Vestre Vadmyra 25, 5172 Loddefjord, Etasje: 2

Andelsnr. 100 Orgnr. 951866121 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): Romslig bod i kjeller(ikke oppmålt) 

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

1

1971

Fellestomt 46999 kvm

1 890 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 129 548,- pr. 31.12.23 15:25

Andel fellesformue: kr. 30 473,- pr. 31.12.23 15:25

kr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 129 548,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 019 548,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 020 788,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 029 038,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 811,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Liv Margunn Aga

Borettslaget har 181 parkeringsplasser og 54 garasjeplasser hvor man kan søke om plass som tildeles etter venteliste. Parkeringsplass uten strøm koster 100 kr per måned, parkeringsplass med strøm koster 150 kr per måned og garasjeplass koster 200 kr per måned.

Borettslaget har per dags dato 8 ladeplasser som kan brukes for å raskt lade opp bilen, ikke parkering.

Borettslaget har 42 plasser til lading, hvor det er mulig å søke om fast plass, og disse koster 100 kr per måned. Ladeabonnement står for egen regning.

Velkommen til Vestre Vadmyra 25! Dette er en leilighet i et borettslag som er omkranset av naturområde og mellom blokkene er det et velholdt og stort grøntareal, med flere lekeplasser. Til tross for sin avskjermede beliggenhet har leiligheten en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten Storsenter og turområder.

Fra boligen er det kort vei til flere barnehager og skoler. Lyngfaret, Kidsa Sandgotna og Vadmyra barnehage er i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Det er også gangavstand til Vadmyra- og Loddefjord barneskole, i tillegg til Sandgotna ungdomsskole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger like ved borettslaget, og går man i 13 minutter kommer man til Joker på Vestkanten Storsenter som tilbyr søndagsåpent. På Vestkanten Storsenter finner man også andre tjenester som apotek, legesenter/legevakt, tannlege, vinmonopol, restauranter og et variert tilbud av andre butikker. Det er også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vestkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Det er gode transport og kollektivmuligheter i området, og det nærmeste busstoppet ligger 3 minutter unna boligen og har hyppige avganger i begge retninger. Her går det busser som går videre til Loddefjord terminal, hvor det finnes et større busstilbud som blant annet buss til Bergen sentrum og andre bydeler i Bergen.

Det er også fine turmuligheter i området, som Kanadaskogen, Lyderhorn og Storavatnet, samt nærhet til turstier i området. Det er også grønne arealer i borettslaget med lekeplasser og god plass til andre aktiviteter. For de som foretrekker innendørs aktivitet ligger SATS Vestkanten i nærområdet, hvor senteret tilbyr flere former for aktiviteter

Fellestomt, 46999 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 62 kvm (BRA-i) 

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Bad, Entré, soverom, garderobe, stue og kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:  Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Innvendig->overflater har fått TG2 grunnet alder.

Utvendig->vinduer har fått TG2 grunnet vindu på soverom kan ikke snus/åpnes fullt.

Utvendig-> balkong/terrassedør har fått TG2 grunnet vrider/håndtak er ødelagt.

Utvendig-> balkong har fått Tg2 grunnet rekkverkshøyde ikke tilfredstiller dagens krav i henhold til forskrift.

Bad-> overflater vegger og himling har fått TG2 grunnet mangel på fuge mellom bunnskinne og baderomsplater.

Bad-> overflate gulv har fått TG2 grunnet fall i sluk ikke tilfredstiller dagens krav i henhold til forskrift. Fungerer med avviket idag, spesielt siden det blir benyttet tett dusjkabinett med avløp til sluk.

Kjøkken->overflater og innredning har fått TG2 grunnet alder.

Kjøkken-> avtrekk har fått Tg2 grunnetmangel på ventilator.

Eletrisk anlegg har fått TG2 grunnet mangler på samsvarserklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen Vestre Vadmyra  25!

Sentral beligenhet i et veletablert boligområde med høy trivselsfaktor. Vi presenterer en leilighet hvor det moderne møter klassiske kvaliteter, innglasset balkong, gode løsninger og nærhet til ulike fasiliteter.

Planløsningen er god og her kan man ta seg godt til rette for flere fleksible muligheter. Stig inn i entréen og ta av deg ytterøy og skotøy og gjør deg klar til å møte ditt nye hjem.

Vi tar deg  videre inn til boligens samlingspunkt - en romslig stue på ca. 21 kvm. Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet  - dette gir deg gode muligheter for møblering og løsninger. Stuen har belegg  på gulv, god plass til innredning og fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten. Vinduene og vindu ut til balkong åpner leiligheten med sitt sjenerøse lysinnslipp. Balkong på 6 kvm fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager.

Kjøkkeninnredningen besår av  klassisk stil. Plass for komfyr og kjøleskap. I tillegg tilbyr kjøkketet egen spisegruppe. Her kan man stelle i stand de herligste måltid samtidig som man underholder gjestene. Rikelig med skap, skuffe-og benkeplass gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig og rene. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminert benkeplate og heldekkende vaskekum av stål.  Det er også lagt inn nytt rørsystem og blandebatteri.

Badet er av moderne standard og ble totaloppusset  i 2017 av  Bjørgvin VVS. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig varmekabler i gulv.

Soverommet måler hele 13 kvm og er innredet med stort garderobeskap. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med dobbeltseng, nattbord og skrivepult.

I tillegg til praktisk garderobe/bod, har leiligheten en ekstern bod i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1991 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.01.1971 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Varmekabler på bad.

- Radiatorovn.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 811,- pr.mnd.

TV og internett, sentralvarme, varmtvann, felles byggforsikring, felles strøm og varme, vedlikehold av fellesareal, vaktmester, driftskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt og renter og avdrag på felles lån

Fordeling:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.811,- pr. md.

Felleskostnader 5.231,-

Renhold 110,-

Tv-anlegg 470,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget skal utføre en rehabilitering av bygningsmassen i 2025. Hva som skal gjøres og prisestimat er enda ikke klarlagt, men det vil føre til et låneopptak. Hvordan dette vil påvirke felleskostnadene og eventuell fellesgjeld er for tidlig å si, men lånene i forbindelse med rehabilitering i 1992-1993 og nylig arbeid med rør vil bli nedbetalt i 2025.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr.: HANBA1-95287209267

Restgjeld: 127.565,-

Restløpetid: 20 år

Rentekostnader: 710,-

Lånenr.: HUS305-13500406

Restgjeld: 1.129,-

Restløpetid: 11 mnd.

Rentekostnader: 118,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12. 22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 4 772 948,-

- Disponible midler kr 221 801,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

gjensidige Polisenummer: 82804664

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 528 305,- Som sekundærbolig Kr. 2 007 558,-

Borettslag: Vestre borettslaget, Orgnr: 951866121

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 50 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

16 ampere 1 stk.

10 ampere 4 stk.

I borettslaget er det lov å ha hund hvis du får underskrift av naboer i tilstøtende leiligheter. Borettslaget må ha underskriftene før hunden anskaffes. Du må sende ny søknad for hver hund. Kun 1 hund pr leilighet.  Klager på dyrehold skal leveres skriftlig til styret. Det er kun lov å ha innekatt i borettslaget.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser om at taklampe over kjøkkenbord og seng, samt lampetter i stue ikke medfølge handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunal og privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til offentlig bebyggelse ifølge Bergen kommune.

REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN

PlanID: 40310001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.06.1967

Saksnr: -

Dekningsgrad: 79,8%

PlanID: 40310000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 12.08.1966

Saksnr: -

Dekningsgrad: 19,5%

PlanID: 63080000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.06.2015

Saksnr: 201301595

Dekningsgrad: 0,7%

REGULERINGSFORMÅL (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN)

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 0,3%

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 1900 - Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt

Dekningsgrad: 0,3%

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur

Dekningsgrad: 0,1%

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (7,2 m²)

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

HENSYNSSONER (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN)

PlanID: 63080000

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)

PLANENDRINGER RELATERT/MULIGENS RELATERT AKTUELL EIENDOM

PlanID: 40310012

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 07.04.1970

PlanID: 40310005

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 27.12.1967

PlanID: 40310008

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 18.06.1969

PlanID: 40310010

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 17.02.1970

PlanID: 40310012

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 07.04.1970

PlanID: 40310002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VESTRE VADMYRA, REHABILIBTERING AV UTOMHUSANLEGG

Saksnr: 190330697

Ikrafttrådt: 06.01.1994

PlanID: 40310009

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, HETLEVIK, FELT 4

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 18.06.1969 

PlanID: 3280001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, FELT 3

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 13.11.1972

PlanID: 3280002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, VEITRASE VED FELT 3

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 26.02.1973

REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID

PlanID: 70000000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN

Saksnr: 202220589

Dekningsgrad: 0,5%

KOMMUNE(DELS)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

KOMMUNEPLAN

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

AREALFORMÅL I KOMMUNEPLANEN

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad:44%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 2,9%

HENSYNSSONER GUL STØY I KOMMUNEPLANEN

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 44,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 2,9 %

KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65680000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD

Saksnr: 202220520

Dekningsgrad: 100%

PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN

PlanID: 3285600 

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SØR, HETLEVIK, FELT 10 B

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 3280000 

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 3280005

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, FELT 8 OG 9

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 3280015

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 377, LODDEFJORD, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 190531089

PlanID: 3280013

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6

Planstatus: 3

Saksnr: 190140379

GODKJENTE TILTAK I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN

Eiendom: 124/37

Bygningsnr: 139727789-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 21.11.2022

Saksnr: 202225047.

Etter avtale med selger.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 129 548,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 019 548,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 020 788,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 029 038,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45 000,-

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 12 000,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

95-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no

Nikolai Reed Tisthamar

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 91 75 71

[/ E-post: nrt@eie.no