Nordåsvegen 187, 5235 RÅDAL

Andelsnr. 193 Orgnr. 954085686 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1984

Eiet tomt 23783 kvm

2 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 05.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 535 733,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 121 078,- pr. 31.12.23

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 535 733,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 925 733,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 865,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 933 598,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 941 848,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 807,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kristoffer Gjermo

Borettslaget har felles parkeringsplass med lademuligheter.

Velkommen til Nordåsvegen!

Leiligheten befinner seg sentralt i et svært ettertraktet område. Her bor man i rolige og skjermede omgivelser med kort vei til alt man skal rekke over i hverdagen.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Råstølen og Bunnpris Steinsviken (med post i butikk) kun 8 minutter til fots unna leiligheten. Om det skulle være behov for et bredere tilbud av varer og tjenester, er Kilden senter få minutter med bil unna leiligheten, eller en 17 minutters spasertur. Her finner du alt du skulle trenge av dagligvarebutikker, apotek, frisør og treningsstilbud. Skulle du ha et behov for et enda ytterligere tilbud av varer og tjenester, er veien kort til Lagunen Storsenter.

Skulle du ønske å benytte deg av kollektiv transport kan området skilte med et utmerket tilbud.

Fra leiligheten er det bare 400 meter bort til busstoppet Nordås snuplass. Her går busslinje 67 som tar deg videre til Lagunen eller Bergen busstasjon som er større knyttepunkt for kollektiv transport videre rundt i Bergen by. Fra leiligheten er det også kun en 10 minutters gange til bybanestoppet Råstølen. Her tar linje 1 deg videre retning Flesland eller Bergen sentrum.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet i ettertraktede område med kort vei til alt man skulle rekke over i hverdagen.

Eiet tomt, 23783 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 21 m²

- BRA-i 21 m²: (Bad, trapperom, soverom)

- TBA 8 m²: (Terrasse)

Andre etasje:

BRA 11 m²

- BRA-i 11 m²: (Entré, garderobe, trapperom)

Tredje etasje:

BRA 21 m²

- BRA-i 21 m²: (Stue, kjøkken)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en salttak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 53 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nordåsvegen 187! Velkommen til en lekker og innholdsrik 2-roms leilighet som går over 3 plan. Leiligheten har en gjennomgående god standard med moderne overflater og en vestvendt balkong med gode solforhold.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er entréen som befinner seg i 2. etg. Entréen tar deg videre inn i trapperommet hvor man får tilkomst til boligens øvrige etasjer.

Stue/kjøkken |

Videre opp trappen ankommer man den åpne stue/kjøkken løsningen som måles til 20,7 kvm. Her er det store vindusflater som sørger for mye naturlig lysinnslipp. Kombinert med rommets utforming og effektive planløsning, skaper dette en god romfølelse. Rommets utforming og størrelse gjør det naturlig å møblere i forskjellige soner. Det er god plass til å møblere med sofakroken og et spisebord av god størrelse.

Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Baderommet måles til 4,2 kvm. Her er det fliset gulv med varmekabler og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusj med glassvegger, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Baderommet ligger i samme etasje som soverommet og sørger for enkel tilkomst.

Soverom |

Leilighetens soverom måles til 12 kvm. Her er det malt i lyse og behagelige toner. Fra soverommet er det direkte tilkomst til balkongen som måles til 8 kvm. Balkongen er vestvendt og kan skilte med svært gode solforhold. Her ligger alt til rette for å nye de kommende finværsdagene!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.04.84 vedrørende rekkehus.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.03.84 vedrørende rekkehus.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.12..84 vedrørende rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 28.03.11 vedrørende rehabilitering våtrom/sanitæranlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 26.07.11 vedrørende bruksendring blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet

- Varmekabler på bad

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 807,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-TV og internett, dugnad, vedlikehold, driftskostnader, renhold og matteleie, renter og avdrag på lån.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnadert, innboforsikring etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95287158905

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - 9528.71.58905

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,74%

Andel av saldo 60 164,88

Innfrielsesdato: 01.07.2031

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9521.75.70728

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - 9521.75.70728

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Andel av saldo 475 568,25

Innfrielsesdato: 30.09.2068

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

Egenkapital kr 8 729 678,-

Disponible midler kr -411 937,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90732588

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 654 202,- Som sekundærbolig Kr. 2 485 966,-

Borettslag: Nordåsvegen Borettslag, Orgnr: 954085686

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 101 liters varmtvannstank fra 2021

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 40 ampere

Kurser:

- 25 ampere 1 stk.

- 15 ampere 8 stk.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Fra forretningsfører: Laget er i gang med rehabilitering av borettslaget. Borettslaget holder på å rehabilitere fasade og tak. Deler av arbeidene er ferdigstilt. Prosjektet har en kostnadsramme på 97 mill. og finansieres ved låneopptak på 100 mill. Det forventes at hver andel vil ha en gjennomsnittlig fellesgjeld på ca. kr 877.000 ved ferdigstillelse av prosjektet. Den endelige fellesgjelden vil kunne variere fra anslag fra forretningsfører. Fellesutgiftene vil også kunne øke som et resultat av dette. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig og blokk 3-4 etg. + garasje ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5010200

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 17, ENDRING TIL SMÅHUS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.12.1983

Saksnr: 190000950

Dekningsgrad: 99,9%

PlanID: 62000000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.04.1982

Dekningsgrad: < 0,1 % (7,8 m²)

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.09.2012

Saksnr: 201912940

Dekningsgrad: 9,8%

Reguleringsformål:

PlanID: 62000000

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 9,8%

Hensynssoner:

PlanID: 62000000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 9,8%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 5010006

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 535 OG 536, NORDÅS VEST, DEL 1

Saksnr: 200408600

Ikrafttrådt: 28.02.2005

PlanID: 5010204

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 411, NORDÅS VEST, DEL 1, OMREGULERING AV FRIAREAL

Saksnr: 190771544

Ikrafttrådt: 07.06.1990

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Hensynssoner gul støy i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_7

Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,6 m²)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 5015000

Plantype: 32

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, B17

Planstatus: 3

PlanID: 5010004

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 536, NORDÅS BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 200303819

PlanID: 5015200

Plantype: 32

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, B13

Planstatus: 3

Saksnr: 190000314

PlanID: 5015500

Plantype: 32

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120, NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B15

Planstatus: 3

Saksnr: 190411550

PlanID: 5015400

Plantype: 32

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 5015101

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, B-11, REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

PlanID: 5015302

Plantype: 32

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B14

Planstatus: 3

Saksnr: 190000691

PlanID: 16540000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1

Planstatus: 3

Saksnr: 200003324

PlanID: 61010000

Plantype: 34

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M.

Planstatus: 3

Saksnr: 201921046

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 120/340

Bygningsnr: 139894081-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.10.2023

Saksnr: 202314901

Eiendom: 121-728

Bygningsnr: 139898834-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.05.2023

Saksnr: 202312497

Eiendom: 121/623

Bygninsnr: 300637386

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.08.2017

Saksnr: 201724894

Eiendom: 121/732

Bygningsnr: 301080591

Bygninstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.07.2022

Saksnr: 202220028

Eiendom: 121/732

Bygningsnr: 139898869-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.06.2022

Saksnr: 202220028

Eiendom: 121/733

Bygningsnr: 139898877-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.01.2020

Saksnr: 201813063

Eiendom: 121/733

Bygningsnr: 139898877-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.01.2020

Saksnr: 201813063

Eiendom: 121/733

Bygningsnr: 139898877-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.01.2020

Saksnr: 201813063

Eiendom: 121/667

Bygningsnr: 139893484-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.02.2021

Saksnr: 202028774

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 535 733,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 925 733,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 865,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 933 598,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 941 848,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar per visning (Kr.2 990)
Provisjon 1,5%. Avtalt min. prov 45000 (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Overtagelse (Kr.2 990)
Markedspakke premium (Kr.19 990)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.5 934)
Grunnpakke (Kr.14 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 845)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.122 114)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no