Entré/gang:

Entréen har plass til avheng av jakker og oppbevaring av sko. Her er det doorcalling, og videre adkomst til resten av leiligheten.

Stue:

Stuen er romslig med god plass til flere møbleringsmuligheter. Plass til stor sofa med tilhørende tv-møblement. Fra stuen er det adkomst til en platting på bakkenivå som gir det følelsen av et stort uteområde.

Kjøkken:

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør det enkelt å sosialisere seg mens matlagingen pågår. Kjøkkenet er i en delikat sort farge med pene detaljer og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet tar seg veldig godt ut, med god benke- og skapplass.

Bad:

Badet har tidløse hvite fliser på vegg og grå/blå fliser på gulv. Leilighetens sorte og luksuriøse detaljer gjentar seg her med lekker innredning og benkeplate. Plassen er utnyttet godt med vaskemaskin under benk.

Soverom:

Soverommene er av funksjonabel størrelse. Hovedsoverommet har gode oppbevaringsmuligheter med store skap, mens soverom 2 har en bod / walk-in closet.

Bod:

Det er en innvendig bod i leiligheten på ca. 4 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en bod i garasjeanlegget på ca. 5 kvm.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 09.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Andelsleilighet tilhørende Sølvfastøya Elvepark Borettslag, beliggende på Pukerud i Drammen kommune. Felles tomt opparbeidet med asfalt, grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Leilighetsbygg oppført i 5 etasjer. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets underetasje. Leiligheten består av: Entre, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom og walk-in-closet. Utgang fra stue til markterrasse. Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Boligen har fått følgende TG3:  

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Riss/sprekker i fliser og flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Klemring bør fornyes.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i hjørnet under kjøkkenbenk). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og walk-in-closet har kontakt med gulv, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom 2. Ingen luftespalte over/under innerdører. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighetsbygg

BRA 68 m²

- BRA-i 64 m²: (Entre, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom og walk -in-closet)

- BRA-e 4 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til areal

Leiligheten inneholder 60 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske anlegg fra byggeår.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert bak inspeksjonsluke på kjøkken. Varmtvannsbereder (ukjent alder og størrelse) plassert under kjøkkenbenk.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2514,50 m² eiet

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Ladeabonnement må tegnes av hver enkelt, det betales også av faktisk forbruk.

Det er etablert et eget garasjelag, Sølfastøya Garasjelag. Det foreligger egne husordensregler her, se vedlagt i salgsoppgave.

Selskapet har i tillegg ekstra plasser med mulighet for å leie dersom det er ledig. Det er også rikelig med gjesteparkeringsplasser på garasjetaket.

Barne- og ungdomsskole

2.2 km til Rødskog skole

2.9 km til Akademiet realfags skole Drammen

3.1 km til Gulskogen skole

4.6 km til Børresen ungdomsskole

5.0 km til Kjøsterud skole

Barnehager

1.9 km til Gulskogen barnehage

1.9 km til Teknabarnehagen Tellus

1.9 Rødgata barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Øvre Eikervei 132 har en idyllisk beliggenhet ved elvebredden, som er omgitt av grøntområder og vakre turstier med gang og sykkelvei langs elva. Her bor du nær barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Boligen ligger bare 3 km unna Gulskogen senter med 120 butikker, 10 spisesteder. Her ligger det butikker med kjente navn som Eplehuset, Høyer, Mestergull og Fredrik & Louisa. Drammen sentrum er kun noen minutter unna med kjøring, som byr om koselige gågater, restauranter, Torget vest og Magasinet. For Kulturinteresserte anbefales Drammens museum, Drammen Teater og det livlige Union Brygge med Ypsilon bro.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Landfalløya eller Rema 1000 Gulskogen, som også har post i butikk. For den aktive er Gulskogen idrettspark et utmerket sted for fotball, sandvolleyball og andre ballspill. I nærheten finnes også CrossFit Drammen og Sats Base Åssiden, som tilbyr lyse treningslokaler med både egentrening og gruppetimer. Ti minutters kjøretur tar deg til det moderne skianlegget Aronsløypa, som har en 4-seters ekspressheis, flere alpinløyper og sommeraktiviteter som downhill-sykling og klatrepark.

Boligen ligger nær Sølfastøya, et vakkert friområde med lekeplass, fiske og badeplass som er ideelt for både store og små. Tilegg ligger Pukerudlinna, kjent som en av Drammens mest utfordrende treningsbakker. Her finner du med andre ord en bolig som kombinerer naturskjønn beliggenhet med nærhet til byliv.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 12 942,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag og renter på lån: 7403,-

Felleskostnader: 4427,-

TV/Bredbånd: 399,-

Garasje: 373,-

Vedlikehold: 240

Dugnad: 100,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12 000 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 91978513

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 996 961,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 987 842,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sølfastøya Elvepark borettslag, Orgnr: 888 234 802

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 71 leiligheter.

Borettslaget tillater dyrehold/husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget

Dugnad påregnes

Utdrag fra Årsmøte 2024

-Det er blitt avholdt 7 styremøter i denne perioden, det har vært mye telefon kontakt mellom disse møtene slik at vi har hatt en fin dialog og at alle i styret har vært informert om hva som skjer og kommer til og skje fremover.

-Det er blitt jobbet med en rekke prosjekter slik som vedlikehold av tak, maling av vinduer, svalganger og, yttervegger samt stolper i svalgangene. Og det evige problemet med vann lekasje på terrassene

-Det det har vært mye befaringer, mail og telefoner i forhold til dette. Ingenting er landet enda, bortsett fra vinduer skal ferdigstilles i mai om været tillater dette, dette skulle vært utført i 2023

-Styret har gjort mye for borettslaget denne perioden på eget initiativ, slik som opparbeiding av blomsterbed, vask av svalganger, maling av benker/bord, beising av plattinger, maling av trappeganger/skalldører, maling av stolper i garasje annlegg, vask av svalganger, utplassering av vedlikeholdsfrie blomsterpotter

-Det er gjort endringer i tv/bredband samt forsikrings avtaler, her er det gjort mye forarbeid og forhandlinger fra styret. Noe som har vær svært økonomisk gunstig for borettslaget.

-Det er kommet en rekke vannskader (vv beredere) samt diverse klager på nabostøy fra beboere, dette har vært krevende for styret og har krevd mye ressurser, både innad og ut til obos, selv om det ikke ser ut som det blir gjort mye, så gjør det det i bakgrunnen, men av hensyn til de involverte har vi ikke lov og gå ut og informere om hva vi gjør.

-Det er holdt to dugnader denne perioden, på oppfordring fra noen beboere ble den siste dugnaden hold med vafler og saft, det så ut som det kom flere så dette er nok noe vi bør fortsette med

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL's sikringsfond. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 24 737 622,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 555 815,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to lån i Husbanken. Begge lån er IN-lån. Dette gir andelseiere mulighet til å innfri sin andel av fellesgjelden to ganger i året på terminforfall 1. august og 1. februar.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11496084

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,68%

Restsaldo 8 597 326,00

Innfrielsesdato: 01.08.2030

Type rente: Flytende rente

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11499133

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,68%

Restsaldo 16 140 296,00

Innfrielsesdato: 01.02.2032

Type rente: Flytende rente

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 8 642 627, utgifter på kr. 3 858 430 og et årsresultat på kr. 5 500 504. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Ferdigattest:

-Ferdigattest for blokk m/21 leiligheter ble utstedt 05.05.2009

Godkjente tegninger

-Det foreligger godkjente byggetegninger for plan og fasade datert 02.11.2004

-Tegningene samsvarer med dagens bruk

Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse, adkomstvei, grønnstruktur og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Kommunedelplan:

-Kommunedelplan for Drammenselva, vedtatt 29.4.1991, er gjeldende for området.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Reguleringsplan/endring for Øvre Eikervei 118A,120,122,124,126,128,130,132,134,136, 138, 140" og eiendommen er avsatt til boliger og friluftsområde (på land) iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 29.04.2003.

-Eiendommen er også en del av reguleringsplanen "FV 35 Øvre Eiker vei" og eiendommen er avsatt til annen veigrunn iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 31.01.2006.

Planlagt bebyggelse:

-Området på motsatt side av Øvre Eikervei, opp mot skogen, er avsatt til fremtidig bebyggelse. Se området avmerket i vedlagt kommuneplankart.

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "10-20 år".

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

-Støysoner. Borettslaget ligger innenfor rød og gul støysone med støy fra veg og jernbane. Gjeldende leilighet ligger utenfor dette område, se vedlagt  kart i områdeanalyse i salgsoppgave.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslaget er i felleskap ansvarlig for vann og avløp

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 551057, tgl. 10.11.2006 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Eiere av eiendommene gnr. 102, bnr. 96 og 99 (Øvre Eikervei 130, 132, 134 og 136) har til enhver tid rett til å benytte de deler av gnr. 102, bnr. 80 som fremkommer på vedlagte tegninger i dokumentet. Rettighetene i disse tre områdene omfatter til sammen 107 parkeringsplasser, hvorav 71 er innendørs. Rettighetshaverne har også rett til å benytte seg av ytterligere 19 p-plasser utendørs beliggende på gnr. 102, bnr. 4. Rett til benyttelse av disse p-plassene forutsetter inngåelse av individuelle leiekontrakter og at det betales leie per p-plass.

Dnr. 551096, tgl. 10.11.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bodplass, avfallsrom, sykkelparkering og trapp-heishus. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Gnr.102, bnr. 96 og 99 har til enhver tid rett til bruk av følgende områder på eiendommen: bodarealer beliggende i 1. etasje på gnr 102, bnr. 80. Avfallsrom beliggende som en egen del av bygget på eiendommen med gnr 102/80. Arealer avsatt til sykkelparkering på toppetasjen av bebyggelsen på eiendommen med gnr 102, bnr. 80. Trappe- og heishuset beliggende på eiendommen 102, bnr. 80 i Drammen kommune.

Dnr. 249790, tgl. 06.04.2009 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bryggeplass Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet er en avtale hvor eier av gnr. 102 bnr. 96 og 99 (Øvre Eikervei 130, 132, 134 og 136) gis rett til bruk av fast brygge, samt å anlegge flytebrygger langs elvebredd vest for eksisterende fastbrygge.

Dnr. 265120, tgl. 16.04.2009 - Erklæring/avtale

Rett til å ha ledning som krysser eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Dokumentet er en erklæring hvor eier av gnr. 102, bnr. 4 gir eier av gnr. 102, bnr. 99 rett til å ha tilknytting til privat overvannsledning fra sin eiendom. Videre gis eier av gnr. 102, bnr. 96 rett til å ha ledning som krysser gnr. 102, bnr. 4. For begge ledninger gis det adgang og plikt til nødvendig fremtidig ettersyn og reparasjon, når dette er påkrevet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 555 815,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 867 005,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 555 815,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke Premium+: 26 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Fotograferingskampanje : 3 300,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240125

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer