EiendomLundgaardveien 2, 3120 NØTTERØY
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 595 i Færder kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 244 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 227 kvm, Bruksareal: 302 kvm, BRA-i: 244 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1978
TomtEiet tomt 965 kvm
Prisantydning8 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Sturla Teisbekk
Takstdato: 07.06.24 13:36
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Enebolig oppført i en etasje oppført i tre på kjeller av mur i 1978. Bygget har saltak tekket med
dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende og stående trekledning. Vinduer av tre med
to og trelags isolerglass. Boligen er oppgradert i perioden 2007-2024 og fremstår som normalt godt
vedlikeholdt og gir ett godt inntrykk. Før eier kjøpte: De fleste vinduer er skiftet i 2007-2021, hagestue i
2017, renovert bad i 1 etg 2018,terrassedører i 2017/2019, ny peisovn i 2019, ny kjøkkeninnredning i
2020, taktekking i 2020, varmepumpe i 2020, elbillader i 2022. Etter kjøp i 2022 er 1 etg pusset opp med
ny parkett/fliser, toalettrom er nytt, ny uteplass på bakkeplan, noe nytt elopplegg. Drenering, kledning og
ytterdører er stort sett fra byggeår og har naturlig aldersslitasje. Vaskerom og bad i kjeller er eldre.
Frittliggende garasje fra 2000 med noen kommentarer. Det henvises for øvrig til rapportens enkelte
poster med ytterligere vurderinger og tilstandsvurderinger.
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Utvendig > Andre utvendige forhold (Noen mindre gjenstående arbeider ute)
Innvendig > Andre innvendige forhold (Noen mindre gjenstående arbeider med lister, legge isolasjon
tilbake på loft etter elektriker etc.)
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 30 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer - eldre
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Innglasset uteplass
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Etasjeskiller
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører - kjeller
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmesentral - kjeller
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Garasje - forenklet vurdering
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 21 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 987 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 20 926 pr. år
vann, avløp, renovasjon og feieavgift.
EierChristian Løfqvist
Julie H Laws Løfqvist
Kort fortalt- Stor familiebolig over to plan.
- Nydelig beliggenhet ved sjøen.
- Parkering er i dobbelgarasje.
- Stor, frodig og velstelt tomt.
- Innglasset hagestue fra 2017.
- To terrasser, uteplass fra 2024.
- Første etasje pusset opp i 2024.
- Noen kjellerrom utbedret i 2020.
- Fin garderobeløsning i entré.
- Kjøkkeninnredning ny i 2020.
- Flere integrerte hvitevarer.
- Tiltalende stue med peisovn.
- Nyere luft-til-luft varmepumpe.
- To bad, hvorav ett fra 2018.
- Gjestetoalett pusset opp i 2024.
- Eldre vaskerom i kjelleretasjen.
- Tre soverom i hovedetetasjen, flere har skap.
- Både hobbyrom og garderobe.
- 2 innredede soverom og kjellerstue i underetasjen (ikke byggemeldt).
- Kjellerrom er ikke byggemeldt.
- Taktekkingen var lagt ny i 2020.
BeskrivelseLundgaardveien 2 er en stor, flott familiebolig med nydelig beliggenhet rett ved sjø, småbåthavn og
Rosanes friluftsområde. Her kan du starte søndagsmorgen med å ta på badetøyet og rusle ned for en
liten dupp i sjøen. Eneboligen ligger omkranset av en stor, frodig og velstelt tomt og det er både uteplass
fra 2024, to terrasser og en innglasset hagestue fra 2017. Parkering er i dobbelgarasje med stort loft.
Boligen har rikelig med fine oppgraderinger - første etasje ble pusset opp i 2024 og i tillegg er det bad fra
2018 og lekkert kjøkken fra 2020. Planløsningen er familievennlig med bad i begge etasjer, et separat
vaskerom og 3 fine soverom i hovedeetasjen, samt 2 innredede rom og kjellerstue i underetasjen. I første
etasje er det en stor stue med peisovn og varmepumpe, og kjelleretasjen har ytterligere en stue, også her
er varmepumpe montert.
ParkeringDet er parkering i en frittstående dobbel garasje med støpt gulv, sidedør og to motoriserte leddporter i
front. Garasjen har romslig loft med adkomst via utvendig trapp. Elbillader er også montert. Øvrig
parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Rosanes ved Teie i Færder kommune.
Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til nydelige rekreasjonsområder, samt gangavstand til
Tønsberg med alt av bymessige fasiliteter.
En rusletur unna ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer,
fotballbane og fine bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger
Rosanesstranda og Teie småbåthavn.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark.
Blant annet kan kyststien mellom Hjemseng og Oterbekk anbefales. Fjærholmen ligger kun en liten
sykkeltur unna og er kommunens største badeplass med sandstrand, svaberg, gresslette, lekeapparater
og god plass for soling og lek.
Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim. Ved
ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen, og her finner du også et flott, utendørs idrettsanlegg med
en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane.
TomtTomten er på romslige 965 kvm med frodig hage, flere fine uteplasser og asfaltert gårdsplass. Hagen har
plen, prydbusker og trær, og ligger godt skjermet med hekk og diverse beplantning. I 2024 ble det gravet
opp på sydsiden av boligen og her ble det pakket, samt lagt store flisheller på sand. Fra uteplassen er det
en tretrapp opp til en herlig terrasse.
På andre siden av stuen ligger en innglasset hagestue fra 2017. Hagestuen er omkranset av en terrasse
med glassrekkverk og trapp ned til hagen på begge sider. Fra terrassen er det også utsikt til sjøen. I
bakkant av boligen ligger et skjermet inngangsparti med støpt, skiferkledd trapp, rekkverk i tre og et
overbygd adkomstrepos.
Eiet tomt, 965 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra eiendommen er det gangavstand til Teie barneskole, Teigar ungdomsskole og Færder videregående
skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy, samt en rekke
private og kommunale barnehager. Steinerskolen ligger på Vestskogen.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Den nærmeste holdeplassen er Teie Torg,
som ligger ca. 650 meter unna. Med bil er det ca. 8 minutter til Tønsberg stasjon, og tog til Oslo S har en
reisetid på ca. 1 time og 22 min. Videre, ved å benytte bil, er det ca. 22 min til Åsgårdstrand, 29 min til
Sandefjord lufthavn og 55 min til Drammen.
ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie
Torg et variert utvalg. Her er det blant annet bank, bakeri, apotek, vinmonopol og et godt utvalg av butikker.
Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 139 m²
- BRA-i 126 m²: (Entré med trapp, Toalettrom, Soverom, Stue, Kjøkken, Soverom 2, Soverom 3, Bad)
- BRA-b 13 m²: (hagestue)
Kjeller:
BRA 118 m²
- BRA-i 1118 m²: (Kjellerstue m/ trapp, innredet rom, innredet rom, Vaskerom, Garderobe, Bod, Bad,
Hobbyrom)
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1 etg: Sideinngang til
kjeller var opprinnelig bod m/trapp til kjeller. Eier har tatt bort vegg og laget større entre. Kjeller: Kjeller var
kun innredet med et vaskerom, og boder/disponible rom ellers. Er nå innredet med kjellerstue, soverom,
kontor, bad samt boder. Forholdene er ikke byggemeldt/søkt om i kommunen, og dette må gjøres om de
lovlig skal benyttes.
Garasje:
BRA 45 m²:
- BRA-e :Garasje
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Lagringsloft over garasjen på 25 cm gulvareal og skråtak. Takhøyde i midten er 1,89 meter. Krav til målbar
høyde er 1,90 meter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er
satt opp trapp på baksiden med dør til loft. Dette er ikke byggemeldt/søkt om.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.
Utvendig:
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftsluke på soverom. Gulvet midtparti med
sponplater.Taktekkingen er av betongtakstein og skal være lagt nytt i 2020 inkl undertaksduk og lekter
samt vindskier i tre. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål/aluminium, det meste fra 2020 men
noe er eldre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og noe liggende
bordkledning. Kledning fra byggeår, utenom vegg mot kjøkken som er fra 2019. Vinduer og terrassedører i
malt tre med to og trelags glass fra perioden 2007-2021. Et vindu i gangen og noen vinduer i kjeller er fra
byggeår Bygningen har malt hovedytterdør, sidedør og malt dør til kjeller. Uteplass er etablert i 2024 med
flisheller på grus/sand. Repo i tre med rekkverk og trapp ut fra stue. Veranda fra 2007 med tilgang fra
stue. Terrassebord og rekkverk i glass. Hagestue er bygget på veranda i 2017. Belegg på gulvet. Støpt
trapp med skifer. Rekkverk I tre.
