Skoglien 35, 5056 Bergen, Etasje: 3

Andelsnr. 269 Orgnr. 948115700 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1966

Festet fellestomt 8806 kvm

1 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 03.04.24 10:32

Andel fellesgjeld: kr. 652 377,- pr. 04.04.24 10:28

Andel fellesformue: kr. 24 780,- pr. 04.04.24 10:28

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 652 377,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 342 377,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 343 617,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 351 867,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 965,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Olav Gunnar Halvorsen

Borettslaget har 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. Ellers parkering i offentlig gate Det er også ladepunkt for elbil på borettslagets tomt.

Det er opparbeidet ca 20 nye utvendige parkeringsplasser ihht rehabiliteringen.Ta kontakt med styret for ytterlige informasjon.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har sentral og flott beliggenhet i Solheimslien. Leiligheten ligger bare noen få minutters kjøring fra Bergen med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og videre i retning fjellsiden mot Fløyen og Ulriken.

Dersom du er av den turglade typen finner du løvstien like bak blokken. Stien tar deg langs Løvstakkens østside fra Riplegården ved Melkeplassen til Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en tøffere utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Her er det bare å snøre på seg joggeskoene, for på toppen av Løvstakken kan du nyte utsikten over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger Stamina HOT på Danmarksplass, treningssenteret EVO i Damsgårdssundet og CrossFit Bergen i sentrum.

For studenten er dette området helt ideelt, med studiesteder like i nærheten. Småpudden knytter Damsgårdssundet og Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Det er flere dagligvarebutikker innen kort gange, som Coop Extra og Kiwi på Danmarksplass. Her finner man også apotek og postkontor. For øvrige fasiliteter som Vinmonopol, shopping, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på Bien Snackbar - som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Endelig har også Sumo restaurant åpnet avdeling i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.

Dersom du ønsker deg i retning sentrum kan du spasere dit i løpet av 30 minutter. Ellers går buss nr. 10 til sentrum med hyppige avganger gjennom dagen og reisen tar cirka 14 minutter. Busstoppet ligger like ovenfor blokken, og bybanen 13-15 minutters gange unna.

Festet fellestomt, 8806 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 36 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Entré, bad og stue/kjøkken

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal.

Det er felles vaskeri i kjeller med vaskemaskiner og tørketromler.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat taktakkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betongelementer.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Bad

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater og innredning - kjøkken.

- Avtrekk - kjøkken.

- Vannledninger.

- Avløpsrør.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Skoglien 35! Dette er en pen leilighet i et borettslag som  nylig har gjennomgått en betydelig rehabilitering/ombygging av fasader. Her kan det blant annet nevnes nye rømningstrapper og nye og større balkonger, nye vinduer/balkongdører, etterisolering av fasader med nye fasadeplater,  balansert ventilasjon med varmegjenvinning, nye radiatorovner og nye takterrasser både mot øst og vest.

Man blir ønsket velkommen hjem i en romslig entré med slitesterkt vinylfliser på gulv lagt juli 2021. Entréen er innredet med et nytt stor praktisk garderobeskap hvor man kan gjemme bort alt av yttertøy og sko. I forbindelse med rehabiliteringen ble det satt inn ny nytt callinganlegg. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappegang.

Videre inn åpner det seg en stor og luftig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater i front som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet. Moderne overflater som gjør det enklere å velge interiør etter eget ønske. Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med både en sofagruppe, et spisebord og selvfølgelig en seng. Spisestuen vil få en naturlig tilknytning til kjøkkenet. Det er ny radiatorovn under stuevinduene, som også er byttet. Sentralvarme er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong med nydelig utsikt mot Byfjellene.

Pent kjøkken med slette/profilerte fronter, to glasskap og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøleskapet er forøvrig nytt i 2020 og medfølger handelen. Veggmontert ventilator m/kullfilter og fliser over benkeplate. Rikelig med skap og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlige og rene.

Badet er praktisk og inneholder nytt dusjkabinett satt inn juli 2021, toalett og servant. Badet har avtrekk via ventil i vegg samt tilluft er etablert i dør.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.19 vedrørende endring blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende støttemur.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1965 vedrørende forstøtningsmur.

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende gjerde.

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1995 vedrørende fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Varmekabler på bad.

- Radiatorovn.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene

Fellesutgifter: kr 5 965,- pr.mnd.

Inkluderer grunnpakke på tv og internett, sentralvarme og varmtvann, trappevask, vaktmester, brøyting, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, vedlikehold av bygningsmasse, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån m.m.

Fellesutgifter:

Renhold 47

Filterskift 35

Kabel-tv og internett 466

Brensel 590

Felleskostnader 7 493

Sum felleskostnader: 4 827

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styrelder opplyser at rør skal skiftes. Det er for tidlig å si noe om konkret tidspunkt for oppstart og kostnader, men etter all sansynlighet vil arbeidet starte i slutten av 2024 eller starten av 25. Dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader i noen grad, men ikke mye på de minste leiligheten i følge styrelder.

Borettslagets fasade skal repareres. Dette vil ikke påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader. Arbeidet tar ca. 3-4 og byggestøy kan forekomme. Arbeidet foventes å ta ca. 3-4 mnd iflg styreleder.

Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217448876

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,89%

Andel av saldo 30 910,11

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 7 278,61

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 5

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 93 110,64

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 107 971,72

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 40 472,99

Innfrielsesdato: 01.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 41 068,80

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 14 869,69 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 9 685,62 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 109 715,48 Innfrielsesdato: 01.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 9 135,20 Innfrielsesdato: 31.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 13 867,72 Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 8 860,58 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 9 827,95 Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 39 903,84 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 53 075,64 Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 53 073,85 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 9 549,17 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr  9 221 768,-

- Disponible midler kr 14 386 911,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA 89310964

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 581 129,- Som sekundærbolig Kr. 2 208 290,-

Borettslag: SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948115700

BOB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Frittstående hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 8 806 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til ytre fortettingssone ifølge kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10980100

Plantype: 30

Plannavn: A.RSTAD. LOVSTAKKENSNORDSKRA.NING, ENDRET REGULERINGSPLAN

Ikrafttrådt: 09.05.1963

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 65,5%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 17120000

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 61450000

Plannavn: A.RSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVA.G. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGA.RDEN - LANGEGA.RDEN

Saksnr: 200212517

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 652 377,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 342 377,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 343 617,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 351 867,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)

Grunnpakke (Kr.9 000)

Fastpris (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 845)

Markedspakke 2 (Kr.18 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt ingen=ingen regning.

95-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no