Entré:

Innbydende entré med adkomst til bod som i dag blir benyttet som et praktisk garderoberom med smarte løsninger for oppbevaring av klær og sko. I tillegg er det montert skyvedørsgarderobe i entré som gir ekstra oppbevaringsplass. Det er laminat på gulv og og downlights i himling.

Stue:

Stuen er luftig og tiltalende med store vinduer som sørger for gode lysforhold. Her er det fin plass til å innrede med både sittegruppe og spisestuemøblement. Det er laminat på gulv og slette malte vegger. Fra stuen er det adkomst til sørvendt balkong på 5 kvm med trelemmer på gulv og rekkverk i metall.

Kjøkken:

Leiligheten har moderne åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som gjør det enkelt å sosialisere seg på tvers av soner. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er integrert komfyr og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er det montert automatisk vannstopper og ventilator med utkast til vegg.

Bad:

Pent, helfliset bad med varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet er utstyrt med dusjnisje, gulvstående toalett, vask og opplegg til vaskemaskin. Det er avtrekk til felles ventilasjon og luftespalte i dør.

Soverom:

Leiligheten har et fint soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning hvis ønskelig. Rommet er malt i en behagelig grønnfarge og har laminat på gulv.

I tillegg disponerer boligen én bod på 5 kvm i underetasje.

Overflater:

Gulv: laminat

Vegger: slette malte vegger

Himlinger: malte betongelementer

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 22.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Fin leilighet beliggende i 2 etasje i et mindre leilighetsbygg. Bygget har utvendige fasader av metallplater og tak tekket med takstein eller lignende. Leiligheten består av stue, kjøkken, entre, garderoberom, bad og soverom. Takhøyden i leiligheten er 240. Det er også en bod i kjelleren på 5 m2. Det er balkong med utgang fra stuen på 5,5 m2.

Boligen har fått følgende TG3: 

• Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak): 

• Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg.

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): 

• Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Boligen har fått følgende TG-IU:

• Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 61 m²

- BRA-i 56 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og garderobe

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av plast, rør i rør system. Fordelerskapet er plassert i vegg bak baderomsinnredningen. Det er ikke spruteplate eller lokk på skapet. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Det er ventilator med avtrekk ut fra kjøkken, ventiler i vinduer og avtrekk til felles ventilasjon fra bad. Det er 110 liters varmtvannstank plassert i kjøkken, tank fra 2023 Elektrisk skap med automatsikringer. Leiligheten har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år. Det er også husbrannslange.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Følgende løsøre skal ikke medfølge i handelen:

• Kjøleskap
• Lysekrona i stua.

Følgende løsøre skal medfølge i handelen:

• Skap/lys på soverom
• Oppvaskmaskin
• Ovn/platetopp
• Panelovner
• Gardiner

696,00 m² eiet

Parkering på egen tomt. Det er vedtatt i årsmøte 2024 at det skal legges opp til EL-lading på hver parkeringsplass. 

Vanlig dyrehold (f.eks. hund eller katt) er tillatt i leilighetene under visse forutsetninger. Hunder og katter må holdes i bånd (kort line) til enhver tid så lenge de befinner seg på eiendommen Aabysgate14. Dersom dyreholdet er til sjenanse for de øvrige beboerne kan styret forby vedkommende å ha dyret på eiendommen. Alminnelig forbud mot dyrehold kan bli vedtatt på generalforsamling. Dyreeiere må ta nødvendig hensyn til de øvrige beboerne og fjerne ekskrementer, og påse at dyreholdet ikke fører til støy, lukt eller annet ubehag.

Barneskole

0,7 km til Brandengen skole

1,8 km til Danvik skole

Ungdomsskole

1,3 km til Marienlyst ungdomsskole

Barnehager

1 km til Kobbervik Gård barnehage

1,1 km til Solstreif Rudolf Steiner barnehage

1,1 km til Strømsø barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Aabys gate 14 ligger i et sentralt og attraktivt område i Drammen, en av Norges mest dynamiske byer. Eiendommen er plassert i et veletablert boligområde med kort avstand til byens fasiliteter. Drammen er kjent for sin vakre beliggenhet langs Drammenselva og har de siste årene gjennomgått en betydelig byutvikling.

Området har gode kollektivtransportforbindelser. Drammen togstasjon er innen gangavstand, og herfra går det hyppige togavganger til Oslo, som tar omtrent 35 minutter. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til resten av byen og omliggende områder. For bilpendlere er E18 lett tilgjengelig, noe som gir gode forbindelser til Oslo og Vestfold.

Området rundt Aabys gate tilbyr mange muligheter for fritidsaktiviteter og rekreasjon. Drammensbadet, Norges største badeanlegg, ligger i nærheten og tilbyr bassenger, spa og treningsfasiliteter. Byen har også flere parker, som Drammensparken og Bragernesåsen, som gir flotte turmuligheter og grøntområder. For kulturinteresserte er Drammens Teater og Union Scene populære arenaer for konserter, teater og andre kulturelle arrangementer.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 9 924 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 026,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter og avdrag på fellesgjeld: kr. 751,-
Grunnkostnad: kr. 2 275,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 88377772

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 899 819,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 419 311,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Aabysgate 14, Orgnr: 986 089 071

Forretningsfører: NBBO

Sameiet består av 15 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 279/4730

Dyrehold er tillatt, se punkt "diverse" for mer informasjon.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 858 736,- pr. 16.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 50 652,- pr. 16.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 30 385,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660154814, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 7.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 16.08.2024: 858 736,-

Andel av saldo: 50 653,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2032 )

Flytende renter

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 597 936, utgifter på kr. 355 479 og et årsresultat på kr. 188 437. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Sist ordinært årsmøte ble avholdt 21.03.2024.

Saker som er under arbeid: El-bil lading, pusse og male stålbjelker i yttergangen, male levegg mot nabo i 1. etasje.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: Byttet plater på bygget, malt alle vinduer utvendig samt verandaskiller og verandadør, byttet takrenner.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet.

El-bil ladning: Vedlagt innkallingen ligger et tilbud fra firma Enviro vedrørende å legge til rette for elbillading ved alle 15 parkeringsplasser. Styret har brukt 2 år på å komme frem til dette, og mange løsninger har vært forsøkt. Denne løsningen som beskrevet i tilbudet, er den beste løsningen styret har funnet frem til. Slik styret ser det vil man anta at det vil koste sameiet rundt kroner 450 000 for å få alt på plass. Dette vil kreve at sameiet utvider det eksisterende lånet med kroner 250 000. Vedtak: Årsmøte vedtok at sameiet skal installere el-billading som beskrevet i saken.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2012 som omhandler "Boligbygg m/ 15 leiligheter".

Byggetegninger fra kommunen datert 05.10.1996 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til park iht. reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR COLLETS GATES FORLENGELSE, BJ BJØRNSONSGATE FRA ANCHERSBAKKEN TIL TELTHUSGATA, C.O.LUNDSGATE, datert 23.09.2003. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 13510, tgl. 14.08.2003 - Seksjonering

SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 558 / 9460

Dnr. 13510, tgl. 14.08.2003 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15450, tgl. 11.09.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til å benytte gangveier, lekeplass,
sykkelparkering og plass til avfallsbeholdere.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 50 652,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 76 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 127 142,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke selveier leilighet: 14 500,00

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Foto medium pakke: 3 300,00

Servitutter pr. stk.: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240043

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

BRAGERNES EIENDOMSMEGLING AS

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA