Gladbakkgutua 16C, 2070 RÅHOLT, Etasje: 6

Gnr. 126 Bnr. 20 Snr. 65 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

Innholder følgende: Entré, to bad, to soverom, stue, kjøkken og kott

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Innholder to balkonger.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2019

Fellestomt 2659 kvm

5 290 000

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 432 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 903,- pr. mnd.

Kr. 19 162 pr. år De kommunale avgiftene er en årsprognose for 2024. Disse inkluderer Avløp, renovasjon, vann og eiendomsskatt. Listen er ikke utfyllende.

Steffen Ringstad

Gladbakkgutua 16C er en pen 3(4)-roms selveier i 6. etasje. Leiligheten har stue og kjøkken i en delvis åpen planløsning med utgang til en romslig balkong. Hovedsoverommet har eget tilhørende bad og balkong. I tillegg er det et svært romslig soverom som med enkle grep kan gjøres om til to og som har tilgang til baderom rett over gangen. Med leiligheten følger også en garasjeplass med elbillader, samt en kjellerbod.

Entré/ hall er lys og innbydende med god plass til yttertøy og sko.

Luftig stue med mye naturlig lys og utgang til en herlig vestvendt balkong med gode innredningsmuligheter. I stuen er det god plass til både sofamøblement og spisebord mot kjøkkenet. Stuen er holdt i en lun fargetone som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske.

Kjøkkenet har et moderne preg, og byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer. Kjøkken og stue er i en delvis åpen vinkelløsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og platetopp, samt ventilator over kokesone.

Boligen har pene, flislagte baderom, med tidløse fargevalg på fliser og innredninger. Det er hengende servant på begge badene, samt varmekabler på gulvet og gode oppbevaringsmuligheter.

Boligen har to store og fine soverom. Begge er malt i en tidløs farge og har god plass for enkel møblering, i tillegg til seng. Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe og har tilgang til eget bad og romslig balkong. Det andre soverommet kan med enkle grep deles i to for totalt tre soverom, dersom behovet melder seg.

Det følger garasjeplass i felles garasjekjeller hvor det er installert elbil-lader.

Gladbakkgutua 16C ligger sentralt på Råholt med gangavstand til skoler, offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud. For den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall og skiløyper som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Området passer perfekt for alle som ønsker å bo sentralt, med alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.

Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen og gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ikke langt unna finner du også Mistberget som er den høyeste toppen i Eidsvoll kommune, 663 moh. Like ved ligger også Råholt bad som er en nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde på 5 meter, vannsklie med tidtaking, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Boligen har gangavstand til Amfi Eidsvoll som er det lokale kjøpesenteret og inneholder mer enn 50 butikker og serveringssteder, samt vinmonopol. På Råholt finner du også flere spisesteder som Munter Bar og Sushi Asia Giang. Det er mange dagligvarehandler å velge mellom i gangavstand som blant annet Rema 1000, Coop og Spar.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Jessheim Storsenter og sentrumsgatene en kort tur unna, 30 min med buss eller 15 min med bil. Sundet er kommunesenteret i Eidsvoll, og ligger ca. 10 minutters kjøretur fra Råholt. Her har du blant annet butikker, restauranter og kommuneadministrasjon.

Gladbakkgutua 16C ligger perfekt til for de som ønsker å pendle. Det er gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon med jevnlige avganger til Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 5 minutter til Oslo Lufthavn, ca. 19 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 30 minutter til Lillestrøm og ca. 40 min til Oslo.

Området består hovedsakelig av leiligheter.

Fellestomt, 2659 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bønsmoen barnehage (1-5 år) 11 min

148 barn 0.8 km

Ankertunet barnehage (1-5 år) 22 min

63 barn 1.6 km

Steinerbarnehage Veslebrunen (1-5 ... 22 min

30 barn 1.6 km

Bønsmoen skole (1-7 kl.) 12 min

316 elever, 19 klasser 0.9 km

Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 22 min

244 elever, 13 klasser 1.6 km

Råholt skole (1-7 kl.) 5 min

450 elever, 23 klasser 2.3 km

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

645 elever, 30 klasser 0.5 km

Eidsvoll videregående skole 15 min

700 elever 11.4 km

Hoppensprett vgs Jessheim 17 min

Søndre samfunn 5 min

Linje 430, 432, 433 0.3 km

Eidsvoll verk stasjon 6 min

Linje RE11, R12 0.5 km

Oslo Gardermoen 18 min

Selveierleilighet i Lokføreren Boligsameie beliggende på Råholt i Eidsvoll kommune. Sameiet består av 70 seksjoner og har felles tomteareal.

Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 8.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (ikke besiktiget).

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 41dB samt kikkehull og kodelås.

Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entre, to bad, to soverom, stue, kjøkken og kott.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong.

Utgang fra soverom 2 til nord-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad via soverom 2 - Overfalter vegger

2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt) 96% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

En liten sprekk i flis over døra på badet til hovedsoverommet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, følger el-billader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 95 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2023 som omhandler Gladbakkgutua 14ABC og 16ABC, i samsvar med plan- og bygningsloven.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er hovedsoverom definert som to soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 19 162 pr. år De kommunale avgiftene er en årsprognose for 2024. Disse inkluderer Avløp, renovasjon, vann og eiendomsskatt. Listen er ikke utfyllende.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Det er beregnet en årsprognose for eiendomsskatt til 6 873,44 for året 2024. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 903,- pr.mnd.

Forretningsførsel, drift, garasjeplass, kabel-tv, bygningsforsikring, energi/fyring.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

IF Polisenummer: SP31440346

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 934 161,- Som sekundærbolig Kr. 3 549 813,-

Sameie: Lokføreren Boligsameie,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2017/570457-1/200  Bestemmelse om vannledning  

 31.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:96 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:127 Bnr:82 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3240-126/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/570457-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

 31.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:96 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:127 Bnr:82 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3240-126/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/656856-1/200  Bestemmelse om veg  

 11.06.2019 21:00 

Gjensidig rett til bruk av vei

Gjelder også for fremtidig utskilte parseller

Overført fra: 3240-126/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/675680-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

 14.06.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:126 Bnr:14  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1355074-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 29.11.2022 21:00 

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett

Gjelder også senere fradelte parseller

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1355074-2/200  Erklæring/avtale  

 29.11.2022 21:00 

Gjensidig rett til bruk av areal avsatt til utomhus, herunder renovasjon, interne gangveier, og areal avsatt til lekeareal

Gjensidig rett til bruk av gjesteparkering

Gjensidig rett til sykkelparkering

Gjelder også senere fradelte eiendommer

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1355074-3/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

 29.11.2022 21:00 

Gjelder også senere fradelte eiendommmer

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1355074-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 29.11.2022 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte eiendommer

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1355272-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 29.11.2022 21:00 

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte eiendommer

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2020/1185061-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

 

2024/262977-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

 

2019/662170-1/200  Seksjonering  

 12.06.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 850/40628

 

2020/2709178-1/200  Reseksjonering  

 07.07.2020 21:00 

snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 850/40628

Endring av tegninger

Bytte av parkeringsplass

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3240-126/11

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1384424-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 06.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Snr:2  

m.fl.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Sameier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillat. Seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

En sameier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan "Del av Råholt sentrum Del 1", (Grindatunet). Boligen ligger i et område under utvikling og videre utbygging i boligens nærområde må påregnes.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 432 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 290 000,-) (Kr.132 250)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.229 970)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no