Brøttet 110, 3029 Drammen

Andelsnr. 121 Orgnr. 950245573 i Drammen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Fellestomt 48762 kvm

3 700 000

Takstmann: Amund Kjeldsaas Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 419 585,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 419 585,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 119 585,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 120 785,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 130 735,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 631,- pr. mnd.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikring Boretslagenes Sikrongsordning AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Hanan A A Albhaisi Maya M S Albhaisi

Dette er et lyst og praktisk rekkehus, perfekt for familier! Her får du en gjennomtenkt planløsning,  garasjeplass m/el og en flott beliggenhet som kombinerer nærhet til både natur og byliv.

Boligen strekker seg over tre plan: I første etasje finner du en koselig stue med direkte utgang til en solrik terrasse samt hage. Mellometasjen rommer et praktisk kjøkken og et separat vaskerom, mens toppetasjen tilbyr tre soverom, et bad og et ekstra toalettrom.

Med marka og et skisenter i nærheten har du rikelig med muligheter for friluftsaktiviteter året rundt. I tillegg er det kort vei til skoler, butikker og hyppige bussforbindelser, noe som gjør hverdagen både enkel og bekvem!

Garasje m/el

Kjøkken fra 2022

Entre fra 2022

Terrasse på 39 kvm med gode solforhold!

Hage

3 plan

3 soverom

Bad, toalettrom og separat vaskerom

Sentralt

Nærhet til "alt"

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port åpner. Det er montert Elbillader i garasjen.

Ved eierskifte av garasje påbeløper 1200kr.

Brøttet 110 har en fantastisk beliggenhet i solrike omgivelser på Åssiden, midt i et populært og barnevennlig nabolag. Her bor du i et område fylt med barnefamilier, lekeplasser og en trygg atmosfære. Beliggenheten gir deg gangavstand til skoler, barnehager og kort vei til vakre marka med lysløype - perfekt for både turer og aktiviteter året rundt.

Bare minutter unna finner du Drammen Skisenter, som tilbyr alt fra spennende klatrepark til actionfylt downhill-sykling. Fra toppen av skiheisen venter milevis med tur- og skimuligheter i fantastiske Finnemarka. I tillegg har du en stor Kiwi XL-butikk rett i nærheten for enkel handel, og Drammen sentrum er kun 10 minutter unna med bil. For pendlere ligger Gulskogen stasjon bare 7 minutter unna med bil.

Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker et trygt og aktivt nærmiljø med alle fasiliteter i nærheten!

Området rundt består stort sett av boligbebyggelse

Fellestomt, 48762 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen går over 3 plan og har følgende romfordeling:

Underetasjen: Stue/spisestue og en innvendig bod.

1. etasje: Entre, kjøkken og vaskerom

2. etasje: 3 soverom, bad og toalettrom.

Fra stuen/spisestuen er det utgang til en terrasse på 39 kvm samt hage.

Boligbygg over tre etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av

trekonstruksjoner i saltaksform tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelt fra ukjent årstall.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2007. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007.

Boligen disponerer en utvendig bod med gulvareal på ca. 6 m2. Det er også en liten hems i garasjen for ekstra oppbevaring.

Flislagt og oppusset entre fra 2022, utstyrt med gulvvarme og en elegant skyvedørsgarderobe med speil fra Garderobe-Mannen.

Stilrent IKEA-kjøkken fra 2022 med dokumentasjon tilgjengelig. Kjøkkenet har moderne, slette fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Ventilatoren er tilkoblet avtrekkskanal over platetoppen. God benkebelysning og stikkontakt over kjøkkenbenken bidrar til en funksjonell arbeidsplass.

Gulvet er flislagt med varme som gir komfort, mens vegger og himling har lyse, malte flater.

Vaskerommet har gulv belagt med gulvbelegg, malte veggflater og malte flater i himling. Det er utstyrt med en vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, med synlige avløpsrør i plast. Naturlig avtrekksventil er plassert på veggen, og det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har fordelerskap for vanninntaksrør og hovedstoppekran, samt en varmtvannsbereder som er plassert i hjørnet

Boligen har en romslig stue kombinert med spisestue. I stuen er det en elementpeis med peisovn og glassdører som skaper et hyggelig samlingspunkt. Ved trappen finnes en praktisk bod for oppbevaring. Fra spisestuen er det utgang til en solrik terrasse med tilknytning til hagen, som gir gode muligheter for utendørs opphold.

Rommet har gulvbelegg og malte veggplater.

Badet har flislagt gulv og vegger, med malte flater i himlingen. Det er innredet med en vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og et praktisk dusjkabinett med dusjarmatur. Toalettet er gulvstående, og ventilasjon ivaretas av en naturlig avtrekksventil i himlingen.

Selger opplyser at det tidligere har vært fukt på badet. Takstmann har i tilstandsrapporten foretatt hulltaking og fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingene avdekket ingen forhøyede fuktverdier eller andre avvik

Toalettrommet har gulv belagt med gulvbelegg, malte veggflater og malte flater i himlingen. Rommet er utstyrt med en vegghengt servant med ett-greps armatur og et gulvstående toalett. Ventilasjonen ivaretas av en naturlig avtrekksventil i himlingen. Toalettrommet oppfyller ikke kravene til våtrom.

Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og ønsket møblement. To garderobeskap gir godt med oppbevaringsplass, og fra rommet er det direkte adkomst til en tilstøtende bod, som enkelt kan innredes som et walk-in-closet.

De to andre soverommene er også av god størrelse og utstyrt med garderobeskap, noe som gjør dem perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor."

Overflater:

Gulv: laminatgulv, fliser og gulvbelegg

Vegger: Malte flater og malte veggplater

Himling: Malte himlingsflater

Nytt kjøkken i 2022

Pusset opp entreen i 2022

Overflateoppusning på toalettrom

Satt ny platting på terrassen

63% TG1

25% TG2

0 % TG3

12% TGIU

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder vannrør - Alder avløpsrør - Sprekk i fliser - Alder baderomsinnredning - mangelfull ventilasjon Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 50,3 %, temperatur 15,8 grader C og duggpunkt 5,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater i 2.etasje preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater i 2.etasje bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det registreres betydelig knirk i trappen. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/overflatebehandling anbefales.

- Dører: Ytterdører til vaskerom er behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Våtrom - Vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Mangelfull ventilasjon Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 6.6.74 som omhandler 4 leiligheter rekkehus

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent årstall

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Drammen kommune

Fellesutgifter: kr 7 631,- pr.mnd.

Dette er den nye økningen fra 1.1.25. Økte med 4,7% fra fjordåret.

Grunnleie, dugnad 100 kr (fås tilbake om man er med på dugnad), vedlikehold, pipeavgift, A-konto vann og avløp, kommunale avgifter m.m. Borettslaget har standard internett og tv leie, ønsker man raskere internett eller større tv-pakke er det tillegg.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: 94937043850, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 09.12.2024: 48 328 783

Andel av saldo: 419 586

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2042 )

Flytende renter

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget

ikke får dekket via salget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 1.088 201 kr

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86236815

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 974 919,- Som sekundærbolig Kr. 3 899 674,-

Borettslag: Brøttet borettslag, Orgnr: 950245573

Brøttet Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 950245573. Borettslaget består av 121 andeler.

• 2019 Nytt garasjeanlegg m. Elbillading • 2020 Garasjeanlegg siste del

• 2021 Renovert balkonger på generasjonsboligene

• 2021 Nytt utstyr på den store lekeplassen •

• 2021 Innvendige avløpsrør høytrykksspylt/renset

- 2022 Rens av mose og impregnering (kobberbånd) på de lave takene på byggetrinn 4

• 2022 Installert radonavsug på 12 boliger

• 2023 Etterisolert 14 stk. nordvegger

• 2023 Installert radonavsug på 10 boliger

- Rekkehusene ble renset, impregnert og lagt kobberbånd på. Dette er et arbeide som må videreføres da det er flere boliger som har store alge/moseproblemer. Muligens bør også alle takene på rekkehusenes nordsiden (kjøkken) få samme behandling. Etter befaring fra styret så vil vi utføre samme tiltak der vi har bemerket dette. Informasjon til de dette gjelder vil bli gitt på vårparten.

- Balkonger generasjonsboligene. Etter flere vannskader i 2023 så har beboere vært flinke til å fjerne snø på verandaer for denne sesongen. Fortsett med dette ved mye snøfall

- Etterisolering nordvegger. Styret har sørget for etterisolering av 14 nordvegger BT4 i 2023. Dette arbeide ble bestemt utført i 2023 og videreført over driften de kommende år, slik at en unngår nye låneopptak. Ny avtale vil bli undertegnet med samme entreprenør og 23-25 vegger vil få etterisolering årlig fra 2024 og avsluttes i 2027. Arbeidet starter videre i øverste rekke da behovet er størst der.

- Plattinger. Styret minner om: Plattinger som er festet i panelveggen krever tiltak. Det er oppdaget og reparert flere kjøkkenvegger på grunn av råteskade, da det har manglet avstand mellom platting og vegg. Til orientering så er det ikke lov til å feste plattinger i trevegg.

- Trefelling. Styret har i 2023 sørget for felling av trær som enten var råtne eller var i fare for å ramle ned på bygningsmassen. Vi vil i mai i år bestille en full befaring av hele borettslaget av godkjent arborist/trefeller. Minner om at vi bor i skogkanten og trærne i Brøttet er en del av vårt borettslag.

- Pulverapparater. Alle slokkeapparater skal byttes på forsommeren da sjekk av disse i desember viste at det var behov for utskiftning. Apparatene er nå over 10år gamle og skal da enten kjøres en full service eller byttes med nye. Styret har bestemt å gjøre en godkjent service på disse i år.

- Minitraktor. Ny minitraktor Husqvarna erstatter eldre Stiga minitraktor. Innbytte har blitt gjort hos Park og Kombimaskiner med større fres/klippe aggregat og til AWD variant. Etter anbefaling av vaktmester Tore Muggerud. Vel anbefalt og godt utført arbeide!

NBBO

Styreleder: Jørgen Dalby Olsson

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

-Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2007

- Terassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007

- Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 39 m2. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner.

- Ventilasjon i øvrige rom er naturlig. Det er manglede ventilasjon på bad og vaskerom.

- Himlingshøyde ca. 2,35m og 3 meter på kjøkkenet. Stuen har ca. 2,38m.

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder på ca. 198L fra 2012 plassert på vaskerom.

Fremlagt faktura vedrørende arbeid på terrasse datert 08.06.2023.

Faktura kjøkken arbeid datert 12.04.2023

Faktura diverse flisarbeider på kjøkken datert 08.02.2022 og 31.02.2022.

Diverse el-arbeider, rørleggerarbeid og snekkerarbeid datert 24.03.2022

Boligen har entrédør med glassfelt fra 2023

- Hvitevarer

- Taklamper

- Evt.annet, etter avtale med selger: Møbler, hagemøbler og gressklipper

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Radon. Det ble gjennomført måling av radonverdiene i alle 121 boligene i perioden februar og mars 2022 og ny måling av samtlige boliger desember 2023 til mars 2024. Måleresultat for 2022 viste at det var betydelige forskjeller i verdiene fra under 100bq til over 1000 bq pr m3. Etter at måle resultatet kom ble det bestemt at det skulle utføres to prøveoppsett av radonfanger. Det ble utført vellykket test

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST

16.06.1975

Bestemmelse om bebyggelse

Div. ledninger

Bestemmelse om garasje/parkering

1977/6094-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.09.1977

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/990154-2/90 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

05.12.1974

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3301 Gnr:117 Bnr:531

2020/913642-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/755731-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Disse reguleringene er for hele gnr 117 og bnr 141.

Området er regulert til boligområde i reguleringsplan.

47 kvm av gnr 117 og brn 141 er regulert til LNFR

Plan Id       Plannavn                                              Plantype                       Status                           Areal

060231-8      REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET KJØSTERUDJUVET            Eldre reguleringsplan          Endelig vedtatt arealplan        472.73m²

060229-3      ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN                      Eldre reguleringsplan          Endelig vedtatt arealplan        21276.54m²

060229-3      ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN                      Eldre reguleringsplan          Endelig vedtatt arealplan        2371.82m²

060229-3      ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN                      Eldre reguleringsplan          Endelig vedtatt arealplan        14742.34m²

060229-3      ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN                      Eldre reguleringsplan          Endelig vedtatt arealplan        5208.21m²

060229-3      ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN                      Eldre reguleringsplan          Endelig vedtatt arealplan        2582.20m²

060229-3_1    MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN

                                                                     Mindre reguleringsendring     Endelig vedtatt arealplan        708.47m²

060229-3_1    MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN

                                                                     Mindre reguleringsendring     Endelig vedtatt arealplan        37.24m²

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 419 585,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 119 585,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 120 785,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 130 735,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 570)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.8 210)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 119 585,-) (Kr.41 195,85)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Look (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.11 791)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Meglerbrev (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.125 951,85)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0654

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Marketa Nigg

Mona Zomlot

EIE Sandvika

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76 / E-post: mzo@eie.no