Fiolveien 72B, 1911 Flateby, Etasje: 2

Gnr. 6 Bnr. 370 Snr. 3 i Enebakk kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at tidligere bod er omgjort til soverom. Bruksendringen er ikke byggemeldt/søkt godkjent.

Planløsningen inkl. entré, gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom. Det leveres også et uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke. Via stue/kjøkken er det utgang til en privat veranda.

2006

Eiet tomt 2949 kvm

Fellestomten er pent opparbeidet med asfaltert og grusbelagt gårdsplass, velstelte plenarealer, hekk, prydebusker, diverse beplantning og trær.

3 490 000

Tilstandsrapporten er levert av Anticimex AS v/ Ståle Gran Skøien.

Befaringsdato: 20.06.2024

Andel fellesgjeld: 1/12 á kr. 570 232,- pr. 18.06.24

Andel fellesformue: kr. 8 901,- pr. 18.06.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 47 519,33 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 519,33 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 633 639,33 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 642 889,33 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Preben Bergdahl Henrikke Tonerud Hansen

Fiolveien 72B er en attraktiv 4-roms selveierleilighet i andre etasje av en firemannsbolig, med en tilbaketrukket beliggenhet ved kanten av fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Denne leiligheten byr på en idyllisk utsikt over Øyeren fra store vindusflater og en romslig veranda, perfekt for å nyte både solfylte dager og rolige kvelder. Området er familievennlig med kort avstand til barnehager, skoler og effektiv offentlig kommunikasjon, noe som gjør det til et ideelt valg for både unge familier og aktive enkeltpersoner som verdsetter naturen og praktisk tilgang til daglige fasiliteter.

Leiligheten byr på en tiltalende og overbygd adkomstveranda som gir en innbydende velkomst. Inne i leiligheten møtes man av en entré med praktiske oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy, noe som fremmer en ryddig og organisert hverdag. Med tre fleksible soverom kan romløsningene enkelt tilpasses etter individuelle behov og preferanser. Oppholdsrommet imponerer med en åpen løsning som integrerer stue og kjøkken, og gir naturlige soner for møblering og sosiale aktiviteter. Fra oppholdsrommet er det direkte tilgang til en sjarmerende veranda, omgitt av idylliske omgivelser, som blir en naturlig forlengelse av boligen under sommermånedene. I tillegg tilbys lagringsplass på loftet og en praktisk utvendig bod. Dette gir muligheten til å organisere og lagre eiendelene effektivt, samtidig som det frigjør plass innendørs.

Boligen disponerer to utendørs biloppstillingsplasser med en elbillader.

Mulighet for gjesteparkering på sameiets fellesarealer. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Boligen ligger skjermet som siste skanse mot naturen, i et etablert, attraktivt og barnevennlig område på Flateby i Enebakk kommune. Her bor man i idylliske omgivelser med utsikt over Øyeren og har rekreasjonsmuligheter i skogen like utenfor døren. Området har barnehager, skoler og offentlig transport, samt et godt utvalg av service- og tjenestefasiliteter. Det er kort avstand til gode bade- og fiskemuligheter, opparbeidede turstier både sommer og vinter, samt et bredt utvalg av klubber og aktiviteter.

Boligen ligger i et veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Det finnes også enkelte næringsbygg og jordbrukseiendommer.

Dagligvarehandel kan gjøres på Spar Flateby og Coop Extra Flateby, som ligger 1,2 til 1,7 km fra eiendommen. Begge butikkene tilbyr post i butikk. For et større utvalg er Flatebysenteret et alternativ, ca. 15 minutters gange unna, hvor du finner blant annet matbutikk, blomsterbutikk, velværetilbud, frisør og restaurant. Lillestrøm og Strømmen er også lett tilgjengelige og tilbyr et bredt spekter av service- og tjenestetilbud.

Fra boligen er det gangavstand til Melgård barnehage (1-5 år), Hauglia barnehage (1-5 år) og Flateby barnehage (1-5 år). Nærmeste barneskole er Hauglia skole (1-4 kl.) og Stranden skole (5-7 kl.). Kirkebygden barne- og ungdomsskole ligger ca. 11 km unna og tilbyr skolegang fra 1 til. 10.klasse. For videre utdanning er Rælingen videregående skole og Strømmen videregående skole de to nærmeste alternativene.

Området har offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste holdeplass, Flatebysenteret, ca. 1 km unna. Her går linje 350 mot Lillestrøm og Enebakk kirke. Lillestrøm stasjon, som har totalt 10 ulike linjer, ligger omtrent 22 minutter unna med bil. Med bil tar det ca. 15 minutter til Enebakk, 22 minutter til Lillestrøm, 27 minutter til Strømmen, og 51 minutter til Oslo lufthavn.

Samfunnshuset er det lokale sosiale samlingspunktet, med et bredt utvalg av klubber og aktiviteter. I nærheten ligger Flatebyhallen og Streifinn idrettsanlegg, som har ballbinge, grusbane, skatepark og alpintanlegg. Vidotta kunstgressbane, Atletivo treningssenter og Melgård Hestesenter er også lett tilgjengelige. Myrdammen er et flott friluftsområde med turstier og badevann opparbeidet med bl.a. badebrygge og stupebrett. Om vinteren preppes turstiene med skiløyper. Østmarka er også enkelt tilgjengelig fra området.

Boligbygget består av to etasjer og et loft. Bygningen har et støpt betonggulv mot grunnen for soliditet. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er hovedsakelig av treverk. Fasadene er kledd med liggende trepanel, og yttertaket har en saltaksform av tre, dekket med takstein. Entrédøren har felt av glass og kodelås fra byggeåret. Balkongdøren og vinduene har trekarm og 3-lags glass, også fra byggeåret, som gir god isolasjon.

Boligen ligger i byggets andre etasje med adkomst via en utvendig trapp som fører til en egen, overbygd adkomstveranda. Entreen gir et sjarmerende og innbydende førsteinntrykk av boligen. Gulvet er kledd med grå flislaminat, og veggene er malt i en nøytral tone som skaper en moderne atmosfære. Entreen er utstyrt med en åpen garderobeløsning som er perfekt for oppbevaring av sko og yttertøy, samtidig som det er en praktisk sittebenk med ekstra lagringsplass under. Dette gir en funksjonell og organisert inngangsparti som er både praktisk og estetisk tiltalende.

Badet i boligen er fra byggeåret. Gulvet er flislagt med gulvvarme for ekstra komfort, og veggene er også flislagte, noe som gir et elegant utseende. Himlingen er malt. Baderomsmøblene inkluderer et vegghengt servantskap med skuffer og dører for oppbevaring. Servanten er ovenpåliggende og har ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med integrert belysning og en stikkontakt, samt et skap for ekstra oppbevaring. Badet har et frittstående badekar med glassvegg og veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er frittstående.

Badet er utstyrt med en 200 liters varmtvannsbereder fra byggeåret og har opplegg for vaskemaskin.

Boligen tilbyr tre soverom av variabel størrelse og utforming, som er ideelle som soverom, gjesterom, kontor, hobbyrom eller en kombinasjon av disse bruksområdene. Hvert rom har tilstrekkelig plass til seng, og det er mulighet for å tilpasse rommet med ønsket garderobeløsning og nattbord. Dette gir fleksibilitet til å tilpasse rommene etter individuelle behov og preferanser.

Oppholdsrommet leveres med en åpen stue- og kjøkkenløsning, noe som skaper naturlige soner for plassering av spise- og sofamøblement etter ønske. Den åpne planløsningen fremmer en følelse av romslighet og gir mulighet for en sømløs overgang mellom ulike aktiviteter og funksjoner i rommet.

Stuen har et flott naturlig lys takket være innsynsfrie vindusflater samt en glassdør som åpner seg mot verandaen. Vinduene gir også en nydelig utsikt mot Øyeren, som skaper en fredelig og avslappende atmosfære i rommet. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har slette fronter for et moderne og stilrent utseende. Benkeplatene er av laminat, og det er en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Under overskapene finnes benkebelysning og stikkontakter, som gir både praktisk lys og tilkoblingsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert et kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, samt en nedfelt platetopp. Dette gir en moderne og funksjonell kjøkkenløsning som er både praktisk og estetisk tiltalende. Ventilatoren under overskapene er tilkoblet avtrekkskanalen, noe som sikrer effektiv lufting.

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, tilnærmet innsynsfri østvendt veranda på 17 m². Verandaen ble nyoppført i 2019 og er elegant belagt med terrassebord, samt har rekkverk i tre som gir en varm og naturlig følelse. En side av verandaen skjermes av bygningens fasade, noe som gir ekstra privatliv og komfort. Uterommet fungerer som en naturlig forlengelse av boligen spesielt i sommermånedene, med rikelig med plass til utemøbler og grillutstyr. Utearealet er også utstyrt med utebelysning, som gjør det ideelt for å nyte lange sommerkvelder.

I tillegg finner man en liten veranda ved inngangspartiet på 5 m², også belagt med terrassebord og rekkverk i tre. Denne verandaen skaper et pent og imøtekommende inngangsparti til boligen.

Boligen har lagringsplass på loft og i utvendig bod.

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. TG0 og TG1 er valgt slått sammen. Tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG2 og TG3 kommenteres med årsak og konsekvens.

Tilstandsrapporten har kun avdekket TG2:

Sanitærutstyr / innredning: Servant har krakkelering i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Misfarging påvist på enkelte flisfuger. Overflater gulv: Misfarging påvist på enkelte flisfuger.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje på befaringstidspunktet.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking: Det er registrert symptomer på elde/slitasje. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er stedvis under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er stedvis slitt på befaringstidspunktet.

Annet: Overflatebehandlingen er stedvis slitt på befaringstidspunktet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet.

Følgende punkter er bemerket i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

 - Ja, kun faglært. Roy Andersen Rørleggerfirma. Installering av vannmåler - 26.02.23

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-  Ja, kun faglært. Håndverkere Robinsson AS. Utskiftning av Terrasse og rekkverk. 2019 M2 bygg og design. Oppgradering av fasade mai/juni 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Strømsborg Elektro. Installasjon av el-bil lader. August 2022

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nei. Utført elektrisk arbeid finnes lagret i boligmappen via Strømsborg Elektro.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Utført 2022 av Strømsborg Elektro.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja.  Har tidligere vært oppdaget muselort i uisolert utebod.

Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

leiligheten har elektrisk varme med panelovner og varmekabler på bad. Supplerende oppvarming med peisovn i stue.

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Forsikring, brøyting og vedlikehold

Event. vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld:

 - Pågående vedlikeholdsarbeid som i hovedsak omfatter maling av bygningsmasse, samt fornying av slitt bygningsmasse

Foruten eventuelle lån, strøm, villa- og innboforsikring, tv/internett m.v. være faste løpende kostnader.

Lånenr.: 1286.51.98696

Lånets totale saldo: kr. 570 232,-

Lånetype: Annuitetslån, med 12 terminer årlig

Årlig rentesats:  9,90 %

Dato siste termin: 15.01.2034

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultatregnskapet for 2023 viser et positivt resultat:

Inntekter: kr. 481 609,62,-

Utgifter: kr. 209 106,51,-

Resultat (som inkl. renteinntekter og -utgifter) før skatt: kr.234 052,09.-.

Restlån per 31.12.2023: kr. - 430 313,04,-.

Eika Polisenummer: 3953961

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 851 115,- Som sekundærbolig Kr. 3 234 235,-

Sameie: Boligsameie Fiolveien 68-72, Orgnr: 988422584

Sameiets navn er Boligsameie Fiolveien 68-72, har gårdsnummer 6 og bruksnummer 370 i Enebakk kommune, og består av 12 boligseksjoner. Boligsameie Fiolveien 68-72 ble stiftet 15.06.2005 og registrert i Foretaksregisteret 16.08.2005.

Sameiet er et administrasjonsorgan stiftet av samtlige seksjonseiere i Fiolveien 68, 70 og 72, og har som formål å ivareta felles interesser i forbindelse med driften av eiendommen.

Sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet.

Sameiebrøk: 80/960.

Sameiet har ikke forretningsfører. Forretningsførsel skjer i eget regi gjennom medlemmer av styret.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes og godkjennes av styret.

Dyrehold er tillatt. Husdyret må ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

HEFTELSER

_________________________________________________

Kun et pantedokument tilhørende selgers bank.

GRUNNDATA

_________________________________________________

2020/1106275-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 

Tinglyst: 01.01.2020 00:00 

 

2024/118517-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

Tinglyst: 01.01.2024 00:00 

 

2005/8502-1/6  Seksjonering  

Tinglyst: 12.07.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/960

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

_________________________________________________

Ingen rettigheter funnet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Gjeldene kommuneplan er Kommuneplanens Arealdel 2015-2027. Arealbruk: nåværende boligbebyggelse. Områdenavn: BF16.

Gjeldende reguleringsplan er Del av Melgårdshagan III og II. Området er regulert av delareal med formål: frittliggende småhusbebyggelse, annen veigrunn, felles grøntareal og offentlig friområde.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men tilknyttet Flateby vannpark.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2008 som omhandler 3 stk. frittliggende firemannsboliger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 47 519,33 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 519,33 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 633 639,33 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 642 889,33 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.47 468)
Overtagelse (Kr.2 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 112,50)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visning kr. 2.490,- pr. fellesvisning (Kr.2 490)
Markedspakke - (Finn.no - stor annonse, Hjem.no, Eie.no, LOOK Digital markedsføring, Digitalt prospekt og dag- og dronefoto) (Kr.24 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 850)
Oppgjør (Kr.6 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet (Kr.500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.142 744,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE Nybygg Romerike AS

EIE nybygg Romerike

Org. nr: 929508610

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf:

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torkild Vinje

Torkild Vinje

EIE nybygg Romerike

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 84 00 56 / E-post: tov@eie.no