Granhaugkroken 12, 2070 Råholt, Etasje: 2

Gnr. 128 Bnr. 261 Snr. 10 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

2. etasje: Entré, gang, kjøkken med spiseplass, stue, baderom, 2 soverom og bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

Garasjeplass (avgrenset med skillevegger).

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Balkong.

Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Eiet tomt 2799 kvm

Felles tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer, biloppstillingsplasser samt gangbaner.

3 550 000

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 7 070,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 557 070,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 557 070,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 210,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 647 280,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 657 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 330,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer Tv/bredbånd, vedlikehold og drift, samt andre øvrige felleskostnader.

Kommunale avgifter (forbruksvann/avløp og renovasjon) er ikke inkludert i felleskostnadene. Dette faktureres direkte hver seksjon fra Eidsvoll kommune.

Tv/bredbånd leveres av Telenor.

Kr. 18 848 pr. år

Anita Horvath Karlsen

Granhaugkroken 12 er nyere og lekker 3-roms selveierleilighet i rolige, men sentrale omgivelser på Råholt i Eidsvoll kommune. Leiligheten har en god intern beliggenhet på feltet og ligger i 2. etasje. Her finner du en innbydende, flislagt entré med skyvedørsgarderobe, romslig kjøkken i delvis åpen løsning og en lys og trivelig stue. Videre skilter leiligheten med et pent, helfliset baderom og to soverom av gode størrelser. Fra kjøkkenet/stuen følger utgang til en flott, overbygd balkong på 10 kvm.

ENTRÉ

Leiligheten ønsker velkommen med en innbydende og hyggelig entré. Entréen har praktiske fliser på gulv og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring. For ytterligere lagringsplass har du en innvendig bod av romslig størrelse.

KJØKKEN

Lyst og klassisk kjøkken i praktisk delvis åpen løsning mot stuen. Slik blir kjøkkenet en sosial sone, samtidig som at det er mulighet for å trekke seg tilbake under matlagingen. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre har kjøkkenet overskap med belysning og delvis integrerte hvitevarer (frittstående kjøleskap). Det er ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. God plass til spisegruppe om ønskelig.

STUE

Leilighetens stue er tiltalende og romslig. Her har du god plass til sofagruppe av valgfri størrelse med tilhørende møblement. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra kjøkkenet/stuen følger utgang til en herlig balkong med plass til sittemøbler og grill.

BAD

Pent helfliset baderom med tidsmessig innredning. Innredningen er bestående av servant med underskap og speil, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører i herdet glass, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv for ekstra komfort.

SOVEROM

Leiligheten er bestående av to gode soverom. Hovedsoverommet er av romslig karakter, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass med ladepunkt for El-bil.

Sameiet har også gjesteparkering.

Boligen ligger fint til i rolige og barnevennlige omgivelser på Granhaugåsen, Eidsvoll Verk/  Råholt med nærhet til skog- /mark og friluftsområder. De nærmeste barnehagene er Ankertunet barnehage, Læringsverkstedet barnehage, Veslebrunen Steinerbarnehage og Læringsverkstedet Råholt barnehage som ligger innen gangavstand.

Den daglige handelen kan gjøres hos Coop Extra, Rema og Spar. Nærmeste bussholdeplass er Øvre Grindaveg. Eidsvoll Verk er nærmeste togstasjon med hyppig avganger til Lillestrøm, Gardemoen og Oslo. Den sentrale beliggenheten med kort vei til skoler, barnehager og tog gjør at området har blitt et meget fint område å bosette seg.

Skoler og barnehager

Det er gangavstand til Ankertunet barnehage, Læringsverkstedet barnehage og Læringsverkstedet Råholt barnehage. Nærmeste barneskolene er Eidsvoll Verk skole og Bønsmoen skole med SFO. Råholt ungdomsskole ligger innen gåavstand. Av videregående skoler blir de nærmeste Eidsvoll og Nannestad videregående skole. Steinerskolen i Eidsvoll ligger på Finstad.

Butikker og servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Coop Extra, Rema og Spar. En kort spasertur unna boligen finner du AMFI Eidsvoll som er moderne og innholdsrikt kjøpesenter med over 50 butikker og serveringsteder. Her er det et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Det er godt med parkeringsplasser utenfor senteret. En kort kjøretur unna ligger Jessheim Storsenter.

Friluft og aktivitetstilbud

I nærområdet finner du lekeplasser, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall og treningssenter. Det er kort avstand til Andelva med båthavn. Andelva munner ut i Hurdalssjøen med gode bademuligheter. Her er det gode rekasjonsmuligheter både sommer og vinter med godt tilrettelagte og merkede turstier. På vinteren kan Råholt bad benyttes. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til marka.

