EiendomPetterødveien 40, 3138 Skallestad
MatrikkelGnr. 46 Bnr. 19 i Færder kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 111 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 15 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1916
TomtEn meget flott tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er bygget store terrasser som har meget
gode solforhold. På terrassen er det koselig utestue som er oppført i laftet tømmer. Denne er innredet
med 2 rom hvor ett har pizzaovn. Videre på tomten er det også et lite stabbur. Tomten er opparbeidet med
plenarealer samt at det er også naturtomt. Gårdsplassen er gruset.
Syd for boligen er det klargjort for tilbygg på boligen, det ligger vann og avløp klart til dette tilbygget. Selger
har tegninger på tilbygg som kan medfølge om ønskelig.
Prisantydning3 990 000,-
TilstandsrapportTakstmann: Arvid Lysgård
Takstdato: 21.02.24 14:11
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Rapporten omhandler en enebolig som er oppført i tre over grunnmur i stein. Selger opplyser at
fundamenter, grunnmur og drenering har opprinnelse fra 1700 tallet. I ca. 1916 ble det oppført en ny bolig
over den gamle grunnmuren. Garasje fra 2007 er oppført i leca og tre over støpt plate på mark. Det er
laget en leilighet i loftsetasjen på garasje, Selger har sendt inn søknad til kommunen om tillatelse til
utleie. Denne er til behandling i kommunen men foreløpig ikke godkjent.
Eneboligen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert
svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Det meste av innvendige overflater ble pusset opp og
fornyet i 2003 etter en tingligere brann, samt at det ble montert nye vinduer i 1. etg. og 2. etg. I 2003 ble
også badet i 2. etg. renovert på nytt, og kjøkkeninnredning er fra ca. 2010. I forbindelse med oppussing i
2003 ble det foretatt utskiftinger og oppgraderinger på EL- og VVS anlegg. Trekledning og taktekking er av
eldre dato/bygger, og tidspunkt for utskifting av taktekking nærmer seg. I kjeller er det observert noe
fuktinnsig i det ene hjørnet, samt at det stedvis er noe saltutslag, dette sees i sammenheng med blant
annet redusert effekt på drenering. På badet er det tegn til noe fuktskader nederst på veggplater i
dusjsone, dette antas å skuldes manglende silikon i overgang veggplater og aluminiumsskinne. På bad i
garasje er det også tegn til fuktskader på vegger, samt at det er sprekker og glipper i gulv.
På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader
o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis
med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med
fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til
sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Rapporten
er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette.
Enebolig:
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 26 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Garasje:
I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Våtrom > Loft. > Bad > Generell (Våtrommet må totalrenoveres)
Våtrom > Loft. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er
påvist andre avvik i våtsonen.)
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Kjøkken > Loft. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Terrengforhold
For begge bygningene:
Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 21 326 pr. år
vann, avløp, renovasjon og feieavgift
EierErik Bjerke
Hilde A Sandvold Bjerke
BeskrivelseEiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Hårkollen/Skallestad i Færder
kommune. Området har nærhet til bussholdeplass, skole, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og
servicetilbud. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men øya har også fine muligheter for turer i skog
og mark. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på
sykkel, eller benytter bilen. Det er kun 500 meter til Færder nasjonalpark.
Boligen holder en normalt god standard. Syd for boligen er det klartgjort for tilbygg til boligen, det liiger
vann og avløp klart samt tegninger.
Garasjen har innredet rom/hybel i 2.etg.
Selger har sent forespørsel om godkjenning til kommunen og denne er nå til behandling.
Tomten er helt fantastisk med store terrasser og på gårdsplass er det parkering til 8 biler.
Velkommen!
ParkeringDet er meget godt med parkering på egen gårdsplass samt i dobbel garasje. Det er plass til 8 biler på
tomten.
BeliggenhetEiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Hårkollen/Skallestad i Færder
kommune. Området har nærhet til bussholdeplass, skole, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og
servicetilbud. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i
skog og mark.
I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller
benytter bilen. Det er kun 500 meter til Færder nasjonalpark.
På Hårkollen er det idrettshall, primært benyttet til håndball, og ved Nøtterøyhallen er det et flott utendørs
idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Det er også kort vei til småbåthavn på
Arås og Knarberg.
Området byr på et yrende liv for familier som er glad i natur og vakker skjærgård. Det finnes flere herlige
badestrender i nærmiljøet. For de yngste anbefales Ulvøtangen og Torødstranda, og for de litt eldre barna
bør Verdun med stupebrygge og flåte være et naturlig valg - ypperlig for både morgen- og kveldsbad!
En spasertur unna ligger Vardås som er Nøtterøys høyeste punkt med 89 moh. Her er det flott utsikt over
Nøtterøy. Vardås har rester av en bygdeborg og en gravrøys, noe som gjør at Vardås har status som
fornminne. Vardås er en av tre bygdeborger på Nøtterøy som trolig stammer fra folkevandringstiden.
