Nedre Kirkebirkeland 40,5227 Nesttun

Digital salgsoppgave

Nedre Kirkebirkeland 40

5227 Nesttun • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (54)

Vis i stort format

Nedre Kirkebirkeland 40 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Marte Syversen og Thomas Rasmussen.

Romslig stue med store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp til rommet.

Plantegning hovedetasje | EIE eiendomsmegling

Et koselig rekkehus med barnevennlig beliggenhet i et hyggelig nabolag.

I stuen er det en flott peis som gir god varme til hele boligen.

Her er det god plass til å innrede med romslig sofagruppe.

Koselig kveldsstemning i stuen.

Stuen har flott utsikt over nærområdet.

Fra stuen er det utkomst til balkong på ca. 19 kvm.

Her er det god plass til å innrede med sittegruppe.

På balkongen kan man nyte gode solforhold og koselige høstkvelder.

Den flotte utsikten over nærområdet er aldri langt unna.

Planløsningen gjør det enkelt å innrede i flere soner.

Overflatene har lyse fargetoner som harmonerer fint med det flotte gulvet.

Boligen har separat kjøkken med tidløs innredning.

Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum.

Hovedsoverommet er malt i en behagelig fargetone.

Det er rikelig med plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord, kommode, samt garderobeskap.

Det andre soverommet i hovedetasjen er malt i en lun farge og god plass til ønskelig møblement.

Det flislagte gulvet med varmekabler gir en varm velkomst i en fin og lys entré.

Entréen gir god plass til å oppheng av yttertøy og sko.

Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med gulvvarme.

Badet er innredet med flott vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører og toalett.

Trappen gir tilkomst til en praktisk etasje bestående av loftstue, soverom, bad og bod.

Plantegning loftetasjen | EIE eiendomsmegling

Loftstuen er en perfekt sone for ungdommen eller de eldre barna.

Den kan også brukes som et kontor ved behov.

I loftsetasjen er det også bod som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Badet i loftetasjen er fra 2010, og er helfliset med varmekabler i gulvet.

Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant og vegghengt toalett.

Badet har også badekar og dusjnisje med glassvegger.

Badet har takvindu som sikrer at rommet føles lyst og luftig.

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Det tredje soverommet ligger i loftetasjen, og her er det rikelig med plass til å innrede med ønskelig møblement.

Rommet er svært romslig og har takvinduer som sørger for at det oppleves som lyst og luftig.

Et delvis overbygd inngangsparti gir en praktisk tilkomst til boligen.

Uteområdet ved inngangspartiet består av platting på ca. 35 kvm.

Her kan man nyte den flotte formiddagssolen.

Det medfølger også fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Parkeringsplassen har elbil-lader.

Balkongen er perfekt for å nyte fine stunder sammen med familie og venner.

Balkongen er en fin forlengelse av stuen.

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser.

Flott utsikt over nærområdet.

Det er god dekning av gjesteparkering på egen parkeringsplass.

Boligen har en flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Kirkebirkeland.

Boligen ligger i et område med naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til de fleste servicefasiliteter.

Kiwi Vallaheiane ligger ca. 3 minutters kjøretur unna.

Fanatunet barnehage ligger ca. 6 minutters gange unna boligen.

Prisantydning

kr 4 900 000

Omkostninger: kr 143 640Totalpris: kr 5 043 640

Kirkebirkeland | Flott rekkehus med nydelig utsikt og gode solforhold. Kort vei til kollektivt, skole og barnehage.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 117 m²
Bruksareal (BRA): 122 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 54 m²
Fellesutgifter: kr 800 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 461 / Mnd
Prisantydning: kr 4 900 000
Omkostninger: kr 143 640
Totalpris: kr 5 043 640
Byggeår: 2002
Tomt: Eiet tomt 124 m²
Oppdragsnummer: 24240166

Økonomi

Prisantydning	kr 4 900 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)	kr 122 500,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 19 900,-

Totalpris	kr 5 043 640

Om boligen

Eiendom

Nedre Kirkebirkeland 40, 5227 NESTTUN

Matrikkel

Gnr. 50 Bnr. 298 i Bergen kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Areal

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2002

Tomt

Eiet tomt 124 kvm

Prisantydning

4 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 10.10.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 17 530 pr. år

Eier

Carina Eikeland Cato Cristoffer Nilsen

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass med elbil-lader i garasjeanlegg. Gjesteparkering på egen parkeringsplass.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Kirkebirkeland. Eiendommen ligger i et område med naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til de fleste servicefasiliteter.

