Skarphagaveien 47, 3120 NØTTERØY

Gnr. 11 Bnr. 33 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1959

Eiet tomt 644 kvm

4 250 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 14.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig fra 1959 med kjeller, hovedetasje og loft. Kjeller er innredet som leilighet og loft er innredet som boligrom, antatt utført på 1990- tallet til begynnelsen av 2000-tallet. Det er ikke søkt om dette i kommunen og rommene er således ikke lovlige å bruke til dette formålet.

Boligen er en del pusset opp, mye er gjort som egeninnsats. Det er fukt i kjeller, en del råte i kledning og vinduer. Kjøkken og bad er eldre. El-anlegg ufagmessig utført. Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Frittliggende garasje fra rundt 1983. Det er noe råte i kledning, vindskier, dør og porter og behold for noe vedlikehold.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom har ikke dagens krav til bad, det er mye fukt i overflater med svertesopp mot murvegger. Ingen synlig membran i gulv eller vegger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er mye ufagmessig utførelse i kjeller. Anlegget bør ha utvidet el-kontroll. Det er en del ufagmessig utførelse på arbeidene, spesielt i kjeller. Deksler med skader etc og det anbefales å ta en utvidet el-kontroll. Noen bilder lagt inn.

Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 29 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Takvinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskillere

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Garasje - forenklet vurdering

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 372 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 830 pr. år

Jevgenija Maltavniece Ivo Maltavnieks

Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje på ca. 35 kvm og på en stor, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tandstad i Færder kommune, ca. 5 km sør for Tønsberg sentrum. Kommunesenteret Borgheim ligger ca. 1,5 km unna. Her er det idrettshall, Tuftepark og beachvolleyballbane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Det er relativt kort vei til fjorden og Øhrebukta, samt gang- og sykkelvei over til Føynland. På Føynland ligger Fjærholmen som er kommunens største og fineste badeplass. Stedet byr på sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading.

Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark, ca. 3,4 km fra boligen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Nøtterøy, Meny og Rema 1000 Teie.  Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skarphagaveien, som ligger ca. 170 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Teie, 10 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Åsgårdstrand, 33 min til Sandefjord Lufthavn og 50 min til Drammen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Labakken barneskole og Borgheim ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger også Nøtterøy videregående skole. Steinerskolen i Vestfold finner du på Vestskogen, og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Smidsrød FUS barnehage som ligger ca. 400 meter fra boligen.

Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, samt kort vei til lekeplass, fotballbane, badeplasser, barnehager og skoler. Tomten på 643,8 kvm er flat og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og steinbelagt gårdsplass, og i hagen er det både boltreplass og drivhus.

Boligen har en stor, sydvestvendt terrasse med adkomst fra stuen. Her er solforholdene gode, og det er utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Terrassen har dekke i tre og hvitmalt rekkverk, og på husveggen er det montert både utestikk og stemningsfull utebelysning. Fra terrassen går det tretrapper ned til hagen på hver side. Yttertaket ble tekket om i 2011. 

Eiet tomt, 644 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjelleretasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Vindfang , Gang , Stue , Toalettrom , Soverom/bod, kun 4,8 m2, Soverom 2, Kjøkken , Bad/vaskerom.  Ingen av oppholdsrommene er godkjent som rom for varig opphold.

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Entré , Soverom, lite, Gang med trapperom, Bad , Soverom 2, Kjøkken , Stue

Loftsetasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: Trapperom , Toalettrom , Soverom , Soverom 2, lite. Ingen av oppholdsrommene er godkjent som rom for varig opphold.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft er innredet etter byggeår og det er satt i 2 takvinduer. Dette er det ikke søkt om i kommunen og rommene kan ikke lovlig benyttes til oppholdsrom. 1 etg er noe endret ved at trapp er flyttet og bad er gjort noe større, kun mindre endringer. Kjeller er innredet som en leilighet, men dette er det ikke søkt om i kommunen og kan da ikke lovlig benyttes til utleie/bruk. Det er ingen boder innvendig i boligen. Noen soverom er små.

Brannceller:

Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift.

Det er etablert leilighet i kjeller men ingen synlig brannskille med gips.

Krav for rom til varig opphold:

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Loft har takhøyde i midten på 2,12 cm og skråtak ellers. Kjeller har takhøyde 1,95 til 1,98 meter. Det er kun små kjellervinduer som gir lite lys og ikke er godkjent for rømning. Krav til takhøyde for å få dette godkjent i kommunen er 2,0 meter.

Garasje

Første etasje

BRA 34 m²:

- BRA-e :Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har grunnmur i betongstein som er pusset.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, normalt isolert 5-10 cm. Fasade har liggende bordkledning med noe råte.

Takkonstruksjoner:

Plassbygget saltak fra byggeår. Loft var opprinnelig kaldtloft, og er innredet i ettertid på 1990-2000 tallet.

Det er kottrom med kottluker på sidene. Mangelfull lufting/ventilering og litt fuktighet. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2011. Underlagspapp og lekter er fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag i sink/metall fra byggeår.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 og 2 etg.

Garasje:

Garasje oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning og saltak med takstein på støpt plate på mark. 2 leddporter i tre, sidedør og vindu. Garasje er noe slitt/noe råte og generelt noe skjevheter. Kun en portåpner fungerer.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligens hoveddel har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, støpt, skiferlagt trapp og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré som er malt opp i en varm, tidsmessig terracottafargen i senere tid. Entreen har flislagt gulv, og i gangen innenfor er det lys belegg i parkettimitasjon. 

Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert benkebelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp fra 2019, samt ventilator fra 2024, flere benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

Stuen oppleves som lys og innbydende, og den åpne planløsningen byr på god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i en egen del er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Mellom sonene er det en peisovn fra 2016, og rommet har i tillegg en varmepumpe fra 2009.

Veggene i stuen er malt i hvitt og grått, og det er lagt lyst belegg i parkettimitasjon på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og stuen har utgang til en sydvestvendt terrasse med videre adkomst til hagen.

Boligens hoveddel inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet ligger i første etasje, og ble overflateoppusset i 2003. Da ble veggflisene malt i en dus beigetone som står godt til de hvite gulvflisene. Baderomsinnredningen er nyere og moderne, med en toppmontert servant på en hvit skuffeseksjon. Videre har badet et stort speil med integrert belysning, mekanisk avtrekk, stråleovn, toalett og et multifunksjonelt dusjkabinett fra 2024.    

Ved soverommene i loftsetasjen er det et separat wc-rom som ble pusset opp i 2003. Rommet har en kombinasjon av malte og tapetserte flater på veggene, og det er hvite fliser på gulvet. I tillegg til et toalett har wc-rommet mekanisk avtrekk, sort servantseksjon og et rundt speil med integrert belysning. 

Det er fire soverom i boligen - to i første etasje og to i loftsetasjen. Alle soverommene er pusset opp i tidsmessige farger og materialer, og det er et stort vindu på hvert rom som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet har en bred, plassbygd skyvedørsgarderobe, og boligen har for øvrig lagringsplass i garasjen. Mellom soverommene i loftsetasjen er det et koselig trapperom som fint kan fungere som en liten loftstue. Det gjøres oppmerksom på at ingen av oppholdsrommene på loft er omsøkt og godkjent - se tilstandsrapport og punkt om ferdigattest.

I kjelleren er det etablert en leilighet på ca. 75 kvm med egen inngang. Leiligheten inneholder vindfang, gang, wc-rom, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Stuen har panel på veggene og enstavs parkett på gulvet, og det er fin plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ble montert (brukt) i 2012, og har grå fronter og heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre har kjøkkenet ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin.  Badet i kjellerleiligheten har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med sluk. Innredningen har grå, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har toalett, hvit servantseksjon, speil og belysning. Det gjøres særskilt oppmerksom på dagens innredning til leilighet ikke er omsøkt eller godkjent - og det er for små vinduer med tanke på lys og rømning - og for lav takhøyde gjør at det kan være vanskelig å få dette godkjent slik det er innredet i dag. Se tilstandsrapport - og punkt i salgsoppgaven om ferdigattest.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.09.1959. I byggetegninger er dagens innredede kjeller definert som tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.  Loft er innredet etter byggeår og det er satt i 2 takvinduer. Dette er det ikke søkt om i kommunen og rommene kan ikke lovlig benyttes til oppholdsrom. 1 etg er noe endret ved at trapp er flyttet og bad er gjort noe større, kun mindre endringer. Kjeller er innredet som en leilighet, men dette er det ikke søkt om i kommunen og kan da ikke lovlig benyttes til utleie/bruk. Det er antatt ikke mulig å få bruksendring og godkjennelse av dagens innredning i kjeller da kjeller har takhøyde fra 1,95 til 1,98 meter. Det er kun små kjellervinduer som gir lite lys og ikke er godkjent for rømning. Krav til takhøyde for å få dette godkjent i kommunen er 2,0 meter.  Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Det foreligger tegninger datert 13.10.1975 for garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe fra 2009 i stuen, stråleovn på badene og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken, wc-rom på loftet og badet i 1. etasje.

Det er sikringsskap med automatsikringer til begge boenhetene, og i hoveddelen ble det lagt en ny kurs til solcelleanlegget i 2023. Det er ikke montert jordfeilbryter til enheten i kjelleren. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter og forsyner begge boenhetene med varmtvann.

Ifølge Vestfold Interkommunale Brannvesen er det ikke registrert ildsted i boligen. Det er derfor ikke ført tilsyn eller feiet. Kjøper overtar ansvar for forholdet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 20 830 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

KLP

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 028 005,- Som sekundærbolig Kr. 7 706 418,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 12.03.2015, dagboknr.226093.

Rettighetshaver: Gnr.11 bnr.7, bnr.31, bnr.52 og bnr.53.  Gjelder denne registerenheten med flere. Rett til å legge stikkledninger for vann og avløp gjennom eiendommen Skarphagaveien 47 og frem til kommunale hovedledninger. Legges etter trase som vist på kart. Med flere bestemmelser om plikter og rettigheter - se vedlagt kopi av dokumentet.

Bestemmelse om vann/ kloakk, tinglyst 18.03.2020, dagboknr.2241887.

Rettighetshavere: Gnr.11 bnr.31, bnr.87, bnr.88 og bnr.89 snr.1,2 og 3.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Gjelder denne registerenheten med flere. Se vedlagt kopi av dokumentet.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er tinglyst veirett over gnr. 11 bnr.91 ( Skarphagaveien 47B).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 372 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visnings- og overtagelseshonorar, pr.stk (3 første kostnadsfrie) (Kr.2 500)
Heving finn 3/7/24 (Kr.3 300)
Heving finn 8/8/24 (Kr.3 300)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.117 440)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no