Innvendig:
Innvendig er det gulv med parkett og fliser. Veggene har tapet, malte plater og malt mur. Innvendige tak
har malte plater, trepanel og himlingsplater. 1 etg er pusset opp og fornyet i 2024 og er i god stand.
Kjeller er pusset opp før eier kjøpte, noen rom er utbedret i 2020 etter tilbakeslag av vann i kjeller.
Etasjeskiller av tre i 1 etg og av betongdekke i kjeller. Det er foretatt radonmålinger i 2008 med verdier
under tiltaksgrense, men er anbefalt å måle på nytt etter 10 år og det er ikke gjort. Bygget er ikke utført
med radonsperre. Boligen ligger i skille mellom området som har usikker forekomst av Radon og
område med lav/moderat forekomst av Radon i flg Radonkart. Boligen har elementpipe fra byggeår som
er renovert med nytt røykrør i 2020. Peisovn fra 2019 er montert i stue. Feiertilsyn i 2023 uten
anmerkninger på pipe/ildsted. Boligen har malt tretrapp. Det er nye malte dører i 1 etg i 2024. Kjeller har
malte fyllingsdører/slette dører fra byggeår. Rom under terreng. Gulvet er av betong med fliser. Veggene
har malte panelplater og plater med malt strie. Det er registrert noe fukt i kjeller.
Våtrom:
Bad 1. etg.
Bad fra 2018 i følge tidligere takst og teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Veggene har fliser. Taket er
malt. Vindu og vifte på vegg, men beskyttes med dusjkabinett. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse, men skal i følge tidligere takst være lagt
under klemring. Dusjkabinett er tungt og vanskelig å ta frem, lav høyde under og sluk derfor ikke inspisert.
Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og bide samt dusjkabinett. Det er elektrisk
styrt vifte. Fuktsøk er foretatt fra tak på vaskerom som er delvis åpent, uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom i kjeller.
Vaskerom fra byggeår med nyere belegg. Veggene har malte mur og malte plater. Taket har panel. Gulvet
har vinylbelegg. Rommet har varme i gulv og en panelovn. Gulv har godt fall i vaskerom del, flatt gulv i
indre del. Opplegg til vaskemaskin er der det er godt fall. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt. Rommet har skyllukum og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og takventil.
Hulltaking er sjekket i samme hull på vaskerom som mot badet i kjeller, uten å påvise unormale forhold.
Bad i kjeller.
Bad fra 1990 i følge tidligere takstrapport. Badet er eldre og forventet levetid for bad er brukt opp. Fliser
malt i 2024. På sikt må det påregnes å pusse opp badet, og kostnader er derfor lagt inn. Veggene har
fliser som er malt opp i 2024. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og malt opp i 2024. Rommet har
elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Løsning membran er ikke mulig å
sjekke siden det er smurt fliselim/fugemasse rundt slukkanten. Rommet har søyle servant, toalett og
boblebadekar. Badekar er ikke prøvet/testet. Det er elektrisk styrt vifte og veggventil. Hulltaking er foretatt
fra vaskerom hvor strøm til boblekar går ut, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2020 i lakkert utførelse. Granitt benkeplater med vannfaste kjøkkenpaneler over
benk ved vask og koketopp. Integrert induksjonstopp, stekeovn/mikrobølgeovn, stekeovn/dampovn,
kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Opplysninger er hentet fra tidligere takst. Det er ikke montert
komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, det meste virker å være fra byggeår. Stoppekran på vaskerom.
Innvendige vannledninger til bad i 1 etg er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av
plast fra byggeår. Varmtvannstanken er fra 2009 og på ca 200 liter. Plassert på vaskerom. Boligen har
naturlig ventilasjon. Avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er ikke avtrekk fra toalettrom. Det er installert
varmepumpe i stue. Service tatt i 2023. Det er installert varmepumpe. Service tatt i 2023. Sikringsskap er
plassert i entè. Det er nyere automatsikringer med jordfeilbrytere i 2004 i følge salgsoppgave sist.
Hovedkurs på 50 amp. Sikringer og nytt el-opplegg til kjøkken, bad etc som er pusset opp er utført under
tidligere eier. Det er lagt jording på anlegget i 1 etg i 2024 inkl nye stikkontakter og brytere. Det er lagt
varmekabler i entre/wc og spottlys i tak i entre i 2024.
Brannvarsler finnes. Eier kjøper inn nytt pulverapparat før salg.
Spesialrom:
Toalettrom er pusset opp i 2024. Fliser på gulv med gulvvarme samme med entre. Tapet på vegger.
Takventil. Vask med skap og vegghengt toalett. Tett kasse i vegg med drenshull til rommet.
Tomteforhold:
Det er delvis synlig grunnmursplast på murer utvendig. Drenering antatt fra byggeår. Bygningen har
grunnmur i lettklinkerblokker el lignende. Tomt med plen, bed og asfalt. Noen steder litt fall mot
grunnmur. Avløpsrør av plast og vannledning av kobber fra byggeår. Offentlig tilknytning via private
stikkledninger i følge Færder kommune. Garasje med støpt gulv i 1 etg og 2 leddporter i tre med åpnere
samt sidedør Saltak med betongtakstein og loftsrom som har tilkomst via trapp på baksiden med
plassbygget dør til loft. Loftsrom har takhøyde under 1,90 meter og er ikke målbart, men fungerer greit for
lagring. El-bil lader er montert.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
BruksarealBruksareal: 302 kvm
StandardEntré
Eneboligen har fått en noe endret planløsning hvor det er fjernet en vegg, slik at entreen er stor og luftig. I
2024 ble rommet pusset opp og gir nå et flott førsteinntrykk av boligen med gulvfliser, dus veggfarge,
downlights og gulvvarme. En mørkebrun garderobeløsning med integrert sittebenk gjør inntrykket
komplett og sikrer at det er enkelt å holde rommet fritt for klær og sko.
Kjøkken
Den fine kjøkkeninnredning var ny i 2020 og har hvitlakkerte fronter, benkeplater i granitt og oppvaskkum.
Ved både kummen og kokesonen er det montert vannfaste kjøkkenpaneler som gir beskyttelse og
samtidig gjør det enklere å holde rent.
Integrert i innredningen er det induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn med dampfunksjon, kjøleskap,
fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilatoren er hvit, så den står i stil til kjøkkenet og har avtrekk ut.
Kjøkkenet har plass til spisebord og får godt med dagslys via flere vinduer på langveggen, men også et
smart takvindu.
Stue
Stuen er et innbydende rom med peisovn, nyere varmepumpe og naturlig lys fra to sider, hvorav den ene
siden har store skyvedører i glass mot en innglasset hagestue. Kombinasjonen av herdet tregulv på gulv,
dus farge på vegger og en utstikkende halvvegg kledd med mørkt treverk sørger for et rolig, harmonisk
inntrykk. Stuen er også stor med god plass til romslig sofaløsning og spisebord hvor familien kan
samles.
Kjellerstue
I kjelleretasjen ligger ytterligere en stue, et kjærkomment ekstra oppholdsrom i familiehverdagen.
Kjellerstuen har flislagt gulv, lysmalte vegger med brystningspanel og et høytsittende vindu på den ene
veggen. Med varmepumpe er et behagelig innemiljø sikret hele året. Stuen har for øvrig adkomst via trapp
fra entreen i etasjen over. Kjellerstuen er ikke søkt bruksendret (byggemeldt).
Bad/wc
Boligen har bad i begge etasjer, vaskerom i kjelleretasjen, og et toalettrom ved entré. I første etasje ligger
et stort, delikat bad fra 2018 med flislagte overflater, gulvvarme og elektrisk vifte. Badet har både et
veggmontert toalett, veggmontert bidé, samt et dusjkabinett med håndgarnityr og regnfallsdusj.
Innredningen er mørk med heldekkende dobbelservant, åpne hyller og speil med belysning i overkant.
Bad/wc 2
Badet i kjelleretasjen er av eldre dato, men gir likevel et trivelig inntrykk med flislagte overflater som ble
malt i 2024, varmekabler i gulv og avtrekk via en elektrisk styrt vifte. Videre har badet toalett, søyleservant
og et stort boblebadekar i hjørnet. Over servanten er det speil og fin belysning. Bad er opprinnelig
godkjent som bod/lagringssrom og er ikke søkt bruksendret.
Toalettrom
Fra entreen i første etasje er det adkomst til et gjestetoalett som ble pusset opp i 2024. Toalettrommet
har fliser på gulv, tapetserte vegger og varmekabler. I tillegg er det et veggmontert toalett, mørk, liten
innredningen med glatt skapfront og heldekkende servant. Det stilige speilet har integrert belysning.
Vaskerom
I kjelleretasjen ligger et eldre vaskerom som er blitt overflateoppusset i nyere tid. Vaskerommet har
vinylbelegg på gulv, malte murvegger, samt både elektrisk styrt vifte og takventil. Innerst i rommet er det en
praktisk, hvit innredning, samt en anretning for tørking av tøy. Det er montert skyllekum og opplegg for
vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Eneboligen har tre pene soverom i første etasje, samt to pene innredede i kjelleretasjen, hvorav ett er
benyttet som kontor. Oppholdsrom i kjeller er ikke søkt bruksendret (byggemeldt). Rommene i
kjelleretasjen tilfredsstiller ikke krav til rømning da vinduene er for høyt plassert på veggen, men dette
løses enkelt ved å fastmontere trapp eller benk i underkant. Kjelleretasjen har også et hobbyrom og
garderobe.
Innredede rom i kjeller er av god størrelse med flislagt gulv og harmoniske fargevalg. Det ene har også
garderobeskap. Soverommene i første etasje er alle delikate rom, hvorav det store hovedsoverommet
ligger tilknyttet lekkert, nyere bad. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med moderne,
plassbygde skap med mørkebrun finish. Det er lagringsplass i kjellerbod, på stort loft og på stort
lagringsloft over garasjen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2020 som omhandler rehabilitering av skorstein.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1977. I byggetegninger er kjeller definert som
boder/disponible rom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er
ikke søkt Færder kommune om bruksendring/byggemeldt arealene, og rommene er således ikke
godkjent for varig opphold. Rommene er nå innredet til soverom, kontor, kjellerstue og bad. Arealene er
likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Vinduer på soverom/kontor i
kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning da de er for høyt plassert på vegg, fast trapp/benk må monteres
under. Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak. Sideinngang i kjeller endret og utvidet. Det er ikke søkt
Færder kommune om fasadeendring. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Det foreligger godkjente byggetegninger vedrørende garasje datert 2000, terrasse datert 2007, samt
hagestue datert 2017.
Det er avvik fra godkjente tegninger av garasje. Det er satt opp trapp på baksiden med dør til loft. Dette er
ikke byggemeldt/søkt om. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingEneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad og toalettrom, varmepumpe fra 2020 i
stuen og varmepumpe fra 2006 i kjellerstuen. Begge fikk service i 2023. Peisen er montert i stuen. Pipen
fikk nytt røykrør i 2020 og det var feietilsyn i 2023 uten anmerkninger. Ventilasjonen er naturlig, supplert
med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.
Nyere automatsikringer med jordfeilbrytere i sikringsskap som er montert i entré. Varmtvannsbereder fra
2009 på 200 liter er plassert på vaskerom. Taktekkingen var lagt nytt i 2020. Planløsning er noe endret, da
det er tatt bort en vegg og laget større entré i første etasje. Boder og disponible rom i kjeller er innredet.
Forholdene er ikke byggemeldt/søkt om i kommunen. Parafintank er sanert av tidligere eier.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.11.2023. Det
ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved
fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og
rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Det er oljetank på eiendommen. Ifølger selger/tidligere selger foreligger det ikke noe pålegg om fjerning
av oljetank. Oljetanken skal etter forrige selgers opplysninger være tømt, renset og fylt med sand/grus.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 20 926 pr. år
vann, avløp, renovasjon og feieavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh for 2023. Forbruk for 2022 var 16 151
kwh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Forsikring med polisenummerFremtind forsikring
Polisenummer: 31165977
Premie: 12279
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 635 936,-
Som sekundærbolig Kr. 6 216 557,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. 3 stk taklamper over spisestue medfølger ikke. Se forøvrig
vedlagte løsøreliste.
AnnetSelger opplyser:
Varsel om rundkjøring på Smidsrødveien. Ny pumpestasjon og rørledninger ved Hestnes. Bygging av
garasje hos nabo på andre siden av veien mot
Smidsrødveien. Ingen av disse tiltakene vil påvirke eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen har ingen tinglyste rettigheter/servitutter.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :
Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Flomfare (74 m2), Ras-
og skredfare.
Eiendommen ligger i regulert område: Plannavn Strandveien syd (6.5.1976) med planid 3911 133.
Reguleringsformål er boliger mm.
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.faerder.kommune.no.
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 987 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.4 750)
Oppdatert fasadefoto (Kr.1 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.70 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.138 070)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0159
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no