Vestbyveien 3A, 1914 Ytre enebakk

Gnr. 93 Bnr. 272 i Enebakk kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1975

Eiet tomt 656 kvm

3 990 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato: 13.06.23 15:10

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 089 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 500,- (Boligkjøperpakke Trygg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 105 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 910 pr. år I de kommunale gebyrene inngår: Avløp, renovasjon og feiing.

Bjørnar K Jacobsen Randi Glenne

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Vestbyveien 3A! En moderne tomannsbolig med sentral beliggenhet og i nærhet til skoler, barnehage, samt offentlig kommunikasjon. Her kan du flytte rett inn i et stilrent og pent hjem, og få gleden av en familievennlig planløsning over to etasjer. Hjemmet inkluderer blant annet tre soverom, bad, toalettrom og romslige oppholdsrom. Huset har gode lysforhold samt luftig atmosfære.

I tillegg til den gode planløsningen innendørs inkluderer hjemmet en skjermet hage med lite innsyn. Her får du gleden av terrasse, balkong og hage. Hagen i seg selv har god boltreplass for lek og moro.

Omgivelsene er svært familievennlige med kort vei til fiske- og bademuligheter, samt marka med fine turstier. Eiendommen er rolig og tilbaketrukket, samtidig som den har en sentral beliggenhet.

Kort fortalt:

  

Velkommen til visning!

Biloppstillingsplasser på støpt plate samt singlet gårdsplass.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Våglia i Ytre Enebakk. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er kort avstand til nærmeste bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 15 minutter med bil til Ski, 25 minutter til Lillestrøm, 25 minutter til Oslo og 60 minutter til Gardemoen. 

Fra boligen tar det ca. 4 minutter med bil til Vågsenteret med et utvalg av butikker, spisested, apotek og vinmonopol m.m. Det er godt utbygde gangveier som sikrer trygge skoleveier og ca. 25 minutters gange til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Enebakk kommune har flere private og kommunale barnehager og det er flere lekeplasser i nærmiljøet. I Våglia er det kort vei til stier og lysløyper som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka.

Ytre Enebakk har et godt og variert fritidstilbud med flere forskjellige idrettslag og foreninger. Her har du jeger- og fiskeforening, korps og vannskiklubb samt 18 hulls golfbane. Gangavstand til Vågvann med flotte kano, bade og fiskemuligheter, sommer som vinter.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 656 kvm

Eiet tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, gang, toalettrom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Underetasje: Gang, bad, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og tre soverom.

Nord-øst vendt terrasse ved inngangsparti på ca. 12 kvm.

Utgang fra stue til syd-vest vendt terrasse på ca. 29 kvm.

Utgang fra soverom 3 til syd-vest vendt platting på ca. 15 kvm.

Gulv på grunn av betong.

Grunnmur av lettklinkerblokker.

Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Fasader utført i liggende/stående kledning.

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater.

Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt samt kodelås fra 2021.

Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 1985 samt byggår.

Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2021 samt byggår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Våtrom - Bad:

Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Lufttilførsel bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning - TG2 gjelder:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.

Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Det er riss/sprekker i veggflis ved toalett. Skade bør utbedres.

Overflater himling - Det er riss/sprekker i sparkelskjøt i himling. Ukjent årsak. Forholdet bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen.

Sluk bør fornyes.

Avløpsrør (inkl. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Annet - TG2: Det er registrert svelleskader på lister ved innerdør. Tiltak anbefales.

Våtrom - Vaskerom:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Det er blant annet registrert følgende avvik: alder på røropplegg samt andre installasjoner,  uegnet materialer på vegger, utettheter ved rørgjennomføring i innredning samt eldre sluk uten klemring. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende

rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 44,3 %, temperatur 21,9 grader C og duggpunkt 9,3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Vannrør - Eldre kobberrør. Alder tilsier begrenset restlevetid.

Innredning - Det er stedvis registrert svelleskader på kjøkken fronter. Tiltak anbefales.

Det er registrert riss/sprekker i oppvaskkum. Tiltak anbefales.

Toalettrom (ikke våtrom):

Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når

døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør - Eldre kobberrør. Alder tilsier begrenset restlevetid.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Gulvflater belagt med parkett bærer preg av slitasje.

Det er registrert knirk i gulvet i stue. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Overflater gulv - TG2 gjelder: Langsgående sprekker i parkettskjøt i gang samt  knirk i parkett ved innerdør til vaskerom.

Tiltak anbefales.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - TG2 gjelder:

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Målingene viser vektprosent under 16.

Loft - uinnredet / råloft:

Overflater vegger / undertak - Fuktmerker observert ved rørgjennomføring til avtrekkskanaler.

Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen.

Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet sponplater som undertak.

Dette er vurdert til å være en ufagmessig løsning grunnet platens tetthet som kan medføre økt risiko for fuktansamling/kondensering.

Kontroll av difusjonssperre - Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot

kald sone ved avtrekkskanal til kjøkken. Konsekvens er fare for kondensering.

Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til ca. 12 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Informasjon:

Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

P-rom:

Dagslysflate - Primærrom i rom benyttet som kjellerstue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Dører og vinduer:

Vinduer - TG2 gjelder: Vinduer fra byggeår av eldre dato og har behov for oppgraderinger / overflatebehandling.

Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon

ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det ble påvist punkterte glass / vindu i vaskerom.

Dører - TG2 gjelder: Balkongdører av eldre dato og har behov for oppgraderinger / overflatebehandling.

Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon

ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det ble påvist punkterte glass på balkongdør i stue.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke

ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle

utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - TG2 gjelder: Det er registrert slitasje på takrenner.

Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

Platting - Plattingen har høy slitasje. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering - Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur - Det registreres sprekk på grunnmur ved ytterhjørne ved soverom 1.

Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og

bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må

estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et

betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi

noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder

som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

 

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - TG2 gjelder:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

Se sjekkliste dokumentasjon.

TG3 gjelder: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: 0-10.000.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - TG2 gjelder:

Rekkverkshøydene er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Overflatebehandlingene er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. TG3 gjelder:

Det er registrert råteskader på rekkverk samt at rekkverk har løsnet på syd-vest vendt

terrasse. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Primærrom: 129 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré, gang, xc-rom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Underetasje: Gang, bad, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og tre soverom.

Bruksareal: 129 kvm

Isolert bod tilknyttet boligen på ca. 4m².

Entré:

Velkommen inn til en romslig entré med god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

Kjøkken:

Hjemmets sosiale plan ligger i 1.etasje. Denne etasjen inkluderer blant annet kjøkken, spisestue og stue med direkte adkomst til hjemmets terrasse med god plass til sittegrupper og grill.

Den åpne løsningen med kjøkken og spisestue legger godt til rette for sosiale sammenkomster, hvor du kan tilberede maten samtidig som du kan ta del i det sosiale rundt bordet. Store vindusflater gir deg gleden av både gode lysforhold og et idyllisk utsyn.

Kjøkkenet har en tilbaketrukket og praktisk plassering. Her er det stilren kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i porselen og ett-greps armatur. Kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekksventil.

Stue:

Første etasje inkluderer også en hyggelig stue med en avslappende og innbydende atmosfære. Her er det god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. I stuen er det også en peis som varmer godt opp på kalde vinterkvelder.

Soverom:

Boligens tre soverom ligger i underetasjen og legger godt til rette for familien. Soverommene er praktisk innredet til sitt formål, og er malt i delikate fargetoner med et behagelig lysinnslipp fra vinduene. To av soverommene har godt med areal for dobbeltseng og nattbord, mens det minste rommet har plass til seng og leksepult. Hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe langs med den ene veggen.

Bad:

Baderom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater utført i glatte malte flater med downlights.

Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys over servant.

Dusjnisje med glassvegg, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggår med oppgraderinger av veggflater, gulvmaling samt deler av vannrør i 2012. Malte gulvflater. Vegger utført i malte MDF-plater.

Himlingsflater utført i malt panel. Gulvstående innredning med utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør i rør samt kobber. Hovedstoppekran plassert i innredning. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i innredning.

Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2012. Avtrekksventil i himling.

Toalettrom:

Gulvflate belagt med laminatfliser. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Parkett og laminatfliser.

Vegger: Malt tapet, malt mdf plater og slette malte flater.

Tak: Glatte malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.07.1976 som omhandler nybygg av v-delt tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 11.03.1975. I byggetegninger er boder i kjelleren definert som kjellerstue på dagens tegninger (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann.

Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 15 910 pr. år I de kommunale gebyrene inngår: Avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Frende skadeforsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 901 044,- Som sekundærbolig Kr. 3 243 758,-

Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber.

Fordelerstammer for rør-i-rør plassert på vaskerom.

Hovedstoppekran plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2012 plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør av plast. Montert luft-luft varmepumpe i trapperom.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja.

Kommentar: Vært mugg i silikon på bad, benyttet silikon og monterte mekanisk vifte.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert mekanisk vifte.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Enebakk rør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ryddet opp i avløp under kjøkkenvask. Montert stoppekran til utekran ved vaskerom.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.

Kommentar: Byttet peis i 2021.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Egen innsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vinduer på alle soverom (2021) byttet 2 vinduer

i stue og et i gang (2023) Bytter ytterdør (2021).

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Strømsborg elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert stikkontakter og koblet lampepunkt på soverom.

Omgjøring til kjellerstue, egeninnsats.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Nei.

Kommentar: Kun fra 2021.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Kommentar: Montert av Strømsborg.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?  Ja.

Kommentar: Omgjøring til kjellerstue. Egeninnsats.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.

Kommentar: Gjort om et soverom og boder til kjellerstue og soverom.

Rom benyttet som kjellerstue er innredet i ettertid samt at det ikke tilfredsstiller krav til oppholdsrom da det blant annet ikke har vindu. Det gjøres

oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter

dagens bruk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/7803-1/6  Erklæring/avtale   

01.11.1976        BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG

                             Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei og avløp.

Vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Id: 303

Navn: ØDEGÅRDSLIA

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.01.1971

Delarealer:    Delareal: 549 kvm

                         Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

                         Delareal: 72 kvm

                         Formål: Kjørevei

                         Delareal: 34 kvm

                         Formål: Annen veigrunn

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 089 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 500,- (Boligkjøperpakke Trygg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 105 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Visningshonorar 2500 X7 (Kr.17 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 263,50)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 290 000,-) (Kr.40 000)
Heve annonsen på Finn.no (Kr.2 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.147 171,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no