Kollektivtilbud

Bussholdeplassen Øvre Grindaveg kort vei fra boligen. Det er gangavstand til Eidsvoll verk stasjon som ligger 1,7 km unna. Stasjonen har et godt kollektivtilbud med hyppig avganger til flere destinasjoner. Med tog bruker du ca 20 min til Lillestrøm, 5 minutter til Oslo Lufthavn og 30 minutter til Oslo. Reisetiden med bil er ca 38 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Gardemoen og 45 minutter til Oslo.

Området er hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 2799 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Bønsmoen barnehage (1-5 år) 23 min gangavstand, 1.8 km

- Råholt naturbarnehage (0-5 år) 5 min kjøreavstand, 2.8 km

- Steinerbarnehage Veslebrunen (0-5 år) 6 min kjøreavstand, 3 km

- Bønsmoen skole (1-7 kl.) 24 min gangavstand, 1.8 km

- Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 6 min kjøreavstand, 2.4 km

- Råholt skole (1-7 kl.) 7 min kjøreavstand, 3.3 km

- Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min gangavstand, 1.2 km

- Eidsvoll videregående skole, 18 min kjøreavstand, 12.4 km

- Hoppensprett vgs Jessheim, 18 min kjøreavstand, 12.4 km

- Øvre Grindaveg bussholdeplass 6 min gange, 0.4 km

- Eidsvoll verk stasjon 22 min gange, 1.7 km

- Oslo Gardermoen 20 min med bil

Selveierleilighet tilhørende Granhaugkroken 2 Boligsameie beliggende på Amundrud i Eidsvoll kommune. Felles tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass med ladepunkt for El-bil. Garasje blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som BT (balkong og terrasseareal).

Leilighet i boligbygningens andre etasje. Adkomst via felles trapp. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken med spiseplass, stue, gang og 2 soverom samt bod. Gulvflater med parkett, fliser i entre. Panelplater samt malte overflater på vegger. Platekledning i himlinger. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap på soverom. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Flislagt baderom. Utgang fra spiseplass/stue til balkong.

Boligbygningen ble oppført i 2019/20, ferdigstilt i 2020. Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i pulttaks form utvendig tekket med papp/membran. Oppvarming med elektrisitet, konvektorovn samt varmekabel på baderom. Parkering i garasje. Sameiet har også gjesteparkering

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

4% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 96% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.

Selger har bebodd eiendommen i 4 år og 6 mnd og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Øvrige kommentarer fra selger:

Komfyrvakt- merker i deksel.

Noen merker på baderomsdør.

Merker i foring/vinduskarm i vindu på hovedsoverom.

Leiligheten har innvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for 3 firemannsboliger, samt 2 garasjer datert 10.09.2020 som omhandler Granhaugkroken 8, 10 og 12.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.05.17. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, konvektorovn samt varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 18 848 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 5 609,- i 2024.

Fellesutgifter: kr 2 330,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

IF Polisenummer: SP0003141487

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 826,- Som sekundærbolig Kr. 3 475 304,-

Sameie: Granhaugkroken 2 boligsameie, Orgnr: 925378216

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner medfølger objektet. Disse er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sameiet mottar faktura gjeldende årlig kontingent fra Granhaugåsen grendelag, beløpet omfatter alle 12 seksjoner og fordeles likt mellom de respektive seksjonene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en

1987/2854-1/10  Bestemmelse om kloakkledn  

01.04.1987  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:93  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:130  

Overført fra: 3240-128/261

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/644-1/10  Erklæring/avtale  

18.01.2002  

RETT FOR ØSTNETT AS TIL BYGGING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD

AV HØYSPENNINGSKABELANLEGG

Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver ØSTNETT AS

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3240-128/261

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/991307-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

12.09.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift ,vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3240-128/261

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/991307-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

12.09.2017 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3240-128/261

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/947877-1/200  Bestemmelse om vannledning  

27.06.2018 21:00  

Rettighetshaver:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om spillvannsledninger.

Overført fra: 3240-128/261

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/947877-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.06.2018 21:00  

Rettighetshaver:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

Overført fra: 3240-128/261

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/947988-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

27.06.2018 21:00  

Overført fra: 3240-128/261

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1464416-1/200  Bestemmelse om veg  

26.10.2018 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:244  

Overført fra: 3240-128/261

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/400538-1/200  Bestemmelse om veg  

04.04.2019 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:245  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:246  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:247  

Overført fra: 3240-128/261

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1313159-1/200  Bestemmelse om veg  

05.11.2019 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:250  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:251  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:253 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:254  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:255  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:256  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:257 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:258  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:259  

Overført fra: 3240-128/261

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2557583-1/200  Seksjonering  

08.06.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/12

2024/266020-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00  

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også eventuell utleie av garasjeplass.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vannmåler er installert.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert i "Detaljregulering for Granhaugåsen, gnr. 128 bnr. 76, 77 m.fl.", datert 23.01.2017.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende, nedslagsfelt drikkevann og grønnstruktur.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 7 070,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 557 070,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 557 070,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 210,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 647 280,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 657 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.39 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.122 120)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0330

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no