Skåeveien 19, 3145 Tjøme

Gnr. 242 Bnr. 141 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 417 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 351 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 66 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 110 kvm

Primærrom: 303 kvm, Bruksareal: 417 kvm, BRA-i: 351 kvm , BRA-e: 66 kvm , TBA: 110 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2005

Eiet tomt 2265 kvm

15 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 14.05.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig over 2 plan beliggende i Skåeveien 19 Færder kommune. Eiendommen ligger i ett etablert boligområde. Uteområdet består av grøntarealer, belegningsstein på gårdsplass. Boligen er bygget i 2004. Det er integrert garasjerom med direkte innvendig adkomst til boligen. Det tilhører frittstående badehus, svømmebasseng og teknisk utvendig bod tilhørende bassenget. El anlegget for bassenghuset og teknisk ute var nytt i 2012 . Boligen fremstår solid bygget og vurderes som normalt godt vedlikeholdt. Boligens størrelse og omfang krever generelt regelmessig vedlikehold. Det er registrert noe spredte avvik blant annet på vinduer. Det må regnes med å gjøre tiltak på begge baderom i 2. etasje. Div. avvik spesielt knyttet til våtrommene. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2.etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2.etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2.etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 15 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 878 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 896 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 876 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift. Tillegg for økt forbruk av vann grunnet svømmebasseng.

Gunn Helene Ringqvist

- Stor, vakker og påkostet villa fra 2005.

- Sjønær og etterspurt beliggenhet.

- Dobbelgarasje med varme i gulvet.

- Parkmessig, flat tomt på 2264,6 kvm.

- Upåklagelige solforhold på sommeren.

- Herlig uteområde med svømmebasseng.

- Et isolert badehus med peis i stuen.

- Sydøstvendt, flislagt markterrasse.

- Stor, flott hall med gulvvarme og peis.

- Innbydende stue med møbleringsfrihet.

- Spisestue og kjøkken i åpen løsning.

- Herskapelig, elegant kjøkkeninnredning.

- Stor, luftig loftstue med 2 balkonger.

- 2 helflisede, pene bad/wc i 2. etasje.

- 4 gode soverom, ett med garderobe.

- 3 sikringsskap med automatsikringer.

- Godt med lagring i flere utvendige boder der to i badehuset er      isolert.

Velkommen til Skåeveien 19 - en stor, påkostet og elegant villa i idylliske og etterspurte omgivelser. Her bor man i umiddelbar nærhet til sjø, strender og båtliv, og det er kort vei til butikker, turområder, skoler og barnehager. Videre kan eiendommen skilte med en flat, solrik og parkmessig tomt på over 2 mål, en stor garasje med gulvvarme og et fantastisk bassengområde med badehus.

Eneboligen fremstår i herskapelig stil, med klassiske detaljer, eksklusive løsninger og fantastisk atmosfære. I en stor, lekker hall er det både gulvvarme og ildsted, og første etasje byr videre på en innbydende stue, et vaskerom, wc-rom og et stort, elegant kjøkken med spisestue og åpen peis. Opp en etasje finner vi hele fire gode soverom, to delikate baderom og en luftig loftstue utgang til to balkonger.

Det er parkering i en tilliggende garasje og på en stor, steinbelagt gårdsplass. Garasjen har elektrisk gulvvarme, tre elbilladere og en motorisert leddport fra 2017. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en helt unik beliggenhet på Verdens Ende i Færder kommune - tett innpå svaberg, småholmer og vakker natur. Færder nasjonalpark ligger rett utenfor døren og er et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Solforholdene er optimale, det er ca. 200 meter i luftlinje til sjøen og nydelig utsikt mot Skagerak. Kyststien legger alt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Det er ca. 10 min med bil til Kirkebygda og ca. 35 min med bil inn til Tønsberg.

En av de nærmeste naboene er Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Dessuten er det kort gange til Tjøme Kunst og Kultursenter med galleri, kafé, spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Her ligger Vippefyret som er blitt selve symbolet på Tjøme, og rett nedenfor senteret er det fiskebrygge, båtplasser, gjestehavn og flere badeplasser. Om sommeren er det et yrende folkeliv i området med blant annet vannsport, fiskelykke og krabbefiske på menyen.

Inne i Kirkebygda finner du Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg - en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små.

Eiendommen er rett og slett en idyllisk perle med flere uteplasser og et stort bassengområde som gir hele plassen et estetisk løft. Beliggenheten er hentet fra øverste hylle med upåklagelige solforhold og umiddelbar nærhet til Skagerrak. Eiendommen er på 2264,6 kvm, og pent opparbeidet med avgrensede hekk, plen, velstelte beplantninger og fjell i dagen. Adkomst og gårdsplass er steinbelagt. Det er også hellelagte områder, støttemurer, drivhus og en flaggstang som understreker idyllen.

I den sydøstvendte delen av hagen er det flislagte uteplasser langs hele huset, og de har adkomst fra stuen og spisestuen i første etasje. En steinbelagt sti leder over til et fantastisk bassengområde med flislagte utearealer rundt det hele, og med et tilhørende badehus fra 2013. Badehuset er isolert, måler ca. 58 kvm og inneholder tre boder (to som er isolerte med fliser og varmekabler) og en stue med åpen peis. På veggen til et frittliggende, lite uthus er det montert utedusj, og rundt bassenget er det god plass til solsenger og sittegrupper.

Eiet tomt, 2265 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er skolebussordning til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Verdens Ende som ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Kirkebygda, 34 min til Teie, 35 min til Tønsberg, 1,5 timer til Drammen og ca. 2 timer til Oslo.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, Rema 100 og Spar Tjøme. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tjøme sentrum et variert utvalg. Det er også en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, som blant annet Blå Brygge på Hvasser, Engø Gård og Scandic Havna Hotell. Ellers er det kort vei inn til Tønsberg sentrum.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 219 m²

- BRA-i 214 m²: (Hall m/trapp, Stue, Stue/kjøkken, Vaskerom, Gang, Toalettrom, Teknisk rom, Garasje)

- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)

Andre etasje:

BRA 137 m²

- BRA-i 137 m²: (Stue, Bad, Bad 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggetegninger fra 22.03.2004. Det foreligger ferdigattest fra 26.04.2005.

Teknisk bod:

BRA 3 m²:

- BRA-e : Bod.

Badehus:

BRA 58 m²:

- BRA-e : Stue , Bod , Bod 2, Bod 3

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendig fasader er malt i 2017. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolasjon fra byggeår og luftet loft. Ingen lekkasjer eller skjolder er registrert på befaring. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving . Utenpåliggende sprosser. Enkelte karmer er litt oppsprukket i øvre del karmer men ikke mer enn normalt ut fra alder. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. To fløyet terrasse og balkongdører. Terrasse og uteplasser på terreng . Belegningsstein. Fliser på støpt plate. Balkong i 2. etasje bygget i tre. underliggende membran av papp. avrenning fra gulv med renneløsninger med nedfellinger i papp. Rekkverk i tre. Fliser på støpt platting foran inngangspartiet. Støpte gulv og fliser utendørs er generelt risikokonstruksjon som har behov for jevnlig ettersyn og kontroll. Garasjerom med støpt gulv, varmekabler og fliser. Vegger og tak av gipsplater. Branndør mot bolig. 3 stk. El-bil ladere. Isolert metallport fra 2017. Motorstyring er fra byggeår.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Innbygget spotter i tak flere rom . Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har åpen peis og peis med innsats. Feieluke er bak skap i stue. Eier opplyser at det er plate på gulv under feieluke. Boligen har malt tretrapp. Eik trinn. rekkverk i malt tre. Innvendig har boligen finèrdører og massive dører med glass til kjøkken/stue.

Våtrom:

Vaskerom første etasje:

Vaskerom fra byggeår. Veggene har malte plater. Avsatt sokkelflis med plater over. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 2.etasje:

Bad fra byggeår. Gjestebad. Veggene har fliser. Taket har panel med innbygget spotbelysning. Det er tidligere benyttet dusjkabinett fram til 2021. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 2.etasje:

Bad fra byggeår. Masterbad. Veggene har fliser. Taket har panel med innbygget spotbelysning.Det er tidligere benyttet dusjkabinett fram til 2021. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 servanter på benk, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning av heltre. Drømmekjøkken med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein larvikitt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Integrert kjølehjørne. Det har tidligere vært lekkasje i skap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Noe vannledninger av kobber. rørskap i teknisk rom ikke åpnet på grunn manglende nøkkel til skapet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger. Det er installert 2 stk. varmepumper, En i hver etasje . Varmekabler i gulv hele første etasje med adskilte termostater. Varmtvannstanken er på 287 liter Sentralstøvsuger . sentral i garasjerom. El - skap med automatsikringer . hovedskap 80 ampere hovedsikringer. Skap i garasje med 50 ampere hovedsikringer. Røykvarslere. seriekoblet. en i hvert rom. brannslokkeapparat nytt i 2024.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Malt trepanel i himling. Servant i glass. Toalett på vegg med innbygget sisterne. Naturlig ventilasjon.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 2004. Bygningen har betonggrunnmur. Opparbeidet hagetomt, plen og grøntarealer. Belegningsstein på gårdsplass.

Utvendige vann og avløpsrør er av plast Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Svømmebasseng og uteområder tilknyttet bassenget. Støpt plate med fliser. Utendørs støpte plater med fliser vurderes som risikokonstruksjoner. Konstruksjoner har behov for jevnlig vedlikehold og ettersyn.

Teknisk bod:

Teknisk isolert bod for anlegg svømmebasseng oppført i tre. Fundamentert med støpt gulv. Innredning av varmtvannstank, sirkulasjonspumpe og el-skap. Utvendig dusj. Eier har dokumentasjon på teknisk anlegg. Utvendig dusj. Teknisk anlegg er ikke vurdert.

Badehus:

Frittstående badehus oppført i tre bindingsverk. Isolert. Utvendig stående kledning. Bygget med ringmur og støpt plate på mark. Takform type valmtak tekket med glasert tegl takstein. Takrenner i aluminium. Vinduer og skyvedører med 2 lags glass, dører i PVC materiale. Inngangsdører i tre. Badehuset inneholder stue og 3 boder. 2 av bodene er isolert. Innvendig gulv av fliser med varmekabler i stue og to boder. Åpen peis. Panelte vegger og tak i boder. Malt trepanel i stue. Det er eget el-skap i badehuset. Flislagt område utenfor badehuset bygget sammenhengende med svømmebasseng. Den ytterste delen av uteområde for svømmebassenget mot sør er støpt med fliser i 2021. Badehuset fremstår i god tilstand . Begrenset vurdering .

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 417 kvm

Entré

Eneboligen har et herskapelig inngangsparti som gir et smakfullt og imponerende førsteinntrykk av denne vakre bygningen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fantastisk hall med eksklusive materialvalg, gulvvarme, downlights og en egen lounge med oppmurt peis med innsats.

Kjøkken

Kjøkkenet og spisestuen danner et stort, lekkert allrom som innbyr til spennende kokkelering, små og store middagsselskaper og lune hyggekvelder med familien. Den gode atmosfæren understrekes med fyr i en åpen peis, dempede fargevalg, downlights i himlingen og gulvvarme under flislagt gulv.

Kjøkkeninnredningen har et herskapelig, påkostet design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. De hvite, profilerte frontene har gullfargede håndtak, vitrineskapene har innvendig belysning og benkeplaten i sort larvikitt har nedfelt kum i kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjølehjørne, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Fra kjøkkenet er det utgang til en lun markterrasse med flislagt dekke.

Stue

Stuen oppleves som stilfull og innbydende, og det langstrakte rommet byr på god plass til å møblere i ulike soner. Her kan det innredes med en stor sofagruppe med tilhørende møblement, og i en egen del av rommet er det plass til to godstoler og en tv-/mediastasjon. Veggene i stuen er malt i en delikat gråtone, og på gulvet er det lys, enstavs parkett over elektrisk gulvvarme.

Loftstue

Mellom soverommene i andre etasje er det en stor, luftig loftstue med møbleringsfrihet - et kjærkomment rom for storfamilien. Loftstuen har lyse vegger mot gyllent parkettgulv, og rommet har utgang til to balkonger med nydelig utsikt.

Bad/wc 1

Eneboligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Begge badene ligger i andre etasje, og det største ligger i suiteløsning med hovedsoverommet. Her er det beige fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Vegger og gulv i dusjhjørnet er kledd med sort rullestein, og glassveggene rundt har sorte rammer.

Baderomsinnredningen har sorte, profilerte fronter og består av to nedfelte servanter i en skapseksjon og et stort speil med god belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.

Bad/wc 2

Bad 2 har downlights i himlingen, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et stort speil. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Wc-rom og vaskerom

I hendig tilknytning til hallen i første etasje er det et helfliset, separat wc-rom med vegghengt toalett og moderne servantseksjon. Boligens vaskerom ligger også i første etasje, og har direkte adkomst fra garasje, kjøkken og hall.

Soverom og garderobe

Det er fire gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Alle rommene er holdt i delikate kombinasjoner med lyse vegger mot gylne parkettgulv, og det er store vinduer som byr på fint, naturlig lysinnslipp og naturskjønt utsyn. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med eget bad, og rommet inneholder to store skyvedørsgarderober. Boligen har for øvrig lagringsplass i tre boder i badehuset.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.04.2005 som omhandler oppføring av enebolig.

Det er mottatt godkjente tegninger av sommerstue/basseng fra 2012.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje og på badene i andre etasje og med en varmepumper i hver etasje. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i hallen og i en åpen peis i spisestuen.

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badene, vaskerommet og kjøkkenet. Det er eget sikringsskap i eneboligen, i garasjen og i badehuset, og alle skapene har automatsikringer. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 287 liter. Videre har eiendommen sentralstøvsuger med sentral i garasjen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 12.10.2016.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 21 876 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift. Tillegg for økt forbruk av vann grunnet svømmebasseng.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det nå påregnes kostnader til vedlikehold av privat vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 680 952,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lagt inn fiber fra Telenor

Boligen bruker ca 30 000 kwh pr år

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Taklamper følger ikke med i salget

Tilknyttet Skåeveien Veilag og en betaler ca 100 pr år

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 18.01.2012, dagboksnr. 50988-1/200 . Bestemmelser om kloakkrenseanlegg.

Servitutt - bestemmelse om adkomstrett- tinglyst 18.01.2002, dagboksnr. 50988-2/200.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen betaler i dag et fast årlig beløp for vannforbruket til bassenget, men vil få pålegg om vannmåler.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Ras- og skredfare.

 Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Det hviler boplikt på eiendommen.

På Tjøme er det  innført såkalt null-konsesjonsgrense. Det vil si at ethvert erverv av eiendommen som utgangspunkt er konsesjonspliktig.. Konsesjonsplikten gjelder ikke når erververen forplikter seg til at eiendommen skal brukes til helårsbolig i den tiden han eier eiendommen, enten av ham selv eller andre - det vil si at det hviler boplikt på eiendommen. Kjøper er forpliktet til å signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøp for å oppfylle dette vilkåret.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 878 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 896 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon %

Foto-Drone (Kr.1 600)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.169 790)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0225

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no