Bilde 1 av Garmovegen 1Bilde 2 av Garmovegen 1
Digital salgsoppgave
Garmovegen 1

2080 Eidsvoll • Eidsvoll kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 9 990 000

Omkostninger: kr 270 850Totalpris: kr 10 260 850
Eidsvoll/Vestvangfeltet | Nyoppført og energipassiv 5-roms familiebolig fra 2024 over to plan med høy standard og hybel
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
189 m²
Bruksareal (BRA)
189 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
8 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
17 m²
Prisantydning
kr 9 990 000
Omkostninger
kr 270 850
Totalpris
kr 10 260 850
Byggeår
2024
Tomt
Eiet tomt 635 m²
Oppdragsnummer
99240400
card-default

Alexander Birkeland

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder
Les om Alexander
Visninger
Søndag 24. nov.
11:30 - 12:30
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 9 990 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-)kr 249 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 19 900,-
  
Totalpris kr 10 260 850
Eiendom
Garmovegen 1, 2080 Eidsvoll

Matrikkel
Gnr. 61 Bnr. 144 i Eidsvoll kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Nyoppført enebolig fra 2024 over to plan.

1. etasje: 94 kvm BRA-i og består av:
- Entré/gang, teknisk rom, wc, kjøkken, spisestue og stue med utgang til markterrasse.
- Egen inngang til hybel med stue/kjøkken, sovealkove og bad.

2. etasje: 95 kvm BRA-i og består av:
- Trapperom, bad, vaskerom, fire soverom, et med utgang til veranda og to med utgang til terrasse.

Totalt BRA 197 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2024

Tomt
Eiet tomt 635,8 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Prisantydning
9 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Arnstein Johansen Takstdato: 07.10.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 260 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Det er ikke opprettet foreløpig estimat for kommunale avgifter på denne eiendommen. Nabotomten, Vestvangvegen 10 gnr/bnr 61/50 ble fakturert kr. 14.273,56,- i 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Eidsvoll kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eier
Backbit E1 AS

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Vestvang i Eidsvoll kommune. Nærområdet er barnevennlig med kort avstand til barnehager og ÅS barneskole. I tillegg er det kort vei til flere dagligvarehandel som blant annet Extra Hammerås, Rema 1000 og Kiwi Eidsvoll.

Det tar ca. 5,5 km til Eidsvoll sentrum (Sunde) med et godt utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Videre er det flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med kort avstand til turstier og friluftsområder.

Det kort gåavstand til bussholdeplassen (nr. 430) ligger kun en kort gåtur unna som bruker 5 minutter til Eidsvoll togstasjon. Det går 2 tog i timen til Oslo sentrum samt kun 10 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen og 40 minutter til Oslo Sentrum med tog. Med bil tar det 20 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen og 1 timestid til Osloby.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 635,8 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
- Ås skole (1-7 kl.): 1,3 km
- Råholt ungdomsskole (8-10 kl.): 5,9 km
- Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.): 5,4 km
- Eidsvoll videregående skole: 5,6 km
- Hoppensprett vgs Jessheim: 19 min kjøreavstand

- Brensmork barnehage (1-5 år): 1,3 km
- Åsleia gårdsbarnehage (1-5 år): 1,5 km
- Mork barnehage (1-5 år): 1,9 km

Offentlig kommunikasjon
- Vestvang linje 430, 433, 445, 446: 0,2 km
- Eidsvoll stasjon linje RE10, RE11, R12, R13: 3,4 km
- Oslo Gardermoen: 21 min kjøreavstand.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnstein Johansen:

Enebolig bygget i 2024 over to plan.
Boligen er bygget med høy standard utvendig og innvendig.

Grunn og fundamenter:
- Armert betong dekke fundamentert på kultet og fast grunn.

Yttervegger:
- 250 mm bindingsverk belagt med stående panelkledning.

Takkonstruksjoner:
- Saltak konstruksjon med 300 mm min.ull. belagt med sveiset asfaltbelegg.

Vinduer og dører i yttervegg:
- Vinduer og terrassedører med 3- lags isolerglass.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp i trekonstruksjon.

Veranda og terrasser:
- Veranda, balkong og markterrasse i trekonstruksjon med levegger med trepanel.

Innervegger:
- Bindingsverk i trekonstruksjoner med malte flater og panel.
- Våtrom/bad med malte flater og fliser.

Gulvsystemer:
- Etasjeskille i trekonstruksjon med en påstøp belagt med vinylbelegg med fiskebeinsmønster. Fliser i våtrom og toalettrom.

Himlinger og overflater:
- Himlinger belagt med malte flater og innfelte down lights.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0 og 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Nyoppført enebolig fra 2024 over to plan.
Installert solcellepaneler med kombinert vannbårenvarme som gjør at boligen er energipassiv når det gjelder oppvarming.

1. etasje består av entré/gang, teknisk rom, wc, kjøkken, spisestue og stue med utgang til markterrasse.
Egen inngang til hybel med stue/kjøkken, sovealkove og bad.

Åpen stue og kjøkkenløsning |
Boligen ble bygd med en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er to-kjøkkeninnredninger (en i hoveddel og en i hybel) laget på mål med integrerte hvitevarer, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vinskap og kombiovn (ovn+mikro). Laminert benkeplate med nedfelt stål kum og 1-greps blandebatteri.

Innvendig trapp i trekonstruksjon.
2. etasje består av trapperom, bad, vaskerom, fire soverom, et med utgang til veranda og to med utgang til terrasse.

Bad |
Flislagte og delvis malte overflater på baderommene, vegghengte toaletter, 1-greps blandebatterier og dusjarmatur på bad 2 etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.10.2024 vedrørende oppført enebolig.
Rammetillatelse ble gitt 07.08.2023 og igangsettingstillatelse ble gitt 27.11.2023.

Det foreligger tillatelse fra fradeling datert 16.08.2023 vedrørende gnr/bnr 61/50, Vestvangvegen 10 (nabotomten).

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
- Vannbåren gulvvarme: 1. etasje alle rom og 2 etasje - stue.
- Vannbåren varme er i samtlige baderom.
- Solseleanlegg på taket.

Varmen til varmeanlegg produseres via avtrekksvarmepumpe type Nibe S735. Varmestyring både sentralt fra Nibe varmepumpe og lokalt i anviste rom via smarthome system. Hovedsakelig produseres varmvann fra Nibe S735. Som reserveløsning og tilskudd ble det instalert varmtvannsbereder med 180 liters kappasitet.

Varmepumpe system nr. 2 - type multisplitt (luft til luft) er i hovedsak ment for komfortkjøling av kjøkken/stue i både 1 og 2 etg. Den kan også benyttes som reserve løsning for oppvarming i tilfelle Nibe system skulle være ut av drift.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kommunale avgifter
Det er ikke opprettet foreløpig estimat for kommunale avgifter på denne eiendommen. Nabotomten, Vestvangvegen 10 gnr/bnr 61/50 ble fakturert kr. 14.273,56,- i 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Eidsvoll kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt
Eidsvoll kommune har fritak for eiendomsskatt opptil 3 år ved nyoppført bolig.

Det er ikke opprettet foreløpig eiendomsskatt på denne eiendommen, men vil mest sannsynlig foreligge likt som nabotomten. Nabotomten, Vestvangvegen 10 gnr/bnr 61/50 ble fakturert kr. 5.789,42,- i 2023.

Se Eidsvoll kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt: https://www.eidsvoll.kommune.no/publisert-innhold/skatt-politikk-og-organisasjon/eiendomsskatt/

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Formuesverdi
Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Tekniske installasjoner
Ventilasjon:
- Balansert ventilasjon anlegg fra Nibe SAM S44 og S735.

Brann:
- Røykvarslere, brannslukningsutstyr.

Elektrisk anlegg:
- Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
- Solseleanlegg på taket. Iht. utførte energi beregninger skal produsere ca. 16.000 kwh strøm årlig (faktiske og beregningstall kan avvike).

Det er installert et Smarthus styringssystem med noen enkle styringsfunksjoner med mulighet for utvidelse til flere funksjoner.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Direkte adkomst ut på Garmovegen som er kommunal vei. Vann og avløp kan tilkobles i kommunal vanntilførsel/avløp.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
ID: 0237202001
Navn: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.04.2021

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen iht. planopplysninger tilsendt fra Eidsvoll kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
Eiendommen har ingen odelsrett eller konsesjonsplikt.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 260 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 8.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-24-0400

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Saksbehandlere
Alexander Birkeland
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder
Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Garmovegen 1
For mer om objektet
Garmovegen 1

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: