Farmen nedre 7C, 3024 Drammen

Gnr. 116 Bnr. 776 Snr. 1 i Drammen kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 124 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1926

Fellestomt 1037 kvm

5 190 000

Takstmann: Takstdato:

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 962

Tordenstjerne eiendom as v. Tony Berg

Velkommen til Farmen Nedre 7C - en nyoppusset og moderne enebolig hvor det er lagt vekt på gode løsninger og gjennomført design. Her er det skapt en behagelig og praktisk atmosfære, med oppgraderinger som gir boligen et tidsriktig uttrykk.

Hovedtrekk ved boligen:

  

Beliggenheten er optimal! Boligen ligger sentralt i det ettertraktede boligområdet på Åssiden, kjent for sitt pulserende nærmiljø og enkel tilgang til alt du trenger.

Denne boligen er et drømmehjem for deg som ønsker et oppgradert hjem med moderne overflater og praktiske løsninger i et av Drammens mest populære områder. Her vil du trives!

Asfaltert gårdsplass

Farmen Nedre 7C ligger ypperlig til i det populære området Åssiden, med umiddelbar nærhet til både byliv og naturopplevelser. Fra eiendommen har du gangavstand til lekeplasser, matbutikker som Kiwi XL, Rema 1000 og Meny, bussholdeplass med hyppige avganger til Drammen sentrum, og skoler og barnehager som Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole.

Nærmeste tursti tar deg til den vakre elvepromenaden, perfekt for joggeturer eller rolige spaserturer langs vannet. Du har også kort vei til Kjøsterudjuvet, et populært turområde opp til Gamledammen, samt Drammen Skisenter med alpinbakker og sommeraktiviteter som klatrepark og zipline.

Åssiden tilbyr noe for alle, med idrettsanlegg som Berskaug Idrettsplass, tennisbaner og Berskaughallen som byr på alt fra håndball og volleyball til dans og styrketrening.

Farmen Nedre 7C gir deg det beste av Åssidens sentrale beliggenhet og unike nærhet til natur - her er alt lagt til rette for en aktiv og komfortabel livsstil.

Fellestomt, 1037 kvm

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan.

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Entré, WC, stue/kjøkken og bad.

2. etasje: Fordeler gang, bad, garderobe og 2 soverom.

Bygningen er fundamentert på grunnforhold av sand og leire, og grunnmuren er oppført i solid betong. Ytterveggene består av bindingsverk i tre, kledd med stående tømmermannskledning for et robust og tidløst uttrykk. Etasjeskillene er bygget i tre, og vinduene har 2-lags glass som gir god isolasjon. Taket er en saltak-konstruksjon med W-takstoler og er tekket med dobbelkrum betongstein. Det er også utstyrt med heldekkende pipebeslag samt takrenner og nedløp i plastbelagt stål for god holdbarhet og beskyttelse mot vær og vind.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende punkter har fått TG3:

Drenering: Boligen er ikke oppført med drenering, og det er synlige tegn på fuktgjennomgang i kjelleren.

Rom under terreng: Visuell kontroll viser synlig saltutslag og noe fukt. Kjellergulv og grunnmur trekker fukt på grunn av byggeår og byggemetode.

Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på taket.

Følgende punkter har fått TG2:

Grunnmur og fundament: Mindre sprekker i grunnmuren.

Vinduer og dører: Slitasje og avflakking på flere vinduer, risiko for punktering av isolerglass.

Yttervegger: Over 30 år gamle, økt behov for vedlikehold og utskiftninger.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Manglende dampsperre og dårlig ventilering.

Renner og nedløp: Over forventet levetid.

Taktekking: Takstein, underlagspapp, undertak og lekter har passert forventet levetid.

Etasjeskille og gulv på grunn: Høydeforskjeller utenfor toleransekrav.

Ildsted/Skorstein: Eldre teglsteinspipe med behov for rehabilitering.

Toalettrom: Kun naturlig avtrekk, effektivt ved vind og temperaturforskjeller.

Trapp: Alder og forventet vedlikehold.

Elektrisk: Eldre elanlegg uten dokumentasjon.

Varmesentral: Manglende service på varmepumpe de siste 2 år.

Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad

Boligens bad er nytt fra 2024 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt et malt gipstak. Badet er utstyrt med en 90x90 dusjnisje, en stilren 80 cm baderomsinnredning med speil og en Geberit innebygget sisterne. Det er også varmekabler på gulvet for ekstra komfort. Ventilasjonen ivaretas med tilluft via luftespalte og avtrekk gjennom mekanisk ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet, også nytt fra 2024, er levert av Kviq Kjøkken og har et tidløst, moderne design. Det er utstyrt med glatte, hvite fronter og en laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp. For ekstra sikkerhet er både komfyrvakt og Waterguard installert. Innredningen fremstår som funksjonell og uten tegn til skader eller fukt i utsatte områder.

Toalettrom

Toalettrommet ble fullstendig renovert i 2024 og har et rent og moderne uttrykk. Rommet har laminatgulv og malte overflater, samt sanitærutstyr som gulvstående WC og en praktisk utslagsvask. Ventilasjon sikres med tilluft via luftespalte og naturlig avtrekk.

Tekniske oppgraderinger

Innvendige avløpsrør er skiftet til moderne plastrør i 2024.

Utvendig avløpsnett er fornyet i nyere tid.

Vannrør er oppgradert til et rør-i-rør-system.

Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2014, som sikrer energieffektiv oppvarming.

En 198L varmtvannsbereder er installert i 2024.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 08.08.2008 som omhandler rehabilitering av pipe.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Det foreligger seksjonstegninger, men boligen avviker fra disse tegningene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret. Sikringsskapet, som er plassert i trappegangen, er skiftet av Bravida.

Det ble ikke registrert synlige feil eller mangler på komponenter som stikkontakter og brytere.

Samsvarserklæring for anlegget foreligger fra Finn Haugen AS.

Det er ikke utført el-kontroll på anlegget de siste fem årene.

Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2014.

Det er installert pipe i boligen, og ildstedet er plassert i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 6 962

Avløp: Kr. 1 400,-

Vann: Kr. 912,-

Årsgebyr renovasjon: Kr 4 650,- (2 terminer)

Det gjøres oppmerksom på at ingen har bodd i boligen siden den har vært under oppussing, og at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune

Felleskostnader//Kommunale avgifter. Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Sameie: Farmen nedre 7,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.45 500)
Tilrettelegging (Kr.12 950)
Fotografering/video (Kr.4 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Totalt kr. (Kr.100 503)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no

Slahodin Ishaq

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 14 45 84

[/ E-post: sis@eie.no