Videre er det kort vei til lekeplass og skiløyper, samt 18 hulls golfbane på Borgheim ved ungdomsskolen.
Nesskogen Idrettspark ligger noen få minutter med bil fra boligen og her finner du et stort utendørs
idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane.Tar du turen inn til Tønsberg
sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning.
BebyggelseOmrådet er hovedsaklig utbygget med villa- og småhusbebyggelse.
TomtEn meget flott tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er bygget store terrasser som har meget
gode solforhold. På terrassen er det koselig utestue som er oppført i laftet tømmer. Denne er innredet
med 2 rom hvor ett har pizzaovn. Videre på tomten er det også et lite stabbur. Tomten er opparbeidet med
plenarealer samt at det er også naturtomt. Gårdsplassen er gruset.
Syd for boligen er det klargjort for tilbygg på boligen, det ligger vann og avløp klart til dette tilbygget. Selger
har tegninger på tilbygg som kan medfølge om ønskelig.
Eiet tomt, 921 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOserød barneskole og Borgheim ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
Kjeller:
BRA 15 m²
- BRA-e 15 m²: (Kjellerstue)
Første etasje:
BRA 40 m²
- BRA-i 40 m²: (
Trapperom, Toalettrom, Stue/kjøkken)
Andre etasje:
BRA 29 m²
- BRA-i 29 m²: (Stue med trapp, Bad, Soverom)
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. følge Færder Kommune foreligger det ikke
tegninger for boligen. Kjeller er antatt opprinnelig bygget som bod/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag
samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er
søknadspliktig. Selger opplyser at oppføring av hagestue i 2019 ikke er søkt og godkjent.
Garasje
Første etasje
BRA 45 m²:
- BRA-e :Garasje/bod.
Loft:
BRA 27 m²:
- BRA-e: Stue/kjøkken, Soverom, Bad
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er laget
en leilighet i loftsetasjen i garasje, og det opplyses at leiligheten ikke er søkt og godkjent. Leiligheten er
såldes ikke godkjent for varig opphold/utleie. Loftsetasje er på tegninger tegnet inn som bod/lagringsloft.
Dette er søknadspliktige endringer, og tiltak må påregnes utført.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.
Enebolig:
Taktekkingen er av tegltakstein, av eldre dato/1916. Takrenner og beslag i plastbelagt stål og malt eldre
sink. Takrenner, forkantbeslag og nedløp for takvann er av eldre dato/1916. Pipehatt og luftehatt er av noe
nyere dato. Boligen er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med stående trekledning, fra 1916. Selger
opplyser at trekledning sist ble malt i 2018. Sørveggen ble malt på nytt i 2023. Takkonstruksjon i
plassbygget tre. Det er tilkomst til loft fra luke i himling i loftstue. Takkonstruksjon er fra 1916. Bygningen
har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2003, samt noen vinduer fra 2007. Koblede kjellervinduer er av
eldre dato. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Det er såleblokk
under grunnmur av stein. Selger opplyser at boligdelen over grunnmur og fundamenter er fra 1916, men
underligere grunnmur og fundamenter har opprinnelse fra 1700 tallet.
Garasje:
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og beslag i plastbelagt stål
e.l. Bygget er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning. Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon i plassbygget tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I garasje er det
gulv av betong. Det er pusset mur og trepanel på vegger. I loftsetasje er det gulv i tre. Det er trepanel på
vegger og i tak. Det opplyses at garasje og bod ikke er grundig inspisert som følge av lagrede
gjenstander. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte betongfundamenter på antatt stabile masser. Det er
på befaringsdagen ikke observert tegn til setninger i bygget, utover hva som kan ansees som normalt tatt
byggeår i betraktning. Grunn og fundamenter antas derfor å være stabile.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardDette er en idyllisk eiendom med flott beliggenhet. Muligheter for påbygg og videreutvikling av
eiendommen. Fantastisk flott og solrik tomt med store terrasser og en deilig utestue.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er
heltre furugulv. Selger opplyser at kjøkkeninnredning er fra ca. 2010, men innredningen ble montert i
denne boligen i 2022. Det er installert gasskomfyr på kjøkken, med gassflasker montert på ytterveggen.
Toalettrom 1.etg:
Toalettrom i 1. etg., av eldre dato. Innredet med servant og toalett. Det er gulv i tre, og trepanel på vegger
og i tak.
Bad 2.etg:
Bad i 2. etg. med opprinnelse fra 2003 iflg. selger. Innredet med toalett, servant, dusj og opplegg for
vaskemaskin. Sluk i plast. Det er fliser på gulv. Det er våtromsplater og trepanel på vegger.
Bad i garasje:
Bad i 2. etg., fra 2007. Innredet med toalett, servant, badekar/dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i
plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er gulv i tre. Det er våtromsplater og trepanel på
vegger.
Kjøkken i garasje:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er
gulv i tre.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEnebolig:
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller godkjente og byggemeldte tegninger.
I følge Færder Kommune foreligger det ikke tegninger for boligen. Kjeller er antatt opprinnelig bygget som
bod/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som
hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig. Selger opplyser at oppføring av hagestue i 2019
ikke er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er laget
en leilighet i loftsetasjen i garasje, og det opplyses at selger har søkt om tillatelse til utleie. Denne ligger
til behandling i kommunen men er foreløpig ikke godkjent. Loftsetasje er på tegninger tegnet inn som
bod/lagringsloft. Selger har levert inn søknad om godkjenning/bruksendring til Færder kommune den
28.05.24. Eventuelt utfall av denne er pt. ikke avklart og vil være kjøpers ansvar og risiko.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent.
Kjøper overtar risiko og ansvar for ovennevnte forhold.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer, plassert i toalettrom. Selger opplyser at nye automatsikringer ble
montert i 2020. I 2020 ble det også montert ny
Lader for EL- bil, samt at eldre downlights ble skiftet til led-pærer. Det ble også montert en seriemåler i
garasje. Ellers er EL- anlegget i hovedsak fra 2003, men deler av EL- anlegget er av eldre dato.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det
mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er varmekabler på bad. I stuen er det peisovn og varmepumpe.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 21 326 pr. år
vann, avløp, renovasjon og feieavgift
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 92529720
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 977 231,-
Som sekundærbolig Kr. 3 713 478,-
Tekniske installasjonerEnebolig:
Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i kjeller. Det er kobberrør i bygget. Selger opplyser at det
meste av kobberrør ble skiftet i ca. 2003, men det kan ikke utelukkes at deler av vannrør er av eldre dato.
Det er avløpsrør av plast. Selger opplyser at det meste av avløpsrør ble skiftet i ca. 2002, men det kan ikke
utelukkes at deler av avløpsrør er av eldre dato.
Det er periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ellers er det friskluftventiler i yttervegger.
Det ble montert varmepumpe i boligen i 2019 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men
det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998, plassert i kjeller.
Garasje:
Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i bod. Det er kobberrør i bygget.
Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013, plassert i bod i 1. etg.
DiverseHvitevarer på kjøkken medfølger.
Opplysninger fra selger:
Strømteller i garage til kurser i leilighet.
Tilkoblet vann/kloakk for tilbygg meldt og godkjent i kommunen.
Gårsdsplass/tomt totalt rehabilitert våren 2019 i forbindelse med utgraving/tilkobling av vann/kloakk.pukk/
kult 60-80 cm , så komprimert klart til støp/asfalt om ønskelig (kostnads ramme 5-600.000,-)
Dusjhjørne på bad totalt rehabilitert i april 2019, etter påvist fukt. Byggmester Thorolf Stenersen måler fukt
og påviser fukt kun i området i hjørnet av badet. Gulvfliser i skadet område ble fjernet , samt vegger til
soverom/stue 2.etg.revet og bygget opp på nytt med fuktsperre/ membran.
Etablert nytt lukket dusjhjørne med flis/baderomspanel/glassbyggerstein samt glassdør.
Takstmann boret hull i tilstøtende vegg i 2023, og ingen fukt funnet.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Aqua-stop montert under side by side skap på kjøkken.
Strøm er fremført til byggegrube pluss til gapahuk.
El anlegg rehabilitert i perioden 2019-2023.
(Sikringsskap byttet til automatsikringer med jordfeilbryter, montert el-bil lader, skiftet alle downlights i
1.etg til led., fremføring av strøm til fremtidig tilbygg,gapahuk samt varmepumpe.)
Samsvarserklæring fra september 2023.
U-grad på eiendommen er 15 %
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er
SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om
at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre
bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik
vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi
tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike
tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 1977/5975-1/91 Erklæring/avtale tinglyst 17.10.1977
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn/erstatning ifb med grunnavståelse.
Rettigheter på 3811-46/10
Rettigheter i eiendomsrett
1890/900068-1/91 Bestemmelse om vannrett tinglyst 19.06.1890 rettighet til brønn
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:46 Bnr:19
Rettigheter på 3811-46/12
Rettigheter i eiendomsrett
1890/900069-1/91 Bestemmelse om vannrett tinglyst 19.06.1890 rettighet til brønn
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:46 Bnr:19
UtleieDen del av garasjen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Det opplyses
at selger har søkt om tillatelse til utleie. Denne ligger til behandling i kommunen men er foreløpig ikke
godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper
ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for HårkollenVI, datert 12/9-1990. For øvrig ligger
eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert
31.01.2018.
Færder kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli
vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Kommuneplanens arealdel revideres. Eiendommen foreslås fremdeles avsatt til nåværende
boligbebyggelse, men det foreslås å legge inn en hensynssone for ras- og skredfare over deler av
eiendommen
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 369)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Look (Kr.5 900)
Sosiale medier (Kr.4 900)
Fornyelse finn.no (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.43 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.100 909)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0194
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen
SaksbehandlereTonny Nielsen
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no