Normann Hjelles veg 7, 2072 Dal

Gnr. 88 Bnr. 216 i Eidsvoll kommune

Boligtomt

Selveier

Fellestomt 1047 kvm

1 350 000

kr 1 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 34 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 384 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 397 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter skal betales fra ferdigstillelse. Det betales eiendomsskatt også for ubebygde tomter.

Jessheim eiendomsdrift as

Boligtomt med god beliggenhet på Dal i Eidsvoll kommune. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med 30% BYA inkludert garasje/carport og

biloppstillingsplass. BYA defineres som bebygd areal i prosent av netto tomteareal pr. enkelttomt.

Biloppstillingsplasser skal regnes med i bebygd areal med 18 m² pr oppstillingsplass. Det skal avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet, inklusiv garasje og snuplass på egen tomt.

Bebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde inntil 5,5 m og mønehøyde inntil 9,0 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Bygningene skal ha skråtak.

På de tomter hvor det terrengmessig ligger til rette for det, kan kommunen kreve at det bygges hus med sokkeletasje.

Kommunen skal ved sin behandling av søknader om tillatelse til bygging, påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til møneretning, takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også uthus og garasjer.

Det skal avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet, inklusiv garasje og

snuplass på egen tomt.

Det er tidligere gitt rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig. Konferer megler dersom dette er av interessse.

Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune. Et barnevennlig område med gode solforhold. Området består i hovedsak av spredt villabebyggelse, landbruk og skog. Det er fine rekreasjons- og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ca 1 km til barnehager, offentlig kommunikasjon (tog og buss), fotballstadion og nærbutikk. Ca. 1,5 km til barneskole. Videre tar det ca 10 min med bil til Eidsvoll sentrum. Med bredt kollektivtilbud og et hyggelig lite sentrum langt Vorma.

Ca. 20 minutters gange til Dal stasjon med både buss og togforbindelser. Tog fra Dal stasjon til/fra Oslo, og buss ofte til/fra Jessheim og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen gjøres på Coop som ligger ca. 800 m fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. AMFI Råholt har et godt utvalg av både butikker og spisesteder. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter.

Råholt ca. 5 min.

Jessheim ca. 14 min.

Oslo Lufthavn ca. 15 min.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 1047 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. ). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/6307-1/10  Bestemmelse om veg  

 18.07.1984 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:88 Bnr:120 

Overført fra: 3035-88/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/3902-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

 21.04.1986 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:88 Bnr:38  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3035-88/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/13985-1/10  Bestemmelse om kloakkledn  

 16.12.1988 

Rettighetshaver Eidsvoll kommune

Overført fra: 3035-88/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/5490-1/10  Bestemmelse om kloakkledn  

 13.05.2002 

rettighetshaver:Knr:0237 Gnr:76 Bnr:71  

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:76 Bnr:33  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3035-88/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/12342-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 15.10.2003 

Overenskomst med Viken Nett AS om bygging og drift av

kabelanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3035-88/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/503875-1/200  Bestemmelse om veg  

 20.06.2008 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:88 Bnr:202  

Overført fra: 3035-88/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/561449-1/200  Bestemmelse om veg  

 04.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:88 Bnr:207  

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:88 Bnr:208  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3035-88/16

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/441782-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 15.02.2018 21:00 

Rettighetshaver:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3035-88/16

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen forutsettes tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bolig.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til 'boligbebyggelse, nåværende' (1046kvm), 'aktsomhetssone flom' (863 kvm) og LNFR (1kvm).

Eiendommen er regulert til 'boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse' (1047kvm) under reg. plan 'Solheim, Gnr. 88 Bnr. 16 mfl. og gang og sykkelveg langs fv. 503 - Finstadvegen'

Bestemmelser:

https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3035/023720900/Dokumenter/023720900_best_230410.pdf

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 34 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 384 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 397 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.13 500)
Provisjon (Kr.39 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.90 635)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06

[/ E-post: smr@eie.no