Nedrevegen 11, 2070 Råholt

Gnr. 95 Bnr. 414 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 185 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 1229 kvm

Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, terrasser, lekestue m.m. Asfaltert

gårdsplass.

4 750 000

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 885 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 380 pr. år Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Azhar Sheikh Ali Faruk Azhar

1. etasje

Entré/vindfang:

Boligen har et innbydende inngangsparti, med en hyggelig adkomstterrasse på 11 m². Her ute er

det plass til sittegruppe. Vel inne møtes du av en lys entré med mulighet for oppheng av yttertøy

og plassering av sko. I gangen er det tilgang til garderobeskap.

Stue:

Fra gangen er det inngang til stuen. Her kan det møbleres med ulike seksjoner og det er god

plass til både spisebord, tv-seksjon og sofahjørne. Mellom stue og spisestue er det montert en

peis, denne gir mye varme til store deler av boligen.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 77 m². Her ute er det godt med plass til flere

sittegrupper, samt grill. Det er videre utgang til hagen, hvor det er blitt bygget en

terrasseplatting ved garasje på 24 m². Her er det mye boltreplass!

Kjøkken:

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot spisestuen, og byr på mye benk- og skapplass. Rommet

har en hvit glatt innredning med laminert benkeplate. Det er montert integrert mikro og

kjøl/fryseskap, samt oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående komfyr.

Over koketoppen er det tilkoblet kjøkkenventilator med avtrekk ført ut.

Bad:

Etasjens bad har flisbelagte flater og gulvvarme. Videre er rommet utstyrt med vegghengt

toalett, servant og dusj. Det er godt med oppbevaringsplass i en hvit glatt innredning.

Tre soverom:

Videre rommer etasjen tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og

tilhørende nattbord, samt mye lagringsplass i en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom nr.2 og

3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene

har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord.

Kjeller

Hobbyrom:

Ned trappen fra 1. etasje ligger to innredede rom benyttet som hobbyrom/kjellerstue. Det er

innredet med sofa og tv-bord, samt installert en vedovn. Arealet er ikke godkjent for varig

opphold, se punktet Byggemåte for mer informasjon.

Bodareal innredet som to soverom (ikke godkjent):

Videre rommer kjelleren to innredede rom som selger har benyttet som soverom. Arealene er

ikke godkjent som soverom og ei heller for varig opphold. Se punktet Byggemåte for mer

informasjon.

Bad/vaskerom:

Kjelleren rommer et bad/vaskerom med flisbelagte flater og varme i gulvet. Videre er det

innredet med vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Også dette badet

har en hvit glatt innredning.

Bodareal:

Øvrig areal i kjelleren egner seg til lagring.

Innvendige overflater:

Gulv: laminat.

Vegger: mdf panel, panel og malte flater.

Himling: panel og takess.

For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje på BRA 31 m² samt plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger opplyser at det er montert elbillader i garasjen.

Det er et meget barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehage. Eidsvoll er en jordog

skogbrukskommune, ligger på Øvre Romerike, helt nord i Viken (Akershus). Kommunen

grenser i nord til Østre Toten og Stange, i øst til Nord-Odal og Nes, i sør til Ullensaker og i vest til

Nannestad og Hurdal. Kommunen ligger også svært sentralt plassert, midt mellom Oslo - Gjøvik -

Hamar - Kongsvinger, og bare ca. 20 km fra den nye hovedflyplassen på Gardermoen. Området

har opplevd stor vekst i forbindelse med hovedflyplassen på Gardermoen. Nå merkes ytterligere

tilstrømming av nye tilflyttere.

Nedrevegen 11 ligger sentralt og attraktivt til i et populært område med kort avstand til det

meste. Det er gangavstand til skoler, barnehager og kun 5 min med bil til togstasjon. Nærmeste

matbutikk er Kiwi, men det er også kort vei til både Rema 1000, Extra og SPAR. Amfi Eidsvoll

ligger kun 800 m fra boligen og byr på over 50 butikker og serveringssteder.

Skole og barnehager:

Barn som bor i Nedrevegen sokner til Råholt barneskole. For ungdommer ligger Råholt

ungdomsskole kun 1,4 km unna. Det er mange barnehager i området. for elever på videregående

er Eidsvoll vgs nærmeste, men både Jessheim, Nannestad og Nes er også i området rundt.

Råholt bad ligger kun 1,3 km fra boligen og byr på basseng, stupetårn, innen- og utendørs

boblebad. Anlegget er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.

Kollektiv transport:

Fra huset tar det 4 min med bil til Eidsvoll verk togstasjon. Det er god togforbindelese fra Råholt

(Eidsvoll verk stasjon) både sørover mot blant annet Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo og Drammen,

og nordover mot Hamar og Lillehammer. Det er pr nå 2 avganger i timen mot Oslo og

Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er 5 minutter. Reisetid til Oslo er 30 minutter. Perfekt for

pendlere!

Det går også busser med hyppige avganger mot for eksempel Jessheim. Fra Oslo Lufthavn på

Gardermoen har man flyvninger til stort sett alle verdenshjørner.

For mer info se:

https://www.vy.no/

https://ruter.no/

Ny 4 felts motorvei til Gardermoen 13 km, og Oslo 63 km, samt ferdigstillelse av ny 4 felts

motorvei til Hamar 68 km.

Avstander med bil:

Jessheim: ca. 15 min.

Gardermoen ca. 20 min.

Lillestrøm ca. 35 min.

Oslo S ca. 45 min.

Eidsvollsbygningen:

Eidsvollsbygningen ligger noen km unna. Eidsvollsbygningen ønsker deg velkommen til å oppleve

og vandre i kultur-landskapet som ga plass til Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og

Riksforsamlingen i 1814, og hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til

organiserte friområder er det dessuten gode tur- og rekreasjonsmuligheter for den som liker å

ferdes i skog og mark, sommer som vinter - for båtfolk er tilgangen til Mjøsa og Vorma gode.

Bygdetunet:

Ønsker man en dag med historie, er det ca 8 km til bygdetunet. Eidsvoll bygdetun er et Norges

største bygdetun med 29 bygninger. Bygdetunet tar utgangspunkt i bruket Klokkerenga med

våningshus, låve, fjøs og bu. Til museet er det flyttet hus fra resten av bygda som representerer

både de store og små gårdene. I tillegg er det seter og egen landhandel. Museet har stor

friluftscene, dansegulv og grillmuligheter. Eidsvoll Okkupasjonsmuseum ligger på området.

Rekreasjonsområder:

Det er kort vei til idylliske omgivelser på Eidsvoll bygdetun. Det er også fine turmuligheter i

nærheten i Åsleia og Mistberget. Det blir kjørt opp løyper i området om vinteren. Akebakke i

Rognlia nær Ås skole, med lys om kveldene. Kort vei til Turn's idrettsanlegg som har fotballbane

om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll kan by på jakt og fiskemuligheter på

sommeren og gode skimuligheter om vinteren. Om vinteren kan man finne flotte skiløyper. Kort

vei med bil til Gullverket med sin historie, samt flotte skog- og friluftsområder.

Andre turområder:

Finnkollen, Styrimarka og Gullverket. Nærmeste skiløyper er Styri og Gullverket.

Mistberget:

Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er

synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TVsendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for

helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen, er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra

Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger.

Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Om vinteren har Råholt

bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvoll

Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.

For mer informasjon går inn på www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som

forteller mer om nærområde.

Eiet tomt, 1229 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi

om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert

informasjon.

Eneboligen strekker seg over 1. etasje og kjeller, og inneholder:

1. etasje BRA/P-rom 98/98 m². Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad

Kjeller BRA/P-rom 87/71 m². To ganger, hobbyrom, 2 innredet rom brukt som soverom,

bad/vaskerom, tre boder

I tillegg medfølger en garasje på BRA 31 m² og en utebod på BRA 5 m².

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.05.23.

Bygning:

Saltak tekket med takplater. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur

med stående panel som værhud. Fabrikkproduserte takstoler.

Vinduer:

Vinduer med 2 lags isolerglass.

Dører:

Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass.

Terrassedør med 2 lags isolerglass.

Hvite profilerte innerdører

Trapper:

Malt innvendig tretrapp.

Balkong/terrasse:

Terrasse på 77 m² med adkomst fra stue. Platting ved garasje på 24 m². Terrasse ved

inngangsparti på 11 m².

VVS-installasjoner:

Luft til luft varmepumpe i stue.

VVB på ca. 120 l. plassert i bad i kjeller.

Peisovn i 1 etg. og vedovn i kjeller.

Luftbehandling:

Ventilator på kjøkken. Generelt eldre avlufting med klaffventiler.

Elkraft:

Automatsikringer, skap plassert i trappegang.

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske

anlegget etter 1.1.1999? Ja Montert el. billader.

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt

andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ja Ingen dokumentasjon på dette.

4. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,

kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere,

downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette

er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for

liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de

elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer

til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.

Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens

forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas

oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av

ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske

anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og

hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for

konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert

for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler

eller innstalleringer elbillader.

Garasje:

Garasje oppført med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. El. Billader,

loft med enkel lagringsmulighet. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel. Støpt dekke. Slitt

gulv, yttervegger etc. 2 stk. garasjeporter. Garasjen er ikke videre vurdert/inspisert. Garasjer blir

større utsatt for fukt m.m. innvendig, det er derfor påregnelig med større slitasje på garasjer,

boder osv. en på boliger.

Bod:

Bod oppført med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. Saltak i

trekonstruksjoner, tekket med shingel. Slitt tak, vegger etc. Boden er ikke videre vurdert/inspisert.

Boder blir større utsatt for fukt m.m. innvendig, det er derfor påregnelig med større slitasje på

garasjer, boder osv. en på boliger.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i

konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke

montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er

påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/vaskerom: Hulltaking er foretatt og det er

påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Eldre

stamme/konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner - Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Mer enn

halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: 10

000 - 50 000

Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: https://dibk.no/regelverk/byggtekniskforskrifttek17/

11/i/11-3/. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal

dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne

høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være

minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og

skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5. år. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold - Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Eier er

usikker på om tanken er fjernet eller ikke. Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje

til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og

helseskadelig. Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje. Huseieren

ansvarlig for oljetanken Som huseier er du ansvarlig for oljetanken og dermed en eventuell

oljelekkasje. Levetiden til en nedgravd oljetank i stål er cirka 30 år. Med tiden vil den ruste og det

kan gå hull på oljetanken. Selv mange år etter at bruken opphørte, kan oljerester sive ut og

forårsake store skader på både miljø og bygninger. Nedgravde ståltanker utsettes for fuktighet

både fra oljen som kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden.

Overtid vil de ruste. Nedgravde glassfibertanker er sårbare for endringer i trykk, og kan revne.

Selv om tanken ikke ruster, gjør oljetankens rør og ledninger det. Kostnadsestimat: 50 000 - 100

000

Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn

halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var

ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot

grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig - Vinduer - 2: Eldre/slitte vinduer.

Utvendig - Dører: Eldre/slitt terrassedør.

Innvendig - Overflater: Stedvis slitasje på overflater samt knirk i gulv i vindfang.

Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører subber/skjevheter.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å

synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er

passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

slukløsningen.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning

for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er

krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert

lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. En

kjøkkenskuff er løs/slarkete.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en

risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke dagens krav til ventilasjon

etc.

Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral

er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av

varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i trappegang.

Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på

jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er

passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

utvendige vannledninger.

TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Ingen.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Ingen.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt

salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks.

fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil

eller mangler som ikke er avdekket.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

- Ja. Kloakken var tett på badet i kjeller, derfor kom det vann på badet, gangen, lekestua og bod i

2015. Kloakken var renset av de profesjonelle og nytt gulv ble lagt inn av forsikringen.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Kloakken var tett på badet i kjeller, derfor kom det vann på badet, gangen,

lekestua og bod i 2015. Kloakken var renset av de profesjonelle og nytt gulv ble lagt inn av

forsikringen. KLM Miljø AS

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som

rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. I ca. 2020 har sett en fuktmerke på det ene soverommet i 1. etasjen bak garderobeskapet.

Veggen ble renset og malt av snekker.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.

oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Installert elbil lader i garasjen i ca. 2016. Bertel O. Steen Jessheim sendte

elektriker

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll av el-anlegge var utført i ca. 2019.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

- Ja. Installert elbil lader i garasjen i ca. 2016.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

- Ja. Det ble laget større vindu på det ene soverommet i kjeller av en profesjonell men jobben er

gjort som vennetjeneste. Det ble gjort i ca. 2014.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble laget større vindu på det ene soverommet i

kjeller av en profesjonell men jobben er gjort som vennetjeneste. Det ble gjort i ca. 2014. Laget

ny terrasseplatting ved siden av garasjen i 2021. Egen innsats.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av

boligen?

- Ja. Det ble laget større vindu på det ene soverommet i kjeller av en profesjonell men jobben er

gjort som vennetjeneste. Det ble gjort i ca. 2014.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om

(f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. IKEA kjøkkeninnredning er montert i ca. 2019 av vennetjeneste.

Annen relevant info fra selger:

- Selger opplyser om at det er dårlig luft/lukt på det ene rommet i kjeller som er innredet som

soverom.

Primærrom: 169 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller P-rom: 71 m². To gang, hobbyrom, 2 innredet rom brukt som soverom, bad/vaskerom

1.etg. P-rom: 98 m². Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad

Bruksareal: 185 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.05.1972, men ikke ferdigattest iflg. kommunen.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt

om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det

foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Følgende ble påpekt i den midlertidige brukstillatelsen:

Utvendig:

- Planering av fall ut fra bygget og bortleding av takvann

- Utvendig permanent trapp og pussing av grunnmur over terreng

1. etasje:

- Kaminmontasje skal anmeldes til og godkjennes av brannvesenet.

- 30 cm plate foran peis mangler.

- Lufttilførsel til oljekamin og peis bør økes.

- Badetapet må limes i skjøt og noen taklister må males

- Skjevhet på stuegulvet bør rettes.

- Bjelkelaget har større svikt i spisestuen, enn det som er vanlig for trebjelkelag. Selv om

bjelkelaget tilfredsstiller statlige byggebestemmelser vil en tilrå at dette rettes.

Kjeller:

- Gulv og veggpuss, delevegger, dører og bodinnredninger gjenstår.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens

regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking,

opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva

som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved

omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring,

størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra

kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Det ble utstedt en byggetillatelse for garasje 27.10.1977. Det er i senere tid ikke blitt utstedt noen

ferdigattest for garasjen.

Det foreligger et dokument datert 06.11.2008, som informerer om at Eidsvoll kommune har

mottatt melding om oppføring av terrasse og mindre utvidelser av takutstikk. Terrassen ble

meldt til å måle 18 m².

1. etasje var det opprinnelig et toalettrom ved entréen. Dette arealet er blitt innlemmet i entréen,

og etasjen har ikke toalettrom per i dag. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til

kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig

kontroll av byggearbeidene. Samtlige rom i kjelleren er omtalt som bodareal, samt at stuen er

omtalt som hobbyrom. Bad/vaskerom i kjelleren er bygget i rom som er omtalt som Disp. i de

siste godkjente byggetegningene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg

ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det

komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse

av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn

ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,

brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra

kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i

kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, i tillegg til fyring med ved.

Bygningssakkyndig opplyser at det er antatt nedgravet oljetank i hage, da rør stikker opp fra

bakken. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller

bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder

også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter

nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av

eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for

miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 25 380 pr. år Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert

etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er

omme.

Fakturert beløp i 2022:

Avløp 10 779,04 kr

Eiendomsskatt 5 002,00 kr

Feiing 530,81 kr

Renovasjon 3 999,00 kr

Vann 4 772,76 kr

Sum 25 083,61 kr

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune.

Kommunal eiendomsskatt: kr 8 398 pr. år for 2023

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 070 040,- Som sekundærbolig Kr. 3 852 142,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved

overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende

leverandørgaranti.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

3035/95/414:

30.12.1971 - Dokumentnr: 8937 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:95 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 114007 - Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0237 Gnr:95 Bnr:414

Hovedbøl:

Eiendommens rettigheter:

1955/568-1/10 17.02.1955 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Rettighet hefter i: KNR: 3035 GNR: 94 BNR: 5

Rettighet hefter i: KNR: 3035 GNR: 137 BNR: 5

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Tilligger opprinnelige gnr. 95/60 og 61 som er sammenføyd med 95/1.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eier av gnr. 94, bnr. 5 gir tillatelse til eier av eiendommen gnr. 95, bnr. 60 får bygge i en avstand av

2,25 m fra førstnevntes tomtegrense.

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres

disse av budgiver/kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele

eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig

vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For

ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel. Det

kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031

- Delareal 1 229 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. Områdenavna_B

Mulighet for marin leire = middels. Man må regne med å få krav fra kommunen om biotekniske

undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på

eiendommen.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 885 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fornyelse finn.annonse 24.januar 2024 (Kr.1 500)
løfting finn annonse 6. mars (Kr.1 500)
Direkteutlegg for selger oppsigelse EM1 (Kr.79 552,38)
Totalt kr. (Kr.82 552,38)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06

[/ E-post: smr@eie.no