Søndre Lyderhornslien 30,5178 Loddefjord

Digital salgsoppgave

Søndre Lyderhornslien 30

5178 Loddefjord • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Søndre Lyderhornslien 30 presenteres av Lars D. Mæland og Tobias N-Pedersen ved EIE Eiendomsmegling.

En moderne 3-roms selveier fra 2019 med stor balkong, parkeringsplass med elbil-lader i felles garasje og heis i bygget!

Plantegning 2.etg.

Ta heisen rett ned i garasjen. Praktisk med bod i samme etasje som leiligheten.

Lys og romslig stue som med kjøkkenet måler 24,3 kvm.

Leiligheten er bygget i 2019 og har blant annet oppgradert gulv med enstavs parkett, lekre spotter og mer.

Detaljer | EIE

Praktisk planløsning som er enkel å møblere.

God plass til sofa ved vinduene.

Store vindusflater sørger for godt med dagslys.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong.

Balkongen måler 9,6 kvm og har fantastisk utsikt.

Den innglassede balkongen går an åpne/lukke. Praktisk å ha i all slags vær.

Nydelig utsikt fra balkongen.

Vestvendt beliggenhet! Sjekk den utsikten!

Leiligheten har gjennomgående gode kvaliteter.

Moderne kjøkken med tidløse fronter.

Alt av hvitevarer er integrert, og plassen er godt utnyttet.

Her er det godt med skap- og benkeplass.

Inneholder det du trenger, og de integrerte hvitevarene holder høy kvalitet.

Lys og romslig gang med skyvedør.

Leiligheten har konvektor i stue, samt balansert ventilasjonsanlegg.

Lyst og romslig helfliset bad fra 2019. Her er det vannbåren varme i gulvet.

Badet måler 4,5 kvm og har opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten inneholder 2 soverom på hhv. 7,3 og 8,8 kvm.

Hovedsoverommet har plass til dobbelsen og garderobe.

Soverom nr 2, perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Her er det installert en praktisk skyvedørsgarderobe.

Gangen måler hele 9 kvm og det er satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe.

Plassen er godt utnyttet med smart innredning. Det er god plass til yttertøy og sko.

Innvendig bod men inngang fra stuen. Denne måler 3,2 kvm.

Sameiet består av 22 boligseksjoner og ble bygget i 2019.

180 graders utsikt ved foten av Lyderhorn.

Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntområder og gangstier.

God boltreplass for store og små.

Leidarkollen er et relativt nyetablert område utviklet av JM.

Leiligheten har en fin intern beliggenhet i frontbygget.

Velkommen på visning! Husk påmelding.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lyderhorn | Lekker 3-roms leilighet fra 2019 med flott utsikt! Heis i bygget. Garasjeplass m/lader! Lave bokostnader.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 13
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 60 m²
Bruksareal (BRA): 75 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 10 m²
Fellesutgifter: kr 2 143 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 092 / Mnd
Prisantydning: kr 3 690 000
Omkostninger: kr 106 240
Totalpris: kr 3 796 240
Fellesformue: kr 17 582
Byggeår: 2019
Tomt: Eiet tomt 908 m²
Oppdragsnummer: 95230218

Økonomi

Prisantydning	kr 3 690 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 95 750,-

Totalpris	kr 3 796 240

Om boligen

Eiendom

Søndre Lyderhornslien 30, 5178 Loddefjord, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 123 Bnr. 610 Snr. 13 i Bergen kommune

Sameiebrøk: 59/1787.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Felleseiet tomt 908 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

Sameiebrøk: 59/1787.

Prisantydning

3 690 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 05.06.24.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 17 582,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 786 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 143,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger planer om økning i felleskostnadene med ca. 150-200 kr grunnet økte driftskostnader til BOB og noe økt kostnad tv/internett. Endringen vil tre i kraft ved nyttår. Utover dette foreligger det ikke noen konkrete planer om økning. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Kr. 13 101 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Eier

Mathias Olsen

Parkering

Fast parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg. Enkel tilkomst fra parkering til leiligheten med heis. Også gjesteparkeringer, samt gateparkering langs veien.

Beliggenhet

Velkommen til Søndre Lyderhornslien 30! Denne flotte boligen ligger i et populært og attraktivt boligområde.

