Trollfaret 8, 2080 Eidsvoll, Etasje: 1

Gnr. 12 Bnr. 113 Snr. 8 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

2

2022

Eiet tomt 2838 kvm

3 490 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 10 719,- pr. 31.12.22

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 752,- pr. mnd.

Felleskostnadene består av diverse drift og vedlikehold, forretningsførsel, kabel-tv/bredbånd og parkering.

Kr. 14 421 pr. år

Birgit Sandholt Tor Arne Sandholt

Det medfølger parkering i garasje.

Eidsvoll, en kommune rik på jordbruk og skog, ligger i den nordlige delen av Akershus på Øvre Romerike. Den deler grenser med Østre Toten og Stange i nord, Nord-Odal og Nes i øst, Ullensaker i sør, og Nannestad og Hurdal i vest. Eidsvoll har en usedvanlig sentral beliggenhet, strategisk plassert mellom Oslo, Gjøvik, Hamar og Kongsvinger, og kun 15 km fra hovedflyplassen på Gardermoen. Området har opplevd betydelig vekst i forbindelse med Gardermoen, og det er en kontinuerlig tilstrømning av nye innbyggere.

 

Sundet, sentrum av Eidsvoll, ligger 3 km unna og har en sjarmerende beliggenhet langs Vorma-elven. Her finner du matbutikker, apotek, treningssenter (Fitnesspoint), vinmonopol, bensinstasjoner, samt andre forretninger som Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, rådhuset og Eidsvoll brygge. På den andre siden av Sundet kan du se Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen hvor hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Råholt Bad og Amfi Råholt kjøpesenter ligger 15 minutters kjøretur unna og har mer enn 50 butikker, vinmonopol, serveringssteder og et treningssenter (Trento). Et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank er også tilgjengelig. Jessheim Storsenter, med ca. 150 butikker og serveringssteder, ligger 20 minutters kjøretur unna i hjertet av Jessheim by.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med 4 km til Eidsvoll stasjon. Stasjonen har pendlerparkering og gode forbindelser til Eidsvoll/Sundet og Råholt. Tog fra Eidsvoll stasjon går både lokalt og intercity mot Oslo og Gardermoen, med en reisetid på 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter og er ideelt for pendlere. Det er også en ny firefelts motorvei til Gardermoen (35 km) og Oslo (70 km), samt en ny firefelts motorvei under utbygging til Hamar (70 km).

Eidsvoll, kjent som "Grunnlovsbygda," har mye historie å by på. Det er muligheter for å utforske kulturlandskapet som var stedet for Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og Riksforsamlingen i 1814, hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til organiserte friområder, er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter for de som liker å ferdes i skog og mark, både sommer og vinter. For båtentusiaster er tilgangen til Mjøsa og Vorma god.

Bygdetunet, et kort stykke unna, tilbyr en reise tilbake i tid. Eidsvoll bygdetun er et av Norges største bygdetun med 29 bygninger, inkludert våningshus, låve, fjøs og bu. Bygdetunet representerer både de store og små gårdene i området, i tillegg til en seter og en landhandel. Museet har en stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, og Eidsvoll okkupasjonsmuseum er også en del av området.

Rekreasjonsmuligheter er rikelig tilgjengelig, med idylliske omgivelser på Eidsvoll bygdetun bare en kort spasertur unna. Det finnes også flotte turstier i nærområdet ved Åsleia og Mistberget. Om vinteren prepareres løyper i området, og det er en akebakke i Rognlia nær Ås skole, med belysning om kvelden. Turn's idrettsanlegg ligger også i nærheten og tilbyr en fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll har også jakt- og fiskemuligheter om sommeren og flotte skiløyper om vinteren. Det er mulig å spenne på seg skiene rett utenfor døren og utforske flotte skiløyper om vinteren. Det er også kort vei med bil til Gullverket med sin historie og flotte skog- og friluftsområder.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 2838 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligbygg over 2.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har ytterdør av tre med 42dB lydklasse. Terrassedør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Øvrige rom - Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Sammendrag av selgers egenerklæring:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Rapport fra sameie.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Montert i garasje.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Lekkasje inn i garasje.

Primærrom: 62 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Bruksareal: 66 kvm

Teknisk rom/bod i leiligheten og bod i kjeller.

Entré:

Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1. etasje med trappefri adkomst. Ved inngangspartiet er det plass til sittemøbler og grønne vekster. Inne i leiligheten blir du møtt av en flislagt entré med behagelig gulvvarme. I entréen er det plass til yttertøy og sko, samt direkte adkomst til teknisk rom/bod for ekstra oppbevaring.

Stue:

Stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. I den romslige stuen er det god plass til sofagruppe, spisestue og annet møblement. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse på 17 m2. Fra terrassen er det adkomst til de grønne fellesområdene.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stue. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn, samt avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Helfliset baderom med varme i gulvet. Baderommet har lys innredning med servant, speil med belysning, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfront. Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe og passer fint som et barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 194L varmtvannsbereder

- Vannbåren gulvvarme

- Balansert ventilasjon

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2022 som omhandler 1 stk. seksmannsbolig og 1 stk. åttemannsbolig med parkeringskjeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad. Vannbåren varme.

Energimerking rød B.

Kr. 14 421 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Nyoppført bygning, som helt eller delvis benyttes som bolig, fritas i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt.

Fellesutgifter: kr 2 752,- pr.mnd.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP3918962

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 725 944,- Som sekundærbolig Kr. 2 758 588,-

Sameie: Trollstien Boligsameie, Orgnr: 926774077

BORI.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men sameiet skal underrettes skriftlig.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er fillaft så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer fortløpende.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har gjort følgende oppgraderinger:

- Toalett kr. 19 550,-

- Markise kr. 28 500,-

- Garderobeskap på soverom kr. 36 538,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1957/1963-2/10  Bestemmelse om gjerde  

22.07.1957 

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/2628-1/10  Bestemmelse om veg  

01.10.1957 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:11 Bnr:2  

Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/685309-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

24.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/685309-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

24.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/685309-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

24.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2008721-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

21.01.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2009104-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

21.01.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2927897-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

26.08.2020 21:00 

Rettighetshaver:GT TROLLDALEN AS  

Org.nr: 919739231

Bestemmelse om overvann

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2927897-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

26.08.2020 21:00 

Rettighetshaver:GT TROLLDALEN AS  

Org.nr: 919739231

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2927897-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

26.08.2020 21:00 

Rettighetshaver:GT TROLLDALEN AS  

Org.nr: 919739231

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2927897-4/200  Bestemmelse om veg  

26.08.2020 21:00 

Rettighetshaver:GT TROLLDALEN AS  

Org.nr: 919739231

Overført fra: 3240-12/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/108482-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, høyspenningsanlegg og frisikt i reguleringsplan Trolldalen gbnr 13/23 m.fl. stadfestet 05.09.2005.

Kommuneplanens arealdel 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon fra (Kr.17 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.29 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto- digitalmøblering (Kr.1 438)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar inkl 2 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.97 338)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no