Michael Krohns gate 8, 5057 Bergen, Etasje: 5

Gnr. 158 Bnr. 111 Snr. 53 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 26 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

1965

Eiet tomt 1734 kvm

2 090 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.01.24 15:38

Andel fellesgjeld: kr. 18 638,- pr. 22.02.24 12:20

Andel fellesformue: kr. 11 706,- pr. 22.02.24 12:20

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 18 638,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 108 638,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 57 310,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 165 948,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 175 198,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 171,- pr. mnd.

Kr. 5 659 pr. år

Trym Birkedal

Det er mulig å leie parkering ute eller inne i garasjeanlegget. Utendørs plass koster 525 kr/mnd. Innendørs plass koster 1 050 kr/mnd.

Sameiet disponerer 3 gjesteparkeringsplasser tilgjengelig ute mot betaling (Easypark).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Michael Krohns gate 8! Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og har en svært sentral beliggenhet like ved Danmarksplass. Det er gangavstand til servicetilbud som bank, flere treningssentre, posten, apotek og diverse restauranter. Dette er et område i spennende utvikling! Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring.

Rett over Småpudden ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er også kort avstand til Høgskulen på Vestlandet, som ligger på Kronstad.

I området finner du Kiwi Bøhmergaten bare 200 meter unna, samt Rema 1000 og Coop Extra (som også har post i butikk) som nærmeste dagligvarebutikker. I det urbane området rundt leiligheten finner du også flere restauranter. Verdt å nevne er Bien Snackbar og JaJa  meget gode alternativer. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen Kranen som tilbyr lekker og smakfull mat. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.

Bussrute 20 passerer i Michael Krohns gate, og stopper ved Haukeland. Buss nr. 13 går fra samme holdeplass og tar deg til Bergen sentrum, turen tar ca. 9 minutter. Fra sentrum går det bussruter med hyppige avganger til de øvrige bydelene. Fordelen med nettopp denne beliggenheten er at man også har bybanen innen gangavstand på ca. 5 minutter. Banen frakter deg inn til sentrum i retning nord og HVL mot Bergen Lufthavn i retning sør. Bybanen går også ut i retning Fyllingsdalen og ble ferdig i 2022/23. Her er det kommet endeholdeplass ved Oasen og tar ca. 18 minutter.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret Family Sports Club, samt iTrain på Danmarksplass ligger bare 2 minutter unna leiligheten, og Evo Fitness  ligger i underetasjen av Michael Krohns gate 69. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Nærmeste kjøpesenter er Bergen Storsenter som har mange fasiliteter, blant annet kaféer, klesbutikker og vinmonopol.

Eiet tomt, 1734 kvm

Sameiebrøk:184/20720

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 22 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg: Entré, bad og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm.

Det er felles vaskeri og sykkelparkering i garasje.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv - bad.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Michael Krohns gate 8! Dette er en lys og arealeffektiv leilighet med god planløsning, flott lysinnslipp og moderne kvaliteter. Passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller som utleieobjekt!

Vi starter i entréen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap, samt sette opp knaggrekke og skostativ.

På høyre side av entréen ligger badet, som ble totaloppusset i 2022. Arbeidene ble utført av Olav Mørner AS og papirer foreligger. Høva Elektro AS sto for den elktriske jobben. Badet er helfliset med innfelte downlights og varmekabler i gulv. Det består av dusj m/glassvegg, toalett og baderomsinnredning. Et rålekkert bad med kvaliteter litt utenom det vanlige.

Vi beveger oss videre inn til stuen som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet er på totalt ca.16 kvm og preges av store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Planløsningen på rommet gir flere møbleringsmuligheter - her er det bare fantasien som setter grenser! Det ble lagt nytt laminatgulv i august 2021, og alle vegger ble malt i samme periode.

Kjøkkenet ligger som nevnt i åpen løsning med stuen, men er på ingen måte dominerende i rommet. I likhet med badet ble også kjøkkenet totaloppusset i 2022. Det inneholder slette fromter, granitt benkeplate med underlimt vask av kompositt. Det er også granitt mellom benkeplate og veggskap - her er det ikke spart på noe. Av integrerte hvitevare finner vi kjøleskap, platetopp(2 soner), stekeovn, oppvaskmaskin og ventolator. Smarte skap-og skuffeløsninger gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig å rene.

Her er det kreative og praktiske løsninger som er tatt i bruk, og man får mye ut av leiligheten. Sameiets fineste leilighet?

Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for "5 etasjes nybygg i betong" datert 01.04.1966.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "endring" datert 1989.

Det foreligger ferdigattest for "endring" datert 26.08.1999.

Det foreligger ferdigattest for "bruksendring forsamlingslokale" datert 30.10.2002.

Det foreligger ferdigattest for "ombygging kontor/administrasjonsbygg" datert 27.10.2003.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "oppdeling av bruksenheter" datert 23.04.2005.

Det foreligger ferdigattest for "bruksendring kontor/administrasjonsbygg"datert 25.09.2006.

Det foreligger ferdigattest for "bruksendring butikk" datert 29.07.2013.

Det foreligger ferdigattest for "påbygg blokk/bygård/terrassehus" datert 07.05.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 5 659 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1 048,44,- pr./år i følge Bergen kommune.

Fellesutgifter: kr 2 171,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, bredbånd fra Telenor, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, regnskap/revisor, noe avsetning til vedlikehold og normal drift av sameie, sikkerhetssystem, snømåking og varmtvann.

Fellesutgiftene betales kvartalsvis og tilsvarer kr 6513.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesutgiften. Det er nylig tatt oppp et lån til b.l.a rørfornying av gamle bunnledninger og vedlikehold av bygningsmassen utvendig og innvendig. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV,  kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer etc.

Långiver: Sparebanken Vest,

Restgjeld: 1 942 192 pr. 31.12.2023

Restløpetid: 25 år

Type lån: Annuitetslån

Rentekostnader: 7,4% effektiv rente, flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- underskudd kr 48 946,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 81700421

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 460 177,- Som sekundærbolig Kr. 1 748 674,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Michael Krohns Gate 8, Orgnr: 990632162

Eierseksjonssameiet Michael Krohns gate 8 ble stiftet i 2005 og har siden den gang blitt seksjonert, senest ved påbygging av en ekstra etasje i 2013. Sameiet består av til sammen 69 leiligheter og i 2013 ble det utført omfattende vedlikeholdsarbeider som blant annet omfattet bytting av postkasser, dørtelefon og felles låssystem, installering av balansert ventilasjon, samt renovering av heis.

JDK Regnskap

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Forretningsfører opplyser at eier kan ha husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten er regulert til bebyggelse ihht. av regleringsplan "ÅRSTAD. MICHAEL KROHNS GATE 8 A" med planid 11000000.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen, og ligger i sin helhet innenfor Bergens byfortettingssone (Kommuneplanens arealdel 2018 har planid 65270000). Hensynssoner iht. planen: Rød veistøysone (100 %), Gul og rød luftkvalitetssone (hhv. 97,1% og 2,9%).

I kommunedelplanen er eiendommen i sin helhet avsatt til nåværende kontorbebyggelse (planid 17330000)

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det markert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 18 638,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 108 638,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 57 310,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 165 948,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 175 198,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.9 000)

Fast pris (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Markedspakke 2 (Kr.18 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt ingen salg=ingen regning.

95-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no