Stabburvegen 12B,5231 Paradis

Digital salgsoppgave

Stabburvegen 12B

5231 Paradis • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling presenterer Stabburvegen 12B ved Eivind Kalve og Frode Hauge.

Stor og innholdsrik leilighet med flott utsikt og gode solforhold.

Plantegning.

Det første som møter deg er en lys og luftig entré på 5 kvm.

Planløsningen gjør det enkelt å møblere en sone for spisegruppe og en sone for sofagruppe.

Stuen har en deilig og luftig utforming med store vinduer som gir riktig mengde naturlig lys.

Gangen tar deg videre til leilighetens resterende rom.

Klassisk kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask av stål.

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Soverommet er målt til 13 kvm og har godt med naturlig lysinnslipp.

Her har du plass til dobbeltseng, nattbord og møblement etter ønske.

Rommet er målt til ca 14 kvm, den gode størrelsen gir deg flere valg når det kommer til innredning.

Rommet er målt til 9 kvm og har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Leiligheten har eget rom som i dag er innredet som kontor. Rommet er målt til 6 kvm.

Badet er på ca. 5 kvm og har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Terrassen har fin utsikt og god solforhold.

Felleshage for seksjonene i sameie. Det er forøvrig kun 2 seksjoner i sameie.

Husk å meld deg på visning - ta kontakt om du ønsker privatvisning!

n.r-35

n.r-51

n.r-52

n.r-25

n.r-26

n.r-27

n.r-28

n.r-34

Flaktveit idrettsklubb

Flaktveit skole - Åsane

Breimyra skole

Prisantydning

kr 4 250 000

Omkostninger: kr 107 490Totalpris: kr 4 357 490

"Villa Stupet" | Flott leilighet med nydelig utsikt, gode solforhold, terrasse og fast parkering.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 1 soverom
Primærrom (P-ROM): 124 m²
Bruksareal (BRA): 126 m²
Fellesutgifter: kr 1 124 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 040 / Mnd
Prisantydning: kr 4 250 000
Omkostninger: kr 107 490
Totalpris: kr 4 357 490
Byggeår: 1960
Tomt: Eiet tomt 1412 m²
Oppdragsnummer: 81230360

Økonomi

Prisantydning	kr 4 250 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)	kr 106 250,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 4 357 490

Om boligen

Eiendom

Stabburvegen 12B, 5231 PARADIS

Matrikkel

Gnr. 13 Bnr. 1138 Snr. 2 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1960

Tomt

Eiet tomt 1412 kvm

Prisantydning

4 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 28.08.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 124,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 12 473,75 pr. år

Eier

Per Gunnar Hordnes

Parkering

Fast parkeringsplass ved leiligheten.

Beliggenhet

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Stabburvegen 12B - Leilighet i en praktfull villa tegnet av bergensarkitekten Paul Lambach.

Boligen har en majestetisk plassering i terrenget der det troner ytterst på en høyde, derav sitt navn "Stupet". Her har man utsikt mot Nordåsvannet og Gamlehaugen fra orkesterplass.

Boligen har en fin plassering på Paradis med nærhet til det du måtte trenge. Det er gode bussforbindelser og bybanestopp på Fantoft med hyppige avganger.

Det er kort vei til barnehage og skoler i alle alderstrinn. Av de nærmeste finner du Storetveit barnehage, Paradis skole (1-7 kl), Rudolf Steinerskoler (1-10 kl.), Storetveit skole (8-10 kl.), Rudolf Steinerskolen vgs m.m.

Det er nærhet til flere turløyper og grøntområder. Her har man mye å velge mellom både til treningsturer og søndagsutflukt. Populære Løvstien, Kristianborgvannet, Langeskogen, Tveitevannet med aktivitetspark, Løvstakken, Nøtteskogen og området rundt Fantoft stavkirke - for å nevne noen. Man har også Storetveitmarken like ved som er et populært samlingssted for aktiviteter både sommerstid og vinter. Om sommeren har man også gåavstand til Gamlehaugen for bading og parkliv.

Det er kort vei til dagligvarebutikker, eksempelvis på Paradis, Fantoft eller Nesttun, samt Sletten med bredt utvalg av servicetilbud. På både Fantoft, Sletten og Paradis finnes bredt utvalg av treningssenter, innendørs tennisbane og klatrevegg. For et utvidet service tilbud finner du Lagunen Storsenter en kort kjøretur unna. Her finner du alt av klesbutikker, restauranter, kino, XXL, frisør, apotek, lege, tannlege, vinmonopol etc.

Tomt

Eiet tomt, 1412 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 20/100

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 126 kvm BRA / 124 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og kontor.

I tillegg medfølger en innvendig bod på ca. 2 kvm og en ekstern bod samt fast parkeringsplass.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom>Sluk, membran og tettsjikt.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig>Taktekking.

Utvendig>Veggkonstruksjon.

Utvendig>Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig>Radon.

Innvendig>Rom under terreng.

Våtrom>Overflater og himling>Bad.

Våtrom>Overflater gulv>Bad.

Våtrom>Ventilasjon>Bad.

Kjøkken>Overflater og innredning>Kjøkken.

Kjøkken>Avtrekk>Kjøkken.

Tekniske installasjoner>Vannledninger.

Tekniske installasjoner>Avløpsrør.

Tomteforhold>Drenering.

Tomteforhold>Grunnmur og fundamenter.

Tomteforhold>Forstøtningsmurer.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Stabburvegen 12B, en flott og innholdsrik leilighet, egen terrasse med gode solforhold, flott utsikt samt egen parkeringsplass. Hele leiligheten er malt i 2023.

Entre |

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en fin og lys entre på hele ca 5 kvm. Her kan man henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe med speildører. Det er 1-stavs laminat på gulv med mdf-panelplater på vegger og himling.

Stue |

Hjertet av leiligheten er stuen som er målt til ca 29 kvm. Her er det malt i en lun farge som er lett å møblere etter. Størrelsen på rommet gir flere ulike møbleringsmuligheter. Store vindusoverflater som gir et herlig naturlig lysinnslipp. I stuen er det montert varmepumpe.

Kjøkken |

Kjøkkenet er klassisk og praktisk med mye oppbevaringsplass. Kjøkkenet er fra IKEA og innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Soverom |

Hovedsoverommet er målt til 13 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og møblement etter ønske. Rommet har godt med naturlig lys grunnet de store vinduene. Den gode størrelsen på rommet gjør det mulig å møblere etter ønske. Det er laminat på gulv, slette malte vegger og himling.

Soverom 2 måles til ca 14 kvm, den gode størrelsen på rommet lar deg innrede på forskjellige måter. Her er det god plass til seng, nattbord, garderobe og annet møblement. Laminat på gulv, slette malte vegger og malt betong i himling samt varmekabler i gulv.

Soverom 3 måles til ca. 9 kvm og har samme standard som soverom 2.

Bad |

Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Kontor |

Kontoret er målt til 6 kvm her er det god plass til å innrede etter behov. Det er laminat på gulv, slette malte vegger og himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.1962.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Luft-til-luft varmepumpe.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 12 473,75 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.879,52 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 124,- pr.mnd.

Felles byggforsikring samt sparing til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer

FREMTIND Polisenummer: 33826253

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 113 675,- Som sekundærbolig Kr. 4 231 966,-

Formuesverdi er estimert ved bruk av kalkulator på www.skatteetaten.no.

Sameie

Sameie: Sameiet stabburvegen 12,

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Varmtvannstank på ca 300l fra 2015.

- Vannrør av kobber og rør-i-rør.

- Avløpsrør i plast.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk på bad.

- Luft-til-luft varmepumpe.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i bod.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

15 ampere 9 stk.

10 ampere 2 stk.

Varmekabler på bad.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Diverse

"Stupet" ble opprinnelig oppført som en sveitservilla i 1882 av den prominente forretningsmannen Conrad Mohr. I 1960 ble denne revet av Mohr-familien og erstattet med huset man finner i dag. Opprinnelige detaljer fra sveitservillaen kan sees den dag i dag, slik som de praktfulle dørene og den orginale klebersteinspeisen. En av stuene fra sveitservillaen ble for øvrig donbert til NHH der den i dag er bevart akkurat slik den opprinnelig var. Det har vært mange fornemme gjester som har vært på besøk i denne stuen som blant annet vår egen kong Haakon VII, den tyske keiser Wilhelm II, Bjørnstjerne Bjørnson, Edvard Gried, Nina Grieg, Gustav Vigeland og mange flere.

I nordlige del av eiendommen finnes en asfaltert vei hvor Stabburvegen 16 A har adkomstrett over eiendommens tomt til hagen sin. Langs denne veien er det oppført en hellebelagt parkeringsplass.

Det er et mindre avvik mellom tomtegrensen og levegg/terrasse mot Stabburvegen 14. Dette har vært diskutert med styret hos nabo og det er ikke noen pågående tvister rundt forholdet.

Fordeling av uteareal og forkjøpsrett fremgår av vedteker. Konferer megler for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det tas forbehold om at panthavere sletter sine pant, og at eiendommen blir levert heftelsesfri.

Ifølge godkjente bygningstegninger tilsendt fra Bergen kommune fremkommer det at dagens planløsning avviker noe fra de opprinnelige bygningstegningene. Dette gjelder da spesielt rom omtalt som "soverom 2 og 3" som opprinnelig er tegnet inn som fyrrom, samt kontor som er tegnet inn som bod på de godkjente bygningstegningene. En slik endring fra såkalt tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt, og rommene er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar evt. fremtidig risiko for omsøking.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 25.03.2021 med dagboknr 2021/360427-1/200 vedrørende Seksjonering.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1.6%

Grunnpakke: 13.500,-

Markedspakke: 14.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

81-23-0360

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Saksbehandlere

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum