Skallestadveien 29E, 3138 SKALLESTAD, Etasje: 2

Andelsnr. 18 Orgnr. 946514292 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1992

Eiet tomt 6164 kvm

2 550 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 14.08.24 10:28

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i 6-mannsbolig i Skallestad borettslag. Bygget er oppført med u etg i mur/betong og 2 etasjer i trekonstruksjoner. Borettslaget har de siste årene gjennomført vedlikehold. Det er opplyst at ventilasjonsanlegg er skiftet, vinduer gått over/noen byttet, fasader malt og de holder nå på å legge om yttertak. Det er planlagt å skifte drenering også.

Leiligheten er beliggende i 2 etg med egen balkong. Leiligheten er oppgradert fra 2008-2013 med fliselagt bad, nytt kjøkken og noe nye overflater. Det er etablert et ekstra soverom med vindu, men dette er det ikke søkt om i kommunen. El-anlegg og VVS anlegg er stort sett fra byggeår. Det er nytt ventilasjonsanlegg. Leiligheten fremstår å være i normalt god stand.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Taktekking

Det skal legges ny taktekking av betongtakstein inkl takrenner og beslag på bygget i løpet av høsten. Arbeidet utføres i regi av borettslaget med innleiet firma. De holder på med bygget ved siden av.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kledning ligger ned under tremmegulv og kan da ikke vedlikeholdes.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig vedlikehold/membran er borettslagets ansvar.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor. Membran er ikke lagt ut på vann og avløpsrør i benkeskap under vask, og det er da ikke vanntett løsning.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og dersom det blir vannlekkasje i benkeskap.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er målt 15 mm høydforskjell fra sluk til dørtersel på 15mm. Gulv har lokalt fall ved sluk og noe i rommet, men er flatt og har svakt motfall utenfor

vaskemaskin ved dør. 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og fugemasse.

Tiltak: Badet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel siden membran ikke går opp på terskelen, og det kan bli en vannskade.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Armatur på kjøkken siger litt ned, slik at vanntrykk minsker

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har samsvarserklæring på det meste av arbeider utført i tidligere eiers botid, men ikke på alt. Deler av innvendig anlegg er noe eldre, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt. Varmekabler på bad fungerer ikke, og kostnad på sjekk/bytte av termostat er medtatt.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 147 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 20 028,- pr. 01.08.24

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 147 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 697 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 698 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 706 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 311,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ludvik Davidsen Buer Sandra Marie Landsrød

- Attraktiv leilighet i andre etasje.

- Delikat pusset opp i 2008 - 13.

- På enden i seksmannsbolig.

- Skjermet, omkranset av skog.

- Rolig og barnevennlig område. 

- Følger med parkeringsplass.

- Balkong på ca. 11 kvm ved stuen.

- Markise med motor fra 2020.

- Usjenert og utsyn over skogen.

- Hendig garderobenisje i gangen.

- Åpen stue med godt lysinnslipp.

- Kjøkkeninnredning fra 2013.

- God skap- og skuffeplass.

- Dels integrerte hvitevarer.

- Stekeovn montert i 2020.

- Oppvaskmaskin fra 2021.

- Flislagt bad med gulvvarme.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Tre soverom (ett soverom er ikke omsøkt/bruksendret)

- Loft og disponibel bod ute.

- Ventilasjonsaggregat fra 2024.

Skallestadveien 29 E er en meget pen og gjennomgående andelsleilighet med sjøgløtt - pusset opp i perioden 2008 - 13. Beliggenheten er rolig og skjermet, nær sjøen og flotte turmuligheter. Her bor man i gangavstand til skole, busstopp og dagligvare. Leiligheten ligger fint til på enden i 2. etasje, med egen inngang og usjenert balkong utenfor stuen. Balkongen har utsikt mot skogen, og det følger med parkeringsplass.

Stuen er åpen og innbydende med ulike soner og godt lysinnslipp fra to retninger, mens kjøkkenet har god skapplass og dels integrerte hvitevarer - inkludert oppvaskmaskin fra 2021. På et flislagt bad er det dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, og 3 soverom (ett av disse er ikke ømsøkt). Ett soverom er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. En utebod har innlagt strøm og belysning.

Borettslaget har 10 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. De som ønsker å stå på venteliste må søke styret om garasjeplass. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Borettslaget har ca. 23 parkeringsplasser ute, 16 av disse følger leilighet. Det betales ikke parkeringsleie.

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Skallestad i Færder kommune, snaut 8 km sør for Tønsberg sentrum. Det er bakeriutsalg i umiddelbar nærhet, samt få minutters gange til bussholdeplass, matbutikk og barnehage. Området har også nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Videre er det kort avstand til badeplass på Ulvøtangen, samt småbåthavner og badestrender på Knarberg og Arås.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Fra leiligheten er det nærhet til Glanern, Vardås fort og Jettegryten i Oserødveien. Det er ca. 2,4 km til Nesskogen Idrettspark (NIF), som har fasiliteter for fotball, friidrett og tennis. Det er også kort vei til lekeplass, lysløype og skøytebane. Golf spiller du på Borgheim.

Legg gjerne turen til Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Området er rolig og skjermet, med kort gange til sjøen og flotte turmuligheter i skogen. Like utenfor døra er det busstopp, dagligvare og et koselig bakeri. Fellesarealet rundt bygget omkranses av skog, og er opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveier. Borettslaget har gjennomført diverse vedlikehold i senere år, inkludert flere nye vinduer i 2022 og maling av fasadene i 2024.

I disse dager legges det nytt yttertak, og det er planlagt å skifte dreneringen. Utenfor stuen har leiligheten en herlig og delvis overbygd balkong på ca. 11 kvm, med lite innsyn og fint utsyn over skogen. Mot naboen er det montert en levegg, og balkongen har belysning, utestikk og en markise med motor fra 2020. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Eiet tomt, 6164 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra leiligheten er det gangavstand til Oserød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - hvor Hårkollen er den nærmeste.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skallestad, som ligger ca. 8 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Tønsberg, 27 min til Verdens Ende, 28 min til Sandefjord lufthavn, 49 min til Drammen, samt 1 time og 16 min til Oslo.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny Nøtterøy og Kiwi Hjemseng, hvor førstnevnte nås på ca. 6 min til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken)

Første etasje:

BRA 5  m²

- BRA-e 5 m²: (Utebod)

Utebod

BRA 5 m²:

- BRA-e : Utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Stort soverom som opprinnelig var soverom og liten bod, er gjort om til 2 mindre soverom på 6,9 m2 og 6,6 m2. Plassbygget seng på det minste rommet. Et ekstra vindu er satt inn. Anbefalt størrelse på soverom er 7,5 m2. Det er det ikke søkt kommunen om oppdeling eller ekstra vindu, og er da ikke et lovlig tiltak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Strual Teisbekk.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luke til loft med gulvet midtparti for lagring. Innlagt lys. Det skal legges ny taktekking av betongtakstein inkl takrenner og beslag på bygget i løpet av høsten. Arbeidet utføres i regi av borettslaget med innleiet firma.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning som er gått over i 2024 og og malt, alt i regi av borettslaget.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1992. Vinduer er gått over og pakninger skiftet av borettslaget i 2022. Vindu på et soverom er fra 2008 og har 2-lags energiglass. Et nytt vindu i stue fra 2022 med 3-lags energiglass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår. Det er montert ny pakninger i 2022. Balkongdør tar litt i terskel.

Balkong og inngangsrepo i tre. Sveiset papp/membran under tremmegulv. Balkong har markise med motor fra 2020, stikkontakt og utelys. Repo har utelys.

Utebod på siden av bygget i 1 etg oppført i trekonstruksjoner. Gulv av noe betong og plater. Betongtakstein på taket. Innlagt lys og stikkontakt.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er pusset opp før eier kjøpte og antas være gjort i perioden 2008-2013. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noen mindre ujevnheter opptil 10 mm, men ingen unormale skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen har elementpipe fra byggeår. Ildsted er ikke montert. Innvendig har boligen karmer fra byggeår og nyere glatte dørblad.

Våtrom:

Bad er pusset opp i 2008 i følge forrige salgsoppgave og aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2003. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler, men disse fungerer ikke. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er synlig under klemring i sluk. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra 2013 i følge tidligere salgsoppgave. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og 1-greps armatur. Det er integrert oppvaskmaskin fra 2021, komfyr fra 2013 og platetopp fra 2020. Hvitevarer er ikke testet, men fungerer bra i følge eier. Det er kjøkkenventilator fra 2013 med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra byggeår på ca. 120 liter. Boligen har mekanisk ventilasjon som er ny i 2024. Aggregat er plassert på loft. Et avdelt soverom har ikke ventil i tak, men kun ventil i vindu. Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Det er montert en felles jordfeilbryter for hele anlegget. Hovedkurs på 3x40 amp. El-anlegg i leiligheten er stort sett fra byggeår, noe er lagt om på bad og kjøkken, ekstra soverom og utvendig. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Gang

Leiligheten ligger i andre etasje og har et overbygd inngangsparti med plass til kafésett. Ved inngangen er det belysning og ringeklokke, og inne ønskes man velkommen av en innbydende gang i direkte tilknytning til stuen. Her er det 1-stavs laminatgulv og veggflater malt i en lys grånyanse. I en praktisk garderobenisje har gangen en plassbygd hylle og en stang for oppheng.

Stue

Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et meget pent allrom, med klart avdelte soner og gode lysforhold via store vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til balkongen, en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Gulvet har 1-stavs laminat, mens veggflatene er malt i ulike gråtoner. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet er oppført i smart u-form med god skap- og skuffeplass - klart adskilt fra sofakroken. Innredningen fra 2013 har hvite, glatte fronter og sort benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og mørke, flismønstrede plater, og over kokesonen er ventilator installert. Integrert i innredningen har kjøkkenet stekeovn, platetopp fra 2020 og oppvaskmaskin montert i 2021.

Bad/wc/vaskerom

Dagene får en god start på et delikat bad, der hvite veggfliser kombineres med sjakkmønstrede fliser på gulvet. Varmekabler og opplegg for vaskemaskin er installert, og badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer og et speil med belysning. 

Soverom og garderobe

Planløsningen byr på tre pene soverom (ett av disse er ikke omsøkt), noe som gir gode valgmuligheter. Langs den ene veggen har hovedsoverommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Et av de øvrige rommene er innredet med en plassbygd sengeløsning, og på det siste soverommet står det et garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i en disponibel utebod med innlagt strøm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1992 vedrørende Skallestadveien 27, 29 og 31. Følgende er anmerket: Ferdigmelding fra rørlegger - bemerket med ok.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.10.1991. I byggetegninger er ene soverommet definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Stort soverom som opprinnelig var soverom og liten bod, er gjort om til 2 mindre soverom. Det er satt inn ekstra vindu. Det er ikke søkt om bruksendring/oppdeling eller fasadeendring og deler av minste soverom er således ikke godkjent for varig opphold. Anbefalt størrelse på soverom er 7,5 m2. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet (defekt). Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, tilknyttet et nytt aggregat plassert på loftet i 2024. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. 

Det er ikke tilkoblet ildsted i eiendommen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 7 311,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh pr. år.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA01-94817244070

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 3 862 936,-

Pr: 01.08.2024

Restløpetid:  9 år og 3 måneder.

Rente: 5,69 % p.a. flytende rente/

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 147 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 1 769,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

I styrets årsberetning fremkommer følgende: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 7 500 000,- til større vedlikehold som omfatter rehabilitering av tak, ventilasjon og utvendig malerarbeider. Det er igangsatt anbudsinnhenting.

Dette kan øke fellesgjeld og fellesutgifter.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 338 323,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Tryg Polisenummer: 6599237

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 749 135,- Som sekundærbolig Kr. 2 846 711,-

Borettslag: Skallestad borettslag a/l, Orgnr: 946514292

Borettslaget består av 26 andelsleiligheter.

Skallestad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946514292, og ligger i FÆRDER kommune Gårds- og bruksnummer: 46 / 338.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

Vi har gjennom dette året gjort følgende;

Arrangert og fullført beboermøte ang vedlikeholdsprosjekt. og husleieøkning og årsmøte.

Vi har gjennomført to dugnader, bla for å rense takrenner, malt vegg og montert postkasser til alle.

Vi har revet gammel bod og satt opp ny.

Diverse vedlikehold hos beboere, bla råteskader på terrasse og utskifting av terrasse og bord.

Ferdigstilt infrastruktur til elbil.

Behandlet og fulgt opp to forsikringssaker.

Er i gang med rehabiliteringsprosjekt, befaringer.

Vi har pr 19/1 hatt 9 styremøter, vi kommer til å ha to til.

Vi følger opp mail og henvendelser fra beboere.

Planer fremover:

Større vedlikehold.

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 7 500 000,- til større vedlikehold som omfatter rehabilitering av tak, ventilasjon og utvendig malerarbeider. Det er igangsatt anbudsinnhenting.

Dette kan øke fellesgjeld og fellesutgifter.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Telenor som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Det er tillatt å ha et dyr pr. husstand.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 2 096 000 - tinglyst 07.07.1992, dagboksnr. 8272-1/91.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr.8 000 000 - tinglyst 22.03.2024, dagboksnr. 1252444-1/200.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn 3911 141 Hårkollen IV (22.4.1977), 3911 2011003 Roppestadkollen (21.5.2014),

3911 314 Ny skole på Hårkollen-Oserød skole (26.6.2002). Reguleringsformål er byggeområder, offentlige trafikkområder, friområder og spesialområder.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 147 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 697 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 698 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 706 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 697 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.113 225)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0260

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no