Tærudvegen 167, 2074 Eidsvoll verk

Gnr. 123 Bnr. 66 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 200 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 200 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

3

1976

Eiet tomt 827 kvm

4 990 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 25.03.24 14:02

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 138 pr. år Kommunale avgifter består av vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Frank Robert Røsegg

Det er parkering i garajse og på egen gårdsplass.

Eiendommen nyter godt av en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde Eidsvoll Verk er kjent for sitt hyggelige og familievennlige miljø med en rekke fasiliteter i nærheten, inkludert skoler, barnehager, kollektivtransport, turområder og servicetilbud. Området har opplevd en betydelig vekst på grunn av nærheten til hovedflyplassen på Gardermoen, og det registreres stadig flere tilflyttere. Velkommen til et område i stadig vekst!

Tjenester og fasiliteter:

Nærmeste matbutikk er en Rema 1000, men du finner også Kiwi, SPAR og Extra innen kort avstand. For de som ønsker et bredere utvalg av shopping og servering, ligger Amfi Eidsvoll og Råholt sentrum bare et par kilometer unna og har over 50 butikker og spisesteder.

Idrett:

Eidsvoll Idrætsforening tilbyr et variert utvalg av idretter, inkludert fotball, håndball, hopp og turmarsj. Råholt bad er et flott anlegg med svømmebasseng, stupetårn og innen- og utendørs boblebad, og er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.

Kollektivtransport:

Fra boligen er det gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon. Herfra er det utmerket både sørover mot Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo, Drammen og nordover mot Hamar og Lillehammer. Stasjonen betjener både lokaltog og intercitytog med 2 avganger i timen til både Gardermoen (5 minutter) og Oslo (30 minutter), noe som gjør det til en ideell beliggenhet for pendlere. Det går også busser med hyppige avganger til steder som Jessheim og Eidsvoll. Gardermoen lufthavn tilbyr et bredt utvalg av flyreiser til destinasjoner over hele verden. Det er firefelts motorvei til Gardermoen (13 km) og Oslo (63 km), samt til Hamar (68 km).

Kulturelle og rekreasjonsmuligheter:

Eidsvollsbygningen, et nasjonalt historisk monument, ligger kun noen få kilometer unna. Dette er stedet der Eidsivatinget ble holdt for om lag 1000 år siden og hvor Riksforsamlingen i 1814 ble arrangert. Bygningen har en rik historie og gir deg muligheten til å utforske det historiske landskapet som har fostret store figurer som Henrik Wergeland og Camilla Collett. Området tilbyr også organiserte friluftsområder og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For båtentusiaster gir området tilgang til Mjøsa og Vorma med gjestehavner og båtforeninger.

Rekreasjonsområder:

Eidsvoll tilbyr flotte naturområder og turstier langs Andelva og Kulturstien. Du finner også fine turmuligheter i Åsleia og Mistberget, og det blir preppet skiløyper om vinteren. For vintersportentusiaster er det en akebakke i Rognlia nær Ås skole og Skaubanen, komplett med belysning om kvelden. Om sommeren er det flotte bademuligheter i Andelva og Hurdalsjøen.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 827 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig oppført i 1976. Boligen har støpt gulv mot grunn og delvis krypkjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takpapp/membran. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass med ukjent alder. Terrassedør og vinduer med karmer av tre med tolags

glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Enebolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av kjeller med trappegang, gang, stue, bad, badstue og bod. 1.etasje med vindfang, gang, tre soverom, bad, wc-rom, vaskerom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse.

Utgang fra vindfang til overbygget terrasse.

Boligen har en frittstående garasje.

Takstmann har gitt boligen følgende tilstandsgrader:

TG3 gis på følgende:

Våtrom- vaskerom 1.etasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets alder, manglende tettesjikt i vegger, alder på røropplegg, naturlig ventilasjon.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til

våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH %, temperatur grader C og

duggpunkt grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Våtrom- bad kjeller: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets alder, manglende tettesjikt i vegger, alder på røropplegg, kun naturlig ventilasjon.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens

plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et

overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Rømningsveier: Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres.

Sjablongmessig prisanslag gjelder kun etablering av rømningsveier. Sjablongmessig

prisanslag gjelder ikke eventuelle tillatelser/godkjent innredning av kjeller.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Brann: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

TG2 gis på følgende:

Bad 1.etasje: Overflater himling - Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.

Bad 1.etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan

derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av

slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken: Vannrør

Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1976. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra

alder og materialvalg på rørene.

Kjøkken: Overflater vegger

Veggoverflater er slitt. Overflater kan fornyes.

Kjøkken: Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom:

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre

installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater kan fornyes.

Rom under terreng: Overflater vegger

Veggflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

Rom under terreng: Overflater himling

Himlingsflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

Rom under terreng: Overflater gulv

Gulvet bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

Rom under terreng: Innerdører

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/reparasjon bør påregnes.

Krypkjeller:

Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig

ettersyn anbefales.

Badstue:

Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Alder, bruksintensitet og materialvalg

tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

Innvendige trapper:

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.

Etasjeskiller kjeller:

Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er

målt til ca 16 mm. Skjevhetsmåling utført i gang-trappegang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 17 mm.

Etasjeskiller 1.etasje:

Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er

målt til ca 16 mm. Skjevhetsmåling utført i gang-soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 5 mm.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra

boligens byggeår. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak

kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasade og kontruksjon: Fasader ink. kledning

Panel er stedvis råteskadet ved . Råteskade bør utbedres.

Vindskier har noe høy malingslitasje.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak- hovedtak: Skorsteiner over tak

Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda:

Balkong/veranda/terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold

anbefales.

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Tiltak anbefales.

Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller

tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Garasje:

Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets

opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. på baderom og skade er meldt til IF i dag.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Murer Thomas Vågen , rev og bygget opp badet , membran og fliser og sluk og hjelpere.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Hele badet ble fornyet av samme firma, elektrisk anlegg som varmekabler og avtrekksvifte ble gjort av Dal Elektriske.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Det ble vannskade i kjeller ved tilbakeslag fra kommune, de ordnet opp i alt, la nytt gulvbelegg og bygde opp igjen badstu.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja. Lekkasje fra tak reparert av Eidsvoll Tak, det var lekkasje gjennom et skruefeste i taket, vannet randt ikke inn. Kun gjennom åpent luftetak.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Skifte av beslag rundt pipe.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Bytte av sikringsskap.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Montert 3 fas inn til huset og montert ladeboks i garasje. Utført av Tom Erik Emilsen elektriker og Elvia.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Nei. Tanken er gravd opp og levert på Øras mot kvittering.

Tilleggskommentar:

Utvendig paneler på garasje bør skiftes på 2 vegger.

Primærrom: 194 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, wc-rom, vaskerom, kjøkken og stue.

Underetasje: Trappegang, gang, stue, bad, badstue og bod.

Bruksareal: 200 kvm

Entré: Velkommen! Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen. Her er det mulighet for utemøblement. Innenfor døren blir man møtt av boligens entrè som byr på plass til knotter og knagger for oppheng av yttertøy og skohylle.

Stue: Romslig og innbydende stue som er delt inn i flere praktiske soner. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV med benk. Innerst i stuen finner man en trivelig spisestue.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater av laminat of nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Bad: Badet i 1.etasje ble renovert i 2010. Det er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingflate med downlights. Videre er det vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. ,

Videre finner man et praktisk vaskerom og et bad i kjeller med toalett og dusjkabinett. Det er tilknytning til badstue via dette rommet.

Soverom: Boligen har tre gode soverom i 1.etasje som alle byr på god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobe. Hovedsoverommet har praktisk walk-in-closet.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Dette trolig på grunn av bygningens alder.

Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.03.1973. I byggetegninger er kjellerstue og bad definert som bod/matbod og hobbyrom(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp av vedovn og elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Kr. 34 138 pr. år Kommunale avgifter består av vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 9 331,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

IF Polisenummer: 0030509

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 333 053,- Som sekundærbolig Kr. 5 065 600,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

- Ingen.

Rettigheter på andre eiendommer:

2013/477152-1/200  Bestemmelse om veg  

12.06.2013 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:123 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:123 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:123 Bnr:67  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplanens arealdel 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende, Gul sone og LNRF. Godkjent: 13.04.2021.

Området er berørt av fredet kulturmiljøer. Kilde: Riksantikvaren.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.103 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no