EiendomMichael Krohns gate 71, 5057 BERGEN
MatrikkelGnr. 158 Bnr. 856 Snr. 63 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 48 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
Antall soverom1
Byggeår2011
TomtEiet tomt 2393 kvm
Prisantydning3 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 05.03.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 555,- pr. 31.12.23 18:01
Andel fellesformue: kr. 12 914,- pr. 31.12.23 18:01
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 1 555,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 651 555,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 510,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 749 065,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 758 315,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 106,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 9 242 pr. år
EierAndres Fjordheim Nilsen
ParkeringFast parkering i lukket garasjeanlegg.
Utleie av parkeringsplass kan kun skje internt ovenfor andre beboere i sameiet og etter søknad og
godkjenning fra styret.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetVelkommen til Michael Krohns Gate 71! Damsgårdssundet er et område i meget spennende utvikling.
Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig
og mer moderne næring.
Det er og har vært flere spennende prosjekter i området, men ett skiller seg ut. Småpudden, den nye
gangbroen over Damsgårdssundet som knytter Damsgård sammen med sentrum. Dette har resultert i at
spaserturen til sentrum har blitt betraktelig kortere. Skulle du ønsker å la bilen stå parkert i garasjen er det
et godt tilbud av kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Arbeider man på Haukeland Sykehus frakter
bussrute nr. 20 deg direkte til jobb like utenfor bygget. Ønsker du deg i retning sentrum, går buss nr. 13
rett utenfor døren og tar deg dit i løpet av 5 minutter. Fra sentrum går det bussruter med hyppige avganger
til de øvrige bydelene.
Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret Evo Fitness ligger i underetasjen av
Michael Krohns gate 69 og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Stamina HOT
på Danmarksplass og idrettsplass på Gyldenpris og Krohnsminde. I sentrum finner man også et
mangfold av treningssentre, hvor SIB, Actic, Itrain og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog
og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet,
mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.
I området finner du Rema 1000 og Bunnpris som nærmeste dagligvarebutikker. Sistnevnte er lokalisert
100 meter fra Leiligheten. I det urbane området rundt leiligheten finner du også flere restauranter. Når
helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at Pizzabakeren ligger i nederste etasje av Måken
Sameie, bare en kort gange unna. Verdt å nevne er Sumo restaurant som har åpnet ny avdeling i
Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk
matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte
favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.
Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter som har mange fasiliteter, blant annet kaféer,
klesbutikker og vinmonopol.
Rett over småpudden ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I
sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske
fakultet på
Høres dette ut som noe for deg? Da er det av vår største glede å ønske deg velkommen på visning!
TomtEiet tomt, 2393 kvm
Tomten er felles for sameiet. Den er hovedsakelig bebygget, opparbeidet med betongheller på gårdstun.
Felles takterrasse med utsikt over Puddefjorden og mot byfjellene m.m.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 42 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig bekledd med fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket
med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Overflater gulv - bad.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Michael Krohns gate 71!
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy
og sko. Den romslige og funksjonelle entreen er separat fra resten av leiligheten. På gulvet er det lagt en
fin eikeparkett, som for øvrig går igjen gjennom resten av leiligheten.
Stue/kjøkken |
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig den åpne stue og kjøkkenløsningen. Her er det god
plass til å innrede med både sofagruppe og annet møblement etter ønske. Rommet er preget av store
vindusflater som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen har du utgang til boligens balkong på 4,7
kvm. Her har du god plass til å innrede med utemøbler. På varme sommerdager fungerer balkongen som
en naturlig forlengelse av stuen.
Kjøkkenet ligger fint til i en åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen består av moderne,
slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer følger
stekeovn, micro, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Det er ellers svært god skap- og benkeplass
som gjør det enkelt å holde overflatene ryddige og rene. Mellom stue og kjøkken er det montert en kjekk
"øy". Ikke bare er dette en koselig for måltidene, men det fungerer også som et naturlig skille mellom stue
og kjøkken-delen.
Bad |
Badet er stilrent, moderne og av god størrelse på 5,2kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling og
vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med dusj med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for
vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning.
Soverom |
Leilighetens soverom er romslig med god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap.
Veggene er malt med en tidsriktig, mørk som gir en behagelig stemning til rommet.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 14.01.2020 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via sentralvarme og elektrisitet.
- Gulvvarme på bad.
- Radiatorovn i stue.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 9 242 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 3 511 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 106,-
pr.mnd.
Felles forsikring av bygget, TV/Fiber 100Mbit, driftskostnader, a-konto fjernvarme, diverse vedlikehold, vask av fellesareal, og forretningsførsel.
TV og internett: 493,-
Driftskostnader garasje 1.etg: 150,-
Akonto strøm: 250,-
Felleskostnader: 1 213,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 140 205,-
- Disponible midler kr 1 146 804,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0001266646
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 750 476,-
Som sekundærbolig Kr. 2 851 808,-
SameieSameie: Sameiet Verket Felt 4, Orgnr: 897660792
ForretningsførerBOB.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.
Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 40 ampere.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
I tillegg til leiligheten medfølger eierskap til gnr. 158, bnr. 856 snr. 3 som er garasjeanlegget i 1. etasje.
Her er eierbrøk 1/24 av garasjeseksjonen. Dette er registrert som realsameie og eierskapet til garasjen
kan kun selges sammen med leiligheten.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Erklæring tinglyst 27.09.2011 med dagboknr 778875 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 410201
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 16.05.2013
Saksnr: 201210250
Dekningsgrad: 59,9 %
PlanID: 410200
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 99, BROHODET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.09.2009
Saksnr: 200303614
Dekningsgrad: 40,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 158/92
Bygningsnr: 300784742
Endring: -
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el.mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.12.2019
Saksnr: 201809394
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 99,0 %
Kommunedelplan(er):
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 70120000
Type: 34
Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN
FOR INDRE LAKSEVÅG
Saksnr: 202002667
PlanID:65110000
Type: 21
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Saksnr: 201429018
PlanID: 64940000
Type: 35
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 99 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 111-113
Saksnr: 201405519
PlanID: 63270000
Type: 35
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 97 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN, NÆRINGSBYGG
Saksnr: 201215318
Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer
byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme
byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 1 555,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 651 555,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 510,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 749 065,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 758 315,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,75%
Tilrettelegging: 14.990,-
Grunnpakke: 14 990,-
Markedspakke: 15 900,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Visningshonorar: 3 490,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0080
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no