Bilde 1 av Grindatunet 25Bilde 2 av Grindatunet 25
Digital salgsoppgave
Grindatunet 25

2070 Råholt • Eidsvoll kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Arealsmart 2-roms selveierleilighet fra 2022 | Moderne | Nydelig markterrasse | Sentralt, nær tog og gode servicetilbud
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
52 m²
Bruksareal (BRA)
57 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
13 m²
Fellesutgifter
kr 2 783 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 996 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 80 450
Totalpris
kr 3 070 450
Byggeår
2022
Tomt
Eiet tomt 24 m²
Oppdragsnummer
20230387
card-default

Jonas Lundby

Eiendomsmegler | Partner
Les om Jonas
Prisantydningkr 2 990 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 70 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 3 070 450
Eiendom
Grindatunet 25, 2070 RÅHOLT

Matrikkel
Gnr. 127 Bnr. 96 Snr. 2 i Eidsvoll kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som kontor er opprinnelig en bod. Det er ikke søkt bruksendring/ omgjøring. Kjøper bærer risiko ved en eventuell søknad om bruksendring. Det kan komme krav om tilbakeføring.

Antall soverom
1

Byggeår
2022

Tomt
Eiet tomt 24 kvm

Prisantydning
2 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 070 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 783,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader, fjernvarme, garasje, kabel-tv/bredbånd.

Kommunale avgifter
Kr. 11 951 pr. år Vann, avløp, renovasjon. Beløp for 2023.

Eier
Tina Vea Tori Sophie Vea

Beskrivelse
Grindatunet 25 er en lekker, og nyere 2-roms selveierleilighet i 1. etasje. Boligen har en arealsmart planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Herfra er det utgang til en nydelig markterrasse med plass for utemøblement. Videre er det et pent, flislagt bad med opplegg for vaskmaskin, en lys entré og en bod som i dag er innredet med kontorplass. Boligen har også oppbevaringsplass i kjellerbod.

Parkering
Dagens eier leier parkeringsplass av sameiet for kr 1000 i måneden. Det kan også være en mulighet for ny eier, både å leie av sameiet og av andre seksjonseiere. Dette vil alltids komme an på etterspursel av garasjeplass.
Eier informerer om at det tidligere har vært ledige plasser som kan kjøpes, mer info må innhentes fra utbygger dersom dette er av interesse.

Ellers er det gjesteparkering for sameiets gjester.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i barnevennelige og rolige omgivelser på Råholt i Eidsvoll kommune. Området har opplevd stor vekst i forbindelse med hovedflyplassen på Gardermoen. Område gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholderplass er Berntsengutua som ligger ca. 200 meter unna boligen. Det er hyppige avganger til flyplassen og Oslo S, hhv. 5 og 30 min. reisetid med tog. Med bil tar det ca. 6 min til Eidsvoll Verk, 16 min til Eidsvoll, 15 min til Oslo lufthavn og ca. 35-40 min til Oslo S.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen har gangavstand til Eidsvoll Verk skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek. Hurdalssjøen har flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Eiendommen har også nærhet til fine turområder både sommer og vinter. Her kan du trene med rulleski, løping, ski eller sykkel.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema1000, Spar og Coop Ekstra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Amfi er flott og moderne kjøpesenter med over 50 butikker, vinmonopol, post, og serveringssteder, treningssenter - trento. Det er også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank. Det er kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med mange ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Bebyggelse
Området består av blokker, småhus og næring.

Tomt
Eiet tomt, 24 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det gangavstand til Eidsvoll Verk Togstasjon, herfra går det busser og tog.

Avstander fra Eidsvoll verk stasjon:
Oslo Lufthavn: 5 minutter.
Lillestrøm: 19 minutter.
Oslo S: 30 minutter.
Drammen: 66 minutter.

Byggemåte
Selveierleilighet i Stasjonen Boligsameie på Lundgård/Råholt i Eidsvoll kommune. Leiligheten har tomt på 24 m2 og disponerer ideel andel av fellesarealer. Felles tomt er opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Leiligheten disponerer 1 bod. Bod merket 25 H0101, i fellesarealer i kjeller. Bod i fellesarealer i kjeller blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Markterrasse blir benevnt som åpent areal.

Leilighet i boligblokkens første etasje. Adkomst via entredør, felles trappeoppgang med heis. Oppgangen forøvrig har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue, kontor og soverom. Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Garderobeskap på soverom. Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Prefabrikert flislagt baderom. Utgang fra spisestue/stue til markterrasse samt hage.

Boligblokken ble oppført i 2021/22, ferdigstilt i 2022. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater samt innslag med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med radiatoranlegg tilkoblet fjernvarme og varmekabel på baderom. Det finnes muligheter for å leie parkeringsplass. Sameiet har i tillegg gjesteparkering (registrering i app).
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. 98% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. 2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Primærrom
Primærrom: 52 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 57 kvm

Boder
Sportsbod på 5 kvm i kjeller.

Standard
Alle bygningsdeler har fått TG 1 fra takstmannen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med radiatoranlegg tilkoblet fjernvarme og varmekabel på baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 11 951 pr. år Vann, avløp, renovasjon. Beløp for 2023.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendommen har til nå vært fritatt grunnet nyoppføring. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 783,- pr.mnd.
Felleskostnader, fjernvarme, garasje, kabel-tv/bredbånd.

Faste løpende kostnader
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb felleskostnader, strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Årsregnskap
Sameiet hadde et årsresultat på 219 380,- i 2022.

Forsikring med polisenummer
Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2951264-1.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 679 159,- Som sekundærbolig Kr. 2 580 804,-

Sameie
Sameie: Stasjonen Boligsameie,

Forretningsfører
BORI

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det er mulig å sette opp elbillader både på leieplasser i garasjen og på kjøpt plass.

Annet
Det er forkjøpsrett i sameiet. Forkjøpsretten blir utlyst etter salget. Konferer megler.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2017/570319-1/200  Bestemmelse om vannledning  
 31.05.2017 21:00 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:96 Bnr:445  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:126 Bnr:11  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:126 Bnr:14  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/570319-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  
 31.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:96 Bnr:445 
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:126 Bnr:11  
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:126 Bnr:14  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/590631-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  
 24.05.2019 21:00 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/654930-1/200  Erklæring/avtale  
 11.06.2019 21:00 
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om bruk av fellesområder og fellesfunksjoner
Plikt til å være medlem av driftsforeningen
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/654930-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
 11.06.2019 21:00 
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/656856-1/200  Bestemmelse om veg  
 11.06.2019 21:00 
Gjensidig rett til bruk av vei
Gjelder også for fremtidig utskilte parseller
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/669662-1/200  Erklæring/avtale  
 13.06.2019 21:00 
Rettighetshaver:EIDSVOLL KOMMUNE  
Org.nr: 964950113
Bestemmelse om renovasjon
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/696110-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  
 27.06.2022 21:00 
Rettighetshaver:EIDSVOLL VERK TOMTESELSKAP AS  
Org.nr: 994316494
Rett til adkomst og bruk av grunn i byggeperioden til garasjeanlegg
Rett til adkomst for tilsyn, reperasjon og vedlikehold av bygningsmassen
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2022/696110-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  
 27.06.2022 21:00 
Rettighetshaver:EIDSVOLL VERK TOMTESELSKAP AS  
Org.nr: 994316494
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2022/697606-1/200  Erklæring/avtale  
 27.06.2022 21:00 
Rettighetshaver:BORI BBL  
Org.nr: 989987011
Pliktig medlemskap i BORI BBL
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2022/697606-2/200  Forkjøpsrett  
 27.06.2022 21:00 
Rettighetshaver:BORI BBL  
Org.nr: 989987011
Forkjøpsrett for medlemmer av BORI BBL
Overført fra: 3035-127/96
Gjelder denne registerenheten med flere

De ovennevnte tinglyste servituttene gjelder for hele sameiet, og ikke den spesifikke seksjonen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Utleie er tillatt.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.
Området er forsatt under utvikling, og det må forventes videre utbygging i området.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 070 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke sameiet (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 968)
Markedspakke 2 (Kr.17 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.113 268)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-23-0387

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Saksbehandlere
Jonas Lundby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Grindatunet 25
For mer om objektet
Grindatunet 25

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: