Kjøkkelvikbrekkene 158F, 5178 Loddefjord

Gnr. 143 Bnr. 814 Snr. 15 i Bergen kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

3

2019

Fellestomt 9190 kvm

Sameiebrøk: 26/405.

5 985 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 8 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 7 182,- pr. 01.02.24

kr 5 985 000,- (Prisantydning)
kr 8 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 993 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 144 060,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 153 310,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 363,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer: drift av sameie, foretningsførsel, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, lønn og honorarkostnader, fondsavsetning, ytre vindusvask kvartalsvis, brøyting, vask av heis, grunnpakke kabel-tv og internett.

Kr. 23 262 pr. år

Emelinn Renate Bråtane

Det medfølger 2 stk. garasjeplasser til boligen.

Den ene garasjeplassen følger som en tilleggsdel via seksjonering, mens den andre parkeringsplassen per i dag ikke er tinglyst og fremstår som en del av fellesareal. Styret har klargjort erklæring for signering og sendt over til advokat til totalentreprenør. Videre oppgir styret at de anser parkeringsplass på fellesareal som tilliggende del til seksjon nr. 15, uten at dette gir dokumentasjon på eierskap. Det er en pågående prosess for å få dokumentert to parkeringsplasser, men megler kan ikke love at/når dette går i boks.

Velkommen til Kjøkkelvikbrekkene 158F! Et flott rekkehus som ligger i et attraktivt område som er skjermet fra trafikk. Fra boligen har du tilgang til mange fine turmuligheter i skog og mark da du ligger rett ved Lyderhornsfjell. Fra uteplassene til boligen er det gode solforhold på sommerstid. Beliggenheten gir kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikker.

Kjøkkelvik barnehage ligger rett nede i Kjøkkelvikveien, og like ved finner du Kjøkkelvik skole som dekker trinnene fra 1 til 10 for de eldre barna. Videregående skole finner du i Olsvik.

Fra boligen finner du Vestkanten storsenter og Vannkanten en 5-minutters kjøretur unna. Senteret tilbyr en rekke forskjellige aktiviteter som minigolf, badeland, iskating og bowling. I tillegg til dette finner du et bredt spekter av butikker, kafeer, restauranter med take-out, apotek, vinmonopol, lege, tannlege, trenningsenter og til og med legevakt.

Transportmuligheter i området er gode med godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass Kjøkkelvikbrekkene ligger innenfor 9-minutters gange. Linje 45 går gjennom Kjøkkelvik med hyppige avganger, og tar deg til Loddefjord terminal, som gir deg  flere reisemuligheter til andre bydeler i Bergen. Sykkelstier fører deg også enkelt til Askøy og Vestkanten.

Med Knappetunnelen er det heller ikke mer enn 20 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og Flesland som har store arbeidsplasser som Statoil, Hydro, Aibel og Odfjell, Hansa m.m.

Dette er det ideelle området for deg som ønsker å bo i et rolig område samtidig som du bor sentralt der det ligger til rette for alt du skulle trenge.

Fellestomt, 9190 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 47 kvm (BRA-i)

1.etg: 50 kvm (BRA-i)

2.etg: 29 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Bad, vaskerom, trapperom og to soverom.

1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og bod.

2.etg: Trapperom, bod, soverom og TV-stue.

De innvendige bodene er på ca. 3,1 kvm og 2 kvm. I tillegg medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Terassedør i underetasje

-Bad underetasje: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

-Vaskerom i underetasjen: Sluk, membran og tettesjikt

-Bad førsteetasje: Sluk, membran og tettesjikt

-Ventilasjon

-Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Et flott rekkehus oppført i 2019 innredet over 3. etasjer. Gjennomgående for huset er at gulvene har 3-stavs parkett og veggene er slett malt. Huset oppleves svært innholdsrikt med tre soverom, to bad, loftstue, tre uteplasser og to faste parkeringsplasser i felles, lukket garasje.

Underetasje

I denne etasjen finner du et bad med innredet vaskerom. Badet måler 6,1 kvm og vaskerommet måler 4,1kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Det er installert innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Du finner også to soverom i denne etasjen. Soverommene kan innredes med seng, garderobe og ellers ønskelig møblement.

Første etasje

Boligen har et godt førsteinntrykk med hyggelig inngangsparti og videre inn i entreen. Her kan du henge fra deg yttertøy og sko før du utforsker boligen ytterligere. Videre kommer vi inn i et åpen kjøkken/stue løsning. Rommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofa og TV eller annen ønsket møblering. Rommet måler 33,3 kvm og det er god plass til å møblere med både et stort spisebord og en sofagruppe. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Herfra er det også utgang til balkongen som måler 7,4 kvm. Balkongen har god plass til sofagruppe og diverse.

I denne etasjen er det også et bad som måler 5,6kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Du finner innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Andre etasje

Loftsetasjen består av et soverom og en loftstue med tilgang til en takterrasse. Soverommet måler 9,5kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobe. Loftstuen måler 9,8kvm. Loftstuen kan enkelt innredes til TV-stue eller annen ønsket møblering. Takterrassen er 23kvm og har terrassebord med rekkverk av glass og aluminium. Her er det god plass til å innrede for å nyte sommerkveldene!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2020 vedrørende nybygg bolig.

Denne kan besiktiges hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

-Oppvarming via Nibe vann- og avtrekksvarmepumpe.

-Varmekonvektor i trapperom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kr. 23 262 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8 365 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 363,- pr.mnd.

Fellesutgifter inkluderer: drift av sameie, foretningsførsel, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, lønn og honorarkostnader, fondsavsetning, ytre vindusvask kvartalsvis, brøyting, vask av heis, grunnpakke kabel-tv og nett

Felleskostnadene utgjør kr. 3 363,- pr. mnd.

Herunder:

Felleskostnader utgjør 2 657,-

Kabel-tv utgjør 706,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at utfallet av reklamasjonssaken til utbygger vil påvirke fremtidige innbetalinger og lånesituasjon i sameiet. Hvis utfallet av saken blir negativt, kan sameiet måtte kreve innbetalinger eller ta opp lån for å gjøre diverse utbedringer fra rapport utført av ABM taksering. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. Konferer megler for mer informasjon.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, utover grunnpakke kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr.: OBOS01-98207932078

Type lån: Annuietslån

Restgjeld: 113.546,-

Restløpetid: 7 år og 7 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 07.02.24: 8%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 27 636,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89229366

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 417 086,- Som sekundærbolig Kr. 5 384 926,-

Sameie: Es Kjøkkelvikbrekkene 158, Orgnr: 924006811

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

-Fordelerskap er plassert på vaskerom.

-Stoppekran er plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

-Oppvarming via Nibe vann- og avtrekksvarmepumpe.

-Varmekonvektor i trapperom.

-Sikringsskap med automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn, eller dersom dyreholdet er til sjenanse for andre.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det arrangeres dugnad i sameiet noen ganger årlig.

Sameiet får strøm via Nibe varmesentral, og dette går over strømregning. Anbefalt filterbytte ca. to ganger per år. Abonnement kan opprettes via fiteravtalen.no.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema:

-Sameiet har bestemt at det skal søkes byggetillatelse hos kommunen for påbygg for

seksjoner som ønsker det. Den enkelte seksjonseier bekoster dette, hvis tillatelse gis.

Styreleder oppgir at man måtte melde interesse for påbygg innen september 2023, så megler kan ikke garantere for at slik tillatelse blir gitt.

-Utbygger og sameiet har en pågående sak angående fellesareal. Saken skal inn til

rettsmekling mars 2024. Hvis det ikke blir enighet i meklingen, skal saken opp i tingretten i

september 2024. I forbindelse med saken er det påregnet estimert kostnad på ca. 15.000,-

per enhet. Kostnadene dekkes inn over flere måneder.

Ifølge styreleder er det god progresjon i saken. Hvis sameiet og utbygger ikke kommer til en enighet etter rettsmekling, vil det påløpe ytterligere advokatkostnader som kreves inn fortløpende fra den enkelte seksjonseier. Konferer megler for mer informasjon.

-Sameiet har vedtatt bygging av overbygg over inngangsparti. Dette vil medføre låneopptak

som nedbetales i felleskostnader.

Styreleder opplyser at dette prosjektet foreløpig er satt i bero/pause da sameiet foreløpig ønsker avklaring i pågående reklamasjonssak mot utbygger først.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 18.11.2019 med dagboknr 1375545 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk. Bergen kommune har adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om begrensning av endring i terrenget i nærheten av anlegg. 

Erklæring tinglyst 18.11.2019 med dagboknr 1375586 vedrørende bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Bestemmelse om solidarisk ansvar for ledninger og renner.

Erklæring tinglyst 14.06.2019 med dagboknr 675270 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk: 26/405. 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

PlanID: 61880000

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg. Gnr. 143, bnr. 814 mfl. Brekkene

Status: 3-endelig vedtatt arealplan

Ikrattådt: 26.06.2013

Saksnr.: 201103411

Dekningsgrad: 93,6%

Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61880000

Sonetype: 310- ras- og skredfare

Dekningsgrad: 68,5%

Iht. NVE så ligger eiendommen i ett område som kan bli berørt av snøog

steinskred.

Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61880000

Sonetype: 370- høyspenning

Dekningsgrad: 1,2%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71440000

Plantype: 34

Plannavn: Laksevåg. Gnr. 143, bnr. 211 mfl., FV5208/Kjøkkelvikveien, gang og sykkelvei

Saksnr.: 202316142

Det er planlagt gang og sykkelvei langs Kjøkkelvikveien gjennom prosjektet Miljøløftet. Deler av tiltaket er del av definert nett i sykkelstrategi for Bergen perioden 2019-2030 (tiltaksfase 2), og er skiltet sykkelrute mot Askøy.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 143/433

Bygningsnr.: 139604342-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.09.2023

Saksnr.: 202311284

Eiendom 143/327

Bygningsnummer: 139603079-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.05.2023

Saksnr.: 202310112

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 985 000,- (Prisantydning)
kr 8 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 993 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 144 060,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 153 310,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Parkeringsplass med dokumentbehandling (Kr.1 650)
Provisjon 1,2% (Kr.75 600)
Avis - Halvside (Kr.3 750)
Grunnpakke (Kr.13 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.128 740)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0552

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Anniken Andreassen Solevåg

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 04 21 57

[/ E-post: aso@eie.no