Trollfaret 8,2080 Eidsvoll

Digital salgsoppgave

Trollfaret 8

2080 Eidsvoll • Eidsvoll kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Stue: Digital møblering for å vise muligheter.

EIE Råholt v/ Roksana Risberg har gleden av å presentere Trollfaret 8!

Dette er en lys og innbydende leilighet fra 2022.

Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisestue og annet møblement.

Vinduene og terrassedøren gir godt med naturlig lysinnslipp som skaper en god atmosfære i leiligheten.

Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse på 17 m2.

Gode solforhold på terrassen.

Her kan du nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap.

Markisen skjermer god for solen på de varmeste vår- og sommerdagene.

Stue og kjøkken ligger i en praktisk, åpen løsning.

Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen.

Kjøkkenet har integrert induksjonstopp og stekeovn, samt avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkken og stue.

Her kan du flytte rett inn eller enkelt sette ditt personlige preg.

Det er deilig vannbåren gulvvarme i både stue og entré.

Helfliset baderom med behagelig gulvvarme.

Badet har lys innredning, speil med belysning, toalett, dusjhørne og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider.

Oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfront.

Soverom II passer fint som barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?

Skyvedørsgarderobe på soverom II.

Soverom II.

Teknisk rom/bod.

Velkommen inn!

Flislagt entré med gulvvarme.

Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1. etasje med trappefri adkomst.

Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg og lagringsplass i kjellerbod.

Gode solforhold og direkte adkomst til fellesområdene.

Felles garasje.

Prisantydning

kr 3 300 000

Omkostninger: kr 92 950Totalpris: kr 3 392 950

Innbydende 3-roms fra 2022 | Terrasse på 17m2 | God beliggenhet | Garasjeplass

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 8
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 66 m²
Bruksareal (BRA): 66 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 17 m²
Fellesutgifter: kr 2 752 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 202 / Mnd
Prisantydning: kr 3 300 000
Omkostninger: kr 92 950
Totalpris: kr 3 392 950
Fellesformue: kr 10 719
Byggeår: 2022
Tomt: Eiet tomt 2838 m²
Oppdragsnummer: 101240018

Økonomi

Prisantydning	kr 3 300 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)	kr 82 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 392 950

Om boligen

Eiendom

Trollfaret 8, 2080 Eidsvoll, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 12 Bnr. 113 Snr. 8 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Antall soverom

Byggeår

2022

Tomt

Eiet tomt 2838 kvm

Prisantydning

3 300 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 10 719,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 392 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 752,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene består av diverse drift og vedlikehold, forretningsførsel, kabel-tv/bredbånd og parkering.

Kommunale avgifter

Kr. 14 421 pr. år

Eier

Birgit Sandholt Tor Arne Sandholt

Parkering

Det medfølger parkering i garasje.

Beliggenhet

Eidsvoll, en kommune rik på jordbruk og skog, ligger i den nordlige delen av Akershus på Øvre Romerike. Den deler grenser med Østre Toten og Stange i nord, Nord-Odal og Nes i øst, Ullensaker i sør, og Nannestad og Hurdal i vest. Eidsvoll har en usedvanlig sentral beliggenhet, strategisk plassert mellom Oslo, Gjøvik, Hamar og Kongsvinger, og kun 15 km fra hovedflyplassen på Gardermoen. Området har opplevd betydelig vekst i forbindelse med Gardermoen, og det er en kontinuerlig tilstrømning av nye innbyggere.

Sundet, sentrum av Eidsvoll, ligger 3 km unna og har en sjarmerende beliggenhet langs Vorma-elven. Her finner du matbutikker, apotek, treningssenter (Fitnesspoint), vinmonopol, bensinstasjoner, samt andre forretninger som Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, rådhuset og Eidsvoll brygge. På den andre siden av Sundet kan du se Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen hvor hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Råholt Bad og Amfi Råholt kjøpesenter ligger 15 minutters kjøretur unna og har mer enn 50 butikker, vinmonopol, serveringssteder og et treningssenter (Trento). Et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank er også tilgjengelig. Jessheim Storsenter, med ca. 150 butikker og serveringssteder, ligger 20 minutters kjøretur unna i hjertet av Jessheim by.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med 4 km til Eidsvoll stasjon. Stasjonen har pendlerparkering og gode forbindelser til Eidsvoll/Sundet og Råholt. Tog fra Eidsvoll stasjon går både lokalt og intercity mot Oslo og Gardermoen, med en reisetid på 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter og er ideelt for pendlere. Det er også en ny firefelts motorvei til Gardermoen (35 km) og Oslo (70 km), samt en ny firefelts motorvei under utbygging til Hamar (70 km).

Eidsvoll, kjent som "Grunnlovsbygda," har mye historie å by på. Det er muligheter for å utforske kulturlandskapet som var stedet for Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og Riksforsamlingen i 1814, hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til organiserte friområder, er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter for de som liker å ferdes i skog og mark, både sommer og vinter. For båtentusiaster er tilgangen til Mjøsa og Vorma god.

Bygdetunet, et kort stykke unna, tilbyr en reise tilbake i tid. Eidsvoll bygdetun er et av Norges største bygdetun med 29 bygninger, inkludert våningshus, låve, fjøs og bu. Bygdetunet representerer både de store og små gårdene i området, i tillegg til en seter og en landhandel. Museet har en stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, og Eidsvoll okkupasjonsmuseum er også en del av området.

Rekreasjonsmuligheter er rikelig tilgjengelig, med idylliske omgivelser på Eidsvoll bygdetun bare en kort spasertur unna. Det finnes også flotte turstier i nærområdet ved Åsleia og Mistberget. Om vinteren prepareres løyper i området, og det er en akebakke i Rognlia nær Ås skole, med belysning om kvelden. Turn's idrettsanlegg ligger også i nærheten og tilbyr en fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll har også jakt- og fiskemuligheter om sommeren og flotte skiløyper om vinteren. Det er mulig å spenne på seg skiene rett utenfor døren og utforske flotte skiløyper om vinteren. Det er også kort vei med bil til Gullverket med sin historie og flotte skog- og friluftsområder.

Bebyggelse

Området består av boligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 2838 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte

Boligbygg over 2.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har ytterdør av tre med 42dB lydklasse. Terrassedør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Øvrige rom - Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Sammendrag av selgers egenerklæring:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Rapport fra sameie.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Montert i garasje.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Lekkasje inn i garasje.

Boder

Teknisk rom/bod i leiligheten og bod i kjeller.

Standard

Entré:

Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1. etasje med trappefri adkomst. Ved inngangspartiet er det plass til sittemøbler og grønne vekster. Inne i leiligheten blir du møtt av en flislagt entré med behagelig gulvvarme. I entréen er det plass til yttertøy og sko, samt direkte adkomst til teknisk rom/bod for ekstra oppbevaring.

Stue:

Stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. I den romslige stuen er det god plass til sofagruppe, spisestue og annet møblement. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse på 17 m2. Fra terrassen er det adkomst til de grønne fellesområdene.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stue. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn, samt avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Helfliset baderom med varme i gulvet. Baderommet har lys innredning med servant, speil med belysning, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfront. Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe og passer fint som et barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 194L varmtvannsbereder

- Vannbåren gulvvarme

- Balansert ventilasjon

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2022 som omhandler 1 stk. seksmannsbolig og 1 stk. åttemannsbolig med parkeringskjeller.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad. Vannbåren varme.

Energimerking

Energimerking rød B.

Kommunale avgifter

Kr. 14 421 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Nyoppført bygning, som helt eller delvis benyttes som bolig, fritas i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 752,- pr.mnd.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP3918962

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 725 944,- Som sekundærbolig Kr. 2 758 588,-

Sameie

Sameie: Trollstien Boligsameie, Orgnr: 926774077

Forretningsfører

BORI.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men sameiet skal underrettes skriftlig.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er fillaft så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer fortløpende.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Selger har gjort følgende oppgraderinger:

- Toalett kr. 19 550,-

- Markise kr. 28 500,-

- Garderobeskap på soverom kr. 36 538,-

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1957/1963-2/10 Bestemmelse om gjerde

22.07.1957

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/2628-1/10 Bestemmelse om veg

01.10.1957

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:11 Bnr:2

Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/685309-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

24.04.2018 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/685309-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

24.04.2018 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/685309-3/200 Bestemmelse om bebyggelse

24.04.2018 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2008721-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

21.01.2020 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2009104-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

21.01.2020 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2927897-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

26.08.2020 21:00

Rettighetshaver:GT TROLLDALEN AS

Org.nr: 919739231

Bestemmelse om overvann

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2927897-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

26.08.2020 21:00

Rettighetshaver:GT TROLLDALEN AS

Org.nr: 919739231

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2927897-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel

26.08.2020 21:00

Rettighetshaver:GT TROLLDALEN AS

Org.nr: 919739231

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2927897-4/200 Bestemmelse om veg

26.08.2020 21:00

Rettighetshaver:GT TROLLDALEN AS

Org.nr: 919739231

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/108482-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, høyspenningsanlegg og frisikt i reguleringsplan Trolldalen gbnr 13/23 m.fl. stadfestet 05.09.2005.

Kommuneplanens arealdel 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon fra (Kr.17 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 300 000,-) (Kr.29 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto- digitalmøblering (Kr.1 438)
Løfting Finn-annonse (Kr.1 500)
løfte annonse 29.07 (Kr.1 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar inkl 2 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.100 938)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

101-24-0018

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Saksbehandlere

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Trollfaret 8
Interaktiv Nabolagsprofil
Husordensregler
Kommuneplankart
Reguleringsplankart
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).