EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Eldaskogveien 5, en innholdsrik og velholdt familiebolig med vakker beliggenhet i Eldaskogen i Kvæfjord kommune. Boligen er godt ivaretatt og her kan du flytte inn i en perfekt bolig for familien!

• Innholdsrik enebolig over tre etasjer med blant annet fem soverom, tre bad og to stuer
• God parkering utendørs, i garasje og carport
• Stor og skjermet hage med uteplasser, stor terrasse
• Nydelig utsikt og solrikt
• Underetasje - Boder, kjølerom, bad, gang og kjellerstue.
• 1. etasje - Entre, gang, stue, kjøkken og bad.
• Loftetasje - Gang, bad og fem soverom

Bad kjeller:

Baderom fra byggeår oppgradert i 2014 (ifølge ifølge huseier).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Baderomsplater på 1 vegg, ellers slammet med 3 lag hvit slamming.

Panelbord i himling.

Gulvstående servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med sidelys.

Dusjkabinett med dusjarmatur og lite badekar.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Bad 1. etasje:

Baderom fra byggeår oppgradert i 2019 (ifølge huseier).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Baderomsplater på vegger.

Panelbord i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Innebygd veggskap over toalett.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Ventil på vindu.

Bad loftetasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt høyskap.

Badekar med innebygget badekararmatur og boblefunksjon.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Naturlig avtrekksventil i vindu.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning.

Ukjent kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra 2008 i følge huseier.

Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, panel og takplater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex Kristoffer Tøsse, datert 02.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg oppført i 1983. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Peisovn i stue og kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Boligen har fått følgende TG3:  

Ingen avvik.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad kjeller:

Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten

bruk av bunnlist. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Tiltak

bør iverksettes ved behov. Til informasjon: 3 av 4 vegger på badet er av synlig malt betong med sokkel av flis. Dette gjelder også bak dusjkabinett. I følge huseier er membran smurt opp bak

sokkelfliser. Med bakgrunn i at membranen er skjult kan dette ikke verifiseres.

Det vurderes at slukmansjetten ikke er tilstrekkelig forseglet/innsmurt med membran.

Forholdet kan føre til uønsket fukttransport videre inn i gulvkonstruksjonen. Ytterligere

undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan

iverksettes.

Det registreres at redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Eksakt årsak er

ukjent. Tiltak må påregnes. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter

rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å

redusere faren for følgeskader med bakgrunn i enkelte ovennevnte forhold.

Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at

egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.

Bad loftetasje:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt

og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg

observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige

overflater.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor

sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Sluket er

uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller

at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er isolert under badekaret, noe som

medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre

fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på

våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at

konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på

alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at

nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg

inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må

påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken:

Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom 1. etasje:

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Forholdet er av estetisk karakter.

Øvrige rom 2. etasje:

Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Dørbladet på bad kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når

den åpnes og lukkes.

Kjelleretasje:

Veggflater i enkelte rom er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Himlingsflater i enkelte rom er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Gulvets overflatemateriale i enkelte rom er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige

skader. Forholdet er av estetisk karakter.

Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.

Underetasjen har også synlige betong/murvegger under bakkenivå.

I tillegg opplyser huseier om at det er tilfarergulv i kjellerstue(opplektet gulv).

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet

veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et

øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og

temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i

andre deler av konstruksjonen.

Relativ fuktighet ble målt til 60,0 prosent, ved 17,9 celsius.

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging

som vurderes til å være en risikokonstruksjon.

Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som

erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig

dampsperre hindrer uttørking). Det observeres også bruk av papp i

veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for

muggdannelser.

Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne

tidsperioden. "Kjellerlukt" registreres i nordlig del av kjeller (ved boder), noe som tyder på

fuktproblematikk. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden

til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte

opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Innerdører Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Dørbladet til boder og til kjellerstue kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at

døren henger når den åpnes og lukkes.

Kjølerom:

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Skorsteiner inne i boligen:

Elementskorstein har ikke to frie sider på loft. Det skal være mulig å påse at

skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av

branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Ildsteder inne i boligen:

Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer både kjellerstue og stue. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller

andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning:

Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte

råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Forholdet tyder på behov for tiltak.

Vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader

av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Vinduer på husets sørside er malingsslitt på utside. Forebyggende tiltak bør påregnes. Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall. Dette fører til at vann blir værende på vannbordet/beslaget, og kan føre til fuktoppsug i vinduskarmen. Vannbordet viser tegn til slitasje. Konsekvens kan være forkortet levetid på både vindu og vannbord. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Undertaket er skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på undertaket har et betydelig sprang, og er mellom 25 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales. Takvinkel/Takform Det er benyttet et tekkingsmateriale (Zanda-stein) på taket over ingangsparti som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Det er ikke benyttet undertak på takkonstruksjonen. TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet. Detaljer inn mot tilstøtende

konstruksjoner Tettedetaljer i overgang mellom tak mangler beslag på nordsiden av huset, med den risiko dette innebærer. Overgangen har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkong:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om

balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke,

er ikke videre undersøkt.

Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker.

Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om

balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke,

er ikke videre undersøkt.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på

grunnmuren. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og

bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må

estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et

betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi

noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Garasje:

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Enkelte mosevekster registrert. Garasjeport bærer preg av slitasje/elde.Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann (TGIU):

Annet:

Deler av overflatene i knevegg soverom sør var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga.

særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være

bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres

grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan

iverksettes ved behov. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Kaldloft:

Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor

ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser

anbefales. Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble

benyttet).

Teknisk anlegg:

Tekniske anlegg er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse.

Huseier opplyser at kjøleaggregat fungerer men er lite brukt. Anbefaler ytterligere

undersøkelser.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser

anbefales.

Veggkonstruksjon:

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Byggegrunn:

Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.

-Lekkasje på rør i vegghengt toalett på bad i hovedetasje. Bad totalerenovert på forsikring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært.

-Gjensidige. Forsikring.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

-Gjensidige. Forsikringssak.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

-Gjensidige.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei.

-Ingen feil i huset, men Kvæfjord Kommune hadde koblet feil mellom drens og avløp på sin ende. Er nå rettet opp.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.

-På soverom oppe må det enten settes inn inspeksjonsluke på klesrom/soverom for tilsyn av pipe, eller rive kledning på pipe på soverom. Nede i kjellerstue må det sette på en plate av brennbart material 30 cm opp på vegg ved sotluke.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

-Sprekk i mur på garasje. Var slik når vi kjøpte og sprekker er uendret.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

-Express Snekker. Lagde carport.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært.

-Insatllasjonsservice og ETS elektro. Diverse installasjoner i huset. Samsvarserklæring på jobbene.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja.

-Membran og flislegging på bad i kjeller er utført av ufaglært.

Totalt bruksareal: 245,0 m²

• BRA-i: 221,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Boder, kjølerom, teknisk rom, bad, gang, trapperom og kjellerstue.

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Kjøkken, spisestue, bad, entre og stue.

Loftetasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: 5 soverom, bad og gang.

Garasje

BRA 24 m²:

- BRA-e 24 m: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i bod kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Elektrisk, varme i flere gulv, varmepumpe luft til luft i stue og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod.

Synlige avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder på 190L (fra byggeår ifølge huseier) plassert på teknisk rom.

Varmepumpe i stue.

Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på alle våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1171,00 m² eiet

Pent opparbeidet med parkering, terrasser, garasje og plenareal.

Parkering på egen tomt for 3-4 biler, garasje og carport.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Enebolig beliggende i Eldaskogen i Kvæfjord kommune med flott utsikt. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Du vil finne flotte turmuligheter i umiddelbar omkrets, i tillegg til kort vei til sjøen.

Avstander:

Borkenes skole: Ca. 8 min. med bil.

Husby barnehage: Ca. 8 min. med bil.

Dagligvareforretning på Borkenes: Ca. 5 min. med bil.

Harstad sentrum: Ca. 25 min. med bil.

Kommunale avgifter utgjør 25 953 pr. år stipulert. I dette inngår gebyr eiendomsskatt, for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 519 801,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 975 242,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje og enebolig. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for takoverbygg carport datert 22.03.2021.

Det foreligger byggegodkjente tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen ligger i et regulert område og er omfattet av reguleringsplan for 5510-19880005 - Eldeskogen. Bestemmelser er datert 10.12.1976.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6278, tgl. 07.10.1981 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 75 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 091 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240245

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA