Boligen inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, gang, bad, trappenedgang og to soverom. I kjeller er det tre kjellerrom.

Kjøkken:

Kjøkkenet har fliser på gulv, fliser og tapet på vegger og takplater i himling. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ettgreps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, platetopp og ventilator i overskap. I tillegg er det plass til kjøl/frys.

Bad:

Bad med belegg på gulv, baderomstapet på vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med dusj med dusjarmatur, gulvstående toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom:

Gulv med belegg, parkett og heltre gulvbord.

Vegger med trepanel, tapet og plater.

Garderobeløsning i entré og på stort soverom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 23.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Enebolig på ett plan og kjeller i Seterveien ved Berger/Svelvik i Drammen kommune. Skrånet tomt med diverse beplantning. Frittstående garasje og to små utvendige bodbygg. Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon. Bygget er oppført med grunnmur av betong/murkonstrukjsoner og lettklinkerblokker. Det er kjeller under deler av boligen, og krypkjeller under en del, samt et parti med støpt plate mot grunn. Veggkonstrukjsoner av treverk med utvendige fasader av stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstrukjsjon tekket med blikkplater. Vinduer i koblet ramme fra ukjent årstall, og 2-lags glass fra 1972, 1973 og ukjent årstall. Inngangsdør av treverk fra ukjent årstall. Balkongdører fra ukjent årstall.

Boligen har fått følgende TG3: 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: TG2: Kledning er stedvis ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko. TG3: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Blant annet merkes dette ved hjørne mot gårdsplass. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokaleutbedringer, eventuelle større utgifter kan ikke utelukkes

Dører og vinduer:

- Annet: Det er knust glass på kjellervindu under terrasse. Tiltak må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrasse har vedlikeholdsetterslep og tydlig slitasje. Det er blant annet råteskader på terrassebord og støtte/pilar mot vest er skjev og må justeres, Tiltak må påregens.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Blant annet er det synlige fuktmerker på kjellervegger og salt/kalkutslag. Det er ikke forsvarlig bortledning av takvann fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å karlegge omfang, aktuelle tiltak og fremgangsmåte. Til informasjon: I følge kartgrunnlag fra kommunen, ligger boligen innenfor aktsomhetsområde for flom og kvikkleire. Prisanslag er kun et grovt estimat.

Frittstående byggverk - Bod/vedskjul:

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og høy slitasjegrad. Som følge av en vannlekkasje fra frostsprengte rør er det fuktskader i konstruksjonen under og ved bad. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 93,8 %, temperatur 9,3 grader C og duggpunkt 8,5 grader C. Det er også utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble også her registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 22. Det er høy risiko for skjulte skader, det observeres sopp/muggdannelser på treverk. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Helhetsvurdering: Det observeres fuktmerker og salt/kalkutslag på vegger. Dette er vurdert til å ha sammenheng med alder og mulig funksjonsvikt på drenering. Det merkes mugglukt i kjeller, og det er sopp/muggdannelser på dører og treverk, samt i himling/etasjeskiller under bad. Her er det stor risiko for skjulte skader, årsak til skadene er ikke kjent men kan ha sammenheng med lekkasje fra bad/vannrør. Type sopp/mugg er ikke kjent. Det må gjøres nærmere undersøkelser, utbedringer i kjeller må påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Det observereres sprekkdannelser i pipe, og det er skade på pipe ved røykrør. Det må påregnes å gjøre utbedringer/fornying av pipe. Nærmere undersøkelser må gjøres for å kartlegge omfamg og aktuelle tiltak

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 43 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Dette merkes særlig ved pipe. På soverom måles dette til 33 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert, nærmere undersøkelser må påregnes for å kartlegge omfang og aktuelle tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det meste av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør tilnyttet badet er frosset i stykker/sprunget lekk etter vannlekkasje. Utbedringer av vannrør må påregnes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Mye av el-anlegget er av eldre dato. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det observeres blant annet løse ledninger i sikringskap, skadet stikkontakt utvendig, og løse ledninger på soverom. Selger opplyser om at nyinntakskabel må moneteres, denne erlagt inn i boligen. Dett er blant annet kommentert av el-tilsynet. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Brann:

- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

- Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.

Frittstående byggverk - Skur:

- Helhetsvurdering: Bygg med høy slitasjegrad, riving/utbedring må påregnes.

Boligen har fått følgende TG2: 

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer stedvis preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning bør påregnes

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forvent

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og høy slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer, men skjulte skader og lekkasjer kan ikke utelukkes. Det merkes blant annet deformasjoner på takplater mot gårdplass, og det er stedvise råteskader på vindskier. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Stedvise utbedringer av taket av detaljer og taktekking må påregnes.

Utvendige trapper - Inngangsparti:

- Helhetsvurdering: Inntrekket gjør at det er noe fare for skader i konstruksjonen. Og det er risiko for skjulte skader. Nærmere undersøkelser anbefales, og tiltak kan være aktuelt.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Stedvis merkes det sprekker og riss i grunnmur, samt slitasje på pussoverflatene. Stedvise tiltak kan være aktuelt. Nærmere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang, aktuelle tiltak og fremgangsmåte.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk - Garasje:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet sprekker i grunnmur/ støpt plate.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Det er spor av gnager i kjøkkenbenk med blant annet museekskrementer, omfang er ikke kjent.

Øvrige rom - 1. etasje:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Støvkondens påvist i himlinger, indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Fornying av overflater må påregnes. Det er spor av gnager i kjellernedgang, med blant annet museekskrementer, omfang er ikke kjent.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft:

- Helhetsvurdering: Stedvis er lufting langs raftlinje tettet, kan føre til dårligere utlufting av loftet. Tiltak kan være aktuelt. Fuktmerker på undertak/sperrer merkes ved pipe. Takonstrukjsonen er bygget med mindre dimmensjoner og er beregnet for mindre snølast enn hva som blir gjort i dag Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder og slitasje på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Skjulte skader grunnet slitasje/skader på yttertaket kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Innvendige trapper - Trapp ned til kjeller:

- Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløpere i rappen. TG 2 i henhold til NS 3600. Utbedring av trapp må påregnes.

Etasjeskiller - Kjeller:

- Skjevhetsmåling: Noen skjevheter merkes i kjeller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i kjellerrom ved trapp er målt til 25 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Eldre stoppekran er fortsatt montert, TG2 for å belyse risiko for lekkasjer/skader. Til informasjon: Ny kran er montert over

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det meste av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra 2009. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Grunnmur, fundamenter:

-Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: 108,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Entré, stue, kjøkken, gang, bad, trappenedgang og to soverom

Kjeller:

BRA 29 m²

- BRA-i 29 m²: Tre kjellerom

Garasje

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m: Garasje

Bod/vedskjul

BRA 8 m²:

- BRA-e 8 m: Bod/vedskjul

Takstmanns kommentar til areal:

-Det er gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg til hytte for bruk til bolig, datert 08.11.1973 - Svelvik

-Godkjente byggetegninger for boligen og garasje er fremlagt. Det foreligger ikke tegninger eller andre opplysninger om uteboder, det er ikke kjent om disse er byggemeldt eller om de på annet måte er godkjent. Nærmere undersøkelser anbefales.

-Største utebod har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. Deler av boden har ikke etablert ordinært gulv.

-Boligen inneholder 79 m2 P-ROM og 29 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 11.05.2020.

Siste tilsyn var 31.08.2023. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.

Siste kontroll av det elektriske anlegget var 15.03.2022, hvor følgende avvik ble avdekket:

1. Sikringsskap: Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Kommentar: Ex-kabel benyttet som tilførsel lagt i bakken inn og tilkoblet tilsynelatende direkte på hovedsikring i sikringsskapet. Everkskabel (grønnkabel) er lagt inn, men ikke tilkoblet i sikringsskapet. Ex-ledere må kobles fra i stolpe og fjernes snarest. Huset står tomt og må ikke benyttes før utbedring av inntaket.

2. Sikringsskap: Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav. Jf. fel § 21. Kommentar: Kurs i midten nedre rekke til blant annet varmtvannsbereder hadde jordfeil og ble koblet fra og plombert med teip.

3. Sikringsskap: Det var ikke satt opp kursfortegnelse for anlegget. Jf. fel § 13.

4. Sikringsskap: Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. Kommentar Manglet avdekking på automatsikringer.

5. Kjeller: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Stikkontakt til varmtvannsbereder.

6. Kjøkken: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Stikkontakt til kjøleskap og stikkontakter ved gulv og ved vindu manglet jordforbindelse. Plombert med teip.

7. Kjøkken: Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Kommentar: Stikkontakt ved vinduet manglet deksel.

8. Utvendig: Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder varmepumpe.

9. Utvendig: Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Kommentar: Stikkontakt på yttervegg mot veien manglet deksel.

10. Utvendig: Anlegget manglet nødvendig utstyr for jordfeilvern. Jf. fel § 21. Kommentar: Utestikkontakt mot veien manglet forankoblet jordfeilvern.

Vannrør av kobber fra byggeår og ukjent eksakt årstall. Avløpsrør av plastmateriale fra byggeår og ukjent eksakt årstall. VVB av typen OSO S-200 super Standard fra 2016 plassert i kjeller. Stakeluke på avløpsrør. Stoppkran og vannmåler på inntaksrør. Varmepumpe av typen Panaconic fra 2009.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

842,30 m² festet

Skrånet tomt med diverse beplantning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Mulighet for bryggeplass:

Formann i Sand bryggeforening formidler til veilagets medlemmer at det er to bryggeplasser ledig for salg til nye eiere pr. 07.10.2024. Det er "førstemann til mølla" som gjelder. Begge plassene ligger på sydsiden av brygga. Max båtlengde er 16 fot. Innskudd for en plass er kr. 6.450,- samt at det er en årlig avgift på kr. 850,- pr. 2024. Det er forventet at man stiller på dugnad når det er nødvendig.

Barneskole

6,4 km til Tømmerås skole

Ungdomsskole

5,9 km til Svelvik ungdomsskole

Barnehager

1,5 km til Berger barnehage

7,2 km til Tømmerås barnehage

9,8 km til Ebbestad barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en fin beliggenhet med gangavstand til fjorden, hvor du kan nyte flotte muligheter for både bading og fiske. Området har også en vakker kyststi som er ideell for gåturer eller trening. Denne strekker seg fra Sandebukta til Svelvik, godt merket med skilt og blåmerker. Med båt er det kort vei til sjarmerende destinasjoner som Holmsbu og Rødtangen, samt flere idylliske øyer i skjærgården rundt Bjerkøya, Sandebukta og videre sørover mot Holmestrand, Horten og Tønsberg.

Svelvik, kjent som "Norges nordligste sørlandsby", ligger bare en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Svelvik-senteret med dagligvarebutikk, postkontor, vinmonopol og andre butikker. Coop Extra, praktisk plassert ca. 5 km fra eiendommen, tilbyr også gode muligheter for dagligvarehandel. Svelvik sentrum byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter som seiling, turn, sykling, hestesport, karate, samt musikk- og korforeninger. Byen arrangerer også Svelvikdagene i august, en årlig kulturell begivenhet. Fossekleiva galleri og kultursted har et variert kulturtilbud med utstillinger, konserter og kafé. Golfentusiaster kan glede seg over et flott golfanlegg i Sande.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med ca. én times kjøring til Oslo og 30 minutter til Drammen. Lokalbussen til Svelvik, Sande og Drammen stopper i nærheten ved riksveien, og fra Drammen er det enkelt å reise videre med både buss og tog til Gardermoen. Fra Svelvik sentrum går det ferge til Verket og Klokkarstua på Hurumlandet, noe som gir enkel tilgang til Oslofjordforbindelsen. Jernbanestasjonen i Sande tilbyr også ekstra reisealternativer.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 18 734 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand.

Årlig festeavgift er kr. 3 032.

Årlig vei-/velavgift utgjør ca. kr. 3 000,- i året. Veiavgiften er for å dekke løpende sommer- og vintervedlikehold av veien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 8960744

Megler har forsøkt i innhente formuesverdi, men ikke lyktes.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Seterveien velforening/veilag som drifter og vedlikeholder Seterveien, Ottos vei og Skytterveien for 87 boenheter. Den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.

Styreleder opplyser på mail 09.10.24 at det på siste årsmøte ble vedtatt at Seterveien Velforening skal avvikles. Fremover vil det kun være et veilag, og årskontingenten vil derfor kun gjelde for veilaget. For nærmere informasjon om årskontingenten, se "Andre løpende kostnader".

Ferdigattest:

-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

-Midlertidig brukstillatelse for tilbygg til hytte for bruk til bolig ble utstedt 08.11.1973. Følgende arbeid gjenstod: Innsetting av friskluftventil i kjøkken.

Godkjente tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger for plan og fasader for garasje datert 22.08.1973.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade, plan og snitt datert 27.06.1997.

-Det foreligger ikke tegninger eller andre opplysninger om uteboder, det er ikke kjent om disse er byggemeldt eller om de på annet måte er godkjent. Nærmere undersøkelser anbefales.

Avvik fra godkjente byggetegninger:

-Terrassen er bygget større enn inntegnet og det er satt inn ny terrassedør. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.

-Det mangler ett vindu på fasade retning nord og vinduet på fasade retning sør er mindre enn inntegnet. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.

-Ovennevnte endringer er ikke omsøkt i Drammen kommune og kjøper overtar eiendommen slik den er i dag. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.

-Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

-Det kan påløpe reaksjoner fra Drammen kommune som tilbakestillelse i tråd med godkjente byggetegninger.

Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 07.09.2015.

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "nesten aldri".

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "høy aktsomhet".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av grunneier/bortfester. For mer informasjon, se punkt "Velforening".

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1849, tgl. 09.06.1962 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass SAMT BADING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet er festekontrakten som gir leier/fester av tomten rett til adkomstvei fra Riksveien frem til tomteparsellen mot å delta i vedlikeholdet av veien. Dokumentet gir leier også rett til bading og båtfeste på grunneierens eiendom mot Drammensfjorden.

Dnr. 1849, tgl. 09.06.1962 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 200 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4125, tgl. 30.12.1972 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Meglers kommentar: Dokumentet er en erklæring hvor eier av gjeldende eiendom forplikter seg til å koble seg på kommunal kloakkanlegg når slikt blir lagt på stedet. Eiendommen er i dag tilknyttet offentlig vann og avløp.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift: kr. 3 032-,

Bortfester: Christian Bøhmer

-Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10. år, og neste regulering er 01.08.2026.

-Kontrakten utløper 01.08.2036, men bortfester opplyser at fester har rett til fornyelse. Det gjøres oppmerksom på at i de tilfeller festekontrakten fornyes etter tomtefestelovens §33, har grunneier anledning til å regulere festeavgiften når 30 år av festetiden er gått, iht. § 15.

-Bortfester opplyser at "engangsløft" av festeavgiften vil komme 01.08.2026.

-Bortfester opplyser at det er mulighet for innløsning av festetomten til ca. kr. 250 000,- + omkostninger til fradeling (ca. kr. 50 000,-).

-Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.

-Det kreves ikke samtykke fra grunneier til overdragelse.

-For ytterligere informasjon rundt feste kan megler kontaktes.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 32 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 533 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke enebolig: 4 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Foto: 3 300,00

Servitutter pr stk: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240092

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer