Bilde 1 av Rådhusgata 15Bilde 2 av Rådhusgata 15
Digital salgsoppgave
Rådhusgata 15

2080 Eidsvoll • Eidsvoll kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Innbydende og praktisk 3-roms med svært sentral beliggenhet | Balkong | Heis | Garasjeplass | Flotte fellesområder
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
17
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Internt bruksareal (BRA-i)
86 m²
Bruksareal (BRA)
91 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
12 m²
Fellesutgifter
kr 5 646 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 497 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 101 700
Totalpris
kr 3 891 700
Fellesformue
kr 35 446
Byggeår
2007
Tomt
Festet tomt 1037 m²
Oppdragsnummer
101240158
card-default

Roksana Risberg

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner
Les om Roksana
Prisantydningkr 3 790 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 91 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 3 891 700
Eiendom
Rådhusgata 15, 2080 EIDSVOLL, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 16 Bnr. 80 Snr. 17 i Eidsvoll kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2007

Tomt
Festet tomt 1037 kvm

Prisantydning
3 790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 09.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 35 446,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 882 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 891 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 646,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader (kr. 5 047,-) består av forretningsførsel, felles byggforsikringer, kommunale avgifter, festeavgift og diverse drift og vedlikehold.
Kollektiv TV-avtale kr. 599,-

Kommunale avgifter
Kr. 5 964 pr. år Kommunale avgifter omfatter feiing og eiendomsskatt. Resterende kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eier
Sigrid Sløgedal Løvland Tarjei Nesbø Skreien

Parkering
Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp for boks til lading av bil i kjelleren (Ohmia).

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt område i sentrum av Eidsvoll. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 6 km unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvoll Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. På Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Eidsvoll og Kiwi Eidsvoll som ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente butikker og lokale leverandører.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger like utenfor inngangsdøren. Det er også kort gangavstand til togstasjon med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (kun 35 min med tog), Gardermoen (10 min med tog) og Lillestrøm (25 min med tog), samt nordover mot Hamar og Lillehammer. Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 23 min til Jessheim, 24 min til Oslo lufthavn og 53 min til Oslo S.

Bebyggelse
Området består av leiligheter, boligbebyggelse og næring.

Tomt
Festet tomt, 1037 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass like utenfor boligen med hyppige avganger mot Råholt, Jessheim, Eidsvoll, Årnes og Gullverket.

Byggemåte
Selveierleilighet i Eilert Sundts Plass Sameie. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Boligen disponerer en biloppstillingsplass. Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har ytterdør av tre med lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk og med gasspeis.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Øvrige rom - Overflater gulv
- Etasjeskiller - Skjevhetsmåling

Sammendrag av selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja. Sameiets fellesgarasje fikk innsig av forhøyet grunnvann under uvær og flom i 2023.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Sameiets fellesgarasje fikk innsig av forhøyet grunnvann under uvær og flom i 2023.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Renovasjon av garasje, bod og heis.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Gasspeis kontrolleres en gang i året.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Det er lagt opp for boks til lading av bil i kjelleren (Ohmia).

Boder
Det er lagringsplass i innvendig bod og i kjellerbod.

Standard
Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via heis og trapp til svalgang. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen og gangen kommer du inn den åpne og romslige stuen. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Gasspeisen og varmepumpen sørger for en jevn og god innetemperatur gjennom hele året. Det er utgang fra stuen til overbygget balkong på 12 m2. Balkongen er et herlig sted å nyte sommeren med grilling og utsikt mot grønne omgivelser.

Stue og kjøkken ligger i en praktisk, åpen løsning. Lyst kjøkken med glatte fronter, benkeplater i laminat og avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Leiligheten har to baderom. Helfliset baderom i forbindelse med gangen. Lys innredning med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Helfliset baderom i forbindelse med hovedsoverommet. Romslig innredning med servant, oppbevaring i over- og underskap, toalett og dusjhjørne. Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er adkomst fra det ene soverommet til innvendig bod.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte himlingsflater.

Teknisk:
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- Varmepumpe fra 2022
- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.05.2007 vedrørende Nybygg - hele bygget. Følgende er anmerket:

- Utomhusarbeider og næringsareal.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Varme i gulv på begge bad. Gasspeis i stue. Luft til luft varmepumpe fra 2022.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 5 964 pr. år Kommunale avgifter omfatter feiing og eiendomsskatt. Resterende kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 5 372,- og faktureres direkte fra kommunen.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 646,- pr.mnd.
Felleskostnader (kr. 5 047,-) består av forretningsførsel, felles byggforsikringer, kommunale avgifter, festeavgift og diverse drift og vedlikehold. Kollektiv TV-avtale kr. 599,-

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 20871187

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 828 099,- Som sekundærbolig Kr. 3 146 775,-

Sameie
Sameie: Eilert Sundts Plass Sameie, Orgnr: 991509178

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV- og internettabonnement er inkludert i felleskostnadene. Det er tilkoblingspunkt i veggen.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. De som allerede har dyr ved innflytting kan ta med disse. Nye dyr er ikke lov.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1935/900059-1/10  Fredningsvedtak  
01.06.1935 
fulgelivet langs Vorma
Overført fra: 3240-16/80
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1943/984-1/10  Bestemmelse om gjerde  
17.06.1943 
Overført fra: 3240-16/80
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1947/83-1/10  Elektriske kraftlinjer  
14.01.1947 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 3240-16/80
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1954/903913-1/10  Elektriske kraftlinjer  
24.08.1954 
EIDSVOLL KOMM.KRAFTLENINGSNETT
Overført fra: 3240-16/80
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2002/10923-2/10  Festekontrakt - vilkår  
16.09.2002 
festetid: 80 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:16 Bnr:80 Snr:1 - 36
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 218.000
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/531234-1/200   ** Diverse påtegning  
02.07.2007 
Hjemmelshaver til grunn fraskriver seg entydig muligheten til å utvide sitt pant
Pengeheftelser i festerett

2007/530921-1/200  Seksjonering  
02.07.2007 
opprettet seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 87/3615

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 1 037 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2082

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Sentrumsformål, Flomfare, Boligebebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting og krav om tilretteleging for vannbåren varme i reguleringsplan Områdereguleringsplan for Eidsvoll sentrum stadfestet 12.03.2019.

Reguleringsplaner under arbeid: Fv.191 Ny Eidsvoll bru over jernbanen.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Krav vedrørende infrastruktur, Flomfare, Grønn grense, Sentrumsformål og offentlig eller privat tjenesteyting. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 882 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 891 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Provisjon (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.14 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 781,50)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Visningshonorar/overtakelse inkl 2 gratis visninger (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.116 581,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
101-24-0158

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling (I Wergelands fotspor AS)
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Saksbehandlere
Roksana Risberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner
Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rådhusgata 15
For mer om objektet
Rådhusgata 15

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: