EiendomMyrdalskogen 14, 5118 ULSET, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 318 Orgnr. 952780905 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
Antall soverom2
Byggeår1970
TomtEiet tomt 65490 kvm
Prisantydning2 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 14.03.24 16:02
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 526,67,- pr. 08.01.24
Andel fellesformue: kr. 60 758,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 526 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 216 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 217 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 225 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 137,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, kabel-tv og
internett, sentralvarme/varmtvann, festeavgift, trappevask, betjening av renter og avdrag på andel
fellesgjeld, driftskostnader, generelt vedlikehold og dugnad.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMaria Vik
ParkeringDet er beboerparkering for alle i borettslaget mot gyldig bevis som en får fra styret. Der er det også lagt
opp ladeboks for el-bil lader som kan benyttes dersom en har abonnement. Det er gjesteparkeringer på
parkeringsplass i borettslaget.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har en meget sentral beliggenhet i Åsane!
Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med flere kjøpesentre like i nærheten. Horisont byr på de fleste
servicetilbud i form av dagligvare, spisesteder, treningssenter og diverse kles - og detaljbutikker. Det er
også kort vei til Gullgruven senter, Åsane Storsenter og IKEA.
Fra leiligheten er det kort vei til busstopp, hvor du kan dra sørover til Bergen sentrum på kort tid. Det er
også gangavstand til Åsane Terminal som har en rekke bussforbindelser til nærområdet, samt Flybuss til
Flesland og regionsbusser videre til Sogn etc. Det er også planlagt bybane til Åsane som vil knytte
bydelen enda tettere med Bergen sentrum. Skulle man ønske å kjøre bil, tar det rundt 10 minutter å
komme seg til byen.
Åsane videregående skole (med kulturhus) er også like i nærheten.
For de treningsglade ligger SATS Åsane inne på Horisont. Ønsker man utendørstrening er det flere fine
turstier og fjelltopper i området. Blant annet er turen opp til Veten en fin søndagstur som belønner deg
med en fantastisk utsikt. Rollandsfjellet, Geitanuken og Hjortlandsdalen er også fine turområder i
nærheten.
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for den som ønsker å holde seg unna byens larm, men samtidig
ha tilgang på alt det en trenger i hverdagen kun få minutter utenfor utgangsdøren.
Eie Eiendomsmegling ønsker deg velkommen på visning!
TomtEiet tomt, 65490 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 77 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalett, to soverom.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,5 og 1,6 kvm (BRA-e).
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av betong- og trekonstruksjoner.
Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket
med takbelegg.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Balkong.
- Vinduer.
- Sanitærutstyr og innredning - bad.
- Overflater og innredning - kjøkken.
- Toalettrom.
- Avløpsrør.
- Elektrisk anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Myrdalskogen 14!
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy
og sko. Gulvet er lagt med en slitesterk og flott 1-stavs laminat på gulv. Her bor du fint i byggets 2. etasje
med god planløsning og store, fine, lyse soverom, stor, solrik balkong og romslig kjøkken og bad.
Stue |
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa-
og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen
har du utgang til boligens balkong på 11 kvm. Her har du god plass til å innrede med utemøbler.
Balkongen er en fin forlengelse av stuen. I stuen er det innredet en egen sone for spisebord.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger fint til i en egen sone. Rommet er på nesten 10 kvm. Kjøkkeninnredningen er med med
profilerte fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er plass/opplegg for
komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i
stand de herligste måltider. Her er det også plass til et lite spisebord.
Bad |
Badet er helfliset og har takplater i himling med innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet
er innredet med dusj med glassvegger og baderomsinnredning. I tillegg har du eget vaskerom på hele
6,5kvm. Vaskerommet inneholder ventilasjonsanlegg, skyllekar, innredning og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har også et eget gjestetoalett.
Soverom |
Leiligheten har to lyse, luftige soverom hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er på 12 kvm.
Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to er på
8,7 kvm. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset.
Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 16.11.1998 vedrørende fasadeendring.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 8.5.1973 vedrørende nybygg.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og sentralvarme.
- Varmekabler på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Radiatorovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 137,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, styrehonorar.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Husbanken
Lånenr.: 13560919
Lånebeskrivelse: Husbanken. Fastrente til 01.10.2041. Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,16%
Andel av saldo 55 865,55
Innfrielsesdato: 01.12.2042
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 90437193354
Lånebeskrivelse: Handelsbanken. Fastrente frem til 30.06.2026. Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,65%
Andel av saldo 373 685,16
Innfrielsesdato: 30.06.2030
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217469628
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,49%
Andel av saldo 6 531,32
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217499160
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,49%
Andel av saldo 73 671,63
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 889 944,-
- Disponible midler kr -930 999,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 772 881,-
Som sekundærbolig Kr. 2 936 947,-
BorettslagBorettslag: Prestestien Borettslag, Orgnr: 952780905
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Ta
kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdEtter vedtak av generalforsamlingene 19.4.96 og 8.4.98, er det tillatt for andelseierne å ha 1 - en -
hund/katt som kjæledyr i Prestestien borettslag. Hunder og katter skal registreres hos kontoret, hvor
andelseier samtidig mottar og signerer nærmere reglement for hunde-/kattehold i borettslaget.
Ved innflytting i borettslaget kan nye andelseiere imidlertid ha med seg opp til 2 hunder/katter for hver
bolig. Når ett eller begge dyrene bortfaller, gjelder så den alminnelige regelen for hunde-/kattehold i
borettslaget.
Uansett antall, må kjæledyr ikke være til plage for naboer og andre. Mislighold av denne plikten vil i det
ytterste medføre krav om avliving av dyret/dyrene, eller utkastelse/fravikelse for ansvarlig andelseier.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Dugnad i borettslaget er frivillig. Den som utfører dugnad får betalt pr. time etter gjeldende satser. Timene
føres på egne dugnadskjema. Per i dag er timesatsen kr. 150,-. Dugnadsarbeid som faller utenfor
alminnelig vedlikehold av utearealer, må på forhånd avtales med administrasjonen/kontoret for å bli
godkjent. Dugnadsskjema fås ved henvendelse til kontoret. Timelister skal signeres av utøveren selv og
være attestert av oppgangstillitsvalgt/dugnadsleder.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei i borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt
ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til
bygningen.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til blokk ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Planid: 3590000
Plannavn: ÅSANE. MYRDAL (MYRDALSKOGENBOB)
Ikrafttrådt: 26.04.1973
Dekningsgrad; 98,9 %
Boligområder
Kommuneplan:
Planid: 65270000
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad; 100,0 %
Formål sentrumsformål og grønnstruktur
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til x ifølge Bergen kommune.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 526 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 216 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 217 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 225 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 2%
Tilrettelegging: 14 990,-
Grunnpakke: 14 990,-
Markedspakke: 14 990,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-23-0661
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no
Emilie Ødemark
Backoffice
Mob: 90 26 30 93
[/ E-post: eos@eie.no