Nebbeveien 35, 5144 Fyllingsdalen, Etasje: 1

Andelsnr. 105 Orgnr. 954621863 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1972

Fellestomt 25881 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten inneholder: Beplantet, gangveier, parkeringsplasser, garasjeanlegg, lekeplasser, grøntområder m.m

3 990 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 19.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 458 504,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 27 324,- pr. 31.12.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 458 504,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 448 504,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 449 834,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 458 084,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 366,- pr. mnd.

Sryreleder informerer om at det ikke foreligger noen planer om økning i felleskostnadene løpet av dette året.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer: Renhold/vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter, driftskostnader, forsikring, avdrag på lån, lønn og honorarkostnader, felles brannalarm system.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andreas Nordstrøm Wik Kamilla Furrebøe

Borettslaget har god plass på felles biloppstillingsplass hvor de har inngått avtale med Vestpark. Her registrerer man seg via app og får 1 parkering for egen bil og 2 stk for gjester.

Borettslaget har også 48 plasser i fellesgarasje og 20 plasser i garasjer. Styreleder opplyser om at det per dags dato er det ingen ledig plasser, men blir satt på venteliste- tildeles så snart det er ledig. Pris for leie av parkeringsplass er 300kr i måneden.

Borettslaget har 12 ladestasjoner for elbil.

Velkommen til Nebbeveien 35!

Dette er en leilighet som har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen med gangavstand til flere fasiliteter. Borettslaget har pent opparbeidede utearealer med lekeplasser og plener så borettslaget passer perfekt for både store og små. Det er også fotballbinger, frisbee golf og skatebane like i nærheten, skatebanen ble for øvrig rehabilitert i 2021.

Det er flere barnehager og skoler i området. Blant annet er Løvås Oppvekstunn Barnehage (0-6 år), Minken (1-6 år) og Nebbestølen barnehage (0-6 år) like ved borettslaget. For de eldre barna er Løvås skole (1-7 klasse) den nærmeste er under 10 minutter unna, og for de enda eldre som skal på ungdomsskole er Lynghaug skole (8-10 klasse) 10 minutter unna. Det er også en videregående skole i Fyllingsdalen.

Av dagligvarebutikker har en flere alternativer som Coop ekstra og Rema 1000 Lynghaugparken. På Oasen senter er det også et godt tilbud av varer og andre tjenester, som frisør, legekontor, apotek, vinmonopol, cafeer og spisesteder. Seneret ligger innen en gå-avstand på ca 10 minutter.

Området byr på mange fine turmuligheter i nærheten, som Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Lynghaugtjørnet, Ortuvannet og Kanadaskogen. Det er også en flott Lynghaugparken, som ble renovert i 2021, like ved. Av fritidstilbud har man Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall og mye mer. Om det er ønskelig å trene på treningssenter er det nyåpnet Sats på Oasane, her finner du også Sprek og Blid Sissels.

Kollektiv tilbudet i området er veldig bra, Bybanen som nå går ved Oasen senter er bare ca. 10 minutters gange unna boligen, her er det hyppige avganger som tar deg til Bergen sentrum på 15 minutter. Det er også gode bussforbindelser, nærmeste bussholdeplass er 5 minutter unna, samt et enda større busstilbud ved Oasen. I tillegg er flybussen i nærheten.

Dersom man ikke har egen bil, er det gode tilbud som bildeleringen like ved. I tillegg by-sykkel som gjør det enkelt å ferdes i området og til byen gjennom sykkeltunnelen.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten. Velkommen på visning!

Fellestomt, 25881 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten inneholder: Beplantet, gangveier, parkeringsplasser, garasjeanlegg, lekeplasser, grøntområder m.m.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 74 m²: Entré, Stue/Kjøkken, To soverom, Bad

- BRA-b 19 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

- BRA-e 3m² :Ekstern bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Einar Johnsen

Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn, men blokken må antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Det er ikke registrert noen symptomer på setninger i grunn. Blokken har betonggrunnmur.

Yttervegger: Blokkens primærkonstruksjon inkl. skillevegger mot naboleiligheter er utført i betong. Fasader er

kledd med fasadeplater. Frontvegg mellom stue og innglasset balkong er oppført i bindingsverk

som utvendig er kledd med liggende trekledning. Andre deler av blokken har også felter med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:Blokkens tak er flatt og oppført som betongdekke. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg e.l.

Gulvsystemer:Blokkens etasjeskillere er utført som betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

-Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nebbeveien 35!

Dette er en romslig 3-roms leilighet med kort gangavstand til både Oasen og bybanestopp. Borettslaget har en tilbaketrukket plassering hvor det er skjermet for trafikk. Leiligheten har en stor innglasset balkong målt til hele 19 kvm, dette gjør at leiligheten føles lysere og mer luftig med både lysinnslipp og romfølelse, en herlig forlengelse av stuen! 

Entré |

Velkommen inn! Vi møter en lys og romslig entre hvor det er plass til å henge av yttertøy og sko, samt garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og div. Rommet er målt til ca. 7,3 kvm som gjør det mulig å møbelere med benk/kommode eller lignende møbelment.

Stue |

Det er en naturlig overgang fra entré og inn til stueområdet. Rommet har direkte utgang mot den innglaserte balkongen som sørger for rikelig med innslipp av dagslys og sollys. Balkongen er målt til hele 19 kvm og er en herlig forlengelse av stuen! Stueområdet er målt til ca. 35 kvm. Her er det mulig å innrede i ulike soner, det gjør det enkelt å møblere med blant annet med sofa- og spisegruppe.

Kjøkken |

Ved kjøkken er det er mulig å innrede med spisebord og lignende. Her er det rikelig med skap og benkeplass, og rommet har et stort vindu som sørger for dagslys inn. Kjøkkenet er levert av IKEA og  Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter, kjøkkenvask i kompositt nedfelt i benkeplate av laminat, det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad | 

Badet er målt til ca. 6,7 kvm og er fra 2022- Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet, og oppplegg for vaskemaskin. Det er flislagt gulv og vegger, og badeinnredningen består av heldekkende servant, veggmontert toalett,

dusj med glassvegg.

Soverom |

Leiligheten har to soverom på henholdsvis ca. 9 og 10 kvm. Begge rommene er romslige, hvor soverom 2 har en tilhørende bod. Soverom 1 gjør det mulig å innrede med både dobbeltseng, kommode/garderobeløsning, samt kommode eller lignende møbelment. Soverom 2 er perfekt som koselig barnerom, gjesterom eller kontor.

Den siste tiden har følgende oppgraderinger blitt gjort:

-Kjøkken levert av IKEA- 2022

-Bad levert av Flis & Mur Murmesterforretning AS- 2022

-Alle yttervegger ble påfóret på innsiden og tilleggsisolert- 2022

-Alle tak ble senket og påmontert nye gipsplater med innfelte downlights- 2022. Alle lys er også smart styrt via appen: Plejd 

-Nye laminat gulv- 2022

-Alt elektrisk anlegg er blitt rehabilitert- 2022

-Nye vann og avløpsrør. Ny v.v. bereder- 2022

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.04.2017 vedrørende Fasadeendring bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.1970 vedrørende boligblokk i 4 etasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.04 vedrørende heis/løfteinnredning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

-Elektriske varmekabler på bad

-Ellers eletrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 366,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: TV/Internett, Renhold/vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter, driftskostnader, forsikring, avdrag på lån, lønn og honorarkostnader.

Andel felleskostnader: 2 899,-

Balkong/Fasade: 2 639,-

Internett, TV og brannvarsler: 542,-

Dugnad: 100,-

Renhold: 186,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95217462712, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 13.01.2025: 6 210 058

Andel av saldo: 42 535

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2035 )

Rehabilitering garasjeanlegg

Lånenummer: 95217477558, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 137

Saldo per 13.01.2025: 61 558 398

Andel av saldo: 410 116

Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2059 )

Første avdrag 30.6.24

Altanlån

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1 243 424,-

- Disponible midler kr 3 989 237,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 763 092,- Som sekundærbolig Kr. 2 899 750,-

Borettslag: Nebbestølen Borettslag, Orgnr: 954621863

Nebbestølen Borettslag består av 151 leiligheter i lavblokk, leilighetstyper 14, 1 roms, 126, 3 roms og 9, 4 roms. Det er barnepark, samt  felles utegrill i borettslaget.  Det er blitt rehablitering av bolkonger, utført taktekking på hele blokken, fellesgarasje er også rehablitert. Uteområdet mellom Nebbestølen og Nebbeveien er oppgradert men ny vei med varmekabel, murer og lys. Det er også montert nye inngangsdører og dørtelefoner.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via

www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Vestbo.

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet.

Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

-Vannledninger er av plast (rør i rør).

-Rørfornying i leiligheten i andelseiers regi i 2022.

-Boligen har naturlig ventilasjon.

-Varmtvannstanken er på ca. 200 liter- Plassert på bad/vaskerom.

El-annlegg:

-Sikringsskap inneholder automatsikringer med 2/32 A hovedsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.

Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Offentlig vann via private fellesledninger, offentlig avløp via private fellesledninger.

Området er regulert til boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr: 202220442

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 11440100

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 14.05.2012

Saksnr: 200715105

Dekningsgrad: < 0,1 % (21333,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 99,6 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 11440100

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 63860000

Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 63860000

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,1 %

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71340000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 20, NEBBESTØLEN, BOLIGER

Saksnr: 202311694

Dekningsgrad: 1,5 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 4,1 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 62030000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., KOLLEKTIVFELT OG SYKKELFRAMFØRING LANGS DEL AV HJALMAR BRANTINGS VEI OG FYLLINGSDALSVEIEN

Planstatus: 5

Saksnr: 201121008

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 458 504,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 448 504,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 449 834,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 458 084,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Provisjon (Fast pris) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.20 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.116 505)

95-24-0144

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathilde Søderlund

Trainee

Mob: 91 85 05 62

[/ E-post: maso@eie.no