Røtingavegen 466B, 5216 Lepsøy

Gnr. 29 Bnr. 423 i Bjørnafjorden kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 291 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 291 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 175 kvm

6

2016

Eiet tomt 888 kvm

Tomten er opparbeidet med asfaltert parkering, terrasser og internvei.

9 999 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.03.24

kr 9 999 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 999 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 210,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 250 210,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 267 760,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 315 pr. år

Anders Heggeland Marianne B Heggeland

Det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Røtinga er en naturperle i skjærgården i Bjørnefjorden kommune. Her ligger du omkranset av naturskjønne og maritime omgivelser. Området er et eldorado for deg som setter pris på kayakturer mellom holmer og berg eller bare setter pris på den friske sjøbrisen. Lepsøy er kjent for sitt pulserende båtliv rundt den lokale Bunnprisen på sommeren, her samles mange med båter for sosialt samvær, is og drivstoff.

Nærmeste dagligvarebutikk er da Bunnpris Vedholmen, som ligger bare 4 minutter fra inngangspartiet. Bakstene fra Hagavik hjemmebakeri kan virkelig anbefales, disse får du tak i bare et par kilometer unna. For et utvidet servicetilbud  har Os sentrum som ligger 15 minutter unna mye å by på. Her er det kjøpesenter, spisesteder, utesteder, treningssenter og alt annet du måtte ha behov for.

Eiendommen er like i nærheten av busstoppet ved Røttingen snuplass, derfra kan du velge om du vil hoppe av og på bussen til Bergen eller om du vil bli sittende videre ned til Os sentrum.

Det er en rekke gode turmuligheter i nærheten. Kobbavågen er et vakkert friluftsområde lengst nordvest på øya. Her finner du både lune badeviker og flotte turmuligheter.

Barneskolen Søre Øyrane er en kort sykkeltur unna. Her finner du også Søre Neset idrettsplass. Ungdomsskolen på Nore Neset vil ta ungdommen godt imot når de er ferdig på barneskolen. På Os tilbyr de både yrkesfaglig videregående og allmennfag ved Os Gymnas.

Eiet tomt, 888 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 140 m²

- BRA-i 140 m²: (Hall m/trapp, bad, bad/vaskerom, 5 soverom, gang, stue/kjøkken)

Andre etasje:

BRA 151 m²

- BRA-i 151 m²: (Trapperom, stue/kjøkken, stue, bad, vaskerom, 2 soverom og omkledningsrom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom-Erik Lund:

Grunn og fundamenter:

-Bygningen er fundamentert på antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

-Grunnen er ikke undersøkt utover visuell befaring.

Yttervegger:

-Fasadene er bekledd med stående trekledning montert på isolert bindingsverk med vindsperre.

Takkonstruksjoner:

-Bygningen har flatt tak.

-Det antas at takkonstruksjonen er et kompakt tak, med isolerte stålplater- betong eller sperrekonstruksjon.

Gulvsystemer:

-Bygningen har etasjeskillere i trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkong - stue/kjøkken

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Røtingavegen 466B! En flott og påkostet enebolig i flotte omgivelser på Lepsøy. Boligen kan skilte med store uteområder og flere flotte fasiliteter.

Utleiedel: Delen av boligen har en egen inngang til utleiedelen samt fra hoveddelen. Utleiedelen har gjennomgående flott 1-stavs parkett, og er leid ut for kr 11.000,-/mnd.

Entré |

Entreen er romslig og innbydende med god plass til å henge fra seg klær og yttertøy.

Stue/kjøkken |

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning med god plass til å møblere i ulike soner. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate med stålvask. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet er stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Store vinduer bidrar til godt med naturlig lysinnslipp inn på både kjøkken og stue. Det er utgang til en 124 kvm terrasse fra utleiedelen. Her er det god plass til å møblere med utemøbler, grill og eventuelt en trampoline til barna.

Bad |

Badet er helfliset med vegghengt toalett, servant og har dusj m/glassvegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og varmtvannstanken er installert inne på badet. Badet er svært delikat med flotte fliser og delikat dusjarmatur.

Soverom |

Utleiedelen har 2 soverom av god størrelse. Her er det god plass til både seng og garderobeskap. Rommene er malt i delikate farger og lysinnslippet komplimenterer disse. Inngangen til utleiedel fra hovedbolig går gjennom ett av soverommene.

1. etasje:

Trapperom/entré |

I boligens første etasje blir du møtt av et fint trapperom med gode muligheter for klesoppheng. Her er det lagt flotte fliser. Hoveddør med kodelås og flott vindu som komplimenterer døren og som danner flott og naturlig lys inn i rommet. Fra trapperommet er det inngang til en garderobe hvor du kan oppbevare ytterjakker og klær.

Soverom |

Det er 3 romslige soverom i første etasje. Rommene er malt i tidsriktige farger og har god plass til en stor seng og garderobeskap. På soverommene er det store flotte vinduer som bidrar til godt med lysinnslipp i rommene.

Bad |

Badet i første etasje er helfliset med takplater i himling. Her er det flotte keramiske fliser på gulv og vegger. Varmekabler i bad og innredning med dusj m/glassdører, vegghengt servant og toalett.

2. etasje:  

Stue |

I trappeoppgangen kommer du til leilighetens andre stue. Her er det god plass til å møblere i ulike soner. Fra stuen er det inngang til soverommene i 2. etasje.

Soverom |

Soverommene er romslige med store vinduer som bidrar til godt naturlig innslipp av lys. Hovedsoverommet har egen walk-in closet og det andre soverommet har god plass til seng og skyvedørsgarderobe.

Bad |

Badet er delikat med flotte keramiske fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen er med vegghengt servant, toalett og en delikat dusj. Rommet har naturlig innslipp av lys.

Hovedstue og kjøkken |

Perlen i boligen, stuen. Har en nydelig utsikt og svært romslig plass. Her er det svært godt naturlig innslipp av lys på grunn av store vinduer som strekker seg langs veggene i rommet. Her er det svært gode muligheter for å kunne møblere i ulike soner. Kjøkkenet har en sosial utforming med en kjøkkenøy som faller naturlig inn i rommet. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet er platetopp plasser på øy, stekeovn, micro og oppvaskmaskin samt plass til side-by-side kjøleskap. Her er det flotte slette fronter med benkeplate av laminat og nedfelt vask av kompositt.

Fra stuen er det utgang til en nydelig terrasse med nydelig utsikt mot innseilingen til Vestrevågen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2023 vedrørende einebustad m/carport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i bolig og utleiedel.

-Varmekabler på bad

-Peisovn

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 12 315 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnefjorden kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter etc.

Sparebank 1/ LO favør Polisenummer: 28529116

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 869 024,- Som sekundærbolig Kr. 6 728 487,-

VVS:

-Bolig og utleiedel har synlig vannrør av type rør-i-rør.

-Boligen har en 200 liters varmtvannstank plasser i vaskerom og utleiedel har en 120 liters varmtvannstank.

El-anlegg:

-Bolig og utleiedel har et sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i bod i bolig, og på soverom i utleiedel.

-Boligen har Overbelastningsvern på 32A, 1 kurs på 25A og 13 kurser på

15A

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Ferdig garasje kan leveres mot tilleggsavtale og tillegg i pris. Konferer med megler.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp ifølge Bjørnefjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bustad med tilhørende ifølge Bjørnefjorden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bjørnefjorden kommune.

Av basiskart som følger vedlagt i salgsoppgaven fremkommer det et skraverte områder på i nærheten av boligen. Dette indikerer bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kopi av basiskart, vegstatus, reguleringsplankart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 999 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 999 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 210,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 250 210,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 267 760,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,6%

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 15 000,-

Markedspakke: 20 900,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-22-0350

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no