Finnbergåsen 94, 5063 Bergen

Gnr. 159 Bnr. 342 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 175 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1962

Eiet tomt 117 kvm

8 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 09.01.25

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 226 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 216 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 236 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 021 pr. år

REN PROSJEKT AS v. Christian Lawley

Parkering i garasje på 14,8 kvm. Det er også biloppstillingsplass foran garasje.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Finnbergåsen!

Boligområdet Finnbergåsen ble utbygget på 1920- og 30-tallet med arkitektene Jon Knudsen og Paul Lambach som sentrale skikkelser. Boligkompleksene i området er bygget ut etter den tidens rådende ideal som i stor grad var preget av hagebyer. Her vil du bo sentralt, men tilbaketrukket med kort vei til alt av fasiliteter og tjenester.

Sletten senter er bare et bybanestopp unna boligen, eller en 20 minutters gange til fots. Her finner du alt du skulle trenge av dagligvarebutikker, apotek, caféer, klesbutikker og vinmonopol. Nærmeste dagligvarebutikker er Bunnpris Hope kun 4 minutter til fots unna boligen, og Rema 1000 Wergeland (søndagsåpen) kun 7 minutter til fots unna boligen.

For de aller minste er nærmeste barnehage Kidsa Inndalen (1-5 år) kun 5 minutter til fots unna boligen. For de litt eldre er nærmeste skole Fridalen skole (1-7 kl.) kun 12 minutter til fots unna boligen. For de eldste er Gimle Oppveksttun og Langhaugen vidaregående skole kun 15 minutter til fots unna boligen.

Skulle du ønske å benytte deg av kollektiv transport, kan området skilte med et svært godt kollektivt tilbud. Wergelands bybanestopp ligger kun en 4 minutters gange fra boligen. Her tar bybanen deg inn til sentrum på 13 minutter. Her finner du også Wergelands busstopp hvor totalt 5 linjer tar deg med hvor enn du skal videre i Bergen by.

Alt i alt en sentral og skjermet beliggenhet med umiddelbar nærhet til hva enn man skulle rekke over i en travel hverdag.

Eiet tomt, 117 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 47 kvm (BRA-i)

1.etg: 48 kvm (BRA-i)

2.etg: 48 kvm (BRA-i)

Loft: 32 kvm (BRA-i)

Boligen går over fire plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og garasje.

1.etg: Tre soverom, bad og hall m/trapp.

2.etg: stue/kjøkken og trapperom.

Loft: Loftstue, to soverom og bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon inngangsparti, grunnet slitasje og påbegynt råte på et kledningsbord og trapp som forhindrer lufting.

- Hovedinngangsdør, grunnet alder.

- Balkong, grunnet rekkverkshøyde ikke oppfyller dagens krav.

- Underetasje, grunnet begrenset ventilasjon.

- Innvendige trapper, grunnet manglende håndløper og rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav.

- Avtrekk, grunnet kullfilter på begge kjøkken.

- Drenering, grunnet alder.

- Terrengforhold, grunnet fall mot garasje.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Finnbergåsen 94. Dette nyoppussete rekkehuset går over fire plan og kan skilte med en rekke flotte kvaliteter. Boligen har stor åpen stue- og kjøkkenløsning, fem soverom, to bad og egen hybelleilighet. Videre er det også egen garasje. Beliggenheten er svært sentral med nærhet til alt man trenger i hverdagen, samtidig som plasseringen er tilbaketrukket og rolig. Her kan man flytte rett inn og bo svært godt.

Bilen parkerer man i garasjen, herfra kan man gå inn i boligen via vaskerommet i underetasjen. Ønsker man å benytte seg av hoveddøren har man ankomst via et overbygdinngangsparti med lys. Hoveddøren gir tilkomst til boligen første etasje. Etasjen har tre soverom og bad. En nydelig en-stavs parkett på gulvet møter deg i entreen. Med moderne veggfarge, listefrie overganger og spotter i himlingen gir entreen et moderne førsteinntrykk slik som resten av boligen.

En klassisk og stilrik trapp der den flotte parketten er videreført tar deg videre opp i hovedetasjen. En flott åpen stue- og kjøkkenløsning på 40 kvm møter deg. Allrommet oppleves lyst og luftig med listefrie overganger og spotter i himlingen som gir ideell lyssetting. Store vindusflater i begge ender av rommet slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord. De moderne og stilrene rammene gjør det enkelt å få det fint.

Boligen har to balkonger, en på hver side av boligen. Det gjøres oppmerksom på at balkong med utgang fra kjøkken har fått pålegg om å redusere størrelse. Selger vil gjøre nødvendige justeringer før overtagelse.

Et stilrikt og sosialt kjøkken skaper hjerte i boligen. Her får man et toppmoderne kjøkken som innfrir de fleste ønsker. Kjøkkenet gir rikelig med oppbevaringsplass og benkeplass samtidig som det glir naturlig inn i rommet. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av stein med underlimt vask. Den lekre kjøkkenøyen har platetopp med innebygd ventilator. Videre er kjøkkenet innredet med to stekeovner, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Boligen har hele fem soverom av god størrelse i hoveddelen. Soverommene er fordelt med tre i første etasje og to i øverste etasje av boligen. Soverommene i første etasje måler henholdsvis 13,8 kvm, 10,2 kvm og 7,2 kvm. Soverommene i øverste etasje måler henholdsvis 7,5 kvm og 7 kvm. Her er det også en praktisk stue på 12,5 kvm.

Hoveddelen av boligen har to bad, et i første etasje og et i øverste etasje. Begge badene er helfliset med moderne fargetoner og varmekabler i gulvet. Innfelte downlights i himlingen sikrer også godt med lys. Badet i første etasje måler 4,2 kvm og er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Det andre bader måler 2,6 kvm og er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

I underetasjen er det et praktisk vaskerom på 9,3 kvm.

Boligen har egen hybelleilighet i underetasjen. Leiligheten er som resten av boligen nyoppusset. Her er det en åpen stue- og kjøkkenløsning på 11,7 kvm. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet er innredet med stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Soverommet i leiligheten er på 5,2 kvm.

Leiligheten har også eget bad på 3,2 kvm. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og har innfelte downlights i himlingen. Videre er badet innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Alt i alt en nydelig bolig med svært god plass. Her kan man flytte rett inn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.1962 vedrørende 2 etasjes trehus med garasje i kjeller.

Selger har fått rammetillatelse for fasadeendring vedrørende 6 stk. vinduer, ny balkong på østfasade og bruksendring tilleggsdel til hoveddel i rekkehus som omhandler kjeller med 38 kvm BRA. Selger har sendt inn igangsettelsetillatelse og vil få ferdigattest før overtagelse på arbeidet før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

- Varmekabler i underetasje, foruten garasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 23 021 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 9.415,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

If

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 547 053,- Som sekundærbolig Kr. 6 188 213,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør: rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast

- To varmtvanstanker i underetasje på 113 liter (2024) og 187 (2023).

- Stoppekran plassert i underetasjen.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Elektrisk anlegg fra 2024.

Oppvarming:

- Varmekabler på bad.

- Varmekabler i underetasje, foruten garasje.

Ventilasjon.

- Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Selger har fått rammetillatelse for fasadeendring vedrørende 6 stk. vinduer, ny balkong på østfasade og bruksendring tilleggsdel til hoveddel i rekkehus som omhandler kjeller med 38 kvm BRA. Selger har sendt inn igangsettelsetillatelse og vil få ferdigattest før overtagelse på arbeidet før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at balkong med utgang fra kjøkken har fått pålegg om å redusere størrelse. Balkongen er fikset og er mindre enn størrelsen på bildene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 26.01.1962 med dagboknr 1962/636-1/106 vedrørende solidarisk ansvar for reprasjon og vedlikehold av fellesledninger.

Erklæring tinglystn18.04.1961 med dagboknr 1961/3092-1/106  vedrørende sammenslått med denne matrikkelenhet.

 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har egen hybelleilighet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 560100

Plantype:  30

Plannavn: ÅRSTAD. FALSENS VEI NR. 59 (TIDLIGERE F126)

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.11.1954

Dekningsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID:560001

Plantype: 31

Plannavn: 200809874

Saksnr: 200809874

Ikrafttrådt: 30.09.2008

Kommuneplan

PlanID:  65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivele: Minde-Nymark

Dekningsgrad 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 62190000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 402 MFL., FALSENS VEI SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 201123180

PlanID: 64960000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI

Planstatus: 3

Saksnr: 201533931

PlanID: 16980000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND

Planstatus: 3

Saksnr: 201014884

PlanID: 560000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56)

Planstatus: 3

Saksnr: 199938323

PlanID: 20000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL

Planstatus: 4

PlanID: 9730000

Plantype: 21

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 199507335

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 226 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 216 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 236 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.90.000,-

Grunnpakke: Kr.10. 000,-

Tilrettelegging: Kr.10. 000,-

Visningshonorar: Kr. 2 500,-

Kostnad for utsatt betaling: Kr.3 490,

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Panterett med urådighet - Statens Kartverk: Kr.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-25-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no