Du finner det meste rett rundt hjørnet med flere dagligvarebutikker. Nærmeste dagligvare finner du på Rema 1000 som ligger kort vei unna. For et utvidet servicetilbud finner Vestkanten Storsenter ca. 2 km fra leiligheten. På Vestkanten finner man blant annet badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten Storsenter har mange fasiliteter som bla. butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m.m.

Det er hyppige avganger med buss, der man kan ta bussen ca. hvert 5 min til Loddefjord terminal og herfra er det meget gode bussforbindelser til både Sotra, Askøy, Åsane, Bergen sentrum og Bergen lufthavn. Med nye Knappentunnelen er det heller ikke mer enn 15-20 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og Flesland som rommer store arbeidsplasser som Statoil, Hydro, Aibel og Odfjell, Hansa m.m.

Det er mange gode tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, blant annet Lyderhornsfjellet med tursti rett utenfor, Kanadaskogen og Alvøen idrettspark hvor du også finner lysløyper og flotte turstier. Er du en som foretrekker innendørs trening har In Shape mye aktivitet å tilby og ligger 17 min til fots unna og Sats som ligger på Vestkanten.

Det er kort vei til skoler og barnehage. Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) ligger bare 12 min unna til fots. Både Olsvikåsen videregående- og Laksevåg videregående skole er ca. 10 min unna med bil. For de minste er Grøntulien Barnehage ca. 20 min til fots og Godvik barnehage kun 6 min bil unna.

Tomt

Felleseiet tomt 908 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, murer og diverse beplantning og felles

opparbeidet uteområde.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Søndre Lyderhornslien 30

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 60 m²: (Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, bod)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

- BRA-b 10 m²: (INNGLASSET BALKONG)

I tillegg medfølger fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg, med elbil-lader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med 1-stavs parkett. Her bor du fint i byggets 2. etasje med enkel tilkomst fra heis, god planløsning og store, fine, lyse soverom, privat balkong og moderne kjøkken og bad.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9,6m². Her har du god plass til å innrede med utemøbler. Balkongen er en fin forlengelse av stuen. Balkongen har både gode solforhold og fin utsikt. I stuen er det innredet en egen sone for spisebord.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning med stuen og hele rommet fyller 24,3 kvm.

Kjøkkeninnredningen er med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel. Det er komfyrvakt ved platetopp. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Bad |

Badet er stilrent, moderne og av god størrelse på 4,5 kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling og gulvvarme. Badet er innredet med dusj med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning.

Soverom |

Leiligheten har to luftige soverom av god størrelse. Hovedsoverommet måles til 8,8 kvm, her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Det andre soverommet måles til 7,3 kvm og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

I tillegg medfølger en ekstern bod i samme etasje på ca. 5 kvm, samt fast parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.11.2022 vedrørende nybygg.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjennvining, vannbære varme i gulv på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Kommunale avgifter

Kr. 13 101 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene. De kommunale avgiftene er i året på kr. 13 101,-. Betales kvartalvis.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 143,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, tv/internett, strøm fellearealet

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ikke lån pt.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Disponible midler kr 246 573,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003235365

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 880 954,- Som sekundærbolig Kr. 3 347 624,-

Sameie

Sameie: Sameiet Leidarkollen H5, Orgnr: 923181717

Veldrevet sameie med lave bokostnader og høye bokvaliteter! Det er fellesarealer som uteplass og lekeplass og grillhytte.

Sameiebrøk: 59/1787.

Forretningsfører

BOB.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør til vannforsyningsrør.

EL.anlegg:

Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Diverse

Integrerte hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei,offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 18630002. Plantype: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3, LYDERHORNSLIEN SØR, BYGGEOMRÅDE B1. Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 16.04.2015.

Saksnr: 201415641.

Dekningsgrad: 100%.

Reguleringsformål:

PlanID: 18630002.

Reguleringsformål: 1113- Boligbebyggelse- Blokkbebyggelse.

Dekningsgrad: 100%.

Hensyssoner:

PlanID: 18630002. Sonetype: 310- Ras og skredfare.

Dekningsgrad: 4,7%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 16.06.2019.

Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000.

Arealstatus: Fremtidig.

Arealformål: Bebyggelse og anlegg.

Beskrivelse: Ytre fortettningssone.

Områdenavn: Y.

Dekningsgrad: 100%.

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 49.990

Tilrettelegging:14.900

Grunnpakke: 12.900

Markedspakke: 14.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

95-23-0218

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Saksbehandlere

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen