Ramberg terrasse 42, 3128 NØTTERØY

Gnr. 129 Bnr. 467 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 171 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1995

Eiet tomt 706 kvm

5 850 000

Takstmann: Stokke Taksering AS Takstdato: 13.11.24 08:17

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Høytliggende boligeiendom som ligger etablert og fint. Flott utsikt. Det er kort vei til Tønsberg by mm. Opparbeidet og påkostet selveiertomt. Boligen over 2. etasjer er oppført i 1995. Forrige eier oppgraderte, med blant annet: Jeg var på samme oppdrag i 2023. Peisovn i 2007, malt opp de fleste rom, innredning på vaskerom i 2006, kabinett på baderom i underetasje i 2006, malt opp kjøkken, malt takstein på inngangsparti i 2018, stoppekran og skjøt/muffe i 2023 til klosett i 1. etasje, parkett på 2 soverom, belegg på ett soverom og oppgradert utearealer over tid. Elanlegg ble kontrollert og godkjent i 2016. Nåværende eier har montert elbilader og overspenningsvern, byttet brannstein i peisovn, slipt og lakkert parkett i 1. etasje, smørt opp leddport til garasjen og malt opp noen flater. Dette i 2024. Det er også foretatt branninspeksjon og kontroll av pipe- og ildsted (ingen avvik). Boligen fremstår solid oppført og generelt velholdt. Og det som er kommentert i rapporten må hovedsakelig ses i sammenheng med alder og rapportens strenge krav til tilstandsgrad. Men noe etterfølgende vedlikehold/påkostninger nærmer seg. Det er gitt TG3 på baderom og vaskerom, men det ble ikke indikert unormal fuktighet.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rommet har ikke dagens våtromstandard. Det er utett overgang gulv og vegg og lite fall til plastsluk. Det ble ikke påvist mansjett i sluk, men det er klemring. Ellers normal slitasje.

Tiltak: Renovering nærmer seg. Anbefaler montering av automatisk vannstopper ved dør. Estimat kan variere.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Forholdsvis flatt fall og det blir vannsamling i dusjen. Det er ikke sluk på utsiden av dusjen, og eventuell lekkasjevann kan renne ut i tilliggende rom.

Utvasket fuger i dusjen og riss i noen fuger. Vindu i tre mot dusjen som er våtsone, men ingen synlig skade. Sluk i dusjen med klemt mansjett. Det ble med fuktmåler målt fukt i dusjen som er normalt med vann rett på flis. Ellers normal slitasje.

Tiltak: Renovering nærmer seg. Anbefaler montering av automatisk vannstopper ved dør.

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er noe motfall mot dør og ikke oppkant ved dør, ellers forholdsvis flatt fall. Plastsluk under kabinett med klemt mansjett. Vegger i dusjen med noen skruehull etter eldre dusjhjørne. Ellers stort sett normal slitasje. Det ble ikke målt unormal fukt. Naturlig avtrekk i vegg og tilluft via dør. Og mekanisk avtrekk i taket via loftsvifte.

Tiltak: Renovering nærmer seg. Anbefaler montering av automatisk vannstopper ved dør (blir det lekkasje kan vann renne ut i tilliggende rom og forårsake skade). Kabinett kan trekkes frem for rengjøring av sluk.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som kan kreve tiltak, herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er også stedvis mosegrodd stein.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Behov for vask.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ellers normal alder- og værslitasje.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vinduer har alder, men fremstår i bra stand.

Tiltak: Minste antatte levetid på 20 år er utgått og glass kan punktere, men det kan også gå mange år til.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Dører har alder, men fremstår i bra stand. Leddport er smørt opp og fungerer bra.

Tiltak: Minste antatte levetid på 20 år er utgått og glass kan punktere, men det kan også gå mange år til.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkong/veranda: Rekkverk på rundt 90 cm høyde og under dagens krav til 1,0 meter høyde. Noen skjevheter og ujevnheter mot sydøst og stedvis pga.

setning som må være stabilt. Noen skjeve tresøyler. Terrasse: Stedvis bom i flis (hulrom under flis), et par sprukne flis og noen sår.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Skadet flis kan byttes av fagmann.

Innvendig > Overflater - 2

Vurdering av avvik: Tak i 1. etasje med enkeltvis synlig skruer og noen tørkeriss.

Tiltak: Når det en gang skal pusses opp, kan avvik utbedres.

Innvendig > Garasjegulv

Vurdering av avvik: Stort sett fall mot porten, men det er stedvis noen ujevnheter og det blir noe vannsamling på høyere side av porten. Det er byttet noen felter med flis og det er fargeforskjell.

Tiltak: Fungerer med avviket.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er oppbrukt.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er utgått.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på hele anlegget etter Norsk Standard 3600.

Tiltak: Anbefaler kontroll av godkjent elfirma.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mot sydvest er det noen sår og løs vorteplast og drenering nærmer seg minste levetid på 30 år.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vorteplast kan utbedres lokalt.

Tomteforhold > Grunnmur/avvik

Vurdering av avvik: Noen riss i boden som må være stabilt og noen riss ute.

Tiltak: Fungerer med avviket, men kan følges med på.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Fjell mot syd og avrenning mot boligen.

Tiltak: Anordning med tilfredsstillende fall fra boligen og ut anbefales for å hindre unødvendig vannsig/fukt mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Halvpart av forventet levetid på 50 år er utgått.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 994 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 010 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Gry Helen Hole

- Attraktiv og velholdt enebolig over to plan

- Høytliggende med nydelig utsikt

- Balkong med utsikt og formiddagssol

- Stor terrasse med optimale solforhold, ettermiddag og kveld

- Flott og frodig "design-hage" med flere steinlagte uteplasser

- Umiddelbar nærhet til skogsområder

- Bynært,- med gangavstand til en rekke lokale fasiliteter og til sentrum

- Store vindusflater som gir mye lys

- Stor, todelt stue med peisovn

- 3 soverom

- Stort kjøkken med spiseplass- og utsikt til Slottsfjellet

- Stor hall/gang

- To flislagte bad

- Separat vaskerom

- Integrert garasje med elbillader og direkte inngang til boligen

- Parkett slipt og lakkert i 2024

Velkommen til Ramberg terrasse 42, en attraktiv enebolig. Idyllisk og usjenert beliggende i en blindvei. Boligen er bygget på fjell og ligger høyt og fritt med vidstrakt utsikt og optimale solforhold. Her vil du bo med gangavstand til flotte rekreasjonsområder slik som badeplasser, badstue, båthavn, bynært og med få minutter på sykkelsetet til togstasjonen. Tomten er påkostet og parkmessig opparbeidet med busker, hekker og blomster, nydelige sitteplasser og en steinlagt gårdsplass. Inngang til skogsområde finner du rett utenfor huset.

Den solide eneboligen er velholdt med god planløsning over to etasjer. Stuen er romslig med store vindusflater, plass til sofa- og spisegruppe, peisovn og har utgang til vestvendt terrasse og hage. Kjøkken er i klassisk stil og har plass til spisebord, 3 soverom og flislagte bad i begge etasjer, separat vaskerom, hall med varmekabler og fliser. Parkering i integrert garasje med elbillader fra 2024 og dør inn til boligen.

Det er parkering i en integrert garasje med sidedør, motorisert leddport og videre dør inn til boligen. El-bil lader fra 2024. Øvrig parkering i steinbelagt oppkjørsel eller etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et idyllisk og meget barnevennlig boligområde innerst i Rambergåsen i Færder kommune, ca. 3,7 km fra Tønsberg sentrum med bil. Gangbroen fra Kaldnes gjør avstanden til fots kortere - det er da kun 2,6 km. Rambergåsen er svært lite traffikert og har nærhet til bussholdeplass, barnehage og skoler, Det er også kort vei til sjøen, lekeplass, skiløyper, turområder, Sporty 24, Golfsenter, ØYA Crossfit og Europris.

I kort gangavstand lokker Ramberg badeplass med oppfriskende sommerbad. Ellers er Munkerekkebukta ( Munkholmen) verdt et besøk, med stor gresslette, sandstrand og toalettanlegg. Ønsker man å slappe av med litt badstue, ligger Danholmen Sauna kun noen minutter ned bakken. Videre er det kort vei til til Fairway golfsenter som ligger i samme bygg som Sporty24/Family Sports Club treningssenter.

Rosanes ved Teie sentrum ligger i fin sykkelavstand. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både strand og Teie småbåthavn.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men har også fine muligheter for turer i skog og mark. Teieskogen er et yndet turområde med lysløype som prepareres så fort forholdene tillater det. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane. Du kan ta deg inn i lysløypa direkte fra idrettsparken eller Vestliveien.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet, hvor boligen er plassert høyt og fritt med vidstrakt utsyn, og optimale solforhold gjennom hele dagen og utover kvelden. Tomten på 707 kvm er vesentlig oppgradert, påkostet og parkmessig opparbeidet over flere nivåer med gangstier, flere vakre soner for avslapning og frodig beplantning. I forkant av boligen er det en stor, skrånende gårdsplass med belegningsstein.

I hagen er naturlig utformingen av fjellformasjoner utnyttet og det er laget et svært idyllisk uteområde med vintergrønt, trær, busker og variert beplantning. I tillegg er det plenareal, nydelige blomsterbed og skjerming med hekker. Ved nedre del av tomten er det etablert en uteplass med belegningsstein. I terrenget er det en steintrapp og en stor, skiferlagt uteplass.

Stuen i første etasje har utgang via tofløyet terrassedør til en stor, flislagt terrasse og videre ut i hagen. Terrassen ligger vestvendt, noe som gir deilige solforhold. Her kan også vidstrakt utsikt nytes. Utenfor kjøkkenet og hovedsoverommet ligger en stor balkong og veranda med impregnerte gulvbord og malt rekkverk i tre. Dette er et deilig sted for dagens første kaffekopp i morgensolen med utsikt mot Slottsfjellet.

Eiet tomt, 706 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det 3,8 km til Vestskogen barneskole og 4,2 km Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy og Færder. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen, og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ramdal Syd, som ligger ca. 550 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo S, med en reisetid på ca. 1 t og 22 min. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Teie, 7 min til Tønsberg sentrum, 20 min til Åsgårdstrand, 26 min til Sandefjord lufthavn og 45 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes, Kiwi Vestskogen og Meny Teie. Videre er det kort gangavstand til Europris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum ligger også kun en spasertur unna via gangbroen fra Kaldnes.

Underetasje: Hall m/trapp, mellomgang/sluse til garasje, gang, vaskerom, bad, soverom og bod.

1. etasje: Trapperom, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue og bad.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 94 m²: (2 soverom, Kjøkken, Stue/spisestue, Trapperom, Bad)

Underetasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: (Bad, Vaskerom, Soverom, Hall m/trapp, Bod, Mellomgang/sluse til garasje, Garasje, Gang)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1992: Det er ikke bod i garasjen og i 1. etasje er omkledningsrom fra baderom soverom i dag (godkjent soverom av teknisk etat, fremvist dokumentasjon. Rommet er under 7 m2 som er anbefalt minimum størrelse på soverom etter dagens forskrift). Ikke utgravd rom i underetasje er krypkjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog.

Utvendig:

Taket er tekket med dobbelkrom betongtakstein. Renner og beslag i belagt stål. Yttervegger i 15 cm bindingsverk og kledd med liggende dobbelfals kledning. Valmet tak med kinavipp (vipp i nedre del) og undertak i sutakplater. Luke m/stige på minste soverom til platet midtparti. Luftspalte mot takfot og godkjent lufting mot takrenne (det er ikke spalte i malt gesimskasse). Isolert loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør, 2-fløyet terrassedør, balkongdør, verandadør, dør til garasje og leddport i stål m/motor til garasje. Glassdører med 2-lags glass. Sammenhengende og stor balkong og veranda med utgang fra kjøkken og soverom. Impregnerte gulvbord og bjelkelag, fundamentert på impregnerte tresøyler. Malt rekkverk i tre. Mot vest er det støpt terrasse med flis, utgang fra stue.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, flis og belegg - Vegger med malte flater - Innvendige tak med malte slette plater. Støpt betonggulv i underetasje og bjelkelag mellom etasjene.

Våtrom:

Bad u.etg

Referanse blir forskrifter fra før 1997. Det er flis på gulv og vegger og malte plater i taket. Innredet med kabinett, servant, speil, høyskap og klosett. Kabinett fra 2006. Mekanisk avtrekk.

Bad 1.etg

Referanse blir forskrifter fra før 1997. Det er flis på gulv og vegger og malte plater i taket. Innredet med dusjhjørne, møbel m/servant, speil, 2 veggskap, høyskap og klosett. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom u.etg

Referanse blir forskrifter fra før 1997. Flis på gulv, vegger med malt tapet og tak i malte plater. Innredet med skyllekum, veggskap, hylle og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Kjøkken på 17 m2 har fronter i heltre og laminert benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Parkett på gulv.

Tekniske installasjoner:

Elektrisk varmekabel i hall m/trapp, gang og baderom. Peisovn i stue og panelovner. Sikringsskap i sluse til garasjen og varmtvannstank i bod. Varmekabler er ikke funksjonstestet, men fungerer bra i følge eier.

Tomteforhold:

Belegningsstein, skifer, plen mm. Grunnmur i lecablokker.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema - som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholds krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Standard

Entré

I underetasjen har eneboligen et staselig inngangsparti med overbygg og hvite søyler, skifer terrasse og utebelysning. Der er også direkte inngang til boligen via garasjen.

Hallen gir et koselig førsteinntrykk av boligen, og har mørke fliser, hvitmalte vegger og brystningspanel i tapet. Trapp med åpne trinn gir adkomst til overetasjen. Fra gangen er det videre adkomst til bad, vaskerom, soverom og stort garderoberom

Kjøkken

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har nylig oppgradert parkett på gulvet, rolig farge på vegger og god plass til spisebord ved vinduene. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen, slik at måltidene kan nytes utendørs på godværsdager.

Innredningen er i klassisk stil med hvite, profilerte fronter i heltre, vitrineskap, åpne hyller, laminatbenkeplater og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser over benken gjør renholdet enkelt. Kjøkkenet har ellers nisje for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue

Store vindusflater i to himmelretninger gjør at stuen bader i naturlig lys og lar samtidig den idylliske utsikten bli en del av rommet. Fra stuen er det også utgang til en vestvendt, solrik terrasse og hagen.

I 2024 ble parkett slipt og lakkert. I kombinasjon med dus farge på vegger gir dette rommet et tidløs design og todelt plalnøsning med rom for møbleriing i flere soner,  gjør det enkelt å innrede etter egen smak og stil. Den flotte Jøtul peisovnen gir god varme på høst- og vinterkvelder.

 

Bad/wc

Eneboligen har bad i begge etasjer og et separat vaskerom i underetasjen. Badet i hovedetasjen  er romslig med flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass bak hvite, profilerte fronter og mellom to matchende veggskap er det montert speil og belysning. Badet har ellers toalett, dusjhjørne og servant i innredningen.

Bad/wc 2

I underetasjen har boligen et lyst baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og praktisk mekanisk avtrekk. Badet er ellers utstyrt med et dusjkabinett fra 2006, et toalett og en veggmontert servant. Over servanten er det montert et speil med lysarmatur i overkant.

Vaskerom

I underetasjen ligger et praktisk vaskerom med flislagt gulv, vegger med lysmalt tapet og mekanisk avtrekk. Innredningen var ny i 2006 og består av åpne hyller både på vegg og under benken. I tillegg er det veggskap med frostet vitrinefront og en veggmontert skyllekum. Rommet har selvfølgelig også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Eneboligen har to store og ett litt mindre soverom, ett i underetasjen og to i første etasje/hovedetasjen. Hovedsoverommet ligger i første etasje/hovedetasjen og er et meget pent rom med harmoniske fargevalg, god plass til dobbeltseng, sort hvitt garderobeskap fra gulv til tak og utgang til den store balkong . Ytterligere lagringsplass finnes i rom i underetasjen og/eller på loft..

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Eiendommen har godkjent rammetillatelse/igangsettingstillatelse fra oktober 1995. Eiendommen er registrert tatt i bruk 21.03.1997.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1992. Det er noe avvik fra godkjente byggetegninger. Det er ikke bod i garasjen og i 1. etasje er omkledningsrom fra baderom soverom i dag (godkjent soverom av teknisk etat, fremvist dokumentasjon. Rommet er under 7 m2 som er anbefalt minimum størrelse på soverom etter dagens forskrift). Ikke utgravd rom i underetasje er krypkjeller. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler i hall og bad. I tillegg ble det montert peisovn i stuen i 2007 som fikk ny brannstein i 2024. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap med automatsikringer er montert i sluse til garasjen. I 2024 ble det montert kurs til elbillader, overspenningsvern og montert lader i garasjen. Elkontroll ble utført i 2016. Varmtvannsbereder på 200 liter montert i bod.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.01.2017.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst. 13.november var VIB i boligen for å gjøre tilsyn med fyringsanlegg. Ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerhet eller

ankomst til anlegget

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Nåværende eier har ikke bebodd boligen hele året og det er ikke mottatt årlig strømforbruk. Nåværende selger har brukt ca 550 kwt pr mnd gjennom sommeren.

Ramberg terrasse 36, 38, 40 og 42 er definert som en privat vei og må dekke kostnader til brøyting selv. Det er inngått ny brøyteavtale med oppstart vinter 2024/2025 med anleggsgartnermester Bekkevar. Pris er kr. 3 600,- for 6 ganger brøyting, og deretter 500 kr /brøyting - Dette deles på de fire bo-enhetene i slutten av vintersesongen.

Landkreditt - PF Forsikring Polisenummer: 37763586

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 347 727,- Som sekundærbolig Kr. 5 121 364,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er lagt inn 2 fiberkabler fra gaten til huset - Telenor og Viken Fiber (Altibox).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen tinglyste rettigheter/servitutter på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 190 - Rambergåsen (vedtatt 27.01.1986). Reguleringsformål er byggeområder for boligbebyggelse, trafikkområder og friområde.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Bypakke Tønsberg-regionen utreder og planlegger en ny fastlandsforbindelse fra Ramdal til Stokke. Denne eiendommen berøres ikke direkte, men det ny fastlandsforbindelse vil endre infrastrukturen og veiadkomst til området hvor boligen befinner seg.

Det er ikke odel eller konsesjonsforhold knyttet til eiendommen pt. Det gjøres oppmerksom på at kommunestyret i Færder har vedtatt å innføre boplikt i hele Færder kommune. Boplikten er ikke effektuert pt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 994 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 010 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Provisjon (Kr.57 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 682,50)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.4 750)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.155 272,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0328

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no