt er dette en gjennomført leilighet som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 7.10.1977 vedrørende terrasseblokk i betong og treverk. Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring, datert 30.06.23.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 957,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 2.981,- Garasje 189,- Renhold 123,- Lån innglassing 1.466,- Lån rehabilitering 3.717,- Tv-anlegg 481,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Lånenr.: DANBAN-85802067556

Type: S

Restgjeld: 9.414.727,-

Restløpetid: 59 år 9 mnd

Term pr. år: 4

Type rente: Fast

Rente: 5,62%

Lånenr.: * DANBA2-85802067548

Type: S

Restgjeld: 54.973.394

Restløpetid: 59 år 9 mnd

Term pr. år: 4

Type rente: Fast

Rente: 5,62%

Lånenr:* DANBA4-85802068862

Type: S

Restgjeld:44.000.000,-

Restløpetid: 60 år 3 md.

Term per år:4

Avdargsfritt til: 01.01.2024

Type rente: Fast

Rente: 5,62%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr 1 289 934

- Disponible midler kr 5 543 785

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82848141

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 815 604,- Som sekundærbolig Kr. 3 099 295,-

Borettslag: Lyngfaret borettslag, Orgnr: 950670983

Det er fellesarealer med to lekeplasser, trampoline, grillplass og et «festlokale» som kan leies til alkoholfrie arrangement som f.eks konfirmasjoner. Dette er et borettslag som de siste årene har blitt godt oppgradert.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

EL.anlegg:

Sikringsskap er plassert i felles gang.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

15 ampere 7 stk.

10 ampere 1 stk.

VVS:

Vannrør av rør-i-rør.

Fordelerskap er plassert på bad.

Stoppekran i fordelerskap.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Det er flere som har hund og katt i borettslaget.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40410005.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 19.08.1974.

Dekningsgrad: 100%.

Kommuneplan:

Plannavn: 65270000.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 19.06.2019.

Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000.

Arealstatus: Nåværende.

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål.

Beskrivelse: Byfortettingssone.

Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 65680000.

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD.

Saksnr.: 201800418.

Dekningsgrad: 100%.

Bergen kommune oppgraderer veien nedenfor blokken. Her kommer ny vei med sykkelvei. Det er blitt opplyst at denne skal stå ferdig. Forsinkelser kan naturligvis oppstå.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 875 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 565 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 566 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 574 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)
Utlegg styling (Kr.12 200)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Provisjon (Fastpris) (Kr.55 000)
Totalt kr. (Kr.118 195)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0190

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no