Ortuflaten 2, 5143 FYLLINGSDALEN, Etasje: 3

Andelsnr. 263 Orgnr. 953459272 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1967

Eiet tomt 39087 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomtearealet er felles for borettslaget.

Tomten er opparbeidet med interne veier, uteplasser, lekeplasser og grøntarealer m.m.

2 790 000

Takstmann: Odd Vallestad Takstdato: 07.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 481 286,- pr. 06.01.25

Andel fellesformue: kr. 6 426,- pr. 31.12.23

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

kr 481286,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 381 286,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 2 902 313,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 968,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV-Bredbånd, varmtvann og sentralvarme, nedbetaling fellesgjeld, vask av trapp, snømåking, vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader, renter/avdrag på lån, parkerings gebyr.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Runar Botnevik

Parkeringsplass tildeles av borettslaget. Dersom beboer har el-bil vil en bli utdelt/satt på venteliste til parkeringsplass med montert lader- Laget har 120 plasser med lader montert. Per dags dato er det ledige plasser med og uten lader, ifølge styreleder. Bruken av lader vil bli belastet eier en gang i mnd.

Det er også mulig å ha p-plass til to biler ved behov- Pris for en bil er 125kr mnd, to biler er prisen 375kr i mnd som kommer i tilegg til felleskostnadene. En mnd oppsigelse for p-plass.

For gjester og besøkende er det 22 gjesteparkeringer, for bruk av disse må gjest bruke parkeringskort for gratis parkering.

Velkommen til Ortuvann Borettslag og et veletablert område med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Omgivelsene er rolige og fine, med pent opparbeidede utearealer.

Fra leiligheten er det kort vei til Oasen senter med alt av fasiliteter og servicetilbud. Det kan nevnes dagligvarebutikk, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker, samt at det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar gangavstand.

Det er mange fine turmuligheter i nærheten med blant annet Ortuvannet, Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken og Damsgårdsfjellet. I tillegg er det flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken - som blant annet har en kjekk frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg og fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalens nye teater i området.

Er du opptatt av å holde deg i god fysisk form kan vi nevne at Nr1 Fitness har åpnet et nytt senter ca. 100 meter unna, samt at Sprek og Blid ligger ca. 1,3 kilometer unna.

For de som har barn er det kort vei til skoler og barnehager, og på borettslagets område er det tilrettelagt med lekeplasser, fotballbane og fritidsklubb. Lyshovden oppveksttun, Lekeklossen Vestre Sælemyr, Kidsa Ospeli og Minken barnehage finnes alle i området. Lyshovden skole ligger noen hundre meter fra boligen. Videre finner du Sælen skole, Fjellsdalen skole og Ortun skole med alt av tilhørende fasiliteter i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Fyllingsdalen videregående skole under kilometeren unna.

Noen minutter unna leiligheten finner du nærmeste busstopp. Her tar buss nr.12 deg til Bergen sentrum på ca. 16 minutt. Fra Oasen senter er det gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Lagunen og øvrige destinasjoner. Her er det også taxiholdeplass. Blant annet tar buss nr. 4 deg fra Oasen til Sentrum samt ekspressbuss nr. 50E som stopper på Møhlenpris og Gyldenpris på vei til Festplassen fra Oasen. Bybanen har endestopp ved Oasen - Noe som reduserer reisetiden til blant annet Kronstad og Haukeland Universitetssykehus betraktelig!

Eiet tomt, 39087 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Entré , Gang , Soverom , Soverom 2,

Bad/vaskerom , Kjøkken , Stue

Kjeller:

BRA 7 m²:

- BRA-e : Bod , Bod 2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Odd Vallestad

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong.

Yttervegger: Yttervegger er oppførtmed betong/trekonstruksjoner med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

-Grunnet alder.

Innvendig > Overflater

-Grunnet alder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Grunnet alder

Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Overflater og

innredning

-Grunnet alder/slitasje.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

ENTRÉ |

Velkommen inn! Leilighetens entré er målt til ca. 5,2 kvm.  Her kan du enkelt innrede med knagger, oppheng til yttertøy eller lignende.

STUE |

Videre fra entré kommer vi til spisestuen, deretter til stueområdet som er målt til ca. 27,4 kvm. Gulvene er av belegg og veggene er delvis malt og av tapetsert. Himlingen er av malte plater. Fra stueområdet er det direkte utgang til leilighetens altan! Altanen er målt til ca. 12 kvm.

KJØKKEN |

Kjøkkeninnredning består av glatte fronter, laminat benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål, samt kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er målt til ca. 6,4 kvm.

BAD |

Badet er målt til ca. 4,4 kvm og er nytt fra 2023! Fliser på vegg og malt innvendig tak, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning består av veggmontert toalett, dusjhjørne, røropplegg for vaskemaskin, servant med møblement. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling, samt tilluft til våtrom via spalte under dør.

SOVEROM |

Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverom er målt til ca. 12,5 og soverom to er 9,6 kvm. Soverom nr to er perfekt som koselig barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten trenger oppussing for å oppnå dagens standard.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.00 vedrørende endring blokk/bygård/terrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.68 vedrørende 3.etasje boligblokk i betong.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.21 vedrørende teknisk installasjon i bygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Radiator i stue tilknyttet sentralvarme.

-Varmtvann tilknyttet sentral/fjernvarme.

-Ellers eletrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 968,- pr.mnd.

Inkluderer: TV-Bredbånd, varmtvann og sentralvarme, nedbetaling fellesgjeld, vask av trapp, snømåking, vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader, renter/avdrag på lån.

Tilleggsleie altaner kr: 250,00

TV og internett kr: 389,00

Brensel kr: 1 076,00

Felleskostnader kr: 5 253,00

Sum felleskostnader: 6 968,00

Gebyr for p-plass kommer utenom og betales en gang i mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13529679

Lånebeskrivelse: Husbanken, ind.fin. altanlån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,71%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 3 395,75

Total saldo lån: 848 511,00 Innfrielsesdato: 31.12.2030

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 3411.86.61747

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank refinanisert rehab lån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 477 891,14

Total saldo lån: 239 412 648,00 Innfrielsesdato: 30.12.2058

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 3 906 459,-

- Disponible midler kr 0,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 700 997,- Som sekundærbolig Kr. 2 803 987,-

Borettslag: Ortuvann borettslag, Orgnr: 953459272

Ortuvann borettslag ble stiftet i 19.01.1965, bygget og etablert 1967/1968. Borettslaget består av 266 leiligheter fordelt på 6 lavblokker. I tillegg til egne boder har hver oppgang felles bo i underetasjen for oppbevaring av sykler, barnevogner etc.

Borettslaget har felles vaskeri i Ortustranden 20, hvor vaktmesterkontor, styrelokale og festlokalet også ligger.

Borettslaget har byttet alle vann- og avløpsrør. I tillegg har alle de 266 badene blitt rehabilitert, samt tak, alle radiatorer og radiatorrør er byttet ut, samtidig som undersentraler som distribuerer varmt forbruksvann og leverer varmtvann til radiatorer er totalrehabilitert.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

-Plastrør (rør i rør), med vannfordelerskap på bad/vaskerom.

-Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk fra bad.

-Avløpsrør av plast/jern.

EL-anlegg:

-Sikringsskap i entre/gang.

-Automatsikringer.

Selger informerer om strømbruk på ca. 500kr mnd.

Dyr må søkes om/få godkjennelse av samtlige i samme oppgang. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat veg.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr: 202220442

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad:

63860000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 96,8 %

63860000 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr. 1,6 %

63860000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 0,9 %

63860000 2011 - Kjøreveg 0,4 %

63860000 2010 - Veg 0,2 %

63860000 2012 - Gate med fortau 0,1 %

63860000 3050 - Park < 0,1 % (5,5 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

63860000 320 - Flomfare 0,4 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

63860000 2 - Vilkår, bruk < 0,1 % (10,3 m²)

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: kpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 7,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: kpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 2,3 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 11770200

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 405 OG 567, LILLEHATTEN 1 OG 3, TORGNY SEGERSTEDTS VEI

Planstatus: 3

Saksnr: 200207225

PlanID: 11770000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT

Planstatus: 3

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 482 341,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 272 341,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 273 671,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 283 621,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.111 615)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0318

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathilde Søderlund

Trainee

Mob: 91 85 05 62

[/ E-post: maso@eie.no