EiendomSkallestadveien 29E, 3138 SKALLESTAD, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 18 Orgnr. 946514292 i Færder kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 69 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1992
TomtEiet tomt 6164 kvm
Prisantydning2 550 000
TilstandsrapportTakstmann: Sturla Teisbekk
Takstdato: 14.08.24 10:28
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet i 6-mannsbolig i Skallestad borettslag. Bygget er oppført med u etg i mur/betong og 2 etasjer i
trekonstruksjoner. Borettslaget har de siste årene gjennomført vedlikehold. Det er opplyst at
ventilasjonsanlegg er skiftet, vinduer gått over/noen byttet, fasader malt og de holder nå på å legge om
yttertak. Det er planlagt å skifte drenering også.
Leiligheten er beliggende i 2 etg med egen balkong. Leiligheten er oppgradert fra 2008-2013 med
fliselagt bad, nytt kjøkken og noe nye overflater. Det er etablert et ekstra soverom med vindu, men dette er
det ikke søkt om i kommunen. El-anlegg og VVS anlegg er stort sett fra byggeår. Det er nytt
ventilasjonsanlegg. Leiligheten fremstår å være i normalt god stand.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Utvendig > Taktekking
Det skal legges ny taktekking av betongtakstein inkl takrenner og beslag på bygget i løpet av høsten.
Arbeidet utføres i regi av borettslaget med innleiet firma. De holder på med bygget ved siden av.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket
er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kledning ligger ned under tremmegulv og kan da
ikke vedlikeholdes.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig
vedlikehold/membran er borettslagets ansvar.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor.
Membran er ikke lagt ut på vann og avløpsrør i benkeskap under vask, og det er da ikke vanntett løsning.
Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og dersom det blir vannlekkasje i
benkeskap.
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er målt 15 mm høydforskjell fra sluk til dørtersel på 15mm. Gulv har lokalt fall ved sluk og noe i
rommet, men er flatt og har svakt motfall utenfor
vaskemaskin ved dør. 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og fugemasse.
Tiltak: Badet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan
vann komme ut ved terskel siden membran ikke går opp på terskelen, og det kan bli en vannskade.
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1
må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Armatur på kjøkken siger litt ned, slik at vanntrykk minsker
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik: Eier har samsvarserklæring på det meste av arbeider utført i tidligere eiers botid, men
ikke på alt. Deler av innvendig anlegg er noe eldre, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt.
Varmekabler på bad fungerer ikke, og kostnad på sjekk/bytte av termostat er medtatt.
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 147 000,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 20 028,- pr. 01.08.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 147 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 697 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 698 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 706 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 311,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke),
forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og
vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierLudvik Davidsen Buer
Sandra Marie Landsrød
Kort fortalt- Attraktiv leilighet i andre etasje.
- Delikat pusset opp i 2008 - 13.
- På enden i seksmannsbolig.
- Skjermet, omkranset av skog.
- Rolig og barnevennlig område.
- Følger med parkeringsplass.
- Balkong på ca. 11 kvm ved stuen.
- Markise med motor fra 2020.
- Usjenert og utsyn over skogen.
- Hendig garderobenisje i gangen.
- Åpen stue med godt lysinnslipp.
- Kjøkkeninnredning fra 2013.
- God skap- og skuffeplass.
- Dels integrerte hvitevarer.
- Stekeovn montert i 2020.
- Oppvaskmaskin fra 2021.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Tre soverom (ett soverom er ikke omsøkt/bruksendret)
- Loft og disponibel bod ute.
- Ventilasjonsaggregat fra 2024.
BeskrivelseSkallestadveien 29 E er en meget pen og gjennomgående andelsleilighet med sjøgløtt - pusset opp i
perioden 2008 - 13. Beliggenheten er rolig og skjermet, nær sjøen og flotte turmuligheter. Her bor man i
gangavstand til skole, busstopp og dagligvare. Leiligheten ligger fint til på enden i 2. etasje, med egen
inngang og usjenert balkong utenfor stuen. Balkongen har utsikt mot skogen, og det følger med
parkeringsplass.
Stuen er åpen og innbydende med ulike soner og godt lysinnslipp fra to retninger, mens kjøkkenet har
god skapplass og dels integrerte hvitevarer - inkludert oppvaskmaskin fra 2021. På et flislagt bad er det
dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, og 3 soverom (ett av disse er ikke ømsøkt). Ett soverom er
innredet med en stor skyvedørsgarderobe. En utebod har innlagt strøm og belysning.
ParkeringBorettslaget har 10 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. De som ønsker å stå på venteliste må
søke styret om garasjeplass. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.
Borettslaget har ca. 23 parkeringsplasser ute, 16 av disse følger leilighet. Det betales ikke parkeringsleie.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Skallestad i Færder kommune, snaut 8 km sør
for Tønsberg sentrum. Det er bakeriutsalg i umiddelbar nærhet, samt få minutters gange til
bussholdeplass, matbutikk og barnehage. Området har også nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og
servicetilbud.
I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller
benytter bilen. Videre er det kort avstand til badeplass på Ulvøtangen, samt småbåthavner og
badestrender på Knarberg og Arås.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark.
Fra leiligheten er det nærhet til Glanern, Vardås fort og Jettegryten i Oserødveien. Det er ca. 2,4 km til
Nesskogen Idrettspark (NIF), som har fasiliteter for fotball, friidrett og tennis. Det er også kort vei til
lekeplass, lysløype og skøytebane. Golf spiller du på Borgheim.
Legg gjerne turen til Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre
natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også
Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et
spennende utgangspunkt for alt fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.
TomtOmrådet er rolig og skjermet, med kort gange til sjøen og flotte turmuligheter i skogen. Like utenfor døra
er det busstopp, dagligvare og et koselig bakeri. Fellesarealet rundt bygget omkranses av skog, og er
opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveier. Borettslaget har gjennomført diverse
vedlikehold i senere år, inkludert flere nye vinduer i 2022 og maling av fasadene i 2024.
I disse dager legges det nytt yttertak, og det er planlagt å skifte dreneringen. Utenfor stuen har leiligheten
en herlig og delvis overbygd balkong på ca. 11 kvm, med lite innsyn og fint utsyn over skogen. Mot naboen
er det montert en levegg, og balkongen har belysning, utestikk og en markise med motor fra 2020. Her
nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder.
Eiet tomt, 6164 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra leiligheten er det gangavstand til Oserød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det
skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende
områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - hvor Hårkollen er den
nærmeste.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skallestad, som
ligger ca. 8 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Tønsberg, 27 min til Verdens Ende, 28 min til
Sandefjord lufthavn, 49 min til Drammen, samt 1 time og 16 min til Oslo.
FritidstilbudDagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny Nøtterøy og Kiwi Hjemseng, hvor førstnevnte nås på ca. 6
min til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og
servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde via
offentlig kommunikasjon og bil.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
BRA 69 m²
- BRA-i 69 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken)
Første etasje:
BRA 5 m²
- BRA-e 5 m²: (Utebod)
Utebod
BRA 5 m²:
- BRA-e : Utebod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Stort soverom som opprinnelig var soverom og liten bod, er gjort om til 2 mindre soverom på 6,9 m2 og
6,6 m2. Plassbygget seng på det minste rommet. Et ekstra vindu er satt inn. Anbefalt størrelse på
soverom er 7,5 m2. Det er det ikke søkt kommunen om oppdeling eller ekstra vindu, og er da ikke et lovlig
tiltak.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Strual Teisbekk.
Utvendig:
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luke til loft med gulvet midtparti for lagring. Innlagt lys. Det skal
legges ny taktekking av betongtakstein inkl takrenner og beslag på bygget i løpet av høsten. Arbeidet
utføres i regi av borettslaget med innleiet firma.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning som er gått over
i 2024 og og malt, alt i regi av borettslaget.
Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1992. Vinduer er gått over og pakninger skiftet av
borettslaget i 2022. Vindu på et soverom er fra 2008 og har 2-lags energiglass. Et nytt vindu i stue fra
2022 med 3-lags energiglass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår. Det
er montert ny pakninger i 2022. Balkongdør tar litt i terskel.
Balkong og inngangsrepo i tre. Sveiset papp/membran under tremmegulv. Balkong har markise med
motor fra 2020, stikkontakt og utelys. Repo har utelys.
Utebod på siden av bygget i 1 etg oppført i trekonstruksjoner. Gulv av noe betong og plater. Betongtakstein
på taket. Innlagt lys og stikkontakt.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er pusset
opp før eier kjøpte og antas være gjort i perioden 2008-2013. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noen mindre
ujevnheter opptil 10 mm, men ingen unormale skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen
har elementpipe fra byggeår. Ildsted er ikke montert. Innvendig har boligen karmer fra byggeår og nyere
glatte dørblad.
Våtrom:
Bad er pusset opp i 2008 i følge forrige salgsoppgave og aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i
perioden 1997-2003. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er
flislagt. Rommet har elektriske varmekabler, men disse fungerer ikke. Det er plastsluk og
smøremembran med ukjent utførelse. Membran er synlig under klemring i sluk. Rommet har innredning
med servant, toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt
fra soverom mot dusj, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2013 i følge tidligere salgsoppgave. Benkeplaten er av laminat med nedfelt
kum og 1-greps armatur. Det er integrert oppvaskmaskin fra 2021, komfyr fra 2013 og platetopp fra 2020.
Hvitevarer er ikke testet, men fungerer bra i følge eier. Det er kjøkkenventilator fra 2013 med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannstanken er fra byggeår på ca. 120 liter. Boligen har mekanisk ventilasjon som er ny i 2024.
Aggregat er plassert på loft. Et avdelt soverom har ikke ventil i tak, men kun ventil i vindu. Sikringsskap
med automatsikringer fra byggeår. Det er montert en felles jordfeilbryter for hele anlegget. Hovedkurs på
3x40 amp. El-anlegg i leiligheten er stort sett fra byggeår, noe er lagt om på bad og kjøkken, ekstra
soverom og utvendig. Brannvarsler og pulverapparat finnes.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardGang
Leiligheten ligger i andre etasje og har et overbygd inngangsparti med plass til kafésett. Ved inngangen
er det belysning og ringeklokke, og inne ønskes man velkommen av en innbydende gang i direkte
tilknytning til stuen. Her er det 1-stavs laminatgulv og veggflater malt i en lys grånyanse. I en praktisk
garderobenisje har gangen en plassbygd hylle og en stang for oppheng.
Stue
Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et meget pent allrom, med klart avdelte soner og gode
lysforhold via store vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til balkongen, en fin romforlengelse i
sommerhalvåret. Gulvet har 1-stavs laminat, mens veggflatene er malt i ulike gråtoner. Stuen er naturlig
inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.
Kjøkken
Kjøkkenet er oppført i smart u-form med god skap- og skuffeplass - klart adskilt fra sofakroken.
Innredningen fra 2013 har hvite, glatte fronter og sort benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum.
Over benken er det belysning og mørke, flismønstrede plater, og over kokesonen er ventilator installert.
Integrert i innredningen har kjøkkenet stekeovn, platetopp fra 2020 og oppvaskmaskin montert i 2021.
Bad/wc/vaskerom
Dagene får en god start på et delikat bad, der hvite veggfliser kombineres med sjakkmønstrede fliser på
gulvet. Varmekabler og opplegg for vaskemaskin er installert, og badet har toalett og et dusjhjørne med
innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer og et speil med belysning.
Soverom og garderobe
Planløsningen byr på tre pene soverom (ett av disse er ikke omsøkt), noe som gir gode valgmuligheter.
Langs den ene veggen har hovedsoverommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med
speilfronter for ekstra romfølelse. Et av de øvrige rommene er innredet med en plassbygd sengeløsning,
og på det siste soverommet står det et garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i en
disponibel utebod med innlagt strøm.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1992
vedrørende Skallestadveien 27, 29 og 31. Følgende er anmerket: Ferdigmelding fra rørlegger - bemerket
med ok.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.10.1991. I byggetegninger er ene soverommet
definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Stort
soverom som opprinnelig var soverom og liten bod, er gjort om til 2 mindre soverom. Det er satt inn
ekstra vindu. Det er ikke søkt om bruksendring/oppdeling eller fasadeendring og deler av minste soverom
er således ikke godkjent for varig opphold. Anbefalt størrelse på soverom er 7,5 m2. Kjøper overtar ansvar
for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet (defekt). Det er mekanisk
avtrekk fra kjøkken og bad, tilknyttet et nytt aggregat plassert på loftet i 2024. Varmtvannsberederen er på
ca. 120 liter, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.
Det er ikke tilkoblet ildsted i eiendommen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 311,-
pr.mnd.
Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh pr. år.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets samlede fellesgjeld:
Bank: Handelsbanken
Lånenr: HABA01-94817244070
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 3 862 936,-
Pr: 01.08.2024
Restløpetid: 9 år og 3 måneder.
Rente: 5,69 % p.a. flytende rente/
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei
Boligens andel av dette: kr. 147 000,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 1 769,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er
iverksatt pr dags dato.
I styrets årsberetning fremkommer følgende: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 7 500 000,- til
større vedlikehold som omfatter rehabilitering av tak, ventilasjon og utvendig malerarbeider. Det er
igangsatt anbudsinnhenting.
Dette kan øke fellesgjeld og fellesutgifter.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 338 323,-.
Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 6599237
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 749 135,-
Som sekundærbolig Kr. 2 846 711,-
BorettslagBorettslag: Skallestad borettslag a/l, Orgnr: 946514292
Borettslaget består av 26 andelsleiligheter.
Skallestad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
946514292, og ligger i FÆRDER kommune Gårds- og bruksnummer: 46 / 338.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets
eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Styrets arbeid i 2023:
Vi har gjennom dette året gjort følgende;
Arrangert og fullført beboermøte ang vedlikeholdsprosjekt. og husleieøkning og årsmøte.
Vi har gjennomført to dugnader, bla for å rense takrenner, malt vegg og montert postkasser til alle.
Vi har revet gammel bod og satt opp ny.
Diverse vedlikehold hos beboere, bla råteskader på terrasse og utskifting av terrasse og bord.
Ferdigstilt infrastruktur til elbil.
Behandlet og fulgt opp to forsikringssaker.
Er i gang med rehabiliteringsprosjekt, befaringer.
Vi har pr 19/1 hatt 9 styremøter, vi kommer til å ha to til.
Vi følger opp mail og henvendelser fra beboere.
Planer fremover:
Større vedlikehold.
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 7 500 000,- til større vedlikehold som omfatter rehabilitering
av tak, ventilasjon og utvendig malerarbeider. Det er igangsatt anbudsinnhenting.
Dette kan øke fellesgjeld og fellesutgifter.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt
med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten
utgjør p.t. kr.7.981,-.
Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det
automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.
Tekniske installasjonerTV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Telenor som er inkludert i
felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.
DyreholdDet er tillatt å ha et dyr pr. husstand.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til
boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første
prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven §
5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til
andelseieren.
Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til
matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:
Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 2 096 000 - tinglyst 07.07.1992, dagboksnr.
8272-1/91.
Pantedokument til Handelsbanken - stort kr.8 000 000 - tinglyst 22.03.2024, dagboksnr. 1252444-1/200.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :
Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og
skredfare.
Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn 3911 141 Hårkollen IV (22.4.1977), 3911 2011003
Roppestadkollen (21.5.2014),
3911 314 Ny skole på Hårkollen-Oserød skole (26.6.2002). Reguleringsformål er byggeområder,
offentlige trafikkområder, friområder og spesialområder.
Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.faerder.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 147 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 697 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 698 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 706 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 697 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.113 225)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0260
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no