Totalt primærrom: 70,0 m²

Totalt bruksareal: 79,0 m²

Boligen inneholder følgende 79 kvm BRA:

70 kvm P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang og vindfang.

9 kvm S-rom: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Leiligheten er bygd i 1970 og holder normal boligstandard.

Bad:

Badet har fliser på gulv og malte/tapetserte bygningsplater på vegg. Det er montert baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Overflatene er oppgradert i senere tid, nøyaktig alder er ukjent.

Kjøkken:

Badet har fliser på gulv og malte/tapetserte bygningsplater på vegg. Det er montert baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Overflatene er oppgradert i senere tid, nøyaktig alder er ukjent.

Innvendige overflater:

Himling: Malte himlingsplater 60x120 cm.

Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater og våtromspanel på vaskerom og bad.

Gulv: Fliser på bad, belegg vaskerom, klikkvinyl ellers.

Overflatene er stedvis renovert i 2023. Ytterligere vedlikehold og oppgradering må påregnes.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger i kobber med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert på bad. Det er også en hovedstoppekran nede i krypkjelleren. Avløpsrør i plast fra byggeåret.

Leiligheten har klaffeventiler i yttervegg og spalteventiler i vindu. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 120 liter, montert på vaskerom. Leiligheten har 50 Amp. målersikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 1 stk. 16 Amp. og 7 stk. 10 Amp. kurser med skrusikringer. Målersikringen har automatisk sikring. Sikringsskapet er plassert i vindfang. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar E. Paulsen, datert 23.10.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leiligheten har normal boligstandard fra byggeåret. Leiligheten er normalt vedlikeholdt.

Taktekkingen er av opplektede aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, takfotbeslag og fastmontert takstige i

metall. I front av leiligheten og i 1. etg., er det yttervegger i isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning (liggende kledning øverst i røstet. Det er lagt ny kledning på fronten og i røstet mot øst, i 2023. Innvendig er ytterveggene kledd med bygningsplater. Ellers er ytterveggene i underetg. utført i betong, innvendig utforet, isolert og platekledd. Forøvrig, se pkt. "rom under terreng". Bygningen har saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler i tre. Opplektede metallplater til hovedtaktekking og armert plastfolie til undertak. Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon med lufting i raftekassene. Takkonstruksjonen er isolert mellom undergurtene. Det er inspeksjonsluke opp til kryploft. Uisolert takluke med stige. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass.

Boligen har fått følgende TG3:

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Store deler av overflatebehandlingen på aluminiumplatene, er flasset av. Dette var et kjent problem på aluminiumsplater som ble levert i en

periode.

Pipehatt og luftelyre:

Pipebeslag og luftehatt er fra byggeår og er værslitt.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er registrert en ufagmessig gjennomføring (gjennom undertaket). Det er kun skåret hull i undertaket, ingen forsøk på tetting. Det er registrert et 6" rør som kommer opp fra krypkjelleren. Dette fører fukting luft opp på kryploftet, det anbefales å føre luftingen opp over tak. Takluken slipper en del varm luft opp på kryploftet, luken anbefales skiftet til en isolert luke. Varm fuktig luft oppe på kryploftet vil kunne kondensere og lage fuktproblemer. Det er ikke fluenetting i raftekassene.

Dører:

Innerste glasset på sidefeltet er knust.

Overflater:

Gulvbelegget på vaskerom er fra byggeåret.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Da ovnen ble montert, ble det ikke benyttet innmuringsstuss. Det medfører at det ikke er mulig å ta opp eventuelle bevegelser mellom pipe og ovn. Feieluke bak ovn, ikke iht. anbefalinger. Det kan komme krav fra brannvesenet om at ovnen eller feieluken må flyttes.

Rom Under Terreng:

Det er målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Det er målt 16,5 vektprosent, alt over 15 vektprosent anses som avvik. Det er også registrert plastfolie i utforet trevegg, dette er ikke iht. dagens anbefalinger. Plast i utforet trevegg under terreng medfører redusert evne til uttørking.

Krypkjeller:

Krypkjelleren har ventiler i ringmur og det er i tillegg etablert ett lufterør fra krypkjelleren som ender på kryploftet. Ventilene i ringmuren mangler netting. På befaringsdagen, var det en del kondens under stubbloftsplatene, dette indikerer høy relativ fuktighet som igjen kan være forårsaket av mangelfull lufting. Det er ikke plast på grunnen i krypkjelleren, dette anbefales montert. Stubbloftsplatene av Eternitt, kan inneholde Asbest. Det anbefales å gjøre tiltak i krypkjelleren.

Innvendige dører:

Det er registrert noen bruksmerker og slitte dørstokker.

Bad:

Det finnes ingen dokumentasjon på utførelse. Veggene er malt, men det er ukjent om dette er et godkjent våtromssystem. Det er ukjent om membranløsning i overgang gulv/vegg og i overgang mellom sokkelflis og vegg, er utført iht. preaksepterte løsninger. Ingen dokumentasjon fremlagt. Mulig skjult svikt. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Vannledninger:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør:

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrørene henger under stubbloftkonstruksjonen i krypkjelleren. Avløpsrørene er ufagmessig "klamret". Avløpsrørene anbefales kontrollert av fagmann.

Elektrisk anlegg:

Leiligheten har 50 Amp. målersikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 1 stk. 16 Amp. og 7 stk. 10 Amp. kurser med skrusikringer. Målersikringen har automatisk sikring. Sikringsskapet er plassert i vindfang.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er påvist andre avvik: Grunnmursplasten er pusset inn i øverkant. Grunnmursplasten er stedvis løs fra pussen, dette gjør at vann kan stikke seg bakom. Det er registrert saltuslag på innvendig side av kjellermuren i krypkjelleren, det er symptom på fuktgjennomgang og mulig dreneringssvikt.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Sluk, membran og tettesjikt - bad:

Det er synlig membran i sluken. Membranen er korrekt klemt under

klemring. Det er registrert rørgjennomføringer i gulv uten bruk av mansjett. Det finnes ingen dokumentasjon på membranarbeidene

ellers, så det er ikke mulig å inspisere for takstmannen. Membranen er

dermed ikke kontrollert, innhent dokumentasjon om mulig. Nærmere undersøkelser anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig takhøyde er målt til 2,36. Dagens krav til romhøyde er 2,4 meter (uten dispensasjon). Verandaen til leiligheten over, skygger litt for vinduene i stuen, det med fører mangelfulle lysforhold i denne stuen.

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m² 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke

med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget

energiattest med hjelp fra en ekspert innen ett år etter handelen kom i stand, dersom selger etter skriftlig

anmodning fra kjøper ikke fremlegger energiattest, jfr. energimerkeforskriften for bygninger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

903,00 m² eiet

Det er felles tomt for sameiet. Tomten er en naturtomt, Det er felles parkeringsplass til 2 biler mot øst og 3 biler mot vest.

Parkering på felles utvendig gårdsplass.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i rolige og barnevennlig omgivelser i Åsveien. Beliggenheten høyt i terrenget byr på strålende utsikt og gode solforhold. Det er umiddelbar nærhet til marka og fine turmuligheter. Avstand til Borkenes sentrum med dagligvarebutikk, helsehus, barnehage, skole og idrettsanlegg, ca. 2 km.

Kommunale avgifter utgjør 14 377 pr. år 2023. 12 terminer pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og

feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. ,- pr. mnd. og inkluderer:

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikringer, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Styreleder i sameiet er:

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eierseksjonssameiet er pr. i dag kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk. Ifølge eier Kvæfjord Eiendom skal sameiet etableres med felleskostnader, styre m.m. i forbindelse med salg av leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Plan fra 1977: ID 19770002 - Trastadlia borettslag er pr dags dato ikke digitalisert i kart. Når det ikke ligger et aktivt plan formål på eiendommen må området etter saksbehandlers vurdering anses som som en uregulert LNF- område, der nyetablering vil kreve søknad om dispensasjon eller krav om regulering avhengig av type tiltak. En liten del av tomten er regulert inn i Berg Engen reguleringsplanen. Formål: 1111: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. ID: 20110003 - BERG-ENGEN

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat avkjørsel fra kommunal vei.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1283224, tgl. 14.10.2021 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79 / 322

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 400 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 35 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 585,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 585,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 436 370,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da eiendommen selges på vegne av et selskap. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 36 700 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 2 250,00

Markedspakke Liten: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8230035

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA