Elstadlia 37,2080 Eidsvoll

Digital salgsoppgave

Elstadlia 37

2080 Eidsvoll • Eidsvoll kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (36)

Vis i stort format

EIE Jessheim v/ Even Rabo presenterer Elstadlia 37!

Boligen strekker seg over to plan og inneholder kjøkken, spisestue/ stue, tre soverom og gang i 1. etasje. I underetasjen er det vindfang, entrè, vaskerom, toalettrom, peisestue og to soverom.

Skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivt via buss og tog like nær boligen.

Kveldsstemning i Elstadlia 37!

Nyt solnedgangen på terrassen.

Elstadlia 37 er en pen og innholdsrik familiebolig, godt holdt, med noe oppgraderingsbehov, men godt potensial.

Det er parkering i garasjer samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Stuen har godt lysinnslipp fra store vindusflater.

Kveldsstemning i stuen.

God plass for både spisebord og sofamøblement.

Stuen.

Plass til å samle både venner og familie.

Stuen.

Kjøkkenet.

Spisestue kan også innredes i tilknytning kjøkkenet.

Utgang til nydelig uteplass.

Underetasjen.

Kjellerstue.

Kjellerstuen er romslig med en koslig peis.

Boligen er innredet med fem soverom.

Soverommene har pene fargetoner.

God plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement i tillegg til seng.

Rom.

Baderommet med dusjkabinett, badekar og servant i skapseksjon.

Bad.

Toalettrom.

Hall.

Boligen har flere fine uteplasser.

Kveldsstemning på uteplassen.

Nydelig utsyn over nærområdet.

Nærhet til Sundet og alt hverdagen måtte kreve.

Plantegning.

Prisantydning

kr 4 990 000

Omkostninger: kr 143 670Totalpris: kr 5 133 670

Innholdsrik enebolig med romslig tomt, garasjer og fine uteplasser | Familievennlig med kort vei til bhg, skoler og tog

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 5 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 254 m²
Bruksareal (BRA): 289 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 35 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 37 m²
Kommunale avgifter: kr 1 729 / Mnd
Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 143 670
Totalpris: kr 5 133 670
Byggeår: 1981
Tomt: Eiet tomt 831 m²
Oppdragsnummer: 20230118

Økonomi

Prisantydning	kr 4 990 000,-
Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)	kr 17 550,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)	kr 124 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-

Totalpris	kr 5 133 670

Om boligen

Eiendom

Elstadlia 37, 2080 EIDSVOLL

Matrikkel

Gnr. 18 Bnr. 123 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 289 kvm, BRA-i: 254 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger. Et soverom i underetasjen er opprinnelig en bod og wc/dusj. Wc-rom er opprinnelig bod. Det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning i kommunen. Ny eier bærer risiko ved en eventuell søknad om bruksendring. Det kan komme krav om tilbakeføring.

Andre og mindre vesentlig endringer kan sees i byggetegninger inkludert i prospekt.

Kommunen opplyser: "Det ble søkt om endring av balkongløsning etter rammetillatelse, men kun oppdaterte nord- og sørfasadetegninger ble mottatt. De for øst og vest er derfor tatt fra rammesøknaden, og stemmer derfor ikke helt på den detaljen."

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Eiet tomt 831 kvm

Prisantydning

4 990 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 20 745 pr. år

Eier

Sandbæk's bo v/ Advokat Rune Smestad Lindskog

Beskrivelse

Enebolig beliggende på Finnbråtan i Eidsvoll kommune. Boligen har tomt på 831,9 m2 opparbeidet med delvis naturtomt, plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass.

Enebolig over to plan. Adkomst via inngangsparti i underetasje. Boligen består i underetasje av vindfang, entre/trapperom, vaskerom, toalettrom, peisestue, to soverom samt innvendig bod og garasjer.

1.etasje inneholder trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue, gang og tre soverom. Gulvflater med parkett, laminat, tepper og fliser. Panelplater, tapet og malte overflater på vegger. Panelplater av eik, platekledning og malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Baderom, vaskerom og toalettrom. Utgang fra kjøkken til terrasse. Utgang fra spisestue/stue til overbygget veranda.

Arealer på loft er ikke målbare, men utgjør likevel en gulvflate på 14 m2, for lagring. Garasje på 23,1 m2 i underetasje med innvendig adkomst er medtatt i BRA, men omtales som S-rom. Boligen har i tillegg intilliggende garasjebygning (underetasje for tilbygg) på 33,2 m2. Intilliggende garasje er ikke medtatt i arealberegninger, da det kun er utvendig adkomst.

Parkering

Parkering i egen garasje eller på gårdsplassen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde med kort avstand til de fleste servicetilbud. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhus-/eneboligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Det er ca. 3 km til Sundet som er kommunesentrum med godt utvalg av matbutikker, apotek, vinmonopol, bensinstasjoner og andre forretninger som blant annet Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, Rådhus. Her er også barnehage, barneskole, ungdomsskole, skole, videregående skole. Det er gang- og sykkelsti til barnehage og Vilberg barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. Det er ca.14 min med bil til Råholt Bad og til Råholt kjøpesenter Amfi som er flott og moderne med over 50 butikker og serveringssteder, et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Det tar a. 25. min med bil til Jessheim Storsenter med ca. 150 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Buss hvert 15 min fra Sundet til Jessheim.

Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Kort vei til Gullverket som er et av de flotteste friluftsområdene i Eidsvoll og byr på særdeles gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til gode skiløyper/lysløpe om vinteren, tur- og sykkelstier, bademuligheter på varme sommerdager, samt gode jakt- og fiskemuligheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er gode togforbindelser fra Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon går det både lokaltog og intercitytog. Reisetid til Gardermoen er 10 minutter. Reisetid til Oslo er 35 minutter. Perfekt for pendlere. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter. 4-felts motorvei til Gardermoen, Oslo og til Hamar gjør området enda mer sentralt. Med bil fra Eidsvoll tar det forøvrig ca. 12 min til Minnesund, 14 min til Råholt, 24 min til Oslo Lufthavn og 47 min til Oslo S.

For info angående Eidsvoll Kommune se www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhus og gårdsbruk.

Tomt

Eiet tomt, 831 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen ble oppført i 1983 (ferdigstilt), tilbygget i ca. 1996. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tre i valmtaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (25%):

Bad - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag kr. 100 000 - 300 000

Vaskerom - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag kr. 100 000 - 300 000

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (36%):

Kjøkken - Helhetsvurdering

Toalettrom (ikke våtrom) wc - Ventilasjon, overflater vegger

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for p-rom), overflater vegger, kontruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1. etasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Dører og vinduer - Vinduer, dører

Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), terrasser / inntrukket balkong over innvendige rom

Grunnmur, fundamenter - Annet

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Helhetsvurdering

3% av bygningsdelene er gitt tg iu (ikke undersøkt).

36% av bygningsdelene er gitt tg 1 (36%).

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke. Vet kun at det har vært vannlekasje fra bad, det er en forsikringssak og er utbedret.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Vet ikke. Vet kun at det ble byttet ut kloakkrør ute, vet ikke om det var forsikring eller komunen som tok.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Vet ikke. Vet kun om at det er en settningsskade, sprekk i muren mellom nybygg og ordinærbolig.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Vet ikke.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Vet ikke.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Vet ikke.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak

som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Vet ikke.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Vet ikke.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Vet ikke.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Vet ikke.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Vet ikke.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Det er en settningsskade, sprekk i muren mellom nybygg og ordinærbolig. Har vært vannlekasje fra bad, det er en forsikringssak og er utbedret. Det ble byttet ut kloakkrør ute, vet ikke om det var forsikring eller komunen som tok.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert: 17.07.1981 for 'Enebolig av tre i 1 etasje m/ underetasje.

Følgende mangler fremkommer av den midlertidige brukstillatelsen:

1. Utvendig: Planering av fall ut fra bygget og bortledning av takvann. Utvendig permanent trapp på østvegg gjenstår.

2. Kjeller: Kaminmontasje skal anmeldes til - og godkjenner av brannvesenet. Det må skaffes avtrekk fra vaskerom. Ved naturlig avtrekk skal dette føres over tak. Bygn. forskr. kap. 47:132.

3. Garasje: A-10 kledningen må gjøres tett over alt. Innvendig pussing gjenstår.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med peis i peisestue og peisovn i entre/trapperom samt i spisestue/stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 20 745 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Prognosen for forskudd vann/avløp er unormalt lav. Og et høyere beløp for kommunale avgifter må påregnes.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatt for inneværende år er bereget til kr. 10 193,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer

If Polisenummer: 4193180

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 291 127,- Som sekundærbolig Kr. 4 648 058,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

EIER IKKE HAR BEBODD EIENDOMMEN

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det informeres om at huset og eiendommen ikke blir ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Selger har rett til å ta med seg det de måtte ønske av møbler, redskap og løsøre.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er ikke tinglyst veirett eller bruksrett. Det er foreligger heller ingen andre kjente private avtaler om veirett eller bruk av vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til grønnstruktur, nåværende (52kvm) og boligbebyggelse, nåværende (780kvm).

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (768kvm), felles grøntareal (52kvm), gang-/sykkelvei (12kvm) og høyspenningsanlegg (15kvm).

Det går en høyspenningslinje dels over eiendommen på nordsiden.

Odel og konsesjon

Nei.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Løfint av finnannonse (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 390 000,-) (Kr.40 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Heving av annonse (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.103 470)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-23-0118

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Saksbehandlere

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Elstadlia 37 versjon 3
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest-Elstadlia-37
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport -15029692 - Eldre arealmåling.
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).