Føykåsveien 6, 3140 Nøtterøy

Gnr. 118 Bnr. 40 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 169 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt 902 kvm

3 290 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato: 20.06.24 12:31

Utdrag fra tilstandsrapporten: 

Enebolig oppført i tre over mur i 1969. Bygget har saltak tekket med enkeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. I hovedsak vinduer av tre med tolags glass. Frittstående garasje er oppført på gårdsplass. Boligen fremstår med vedlikeholdsbehov hovedsakelig grunnet setningsskader og alder. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 8 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Pipevanger er ikke synlige.

Sprekk glass på ovn i stue.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er fukt i utforede kjellervegger.

Vedlikehold/utskiftning av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet. Fuktige konstruksjoner bør åpnes og tørkes.

Se også egenerklæringsskjema:

Fuktskader i kjeller. 27.07.24 Etter voldsom nedbør klarer ikke lenger dreneringsbekk eller drenering rundt hus å ta unna vann og det flommer inn i huset. Vannstanden på dette tidspunktet er 10-15 cm men vannet fortsetter å renne inn. Recovery kommer til huset samme dag og begynner tørkearbeidet. Kjelleren står med tørkeaparater i 10 uker, men gulvet blir ikke tilstrekkelig tørt slik at nytt gulv kan legges.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert forventet levetid og er sannsynlig oppført som egeninnsats. Det er ufagmessig utførelse på oppbyggingen, skader på fliser og lekkasje fra blandebatteri i dusj.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er tegn til egeninnsats på det elektriske anlegget. Det er ujordet og jordet stikkontakt i samme rom.

Tomteforhold > Drenering

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrassen er snødekt under befaringen, TG settes ikke Det anbefales en gjennomgang av konstruksjoner etter snøsmelting.

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Tomteforhold > Oljetank

Oljetank er montert i krypkjeller under bod. Tanken er ikke i bruk. Alder ukjent, TG settes ikke.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 20 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmepumpe

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 388 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Marius Løken Dalby

Det er parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har en barnevennlig og landling beliggenhet på Bjønnes. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Borgheim med forretning, cafe, kulturhus, skole, barnehage og kort vei ned til sjøen med flotte badestrender og båthavn. Rett utenfor døren er det flotte turområder både sommer som vinter

Eiet tomt, 902 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: (Entré, Trapperom, 3 Soverom, Bod, kjøkken, Stue, Bad)

Kjeller:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: (Entré / Gang, 2 Boder, Kjellerstue, Vaskerom, Bod /Verksted, Bad)

Garasje

BRA 32 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling/Bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Kjeller innredet. Terrassedør montert. Vinduer i oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller dagslys. Takhøyde i kjeller er ca 1,95 m.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Garasje er utvidet/ombygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Enkeltkrum betongstein

Nedløp og beslag i plastbelagt og malt metall Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning Plassbygget konstruksjon av tre i saltaks form. Bordet undertak. Luftet med spalte ved takfot. Tilgang via trappeluke i gang. Delvis gulvet lagringsloft. I hovedsak vinduer av tre med tolags glass. Vinduer av varierende alder. Vinduer med enkle glass i kjeller Malte profilerte ytterdører av varierende alder. Terrasse på ca 22 m2 med tilgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av tre.

Innvendig:

Overflater består av parkett, vinylbelegg, teppe og laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Takessplater og panel i innvendige tak.

Våtrom:

Bad har fliser på gulv med varmekabler, Baderomsplater på vegger og takessplater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, badekar og wc.

Vaskerom er etablert i kjeller. Fliser på gulv, malt mur på vegger og malt panel i innvendig tak. Innredet med dobbel plast skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Bad har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og takessplater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjnisje og wc.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Heltre benkeplate med aluminiumsplater over benk. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin, nisje til kjøleskap Ventilator med utlufting.

Tekniske installasjoner:

Kobber vannledninger. Plast og metallavløpsrør. Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i kjeller. Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i vaskerom El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i entre Automatsikringer på alle kurser. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Tomteforhold:

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Romslig bolig med alt på en flate pluss en stor kjeller.

Gruslagt gårdsplass til parkering pluss egen garasje med lagringsplass.

Romslig hage som har flere usjenerte og lune uteplasser samt en flott terrasse.

Overbygget inngangsparti ønsker deg velkommen inn.

I første etasje får du en stor stue med godt med lysinnslipp fra to sider som gjør at stuen bader i lys og det er utgang til en stor terrasse og videre ut til hagen. Selve hagen må oppleves med sine fine lune uteplasser og et eldorado for lek og moro for de minste. Selve stuen går rundt i en vinkel og innerst er det en stor spisestue med ut gang til terrassen

Videre i første etasjen får du et eldre kjøkken som har godt med skap og benkplass. Og en hyggelig fin spiseplass. I første etasje ligger det 3 soverom og et bad.

Rommet har innredning med servant, toalett og badekar. Eget vaskerom i kjelleren. I kjelleren er det også flere boder til lagring. Bolig som trenger en renovering der du har mange muligheter til å skape ditt perfekte hjem.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 01.09.1970 vedrørende Enebolig. Følgende er bemerket:

1. Endel støp- pussarbeider gjenstår i kjeller.

2. Innredning og ventil i matbod mangler.

3. Vaskerom må luftes over tak.

4. Helle på pipe mangler.

5. Planton grunnmursplater må snues og det må fylles inntil med drenerende grus.

6. Puss av utvendig mur og trappvanger gjenstår.

7. Oppfylling av terrasse eller trapp ved terrassedør mangler.

8. Rom i kjeller for oljetank må ventileres og avstenges med B-15 dør.

9. Ferdigmelding fra rørlegger mangler.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.03.1969. I byggetegninger er kjeller definert som evnt. utgravet og disponibelt (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det betyr at innredede rom i kjeller (kjellerstue) ikke er søkt bruksendret og således ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er utført fasadeendringer: Det er satt inn terrassedør på kortsiden. Tiltaket er søknadspliktig. Det er ikke søkt om fasadeendring. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger tegninger av garasje datert 02.05.1974.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Kombiovn er montert i stue og i kjellerstue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.10.2016.  Det var varslet nytt tilsyn den 29.08.23 men da var det ingen tilstede. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget da tilsynet ble utført.

Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen. Oljetank er montert i krypkjeller under bod.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Det kan komme pålegg om fjerning/sanering av oljetank.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må påregnes årlige utgifter til privat vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 712 500,- Som sekundærbolig Kr. 2 707 500,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjemaet:

Varmekabler på badet i kjeller fungerer ikke som de skal.

Vannet renner noe tregt i vasken på badet i første etasje.

Fukt i kjeller er kjent.

Flere setningsskader i grunnmur og garasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, tinglyst 18.05.2018, dagboksnr. 776922-1/200. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3911-118/5

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 23.11.2015, dagboksnr. 1092943-1/200.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 18.05.2018, dagboksnr. 776895-1/200.

Servitutt - bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, tinglyst 18.05.2018, dagboksnr. 776895-2/200.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Ras- og skredfare. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 388 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon i %

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Totalt kr. (Kr.125 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0202

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no