Entré

Entré med dørcalling og gode muligheter til å henge fra seg yttertøy og sko i integrert garderobeskap. Det er lagt varmefolie i gulv.

Stue

Romslig stue med 1-stavs laminat på gulv, og malte overflater på vegg samt i himling. Rommet har fin plass til sofagruppe og annet møblement. Videre er det montert stemningsfull peisovn og behagelig varmefolie i gulv. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er sørvendt og har flott utsikt over Drammensdalen samt gode solforhold.

Kjøkken

Pent kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder kjøl/frys, ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også montert ventilator med avkast til felles avtrekk og komfyrvakt.

Bad

Helfliset bad med gulvvarme oppusset i regi av borettslaget i 2013. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via avtrekk, tilluft under dør.

Soverom

Leiligheten har to soverom som ligger vegg i vegg. Begge soverom har 1-stavs laminat på gulv og malte overflater på vegg samt i himling. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og det er god oppbevaringsplass i plassbygd garderobeskap med tre seksjoner. Soverom 2 er også av fin størrelse og har god plass til seng og garderobe. Det er lagt varmefolie i gulv på soverom 2.

Boder

I tillegg følger det med tre eksterne boder; to i kjelleretasjen på til sammen 10 kvm, og én i loftetasjen på ca. 5 kvm.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 12.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggenes fasader er i tegl. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger/himling i oppgang. Entrèdør til leiligheten er brann- og lydklassifisert Leiligheten holder normal standard med bl.a. bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Laminat og bordgulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sør vendt innglasset balkong. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og ved, det er god takhøyde på 2,54m i stue. Leiligheten har mindre avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.

Boligen har fått følgende TG3:  

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

-Innvendig > Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten utvidet el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn, lyskilder eller vannbåren varme, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil.

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

-Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger boligen i ett område med ukjent aktsomhet. Omkringliggende områder har høy og moderat til lav aktsomhet

-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventil på vegg eller vindu i stuen. Per i dag er det åpent mellom kjøkken og stue og stuen får ventilasjon via kjøkkenet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²
• BRA-b: 10,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 69 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom

- BRA-b 10 m²: Innglasset balkong

Loft:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Kjeller:

BRA 10 m²

- BRA-e 10 m²: To boder

Takstmanns kommentar til arealer:

-Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023 gjeldende fra 01.01.2024. Boligen kan ha sjakter som tas med som internt bruksareal, tekniske foringer på bad/vaskerom tas med i internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet og dette kan påvirke boligens BRA.

-Areal oppgis også med P-rom og S-rom i henhold til tidligere standard for arealmåling (2015). Dette oppgis som en tilleggsopplysning.

-Deler av etg. med skråtak som er utenfor høyde 1.9m + 60cm er medtatt som areal med lav himlings høyde. Arealer er oppgitt uten desimaler etter avrundingsregler. Grunnregelen er at vi runder ned når vi har tallene 0, 1, 2, 3 og 4, mens vi runder oppover når vi forholder oss til tallene 5, 6, 7, 8 og 9.

-Bod på loft har skråtak og deler som ikke er målbart. Gulvarealet er ca 11m2.

-Garasje kan leies (ca. 17m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vedfyring i peisovn i stue. Varmekabler på bad. Varmefolie i entré/gang, stue og ett soverom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 05.09.2023. Siste tilsyn var 15.02.2018. Denne leiligheten ble ikke kontrollert da borettshaver ikke var tilstede på tilsynsdato.

Rør-i-rør system besiktiget i rørskap. Kurser er merket og stemmer med kursoversikt. Stoppekran i rørskap. Skapet er montert på bad. Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast. bygget er naturlig ventilert med ventiler på vegg/vinduer. 116 liters varmtvannsbereder fra 2013. Berederen er plassert i kjøkkenbenk. Avrenning via slange til avløp, direktekoblet strøm. Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten utvidet el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn, lyskilder eller vannbåren varme, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Leiligheten har brannvarsler og brannslokker som er yngre enn 10 år.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4469,00 m² eiet tomt som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert adkomst og gårdsplass ved inngangspartiet.

Denne andelen har førsterett til leie av garasjeplass nr. 16 iht. vedlegg til vedtektenes pkt. 4-3. Garasjen følger ikke automatisk med ved salg. Ved kjøp av bolig må anmodning om bruk av førsterett til leie av garasje meldes til styre på eget skjema. Det må påregnes å betale kr 300,- pr. mnd for leie av garasjeplass (pr. 02.12.2024).

Det er mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-billading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Videre er det utvendig, umarkerte parkeringsplasser for borettslaget og gjester på eiendommen. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Fra og med 01.02.25 øker felleskostnad for garasje med kr. 200,- i måneden.

Barneskole

1,1 km til Åssiden skole

1,4 km til Aronsløkka skole

Ungdomsskole

1,1 km til Kjøsterud ungdomsskole

Barnehager

1 km til Åssiden barnehage

1 km til Dalegårdsveien barnehage

1,2 km til Solhagen Rudolf Steiner barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Åssiden. Det er kort vei til sentrum og diverse servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Åssiden som ligger en kort gåtur unna. Meny Åssiden, Rema 1000 Åssiden eller Kiwi Landfalløya er andre alternativer. Dessuten tar det få minutter å kjøre til moderne Gulskogen kjøpesenter som har hele 101 butikker og restauranter, samt til Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter samt klatrepark og sykkelløype om sommeren. Det er også gode turmuligheter i området, spesielt langs Drammenselva og Åssiden Elvepark. Landfalltjern er også et populært frilufts- og utfartsområde. På østsiden av vannet er det badestrand og rampe for bevegelseshemmede. På vestsiden er det en stor gresslette, badestrand og gapahuk. Landfalltjern er også et flott utgangspunkt for både korte og lange turer. Tverken er det perfekte turmålet for barnefamilier. Det er også en passende rasteplass for vandrere som søker turmål lenger inn i marka. Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. For den som foretrekker treningssenter, ligger Sats Base Åssiden, Sportsclub Akropolis og Sky Fitness en kort kjøretur unna.

Bussforbindelsen er meget god. Kun 100 m fra boligen ligger Steinbakken busstopp hvor linje 61 stopper. Gulskogen togstasjon ligger 2,3 km unna, og her kjører linje L12 Kongsberg/Eidsvoll. I tillegg er det kort kjøreavstand til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot bl.a. Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 855,- pr. mnd. og inkluderer:

-Grunnpakke TV og internett
-Kommunale avgifter: Vann, avløp og renovasjon
-Leie av garasjeplass
-Nedbetaling på felleslån
-Felles bygningsforsikring
-Strøm i fellesarealer
-Vaktmestertjenester
-Forretningsførsel og styrehonorar

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Grunnleie: kr. 6 555,-

Garasje: kr. 300,-

Felleskostnadene øker med 4% fra 01.01.2025.

Fra og med 01.02.25 øker felleskostnad for garasje med kr. 200,- i måneden.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 88794712

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 866 153,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 464 610,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Jernbaneverkstedet Borettslag Knut Bjørhuusv 29, Orgnr: 953 985 225

Forretningsfører: NBBO

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Husdyr er tillatt (Søknad må sendes til styret).

Det er helårs vaktmestertjenester i borettslaget.

Styrets arbeid:

Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 18 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 60 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Jernbaneverkstedet Brl Knut Bjørhuusv 29.

Saker som er under arbeid:

-Radonmåling i kjeller og 1-2 etg

-Skilting vedr parkering ved nordveggen og ved snuplasssen

-Fjerning av mose på taket av blokka

-Impregnering av tegelstein fasade

-Rep av sviller i garasjeanlegget

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

-2019: Garasjelaget endret til Garasjeanlegget og innlemmet i borettslaget

-2019: Ventilasjonsrensing i alle leiligheter

-2019: Seriekoblet røykvarslere i fellesareal. Markert med nødlys. Nye røykvarslere i alle leiligheter (10 års levetid på batterier)

-2019: Byttet vinduer og verandadører i blokka

-2019: Nytt EL anlegg/ installert LED lys loft, kjeller og alle boder

-2020: El-sjekk i alle leiligheter (HMS)

-2020: Pipe og skorstein rehabilitering

-2021: Rørfornying av avløp under grunnmur til kommunal kum. Rottestopper installert

-2021: Takrenner / avløp skiftet på sydsiden. Inngangsparti m/ny takpapp

-2022: Vannsjekk i leiligheter og fellesarealet (HMS)

-2022: LED lys i oppgangene og utelamper

-2023: Skiftet takrenner og avløp på nordsiden

-2023: Reperasjon av tak i kjellerboder

-2023: Skiftet alle ventiler i kjellere

Fremtidsplaner:

-Male kjellergulv

-Rep treverk under møne vest

-Bytte utgangsdørene

-Bytte inngangsdørene til alle leiligheter

-Drenering mur sørvegg

-Bygge søppelskur / hus

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 519 263,- pr. 02.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 313 302,- pr. 02.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 19 154,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12139364803, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.12.2024: 6.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 02.12.2024: 7 519 263

Andel av saldo: 313 303

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2049 )

Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 758 430,-, utgifter på kr. 1 148 366,- og et årsresultat på kr. 211 458,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1960. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger imidlertid ferdigattest for rehabilitering av 24 bad/våtrom i 4 etasjers boligblokk, datert 14.05.2014.

Byggetegninger fra kommunen datert 20.10.1959, viser at det er foretatt endringer i boligens hoveddel etter byggeår. Vegg mellom stue og hovedsoverom er flyttet slik at soverommet ble større. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Videre foreligger det godkjente byggetegninger for utskifting av vinduer, datert 10.05.1985, og utskifting av balkonger, datert 14.09.1995.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen "REGULERING AV ET AREAL NORD FOR STORE LANDFALL" og eiendommen er avsatt til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 28.03.1957.

Eiendommen er en del av reguleringsplanen "REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE" og eiendommen er avsatt til boliger, kjørevei og parkeringsplass iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 06.03.1959.

Relaterte planer:

-0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021

Regulering under arbeid:

-Eiendommen er en del av kommunedelplan for Fv Rosenkrantzgata. Det vil bli en utvidelse og omgjøring av Rosenkrantzgata. Det eksisterer et planforslag fra 2016. Status: Vedtatt planprogram. Mer informasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/dokumenter/381_Planprogram_20161220.pdf. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.

Hensynssoner:

-Jord- og flomsskred. Boligen ligger innenfor potensielt utløpsområde for jord- og flomsskred.

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "usikker aktsomhet".

-Støysoner. Boligen ligger innenfor gul støysone med støy fra vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 131163, tgl. 15.02.2016 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 193 900
Panthaver: BRRL ANDELSEIERE FELLES JF L OM BRRL § 2-11,1.LEDD
Orgnr: 13 843 460

Dnr. 575236, tgl. 21.05.2019 - Pantedokument

Beløp: 7 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 2032423, tgl. 27.01.2020 - Pantedokument

Beløp: 1 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 340, tgl. 07.03.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 170 000,-

Andel fellesgjeld kr 313 302,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 494 492,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 313 302,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Servitutter pr. stk.: 240,00

Foto: 0,00

Løfting av finn-annonse 20.01.25: 2 200,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240120

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer