Nattlandsveien 59, 5093 BERGEN, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 20 Orgnr. 933042464 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1949

Fellestomt 2428 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 12.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 770 591,- pr. 12.03.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 12.03.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 770 591,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 760 591,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 2 793,- (Urådighetserklæring)
kr 2 873,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 14 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 775 435,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 783 685,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 248,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Ida Sveen Mjøs

Aksjelaget har 11 parkeringsplasser og 7 garasjeplasser som tildeles etter søknad og ansiennitet.

Velkommen til Nattlandsveien!

Meget sentral og populær beliggenhet på Landås. Leiligheten befinner seg i byggets 3. etasje og har en vestvendt, solrik balkong. Her kan man nyte en fin utsikt over nærområdet og mot Løvstakken. Gode kollektive forbindelser og parkeringsmuligheter sørger for at veien er kort til flere store arbeidsplasser i Bergen sentrum, Haukeland, Solheimsviken og flere studieintensjoner. 

Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra Landås og Bunnpris Lindvik med post i butikk, kun 400 meter unna boligen. Skulle du ønske et bredere tilbud av varer og tjenester, er veien kort til Sletten Storsenter. Bort hit bruker du kun en 13 minutters gannge. Her finner du alt du skulle trenge av dagligvarebutikker, apotek, caféer, klesbutikker og vinmonopol.

For de aller minste er nærmeste barnehage Birken barnehage (1-3 år) og Årstad Brannstasjon barnehage (1-5 år) innenfor 500 meter unna leiligheten. For de litt eldre er nærmeste skole Landås skole (1-7 kl.) og Fridalen skole (1-7 kl.) begge 400 meter unna leiligheten. For de eldste barna er NTG-U Bergen (8-10 kl.), Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) og Langhaugen videregående skole innenfor en radius på 1 km unna boligen.

Verdt å nevne er Christieparken en kort spasertur unna leiligheten. Her kan man gå en fin tur eller sitte på benkene langs parken og nyte de fine omgivelsene. For den aktive er aktivitetshallen Landåshallen kun 3 minutter unna leiligheten. SATS Wergeland er nærmeste treningssenter, kun 15 minutter unna.

Skulle du ønske å benytte deg av kollektiv transport, kan Nattlandsveien skilte med et godt tilbud. Busstoppet Hagerups vei ligger rett utenfor døren. Her tar totalt 8 ulike linjer deg med videre rundt i Bergen by med sine hyppige avganger. Nærmeste bybanestopp er Sletten, kun en 13 minutters gange unna.

Fellestomt, 2428 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Tredje etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: (Entré, stue/kjøkken, bad, 3 soverom)

- TBA 6 m² (Terrasse og balkongareal)

Loft:

BRA 9 m²

- BRA-e 9 m²: (Loftsrom)

Kjeller:

BRA 12 m²

- BRA-e 12 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med skifer.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3. 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 93 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nattlandsveien 59!

Velkommen til en stor 4-roms leilighet med en gjennomgående strøken standard. Leilighet befinner seg i 3. etasje og har en vestvendt balkong. Det er følgelig en fin og solrik utsikt over nærområdet og mot Løvstakken. Baderommet er nytt fra 2023 i regi av aksjelaget.

Entré |

Velkommen inn! Entréen måles til 7,4 kvm. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er 1-stavs laminat på gulv og slette malte vegger som også er gjennomgående i leilgheten.

Stue/kjøkken |

Videre inn ankommer man den åpne stue/kjøkkenløsningen som måles til 33,7 kvm. Flere store vindusflater sørger for mye naturlig lysinnslipp. Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å møblere i forskjellige soner. Det er god plass til sofakroken, sittegrupper og et spisebord av god størrelse. Fra stuen har man direkte tilkomst til den vestvendte balkongen som måles til 6 kvm. Her er det god plass til å innrede med en sittegruppe, slik at man nyte de kommende finværsdagene. 

Videre inn i rommet ankommer man kjøkkenet. Innredningen består av slette folierte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Badet måles til 3 kvm. I 2023 ble badet pusset opp i regi av aksjelaget. Her er det helfliset med en slett malt himling. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Baderommets innredning består av dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Soverom |

I etasjen finner du også leilighetens tre soverom. Hovedsoverommet måles til 11,6 kvm. Her er det malt i mørkere behagelige toner. Soverommets størrelse sørger for at man har god plass til dobbelsengen med nattbord på hver side, garderobeløsning og øvrige ønskede møblement. Leilighetens to andre soverom er av en litt mindre størrelse og måles til 5,9 kvm. Her er det malt i lysere toner. Det er god plass til seng, garderobe eller øvrige ønskede møblement.

Loftsrom |

Leiligheten disponerer et eget hybelrom på loft, som kan leies ut. Hybelrommet er i dag innredet med kjøleskap, vask og en sittegruppe. Her kan det tenkes flere bruksområder.

Det er fire eksterne boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2022 vedrørende tilbygg bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2023 vedrørende endring av bygg innvendig - våtrom i bygg.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2019 vedrørende installering trappeheis.

Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2022 vedrørende tilbygg bolig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1998 vedrørende fasadeenring. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad

- Peisovn i stue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendommen er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 9 248,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Kabel-TV og internett, A-konto varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt, avdrag og renter på lån, drift, vedlikehold, forretningsfører, revisor.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader,  innboforsikring etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13519613

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,50%

Andel av saldo 33 021,01 Innfrielsesdato: 30.06.2029

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13536083

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,50%

Andel av saldo 15 233,09 Innfrielsesdato: 31.12.2031

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9521.75.70639

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Andel av saldo 722 336,53 Innfrielsesdato: 30.12.2058

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -13 813 374,-

- Disponible midler kr -612 591 ,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7762854

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 909 198,- Som sekundærbolig Kr. 3 636 790,-

Aksjelag: AS Landåsleitet Boligselskap III, Orgnr: 933042464

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 50 ampere

Kurser:

- 25 ampere 1 stk.

- 20 ampere 1 stk.

- 15 ampere 3 stk.

- 13 ampere 7 stk.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det kreves søknad til aksjelaget for utleie av egen bolig.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71490000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN

Saksnr: 202312925

Dekningsgrad: 6,4%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssone gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 25,6%

Hensynssoner rød støy i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 31,3%

Kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Status: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 5040000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 17B

Planstatus: 3

PlanID: 21100

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. FIOLVEIEN 11 OG 13, GANGPASSASJE M.M.

Planstatus: 3

PlanID: 10470000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER

PlanID: 40000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 202223826

PlanID: 10720000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52X, LANDÅSVEIEN 51X MFL.

Planstatus: 3

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Planstatus: 3

PlanID: 10890000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE

Planstatus: 3

PlanID: 71280000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Planstatus: 1

Saksnr: 202228262

PlanID: 18550000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI

Saksnr: 202220428

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

PlanID: 5040000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 17B

Planstatus: 3

PlanID: 21100

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. FIOLVEIEN 11 OG 13, GANGPASSASJE M.M.

Planstatus: 3

PlanID: 10470000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER

Planstatus: 3

PlanID: 40000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 202223826

PlanID: 10720000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52X, LANDÅSVEIEN 51X MFL.

Planstatus: 3

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: RSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Planstatus: 3

PlanID: 10890000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE

Planstatus: 3

PlanID: 71280000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Planstatus: 1

Saksnr: 202228262

PlanID: 18550000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI

Planstatus: 5

Saksnr: 202220428

Godkjente tiltak i nærheten av eiendomen:

Eiendom: 161/1007

Bygningsnr: 300047083

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 16.02.2009

Saksnr: 200901623

Eiendom: 160/71

Bygningsnr: 139230647-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.11.2021

Saksnr: 202128274

Eiendom: 161/684

Bygninsnr: 139248422-1

Endring: Tilbygg

Bygninstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 07.07.2021

Saksnr: 201008204

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 770 591,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 760 591,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 2 793,- (Urådighetserklæring)
kr 2 873,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 14 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 775 435,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 783 685,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke premium (Kr.18 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Overtagelse (Kr.2 990)
Visningshonorar (Kr.2 990)
1,5% av salgssum inkl. fellesgjeld (Kr.56 408)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 845)
Pantesperre aksjelag (Kr.2 719)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 714,20)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.129 136,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-23-0168

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no

Magnus Hansen Miljeteig

Trainee

Mob: 48 60 47 59

[/ E-post: mhm@eie.no