Storhaugen 13, 5009 BERGEN

Andelsnr. 1 Orgnr. 995796368 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1929

Eiet tomt 528 kvm

2 940 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 16.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.03.24

Andel fellesformue: kr. 10 616,- pr. 31.12.23

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 240,- (Panteattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

--------------------------------------------------------

kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 107 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 115 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 400,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sofie Erdal Kjeldsand

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Storhaugen 13 ligger meget sentralt til ved Svartediket med nærhet til det meste man behøver. Her bor du sentrumsnært, men også med nærhet til naturen.

For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Blant annet kan man besøke Ulriken - som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det turstier over vidden til Rundemanen og Fløyfjellet. Både Ulriken og Fløyen tilbyr restauranttjenester når du kommer på toppen, en perfekt avslutning på en fin tur. Svartediket er også like i nærheten, og her kan du fint få unnagjort en fin søndagstur. Svartediket er en kunstig innsjø som er en del av Bergens drikkevannsforsyning. Ønsker man et annet turterreng, er det fine forhold ved Store Lungegårdsvannet.

Er du av typen som liker deg innendørs, så ligger "Trene Sammen" på Årstad innen kort gangavstand. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Er du fotballinteressert kan vi også nevne at Brann Stadion ligger en kort kjøretur unna.

Fra boligen er det gangavstand til flere større arbeidsplasser, blant annet Institutt for klinisk odontologi, Haraldsplass og Haukeland sykehus. I den sammenheng kan det nevnes at Helse Bergen utvider virksomheten sin i nærområdet med etablering av nye arbeidsplasser.

Boligen har en utmerket beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Det tar kun ca. 3-4 minutter å gå til Statsarkivet busstopp hvor busslinje 5, 6 og 16E har hyppige avganger. Videre er det verdt å nevne at den nye bybanetraseen mellom Fyllingsdalen og Bergen Sentrum har holdeplass både i Fløen og Haukeland sykehus, begge innen gangavstand. Videre er bykjernen en 25 minutters rusletur unna, og det er bysykkelstasjoner både på Odontologen og Haraldsplass. Det er også gode bussforbindelser til både Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Handelshøgskolen BI. Helt perfekt for den aktive studenten!

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Rema 1000 Haukelandsveien og Coop Prix Hansaparken. Det er også kort vei til Bergen Storsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er Bergen sentrum like i nærheten. Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!

Alt i alt er dette en leilighet som ligger i et område hvor du både kan slappe av uten å bli forstyrret av trafikk og støy, samtidig som du har byens hjerte en liten spasertur unna.

Eiet tomt, 528 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 53 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, gang, garderobe, bod, soverom, stue/kjøkken og bad.

Den innvendige boden er på ca. 1 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Entrédør: Døren er utvendig fuktskadet, døren er ikke 100% tett.

- Overflater: Noe knirk i parkett, noe løs murpuss på vegg i bod.

- Rom under terreng: Bare naturlig ventilasjon.

- Bad overflater: Riss/sprekker samt noe missfarging i enkelte fuger, det er lagt flis på flis, en skadet flis v/dør, membran/tettesjikt er over 10 år gammel, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, mansjett er ikke ført inn under klemring i sluk og det er ikke etablert drenering fra innebygget sisterne.

- Kjøkken: Noe mindre svellinger/fuktskader på enkelte fronter og innredning, noe slitasje på parkett.

- Vannledninger: Eldre kobberrør, noe irr på vannrør i kjøkkenskap.

- Ventilasjon: Løsningen i dag med naturlig ventilasjon gir noe begrenset luftsirkulasjon.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke på el-anlegget.

- Drenering: alder.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Storhaugen 13! En lys og moderne 2-roms leilighet med en sentral beliggenhet ved Svartediket med nærhet til det meste man behøver. Her bor du sentrumsnært samtidig som du har kort avstand til naturen. Det er fantastiske turområder i kort gangavstand med Fløyfjellet, Ulriken Og turområder innover langs Svartediktet. Leiligheten kan blant annet by på et romslig soverom, felles uteområde med mye sol og en praktisk planløsning. 

Entré |

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en romslig entré på 7,6 kvm. I entréen har du slett malte vegger og himling og en flott parkett som er gjennomgående for hele leiligheten. Du har en praktisk knaggrekke hvor du kan henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. 

Stue og kjøkken | 

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og rommet måler 17,8 kvm. Her har du store vindusoverflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen er malt i en moderne fargepalett. Rommet sin utforming gjør at man enkelt kan møblere med en sofa/sittegruppe og en liten spisegruppe på kjøkkendelen. 

Kjøkkenet er svært praktisk lagt opp med godt med skapplass. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, noen glasskap og en flott heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt, noe som er svært gunstig når kjøkkenet skal rengjøres. Av integrerte hvitevarer har du stekeovn, platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Her ligger alt til rette for tilberedning av gode måltid. 

Soverom | 

Leiligheten sitt soverom er av svært god størrelse og måler 10,8 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Du har et stort garderobeskap som byr på godt med lagringsplass. Soverommet har et godt fargevalg, her ligger alt tilrette for en god natts søvn. 

Bad | 

Badet er helfliset og svært innholdsrikt. Baderommet er innredet med dusj med glassvegger, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning og vegghengt toalett. 

Leiligheten har godt med lagringsplass med en innvendig bod på ca. 1 kvm og et praktisk garderoberom på ca. 2 kvm. Alt i alt er dette en super leilighet med moderne kvaliteter og fantastisk beliggenhet. Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.1995 vedrørende innredning loft/kjeller boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i felles trappegang.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 1 stk.

10 ampere 5 stk.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler i alle rom foruten bod og garderobe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 400,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, felles sparing, vedlikehold og driftskostnader.

Fordeling:

Driftkostnader ca. 1.174,-

Kommunale avgifter og eiendomsskatt ca. 1.142,-

Vedlikehold ca. 667,-

Sparing ca. 191,-

Totalt 3.174,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslagetkan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Andelen har ikke fellesgjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 50 404,-

- Disponible midler kr 5331,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 124981

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 891 641,- Som sekundærbolig Kr. 3 388 234,-

Borettslag: Storhaugen 13 Borettslag, Orgnr: 995796368

Storhaugen 13 Borettslag er et veldrevet borettslag som består av 6 andeler.

Borettslaget disponerer flere felles uteområder med sitteplass på nedsiden og hage på oversiden med mulighet for grilling.

BOB.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Avløpsrør av plast.

- 120 liters varmtvannstank fra 2010 på kjøkkenet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Styreleder opplyser om at Bergen boligkontroll har vært på kontroll og funnet ut at blikkplatene rundt takvindueen er montert feil slik at det ikke er tett. Gulvet i toppleiligheten må skiftes som følge av vannlekasje pga utettheten. Samtlige blikk og vinduer skal skiftes da det er potensiale for lekkasje flere steder. Styret har iverksatt tiltak og venter på rapport som beskriver skadeomfanget. Kostnadene rundt dette vil påløpe borettslaget. Dersom dette medfører at borettslaget tar opp lån vil det føre til økt fellesgjeld på leiligheten og økte felleskostnader.

Borettslaget har fått et estimat på 170.000,- til 230.000,- for utbedring av skaden. Dette vil bli fordelt likt mellom de 6 andelseierne.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 163/385

Bygningsnr: 301238829

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.08.2023

Saksnr: 202217221

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Kalfaret og historisk sentrum med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 940 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 947 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 955 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000,-

Grunnpakke: 13.500,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Marte Myrene

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no

Marte Myrene

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 41 31 70 20

[/ E-post: mamy@eie.no