Nedre Kirkebirkeland 40, 5227 NESTTUN

Gnr. 50 Bnr. 298 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2002

Eiet tomt 124 kvm

4 900 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 10.10.24

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 530 pr. år

Carina Eikeland Cato Cristoffer Nilsen

Det medfølger fast parkeringsplass med elbil-lader i garasjeanlegg. Gjesteparkering på egen parkeringsplass.

Boligen har en flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Kirkebirkeland. Eiendommen ligger i et område med naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til de fleste servicefasiliteter.

Det er kort veg til de nærmeste barnehagene. Fanatunet barnehage og Eventus Birk barnehage ligger begge ca. 6 minutter gange fra boligen. For de eldre barna er Midtun skole og Ulsmåg skole like i nærheten. 

Det er cirka fem minutters kjøretur til Nesttun sentrum, der det er et rikt utvalg av servicetilbud, med blant annet dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, bakeri og treningssenter.

Nærmeste busstopp, Kirkebirkeland, ligger ca. 6 minutters gangavstand fra boligen. Herfra når du Bergen sentrum på cirka 20 minutter og Os på ca. 30 minutter.  

Fra boligen er det gangavstand til ballbinge, barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk og bussforbindelser. Det er kort vei til naturen, og man har gode turmuligheter blant annet mot Totland, Kalandsvannet og Smøråsfjellet. Myrdalsvannet ligger i gangavstand fra boligen. Området passer for både eldre og yngre, og det er gode relasjoner mellom naboene.

Eiet tomt, 124 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 84 kvm (BRA-i)

2.etg: 38 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, to soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.

2.etg: Bad, soverom, bod og loftstue.

I tillegg medfølger en utebod på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes.

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Yttertak av valmtakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra 2002. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Fotbeslag i bly. Renner og nedløp i plast.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong og trekonstruksjon.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - Overflater vegger - TG2, grunnet riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.

Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - TG2, grunnet alder.

Bad - Overflater gulv - TG2, grunnet fallforhold ved sluksone.

Bad 2.etg - Ventilasjon - TG2, grunnet manglende tilluftsspalte.

Bad 2.etg - Sanitærutstyr/innredning, TG2, grunnet manglende drenering fra toalettsisterne.

Bad 2.etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - TG2, grunnet alder.

Kjøkken - Vannrør - TG2, grunnet at vannrørene ikke er plugget mot varerør.

Kjøkken - Innredning - TG2, grunnet at vannrørene ikke er plugget mot varerør.

Øvrige rom 1.etg - Overflater gulv - TG2, grunnet svelleskader og moderate tegn til bomlyd under gulvfliser.

Innredet loftetasje - Konstruksjonsoppbygging - TG2, grunnet risiko ved ukjent oppbyggingsmåte.

Etasjeskiller loftetasje - Skjevhetsmåling - TG2, grunnet registrert skjevhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder - TG2, grunnet alder.

Stakeluke - TG2, ikke lokalisert.

Radon - TG2 , grunnet at det ikke er foretatt radonmåling.

Yttervegger, fasader og konstruksjon - Fasader og kledning - TG2, grunnet manglende musesperre bak hjørnebord/i ytterdører.

Yttertak - Tekking - TG2, grunnet mosevekst på yttertaket.

Balkong - Rekkverk - TG2, grunnet at rekkverk er lavere enn 1 meter og rekkverkets håndløper er malingsslitt.

Drenering - Alder - TG2, grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nedre Kirkebirkeland 40. Et koselig rekkehus med barnevennlig beliggenhet i et hyggelig nabolag. Rekkehuset går over to plan med tre soverom og har flott uteområde bestående av balkong og platting.

Hovedetasje |

Et delvis overbygd inngangsparti gir en praktisk tilkomst til boligen. Det flislagte gulvet med varmekabler gir en varm velkomst i en fin og lys entré. Entreen gir god plass til å oppheng av yttertøy og sko. Fra entreen er det tilkomst til øvrige rom i boligens hovedetasje.

 

Videre kommer man inn i den romslige stuen med store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp til rommet. Vindusflatene sikrer også at den flotte utsikten over nærområdet aldri er langt unna. Planløsningen gjør det enkelt å innrede i flere soner, med både koselig sitte- og spisegruppe. Overflatene har lyse fargetoner som harmonerer fint med det flotte gulvet. I stuen er det en flott peis som gir god varme til hele boligen.

Boligen har separat kjøkken med tidløs innredning. Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Veggene er malt i en moderne fargetone som gir en flott kontrast til kjøkkenet. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. 

Boligen har tre soverom, og de er fordelt med to soverom i hovedetasje og et i loftetasjen. Hovedsoverommet er malt i en behagelig fargetone. Rommet har et stort vindu som slipper inn mye naturlig lys. Det er rikelig med plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord, kommode, samt garderobeskap. Det andre soverommet i hovedetasjen er malt i en lun farge. Her er det god plass til å innrede med seng, nattbord, skrivebord og garderobe. 

Boligen har et bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med gulvvarme. På veggene er det en kombinasjon av fliser og malte overflater. Badet er innredet med flott vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører og toalett. Praktisk speilskap med overlys og vegghengt baderomsmøbel med skuffer og skap. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Loftetasje |

Trappen gir tilkomst til en praktisk etasje bestående av loftstue, soverom, bad og bod. Loftstuen er en perfekt sone for ungdommen eller de eldre barna. Den kan også brukes som et kontor ved behov. 

Det tredje soverommet ligger i loftetasjen. Rommet er svært romslig og har takvinduer som sørger for at det oppleves som lyst og luftig. Her kan man innrede med ønskelig møblement.

Badet i andre etasje er fra 2010. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant, dusjnisje med glassvegger, badekar og vegghengt toalett.

I loftsetasjen er det også bod som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Uteområde |

Boligen har to uteområder som er praktisk plassert på hver side av boligen. Uteområdet ved inngangspartiet består av platting på ca. 35 kvm. Her kan man nyte den flotte formiddagssolen. Størrelsen på uteområdet gjør at man enkelt kan innrede i ulike soner etter behov. Fra stuen er det utkomst til balkong på ca. 19 kvm. Her er det god plass til å innrede med sittegruppe. Det medfølger ekstern bod på ca. 5 kvm.

Det medfølger også fast parkeringsplass med elbil-lader i garasjeanlegg. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2002 vedrørende nybygg rekkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming med elektriske varmekabler i entré, stue og kjøkken (ifølge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 530 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.048,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sparebank1 Polisenummer: 32950881

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 236 198,- Som sekundærbolig Kr. 4 697 551,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Boligens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 1. etasje og på loft.

- Varmtvannsbereder på 198L plassert på bad 1. etasje.

- Sentralstøvsuger plassert i bod på loft.

- Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte (loft).

- Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom (kaldtloft).

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Felleskostnader er kr. 800,- i måneden som inkluderer vedlikehold og strøm i fellesareal, forsikring og brøyting.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 07.10.2014 med dagboknr 856948 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om bruksrett til veg.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 15250064

Plantype: 31

Plannavn: FANA. KIRKEBIRKELAND II, DELFELT B1, PLAN FOR UTBYGGING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.10.2001

Saksnr: 200112850

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 15250064

Reguleringsformål: 112 - konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 15250064

Plantype: 31

Plannavn:  FANA. KIRKEBIRKELAND II, DELFELT B1, PLAN FOR UTBYGGING

Status:  3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.10.2001

Saksnr:200112850

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 1525006

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 15250005

Plantype: 31

Plannavn:  FANA. GNR 50 BNR 11, NEDRE KIRKEBIRKELAND, PLANOMRÅDE B3

Planstatus: 3

Saksnr:

PlanID: 15250000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 1, 2, 4, 139 MFL KIRKEBIRKELAND

Planstatus:  3

Saksnr: 200208342

PlanID: 15250001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 242, KIRKEBIRKELAND

Planstatus: 3

Saksnr:199616166

PlanID: 15250066

Plantype: 31

Plannavn:  FANA. GNR 50. NEDRE BIRKELAND, MINDRE VESENTLIG ENDRING OG PLAN FOR UTBYGGING FELT B3 I PLAN 15250000

Planstatus: 3

Saksnr: 199904204

PlanID: 7700000

Plantype: 30

Plannavn: FANA RV 14 OSVEGEN, PARASELL ELVENESVEGEN - VALLAHØGDA

Planstatus: 3

Saksnr: 190710680

PlanID: 60850000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 343 MFL, KIRKEBIRKELAND, BIRK BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 200820130

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 50/59

Bygningsnummer: 139510364-2

Endring: Underbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 30.03.2010

Saksnummer: 201002290

Eiendom: 50/304

Bygningsnummer: 20771364-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.06.2020

Saksnummer: 202002701

Eiendom: 50/87

Bygningsnummer: 20738324-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 25.03.2015

Saksnummer: 2014314335

Eiendom: 50/296

Bygningsnummer: 20771267-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato:09.09.2021

Saksnummer: 202113762

Eiendom: 50/340

Bygningsnummer: 139509889:

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.07.2022

Saksnummer: 202110016

Eiendom: 50/340

Bygningsnummer: 139509889

Bygningstype: Enebolig

Status:  Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.07.2022

Saksnummer: 202222182

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar: kr.1 500,-

Provisjon: kr.45 000,-

Tilrettelegging: kr.7 500,-

Grunnpakke: kr.12 000,-

Kostnad for utsatt betaling: kr.3 490,-

Markedspakke: kr.15 990,-

Oppgjør: kr.6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65 / E-post: thr@eie.no

Marte Aho Syversen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 13 70 05

[/ E-post: msy@eie.no