Det er kort veg til de nærmeste barnehagene. Fanatunet barnehage og Eventus Birk barnehage ligger begge ca. 6 minutter gange fra boligen. For de eldre barna er Midtun skole og Ulsmåg skole like i nærheten.

Det er cirka fem minutters kjøretur til Nesttun sentrum, der det er et rikt utvalg av servicetilbud, med blant annet dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, bakeri og treningssenter.

Nærmeste busstopp, Kirkebirkeland, ligger ca. 6 minutters gangavstand fra boligen. Herfra når du Bergen sentrum på cirka 20 minutter og Os på ca. 30 minutter.

Fra boligen er det gangavstand til ballbinge, barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk og bussforbindelser. Det er kort vei til naturen, og man har gode turmuligheter blant annet mot Totland, Kalandsvannet og Smøråsfjellet. Myrdalsvannet ligger i gangavstand fra boligen. Området passer for både eldre og yngre, og det er gode relasjoner mellom naboene.

Tomt

Eiet tomt, 124 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 84 kvm (BRA-i)

2.etg: 38 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, to soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.

2.etg: Bad, soverom, bod og loftstue.

I tillegg medfølger en utebod på ca. 5 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes.

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Yttertak av valmtakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra 2002. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Fotbeslag i bly. Renner og nedløp i plast.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong og trekonstruksjon.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - Overflater vegger - TG2, grunnet riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.

Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - TG2, grunnet alder.

Bad - Overflater gulv - TG2, grunnet fallforhold ved sluksone.

Bad 2.etg - Ventilasjon - TG2, grunnet manglende tilluftsspalte.

Bad 2.etg - Sanitærutstyr/innredning, TG2, grunnet manglende drenering fra toalettsisterne.

Bad 2.etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - TG2, grunnet alder.

Kjøkken - Vannrør - TG2, grunnet at vannrørene ikke er plugget mot varerør.

Kjøkken - Innredning - TG2, grunnet at vannrørene ikke er plugget mot varerør.

Øvrige rom 1.etg - Overflater gulv - TG2, grunnet svelleskader og moderate tegn til bomlyd under gulvfliser.

Innredet loftetasje - Konstruksjonsoppbygging - TG2, grunnet risiko ved ukjent oppbyggingsmåte.

Etasjeskiller loftetasje - Skjevhetsmåling - TG2, grunnet registrert skjevhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder - TG2, grunnet alder.

Stakeluke - TG2, ikke lokalisert.

Radon - TG2 , grunnet at det ikke er foretatt radonmåling.

Yttervegger, fasader og konstruksjon - Fasader og kledning - TG2, grunnet manglende musesperre bak hjørnebord/i ytterdører.

Yttertak - Tekking - TG2, grunnet mosevekst på yttertaket.

Balkong - Rekkverk - TG2, grunnet at rekkverk er lavere enn 1 meter og rekkverkets håndløper er malingsslitt.

Drenering - Alder - TG2, grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Nedre Kirkebirkeland 40. Et koselig rekkehus med barnevennlig beliggenhet i et hyggelig nabolag. Rekkehuset går over to plan med tre soverom og har flott uteområde bestående av balkong og platting.

Hovedetasje |

Et delvis overbygd inngangsparti gir en praktisk tilkomst til boligen. Det flislagte gulvet med varmekabler gir en varm velkomst i en fin og lys entré. Entreen gir god plass til å oppheng av yttertøy og sko. Fra entreen er det tilkomst til øvrige rom i boligens hovedetasje.

Videre kommer man inn i den romslige stuen med store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp til rommet. Vindusflatene sikrer også at den flotte utsikten over nærområdet aldri er langt unna. Planløsningen gjør det enkelt å innrede i flere soner, med både koselig sitte- og spisegruppe. Overflatene har lyse fargetoner som harmonerer fint med det flotte gulvet. I stuen er det en flott peis som gir god varme til hele boligen.

Boligen har separat kjøkken med tidløs innredning. Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Veggene er malt i en moderne fargetone som gir en flott kontrast til kjøkkenet. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Boligen har tre soverom, og de er fordelt med to soverom i hovedetasje og et i loftetasjen. Hovedsoverommet er malt i en behagelig fargetone. Rommet har et stort vindu som slipper inn mye naturlig lys. Det er rikelig med plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord, kommode, samt garderobeskap. Det andre soverommet i hovedetasjen er malt i en lun farge. Her er det god plass til å innrede med seng, nattbord, skrivebord og garderobe.

Boligen har et bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med gulvvarme. På veggene er det en kombinasjon av fliser og malte overflater. Badet er innredet med flott vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører og toalett. Praktisk speilskap med overlys og vegghengt baderomsmøbel med skuffer og skap. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Loftetasje |

Trappen gir tilkomst til en praktisk etasje bestående av loftstue, soverom, bad og bod. Loftstuen er en perfekt sone for ungdommen eller de eldre barna. Den kan også brukes som et kontor ved behov.

Det tredje soverommet ligger i loftetasjen. Rommet er svært romslig og har takvinduer som sørger for at det oppleves som lyst og luftig. Her kan man innrede med ønskelig møblement.

Badet i andre etasje er fra 2010. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant, dusjnisje med glassvegger, badekar og vegghengt toalett.

I loftsetasjen er det også bod som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Uteområde |

Boligen har to uteområder som er praktisk plassert på hver side av boligen. Uteområdet ved inngangspartiet består av platting på ca. 35 kvm. Her kan man nyte den flotte formiddagssolen. Størrelsen på uteområdet gjør at man enkelt kan innrede i ulike soner etter behov. Fra stuen er det utkomst til balkong på ca. 19 kvm. Her er det god plass til å innrede med sittegruppe. Det medfølger ekstern bod på ca. 5 kvm.

Det medfølger også fast parkeringsplass med elbil-lader i garasjeanlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2002 vedrørende nybygg rekkehus.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler i entré, stue og kjøkken (ifølge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 17 530 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.048,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Forsikring med polisenummer

Sparebank1 Polisenummer: 32950881

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 236 198,- Som sekundærbolig Kr. 4 697 551,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Boligens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 1. etasje og på loft.

- Varmtvannsbereder på 198L plassert på bad 1. etasje.

- Sentralstøvsuger plassert i bod på loft.

- Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte (loft).

- Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom (kaldtloft).

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Felleskostnader er kr. 800,- i måneden som inkluderer vedlikehold og strøm i fellesareal, forsikring og brøyting.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 07.10.2014 med dagboknr 856948 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om bruksrett til veg.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Regulering

Området er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 15250064

Plantype: 31

Plannavn: FANA. KIRKEBIRKELAND II, DELFELT B1, PLAN FOR UTBYGGING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.10.2001

Saksnr: 200112850

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 15250064

Reguleringsformål: 112 - konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 15250064

Plantype: 31

Plannavn: FANA. KIRKEBIRKELAND II, DELFELT B1, PLAN FOR UTBYGGING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.10.2001

Saksnr:200112850

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 1525006

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 15250005

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 11, NEDRE KIRKEBIRKELAND, PLANOMRÅDE B3

Planstatus: 3

Saksnr:

PlanID: 15250000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 1, 2, 4, 139 MFL KIRKEBIRKELAND

Planstatus: 3

Saksnr: 200208342

PlanID: 15250001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 242, KIRKEBIRKELAND

Planstatus: 3

Saksnr:199616166

PlanID: 15250066

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 50. NEDRE BIRKELAND, MINDRE VESENTLIG ENDRING OG PLAN FOR UTBYGGING FELT B3 I PLAN 15250000

Planstatus: 3

Saksnr: 199904204

PlanID: 7700000

Plantype: 30

Plannavn: FANA RV 14 OSVEGEN, PARASELL ELVENESVEGEN - VALLAHØGDA

Planstatus: 3

Saksnr: 190710680

PlanID: 60850000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 343 MFL, KIRKEBIRKELAND, BIRK BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 200820130

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 50/59

Bygningsnummer: 139510364-2

Endring: Underbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 30.03.2010

Saksnummer: 201002290

Eiendom: 50/304

Bygningsnummer: 20771364-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.06.2020

Saksnummer: 202002701

Eiendom: 50/87

Bygningsnummer: 20738324-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 25.03.2015

Saksnummer: 2014314335

Eiendom: 50/296

Bygningsnummer: 20771267-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato:09.09.2021

Saksnummer: 202113762

Eiendom: 50/340

Bygningsnummer: 139509889:

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.07.2022

Saksnummer: 202110016

Eiendom: 50/340

Bygningsnummer: 139509889

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.07.2022

Saksnummer: 202222182

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar: kr.1 500,-

Provisjon: kr.45 000,-

Tilrettelegging: kr.7 500,-

Grunnpakke: kr.12 000,-

Kostnad for utsatt betaling: kr.3 490,-

Markedspakke: kr.15 990,-

Oppgjør: kr.6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-24-0166

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Saksbehandlere

Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør