Herlaugsbakkane 71, 5135 FLAKTVEIT

Gnr. 206 Bnr. 190 i Bergen kommune

I tillegg medfølger 1/49 andel av realsameie gnr: 206 bnr: 101, realsameie gjelder garasjer, felles vei og fellesområder. Realsameiet beregnes til 11849 kvm.

Det betales inn 500,- i måneden som dekker brøyting og oppgradering/vedlikehold av fellesområder.

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 113 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 237 kvm

4 290 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 22.08.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 667 pr. år

Hilda Brusegard

Det medfølger en egen garasjeplass.

Herlaugsbakkane 71 ligger i et flott område på Flaktveit i Åsane. Perfekt beliggenhet for de som ønsker seg en fin bolig i et barnevennlig og rolig område, hvor du finner et rikt utvalg av skoler, barnehager og butikker. Du kan gå bilfritt til Li barneskole, og nesten bilfritt til Breimyra ungdomsskole.

Det er kort vei til dagligvarebutikker, hvor du har både Kiwi og Bunnpris kun en spasertur unna. Skulle du trenge et større utvalg er både Åsane Storsenter, Gullgruven Senter og kjøpesenteret Horisont en kort kjøretur unna. Skulle du ønske å kjenne litt på det pulserende bylivet, er det kjekt å vite at Bergen sentrum kun er ca. 15 minutter unna. Fra Flaktveit er det meget gode bussforbindelser til sentrum eller resten av Åsane, med avgang hvert 10 minutt i hverdagene. Nærmeste busstopp er bare 450 meter unna.

Nærområdet er meget barnevennlig, med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Det er flotte turområder like ved. Deriblant Liavatnet eller Hjortlandsdalen hvor man kan gå videre til Fløien, Vikinghytten og Storsåta for å nevne noe. Her er mulighetene mange. Området er velbalansert og består av unge, eldre og mange barnefamilier.

For de aktive er det veldig kjekt å vite at det er flere gode aktivitetstilbud rett i nærområdet. Flaktveit Idrettsklubb kan tilby flere grener og aktiviteter, så her bør det finnes noe for enhver. Flaktveit idrettspark består av blant annet av kunstgressbaner, aktivitetspark, joggeløype og flerbrukshall. Det er også gangavstand til Sky Fitness og Family Sports Club.

Med flott og trygg vei når barna skal til og fra skole / barnehage. Li barneskole, Flaktveit barneskole og flere barnehager ligger i nærheten, for eks Hjortland Naturbarnehage.

Breimyra ungdomsskole er i gangavstand og har mange tilbud for de unge.

Åsane videregående er nærmeste videregående, men det er ikke lange veien med buss for å nå mange fler alternativer heller.

Eiet tomt, 237 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 58 m²: (Stue, kjøkken og soverom.)

- BRA-e 2 m²: (Utvendige bod)

Underetasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 56 m²: (Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, bod og stue)

- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)

Frittstående uthus

BRA 5 m²:

- BRA-e :Uthus

Frittstående garasje

BRA 16 m²:

- BRA-e :Garasje

Ifølge eier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om følgende felles delte arealer: Utearealer og lekeplass.

Balkong i 1. etasje oppmålt til 22 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 32 m2 (TBA).

Terrasse i underetasje oppmålt til 59 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Rom under terreng: Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 90,3 prosent, ved 15,5 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

- Vaskerom: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget, på bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for at levetidener overskredet, med den risiko dette innebærer. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets veggflater. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er

brukt feil type skruer. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Øvrige rom: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

- Rom under terreng: Enkelte rom mangler luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet på vaskerom kommer i kontakt med karmen.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Avløpsrør: Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Utvendige trapper: Trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. 

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Herlaugsbakkane 71 ligger i et flott område på Flaktveit i Åsane. Perfekt beliggenhet for de som ønsker seg en fin og solrik bolig i et barnevennlig og rolig område. Her finner du flere skoler, barnehager og butikker. Du kan gå bilfritt til Li barneskole, og nesten bilfritt til Breimyra ungdomsskole.

Underetasje |

Det første som møter deg er et flott inngangsparti og en stor terrasse. Ved inngangspartiet er det god plass til å etablere en lounge og sittegruppe hvor du kan nyte solen når Bergen viser seg fra sin beste side. Underetasjen består av en adskilt entré som videre fører inn til gangen. Fra gangen har man direkte adkomst inn til to av boligens soverom. Begge soverommene er av god størrelse med flere møblerings muligheter. Det er garderobeskap på begge rommene. Det største av de to soverommene har god plass til dobbelseng og nattbord. 

Videre i etasjen har vi badet som er innredet med gulvstående servantinnredning, speil med overlys, stikkontakt over servant og dusjkabinett med dusjarmatur. I etasjen har du et  eget toalettrom og et vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin og god plass til ekstra oppbevaring. Stuen er av god størrelse og egner seg godt som en mediesone. 

1. Etasje |

Vi beveger oss opp til 1.etasjen hvor du finner stuen, kjøkkenet og boligens siste soverom. 

Stuen og kjøkkenet har en delvis åpen løsning som fremstår meget romslig. Kjøkkenet er fra 2008 og består av profilerte fronter og en benkeplate av stein med en nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer har du kjøleskap, stekeovn, platetopp, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Her har du meget god skap -og benkplass. Fra kjøkkenet har du utgang til den øvre delen av terrassen.

Stuen er av meget god størrelse og kan enkelt deles inn i ulike soner. Det er god plass til en stor spisegruppe og sofagruppe i stuen. Stuen sin utforming gjør det enkelt å møblere i ulike soner. I stuen har du store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkongen på 22 kvm. Her er det meget gode solforhold og god plass til en loungegruppe. Soverommet i etasjen er av meget god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og skrivebord. 

Uteområder |

Boligen byr på fantastiske uteområder med flere ulike soner. Terrassen strekker seg rundt boligen med rom for flere sittegrupper og lunge områder. Her kan du nyte gode solforhold og flytte deg ettersom solen beveger seg gjennom dagen. Området er lite traffikert og fellesområdene er pent opparbeidet med god plass for lek og moro. Her kan barna utfolde seg i trygge omgivelser. På oversiden av boligen har du et praktisk uthus med god plass for lagring av utemøbler samt en redskapsbod. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.05.1981 vedrørende rekkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Boligen har oppvarming via elektrisitet:

- Varmepumpe i stue.

- Varmekabler på bad

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 15 667 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.561,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81080253

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 031 891,- Som sekundærbolig Kr. 3 921 186,-

VVS:

- Synlige avløpsrør i plast.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2004)

-  Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Elektrisk anlegg:

- Varmepumpe i stue

- Varmekabler på bad

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

I henhold til de godkjente byggetegningen er stuen i kjelleren tegnet inn som kjeller, klebod og hall. Det er usikkert hvorvidt arealet som er merket som kjeller er tiltenkt for varig opphold eller ikke. En bruksendring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig og kjøper tar på seg videre ansvar.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 06.12.1979 med dagboknr 28621 vedrørende bruksrett til vann og kloakkledninger mot forpliktelse til å delta i i en forholdsmessig andel av vedlikeholdet.

Erklæring tinglyst 21.12.1979 med dagboknr 30219 vedrørende bruksrett til veg mot forpliktelse til å delta i i en forholdsmessig andel av vedlikeholdet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til rekkehus ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 4290002

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV

Ikrafttrådt: 10.11.1978

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: 12.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 19.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0362

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no

Eivind Kalve

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91

[/ E-post: ek@eie.no