EiendomPeder Buchs gate 1, 3014 Drammen, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 34 Orgnr. 921554192 i Drammen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 106 kvm, Bruksareal: 109 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden.
Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.08.23. Megler har ikke kontrollmålt
boligen.
Til boligen disponeres det i dag en bod på ca 2,5m2 i kjeller.
Det er også tilgang til to store og fine sykkelboder.
Stor felles møblert takterrasse.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2021
TomtFellestomt 1781 kvm
Prisantydning4 805 000
TilstandsrapportTakstmann: Boa Takst AS
Takstdato: 10.08.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 3 995 000,- pr. 07.08.23
Andel fellesformue: kr. 15 340,- pr. 07.08.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 805 000,- (Prisantydning)
kr 3 995 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 800 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 801 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 809 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 26 206,- pr.mnd.
* Mulighet for å nedbetale og innfri fellesgjeld slik at mnd kostnad blir kr. 7 684,-
Felleskostnad inkludererFjernvarme, kabel-TV, garasje, a-konto vann, felles bygningsforsikring, div drift/vedlikehold, renovasjon,
renter på fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeldBoligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter pr år (Dette kommer på A-konto vann/avløp i fellesutgifter):
Vann: 3.307,-
Avløp: 5.176,-
Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
EierPetter Wessel Firing
Kristin Myrmo
ParkeringDet følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering i gate etter gjeldene
bestemmelser.
BeliggenhetVil du bo urbant og sentrumsnært i Drammen? Da har du en gyllen mulighet til å sikre deg en flott leilighet
i Peder Buchs gate 1.
I Peder Buchs gate bor du med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til
alle servicetilbud som butikker, kino, teater og diverse spisesteder. Både Bragernes torg og Strømsø torg
ligger i gangavstand fra boligen. Den flotte elveparken og bystranden ligger også liten rusletur unna. Du
kan gå til det aller meste, eller du kan benytte deg av byens kollektivtransport. Dette er et område du
garantert vil trives i!
For de daglige innkjøpene ligger Rema, Kiwi og Meny rett i nærheten. Det er også kort vei til CC
Drammen. Her er det bla. Baker Hansen, Rusta, frisør, blomsterbutikk, bokhandel, optiker og vinmonopol,
for å nevne noe.
For den som er glad i idrett er Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på
Strømsø. Her er det eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst. Vinterstid er
det også isbane her. Videre ligger både Drammen turnforening og Drammen slalåmklubb i nærområdet.
Drammensbadet på Marienlyst er et annet populært tilbud.
For den som er glad i marka er det kort vei til marka med flotte tur og treningsmuligheter året rundt.
Bragernesåsen kan skilte med flotte skiløyper vinterstid og flere lysløyper. Sommerstid byr området på
milevis med stier. På varme sommerdager er Landfalltjern et populært sted å kjøle seg ned.
Rett utenfor døra er det bussholdeplass, med blant annet direktebuss til Oslo. Det er ca. 15 minutter å gå
til toget på Brakerøya eller Drammen stasjon med god forbindelse mot bl.a. Oslo. Dette gjør det fullt mulig
å pendle til Oslo uten å bruke uforholdsmessig mye til reising. Ellers er det gode bussforbindelser i alle
retninger.
Området sogner til Bragernes barneskole, hit er det ca. 1,1 km. Når barna skal over på ungdomsskolen
sogner området til Børresen ungdomsskole. Hit er det ca. 2 km. Det ligger flere barnehager i området,
den nærmeste er Bragernes Strand barnehage. Andre barnehager i området er Brannposten
naturbarnehage og Løkkebergenes vel barnehage.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av nyere og eldre bygårdsbebyggelse.
TomtFellestomt, 1781 kvm
Borettslagets tomt er opparbeidet med grøntarealer, terrasse og lekestativ.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Inneholder3. etasje: entré med garderobe, bod, hovedsoverom med eget bad, to soverom, bad,
stue/spisestue/kjøkken med utgang til to balkonger.
ByggemåteLeiligheten ligger i 3. etasje i et bygg med seks etasjer pluss kjeller. Bygget er oppført i bærende
konstruksjoner i betong/mur. Det antas at bygget er fundamentert på komprimerte/faste masser.
Dreneringen er ukjent for takstmannen. Ytterveggene er forblendet med fasadestein og pusset flate.
Etasjeskiller er i armert betong. Taket er tilnærmet flatt tak som er tekket med papp/folie. Trapper og repo
er i betong.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3: ingen
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
StandardEntré
Velkommen inn! Det første vi møter er en romslig entré med plass til gode oppbevaringsløsninger. Fra
entreen er det også adkomst til et stort garderoberom. Det er parkett med vannbåren varme på gulvet,
malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Garderoberom
Garderoberommet er romslig med god plass til garderobeskap og annen oppbevaring. Et garderoberom
som dette er det mange som ønsker seg! Innenfor garderoberommet er det en innvendig bod. Det er
parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Stue/spisestue/kjøkken
Stue/spisestue/kjøkken er plassert i et stort, luftig og gjennomgående rom. Dette er et sosialt hjem!
Stuedelen har mange møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, TV-møbel, godstol og
bokhyller. Her er det deilig å krype opp i sofaen etter en lang dag. Fra stuen er det utgang til en balkong.
Det innbydende kjøkkenet er plassert midt i det sosiale rommet. Kjøkkenet er fra Sigdal og har slette
fronter, benkeplate i laminat og integrerte platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenøya blir
fort et samlingspunkt og innbyr til sosial matlaging. På andre siden av kjøkkenet ligger spisestuen.
Spisestuen innbyr til både hyggelige helgemiddager, raske frokoster og barnas lekselesing. Det er god
plass til både langbord og hjemmekontor eller oppbevaringsmøbler. Fra spisestuen er det også utgang
til en balkong. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på
veggene og malte flater i taket.
Balkong utenfor stuen
Utenfor stuen er det en hyggelig balkong på ca. 8 kvm. Balkongen vender inn mot bakgården. Det er
markise over balkongen dermed kan man sitte ute selv om det kommer noen regndråper eller solen blir
for sterk.
Balkong utenfor kjøkkenet
Balkongen utenfor spisestuen vender ut mot Engene park. Balkongen er ca. 3 kvm.
Hovedsoverom med bad
Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har
plissegardiner innvendig. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Bad tilknyttet hovedsoverom
Innenfor hovedsoverommet er det et eget bad. Badet har lyse og moderne overflater. Det er vegghengt
toalett, dusjnisje med innfellbare glassdører, servant med skuffer under og speil med lys over og
høyskap. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med
varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.
Soverom
Det er ytterligere to soverom i leiligheten. Soverommene er av god størrelse med plass til alt man trenger
på et soverom; seng, skrivebord og klesoppbevaring. Disse soverommene har screens utvendig og
plissegardiner innvendig. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.
Bad
Leiligheten har to bad. Det andre badet har adkomst fra entreen og er tilknyttet de to andre soverommene.
Badet har samme farger og materialer som det andre badet, dette gir en fin helhet i boligen. Badet er
innredet med vegghengt toalett. servant med skuffer under og speil med lys over samt dusjhjørne med
innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2022
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt.
ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har vannbåren varme som hovedoppvarming. Det er vannbåren varme i entreen og
stue/kjøkken. Varmekabler på badene og panelovner på soverom. Dagens eier benytter ikke panelovnene
fordi den vannbårne varmen varmer opp hele leiligheten. Den vannbårne varmen ligger i fellesutgiftene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 26 206,-
pr.mnd.
fjernvarme, kabel-TV, garasje, a-konto vann, felles bygningsforsikring, div drift/vedlikehold, renovasjon, renter på fellesgjeld.
* Mulighet for å nedbetale og innfri fellesgjeld slik at mnd kostnad blir kr. 7 684,-
Faste løpende kostnaderFelleskostnader: 26.206,- pr mnd.
Kommunale avgifter pr år (Dette kommer på A-konto vann/avløp i fellesutgifter):
Vann: 3.307,-
Avløp: 5.176,-
Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 07.08.23 kr. 116 970 000,-
Lånenummer: 94937043400, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2023: 4.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74.66
Saldo per 07.08.2023: 116 970 000
Andel av saldo: 3 995 000
Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2060 )
Flytende rente
IN-lån flytende renter. Avdragsfritt tom. 30/06-36
Laget har avtale om IN samt IN lån
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 90177580
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 490 181,-
Som sekundærbolig Kr. 5 364 651,-
BorettslagBorettslag: Galleriet borettslag, Orgnr: 921554192
Andelsnr.: 34
Andel fellesgjeld: 3995000, Andel fellesformue: 15340, Oppdatert pr: 07.08.2023
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 3 995 000,-
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i
borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte
gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du
forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Borettslagets økonomi:
Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 17.990,- som ble overført til annen egenkapital.
Inntekter 2022: 5.466.104,-
Kostnader: 2.669.196,-
Sum finansinntekter/finanskostnader: -2.778.918,-
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerNBBO
StyregodkjenningKjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen
for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke
godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli
gjennomført i henhold til kontrakt.
ForkjøpsrettDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
Forkjøpsretten forhåndsavklares.
Tekniske installasjoner- 2,5 kvm bod i kjeller
- Heis
- Balansert ventilasjon
- Rør-i-rør
- Waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet
- Integrerte hvitevarer
- Sprinkelanlegg og røykvarslere
- Markise over balkong utenfor stuen
- Screens på alle vinduer og balkongdører
- Plissegardiner på soverommene
Følger ikke med:
Taklampe store soverom.
DyreholdDyrehold er tillatt.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterFølgende servitutt er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:
2020/2234321-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
16.03.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1039 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1039 Snr:2
Bestemmelse om rett til å plassere garasje, carport og leilighetsbygg nærmere enn 4 meter fra
nabogrense.
Overført fra: 3005-114/314
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke
kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de
to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger
har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av
eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.
Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom
på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet
solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av to reguleringsplaner:
Reguleringsplan 3005 0602392 "Detaljregulering for Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1" datert
19.12.2017 regulert til boligbebyggelse, fortau, frisikt, ras- og skredfare og utforming.
Reguleringsplan 3005 060244B-11 "REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV:
CAPPELENS GT.-PEDER BUCHS GT.-ENGENE - GJETERGATA" datert 24.03.1987 regulert til boliger.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 805 000,- (Prisantydning)
kr 3 995 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 800 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 801 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 809 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt.
Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetDet er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0015
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup
SaksbehandlereLasse Bastrup
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no