Nesttunbrekka 45, 5221 NESTTUN

Gnr. 42 Bnr. 383 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Eiet tomt 1075 kvm

3 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 29.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 828,- pr. mnd.

Kr. 12 086 pr. år

Solveig Johanna Nes

Velkommen til Nesttun og til Nesttunbrekka 45!

Denne fine 2-roms leiligheten ligger i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som man kun er 500 meter fra Nesttun sentrum. Leiligheten ligger fint til på bakkeplan med utgang til vestvendt, solrik markterrasse. Sameiet kan skilte med godt bomiljø, velstelte fellesarealer og lukket garasjeanlegg.

• Trappefri og tørrskodd tilkomst

• Gasspeis

• God planløsning

• Gåavstand til bybane og buss

• Veldrevet sameie uten felles gjeld

• Flere nymalte overflater

• Fast parkeringsplass i garasjeanlegg

• Heis

• Velholdt leilighet med lite bruksslitasje

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

• Ekstern bod i garasje

• Mulig med rask overtakelse

Velkommen til visning!

Fast parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Det er lagt opp til å montere elbil-lader, men innkjøp og tilkobling må gjøres av den enkelte seksjonseier. Det er også gjesteparkeringer utendørs.

Velkommen til Nesttun og til Nesttunbrekka 45!

Her bor man i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som man kun er 500 meter fra Nesttun sentrum.

På Nesttun finner man en lang rekke servicetilbud, herunder treningssenter, bibliotek, kulturhus, spisesteder og en lang rekke butikker. Her finner man blant annet Amfi-senteret hvor de har apotek, vinmonopol, dagligvare med post i butikk, jernvare og blomsterbutikk.

Her finner man stopp for flere busslinjer, kollektivparkering, samt to bybanestopp. Fra Nesttun til Laguneparken bruker bybanen fem minutter, 18 minutter til Flesland og til sentrum (Byparken) 26 minutter.

Det er også flere fine turområder i nærheten, samt fine ruter for sykkelturer. Blant annet kan man sykle til den populære badeplassen Skjoldabukta, en tur på 2 kilometer.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet i et rolig, men sentrumsnært nabolag.

Eiet tomt, 1075 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 60 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom  og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Vannledninger, lekkasje fra kobling. OBS. Denne mangelen er utbedret etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet. 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkongdør, grunnet fuktskade i utvendig nedre del.

- Etasjeskille, grunnet merkbar skjevhet i gulv.

- Overflater bad, grunnet sprekk i flis i dusjsonen, hulrom under enkelte fliser og sprekk i fuge.

- Membran og tettesjikt, grunnet alder, manglende dokumentasjon og mulig skade.

- Toalett, grunnet det ikke er tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Konstruksjon bad, grunnet underlaget er høyere utsatt form damp.

- Overflater vaskerom, grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv.

- Membran vaskerom, grunnet alder.

- Overflater, grunnet slitasje og sprekk i parkett.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nesttun og til Nesttunbrekka 45!

Denne fine 2-roms leiligheten ligger i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som man kun er 500 meter fra Nesttun sentrum. Leiligheten ligger fint til på bakkeplan med utgang til vestvendt, solrik markterrasse. Sameiet kan skilte med godt bomiljø, velstelte fellesarealer og lukket garasjeanlegg.

Leiligheten har fast garasjeplass i garasjen, og herfra kan man ta heisen tørrskodd opp til leiligheten. I garasjen har leiligheten også en tilhørende ekstern bod på 4 kvm.

Velkommen inn!

Entré |

Entréen måler 4.4 kvm og har god plass til oppbevaring av yttertøy i en romslig skyvedørsgarderobe. Det er også plass til knaggrekke på vegg. Fra entréen har man dører inn til bad og til teknisk rom, og videre inn i stuen.

Stue |

Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og allrommet måler 34 kvm. Stuen har lun eikeparkett på gulvet og lyse slette vegger. Stuen ble malt i 2024 og har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. I stuen er det montert gasspeis, noe som gir stemning

Stuen er delt i to med en lettvegg noe som gjør den enkel å innrede med én del for sofakrok og én for spisegruppe. Lettveggen går ikke helt til taket noe som sikrer lysinnslipp til spisedelen.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en hvit og klassisk innredning fra Drømmekjøkken med profilerte fronter der to av skapene er vitrineskap. Benkeplaten er i laminat og det er dekorative fliser mellom benkeplaten og overskap. Kjøkkenet har rikelig med arbeids - og oppbevaringsplass. Hvitvarene som medfølger er platetopp, stekeovn, micro, ventilator og oppvaskmaskin.

Soverom |

Leilighetens soverom måler 9.7 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet ble malt i en moderne og behagelig fargetone i 2024. Den store skyvedørsgarderoben følger handelen.

Bad |

Leiligheten har et pent og helfliset bad på 4.6 kvm. Rommet er innrednet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassvegger og regndusj, og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap. Det er varmekabler i gulvet og innfelte dowlights i tak.

Bod/teknisk rom |

Rommet ligger ved entréen og måler 3.6 kvm. Det er belegg på gulv og varmekabler i gulvet. Leilighetens varmtvannstank, ventilasjonsanlegg, sikringsskap, fordelerskap og sentralstøvsuger er samlet her. Her er også opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen kan medfølge handelen om ønskelig.

Uteområde |

Fra stuen har man utgang til et triivelig og vestvendt uteområde. Dekket på markterrassen ble byttet i 2023. Her er god plass til sittegruppe og beplantning. Selger opplyser om gode solforhold med sol fra 08-20 på sommerstid.

Alt i alt en lys og velholdt leilighet med lite bruksslitasje og god planløsning.

Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2009 vedrørende nybygg bolig og endring gassanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 12 086 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4010,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 828,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Driftkostnader, felles strøm og hagestell.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd. kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 80.941,-

- Disponible midler kr 278.653,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 818 870,- Som sekundærbolig Kr. 3 111 707,-

Sameie: Sameiet Nesttunbrekka 45, Orgnr: 991100652

Sameiet har intern forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.  

- Stoppekran i fordelerskap.

- Varmtvannsbereder på ca. 194 liter.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat i bolig.

Oppvarming:

- Varmekabler på bad.

- Gasspeis i stue

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer kjøkken, samt vaskemaskin om ønskelig.

I tilstandsrapporten er det gitt TG3 på punktet "vannledninger" grunnet lekkasje fra kobling inne i rørskapet. Selger opplyser om at dette er utbedret etter at takstmannen var på befaring.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Felleskostnadene blir innbetalt til sameiet pr. kvartal. Styreleder opplyser om at det kanskje blir en 15 % økning i felleskostnadene i løpet av 2025.

Sameiet har felles abonoment hos Telenor. Kostnad pr. enhet er p.t ca kr. 650. Innbetaling via sameiet til Telenor for 6 månder 2 ganger i året.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 24.05.1949 med dagboknr 1949/302766-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 20.10.1950 med dagboknr 1950/307163-3/106  vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 20.10.1950 med dagboknr 1950/307164-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 30.10.2006 med dagboknr 2006/522393-1/200 vedrørende seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 30200000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42, NESTTUN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.11.1957

Dekningsgrad: 9,5%

PlanID: 5110000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 780 OG DEL AV BNR 476, NESTTUN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.02.1980

Dekningsgrad: 3,1%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 5110001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 780, 476 MFL., NESTTUN

Ikrafttrådt: 11.04.1980

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone 

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID:15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: Nåværende 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.45.000,-

Tilrettelegging: Kr.12.990,-

Visningshonorar: kr. 1000,-

Grunnpakke: kr. 14.990,-

Markedspakke: Kr.15.900,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Jurist Marte Bergtun

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no