Breiviksveien 60, 5042 Bergen, Etasje: 4

Gnr. 168 Bnr. 1125 Snr. 28 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Eiet tomt 5121 kvm

5 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 730 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 740 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 089,- pr. mnd.

Det medfølger en parkeringsplass i multipark parkeringskjeller.

Gjesteparkering og HC-plasser vil være i garasjeanlegget utenom multiparksystemet.

Garasjeanlegget seksjoneres som egen næringsseksjon og vil være et eget sameie mellom sameiene Biskopshus B-D og Biskopshus A, samt de eierseksjoner i nevnte sameier som har kjøpt garasjeplass.

Styret opplyser at det er ledige parkeringenr til disposisjon om man ønsker å kjøpe.

Velkommen til Breiviksveien 60!

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Breiviken. Ytre Sandviken og Breiviken er et området som er og har vært i stor utvikling. Like ved leiligheten  finner du boligprosjektet Merinokvartalet.  Merinokvartalet utvikles til å bli et urbant nabolag med flotte fellesarealer og flere soner for både aktivitet og gode samtaler. I Ytre Sandviken vil det nye nabolaget legge til rette for plass til både privatlivets og fellesskapets gleder. Forvandlingen vil skape nytt liv mellom husene, og et felles torg med parkområde og brygge  ved sjølinjen vil gi området en ny og moderne identitet.

500 meter unna finner du et busstoppet Handelshøyskolen med kollektivtransport i retning både sentrum og Åsane. Med bil kommer du deg raskt ut på E16, og herfra kommer du deg enkelt rundt i distriktet. Det finnes Rema 1000 og to Sparbutikker, samt restauranter innen gangavstand fra nabolaget. Ønsker du ikke å dra til sentrum finner du alt av innkjøp og service i Åsane kun 6 kilometer unna. Innenfor 10 minutters gange finner du Hellen Barneskole og flere barnehager. Like i nærheten finner du også NHH.

Det finnes gode turmuligheter innenfor gangavstand. Det er blant annet etablert en tursti fra Eikeviken mot Hellen fort som kobles på turnettet videre inn mot Munkebotn, Rundemannen, Fløyen. Du finner også flott områder med sjøen som Biskopshavnbukten, Helleneset og Venehaugen. På Stemmemyren finner du fotball- og tennisbane, samt flerbruks- og svømmehall. Lehmkuhlhallen inne på campus NHH har treningsstudio samt klatrevegger, squashbaner og idrettshall.

Eiet tomt, 5121 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 66 kvm (BRA-i) 

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Entré, stue/kjøkken, gang, 2 soverom og bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Grunnlov mot grunn i underetasje støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 66 kvm

Velkommen til Breiviksveien 60! Dette er en flott 3-roms eierleilighet i fjerde etasje, oppført i 2022, med gjennomgående god standard og en fantastisk beliggenhet. Sameiet er godt etablert, uten fellesgjeld og med lave felleskostnader. Utearealet er godt vedlikeholdt. Leiligheten har også en tilhørende ekstern bod i fellesarealene.

Entré & Gang |

Det første som møter deg er entréen på 2,6 kvm, med 3-stavs parkett på gulvet, slette malte vegger og himling. Videre kommer du til gangen på ca. 4,8 kvm, som også har 3-stavs parkett på gulvet. Her kan du enkelt innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/Kjøkken |

Stuen er romslig og fleksibel, slik at du enkelt kan innrede i ulike soner etter behov. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg til en koselig sofakrok er det plass til å innrede med en spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 10,4 kvm med nydelig utsikt av fjellene og Bergen sentrum.

Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning som måler ca. 25,1 kvm.

Kjøkkenet er levert av Sigdal, med slette fronter og laminat benkeplate. Vasken er underlimt i stål. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator med avtrekk. Det er også komfyrvakt over platetoppen og vannstoppventil i skapet under vasken.

Bad |

Badet er ca. 3,9 kvm, helfliset med hvitlakkerte aluminiumsplater i himling. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulvet. Badet inneholder dusj med glassdør, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Soverom |

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 9,4 kvm og 12,9 kvm. Begge rommene har 3-stavs parkett på gulvet, slette malte vegger og himling, og god plass til store senger og garderobeløsninger.

Bod |

Det tilhører også en ekstern bod på 3,8 kvm i fellesarealene.

Oppvarming og Tekniske Installasjoner |

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet, inkludert varmekabler på badet. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannrør er av rør-i-rør, og avløpsrør er av plast. Sikringsskapet har automatsikringer, og hovedsikringen er på 63 ampere. Sprinkler anlegg i leiligheten.

For en utfyllende teknisk beskrivelse henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.04.2023 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

-Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de felles månedlige kostnadene.

Fellesutgifter: kr 2 089,- pr.mnd.

Inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedligehold av sameie og internett (Altibox).

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk.

Det er ikke registrert noe lån i sameiet per dags dato (17.06.2024).

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 493 130,-

- Disponible midler kr 951 886-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7981154

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 292 528,- Som sekundærbolig Kr. 4 911 607,-

Sameie: Sameiet Biskopshus B-D,

Sameiet består av 76 boligseksjoner (leiligheter og rekkehus) og 1 næringsseksjon (garasjeseksjon) på eiendommen gnr. 168., bnr. 1125 i Bergen kommune.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Rør i rør.

- Avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikringen 63 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner over grunnen

PlanID: 18920000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.04.2014

Saksnr: 200501862

Dekningsgrad: 36,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner over grunnen)

PlanID: 18920000

Reguleringsformål: 760 - Felles gårdsplass

Dekningsgrad: 36,3 %

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 18920000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.04.2014

Saksnr: 200501862

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 18920000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 57,4 %

PlanID: 18920000

Reguleringsformål: 912 - Bolig/Kontor

Dekningsgrad: 41,6 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 18920000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.04.2014

Saksnr: 200501862

Dekningsgrad: 48,8 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 18920000

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 48,8 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettningssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 168/1121

Bygningsnr: 139849671

Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 06.08.2021

Saksnr: 201420663

Eiendom: 168/1121

Bygningsnr: 139849671

Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 06.08.2021

Saksnr: 202110017

Eiendom: 168/1121

Bygningsnr: 139849698

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 09.02.2019

Saksnr: 201739122

Eiendom: 168/1121

Bygningsnr: 139849701

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 09.02.2018

Saksnr: 201739122

Eiendom:168/1121

Bygningsnr: 300916184

Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 06.08.2021

Saksnr:202110017

Eiendom:168/1121

Bygningsnr: 300916380

Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2023

Saksnr: 202110017

Eiendom:168/1121

Bygningsnr: 300916380

Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2023

Saksnr: 2022/18333

Eiendom:168/1121

Bygningsnr: 300916411

Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.01.2023

Saksnr: 202110017

Eiendom:168/1121

Bygningsnr:300916411

Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.01.2023

Saksnr: 2022/18333

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldt bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 730 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 740 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 790 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.102 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no